Södra Ladugårdsängen / ÖREBRO

Gyrogatan 2B

Föreslagen budstart: 2 895 000 kr
TIPSA
Vindsvåning med dubbla terrasser och kamin!

  • Dubbla takterrasser
  • Påkostade materialval
  • Kamin
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Separat WC
  • Ljus
  • Stora fönsterpartier
  • Tilltagen takhöjd
  • Gemensam innergård
  • Citynära
  • Bra kommunikationer
  • Bredband & tv ingår
  • Hiss ner till källaren
  • Gott om förvaring
  • 280 meter till Friskis & Svettis & Coop
  • 1,9 km till Ica Maxi & Systembolaget
  • 2,5 km centrum
  • 2,7 km till Örebro Universitet

Upptäck denna exceptionella vindsvåning, belägen högst upp i huset på våning 6, med en fantastisk utsikt från två eleganta terrasser och en stämningshöjande kamin i köket.

Denna perfekt planerade 3,5:a om 90 kvm erbjuder en lyxig livsstil med dubbla terrasser – en som bjuder på morgonsol och den andra som badar i dags- och kvällssol. Här har varje detalj valts med omsorg, med högkvalitativa material och enastående standard. Köket är en fröjd för alla sinnen, utrustat med en exklusiv bänkskiva i svart granit, en rymlig köksö med induktionshäll och en frihängande fläktkåpa som förhöjer det stilrena uttrycket. Det stora, helkaklade badrummet kompletteras av en separat gäst-wc för extra bekvämlighet. Bostaden är inte bara vacker, utan också praktisk med generösa förvaringsutrymmen, inklusive flera inbyggda garderober som elegant smälter in i inredningen.

Södra Ladugårdsängen erbjuder en perfekt kombination av lugn och närhet till stadens puls. På kort cykelavstånd når du både Örebro City och Universitetet. Området är idealiskt för familjer med närhet till skolor, förskolor, matbutiker, gym, Systembolaget och restauranger. Här lever du nära naturen med tillgång till skogsområden, cykelleder och löpspår, samt en mängd fritidsaktiviteter som 18-håls golfbana, badhus, tennishall, skidbacke och längdskidspår.

Denna bostad erbjuder en unik chans till ett exklusivt boende med både stil och komfort – en plats att verkligen kalla hem. Varmt välkomna upp!

Snabbfakta
Avgift:
7 849 kr
I avgiften ingår värme, varm- & kallvatten & bredband. Ett obligatoriskt tillägg för el tillkommer, ca 525 kr/mån
Rum:
3,5 rum och kök
Boarea:
90 kvm
Våning:
6 av 6
Föreslagen budstart:
2 895 000 kr
Byggnadsår:
2018
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Beatrice

Henriksson

ANSVARIG
MÄKLARE

Vindsvåning med dubbla terrasser och kamin!

  • Dubbla takterrasser
  • Påkostade materialval
  • Kamin
  • Helkaklat badrum
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Separat WC
  • Ljus
  • Stora fönsterpartier
  • Tilltagen takhöjd
  • Gemensam innergård
  • Citynära
  • Bra kommunikationer
  • Bredband & tv ingår
  • Hiss ner till källaren
  • Gott om förvaring
  • 280 meter till Friskis & Svettis & Coop
  • 1,9 km till Ica Maxi & Systembolaget
  • 2,5 km centrum
  • 2,7 km till Örebro Universitet

Upptäck denna exceptionella vindsvåning, belägen högst upp i huset på våning 6, med en fantastisk utsikt från två eleganta terrasser och en stämningshöjande kamin i köket.

Denna perfekt planerade 3,5:a om 90 kvm erbjuder en lyxig livsstil med dubbla terrasser – en som bjuder på morgonsol och den andra som badar i dags- och kvällssol. Här har varje detalj valts med omsorg, med högkvalitativa material och enastående standard. Köket är en fröjd för alla sinnen, utrustat med en exklusiv bänkskiva i svart granit, en rymlig köksö med induktionshäll och en frihängande fläktkåpa som förhöjer det stilrena uttrycket. Det stora, helkaklade badrummet kompletteras av en separat gäst-wc för extra bekvämlighet. Bostaden är inte bara vacker, utan också praktisk med generösa förvaringsutrymmen, inklusive flera inbyggda garderober som elegant smälter in i inredningen.

Södra Ladugårdsängen erbjuder en perfekt kombination av lugn och närhet till stadens puls. På kort cykelavstånd når du både Örebro City och Universitetet. Området är idealiskt för familjer med närhet till skolor, förskolor, matbutiker, gym, Systembolaget och restauranger. Här lever du nära naturen med tillgång till skogsområden, cykelleder och löpspår, samt en mängd fritidsaktiviteter som 18-håls golfbana, badhus, tennishall, skidbacke och längdskidspår.

Denna bostad erbjuder en unik chans till ett exklusivt boende med både stil och komfort – en plats att verkligen kalla hem. Varmt välkomna upp!

TIPSA

Beatrice

Henriksson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Gyrogatan 2B

HALL

Rymlig och ljus hall. Här finns gott om utrymme för avhängning av ytterkläder samt plats för en sittmöbel, vilket bidrar till en välkomnande känsla. Vitmålade väggar och klinkergolv i hela hallen.

KÖK

Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en härlig och social atmosfär, och kaminen bidrar med både värme och en mysig känsla. Med gott om förvaring i skåp och lådor samt en bänkskiva i granit får köket både funktion och stil. Det höga taket förstärker känslan av rymd och ljus, vilket gör köket till en central plats i hemmet. Från köket når ni den stora takterrassen med västerläge. Kök från Ballingslöv. Maskinell utrustning i form av kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn fläkt och inbyggnadsmikro. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med en härlig känsla av ljus och rymd. Rummet är inbjudande och perfekt för avkoppling och social samvaro med sin generösa planlösning och fantastiska ljusinsläpp. Vitmålade väggar och parkettgolv.

TERRASS

Generöst tilltagen takterrass i härligt västerläge med gott om plats för möblemang.

SOVRUM

Rummet har plats för en dubbelsäng, och det finns gott om förvaring genom garderober som gör det lätt att hålla ordning. Vitmålade väggar och parkettgolv.

SOVRUM

Ett mångsidigt sovrum med utrymme för en enkelsäng och en praktisk arbetshörna. Vitmålade väggar och parkettgolv.

ALLRUM/KONTOR

Ett allrum med vitmålade väggar och ekparkettgolv, utgång till terrass i österläge.

BALKONG

Balkong om cirka 6 kvadratmeter med morgon/förmiddagssol.

BADRUM

Kaklade väggar och klinkergolv och golvvärme. Badkar, WC, kommod med tillhörande spegelskåp. Tvättmaskin och torktumlare.

WC

Kaklade väggar och klinkergolv. Kommod med tillhörande spegelskåp.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett separat förråd i källarplan.

Fakta – Gyrogatan 2B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 3,5 rum och kök, 90 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 6 av 6
Lägenhetsnummer: 311234001-1562 (1502)
Föreslagen budstart: 2 895 000 kr
Månadsavgift: 7 849 kr
I avgiften ingår värme, varm- & kallvatten & bredband.
Ett obligatoriskt tillägg för el tillkommer, ca 525 kr/mån
Andelstal: Andel i förening 1,77 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 088 515 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 91 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf flygaren Örebro

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken
Antal lägenheter: 81
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Flygaren i Örebro. Föreningen är en sk "äkta" förening. I föreningen finns 81 stycken bostdasrättslägenheter och en lokal som upplåts med hyresrätt med adress Gyrogatan 2 A-C samt Termikgatan 43, 45 A-D.

Föreningen äger marken.
I föreningen finns tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum samt
innergård med uteplats och växthus

Till varje lägenhet finns ett förråd.

Den upphöjda gården utgör en grön oas med klätterväxter och träd.
Parkering: Föreningen har 39 stycken garageplatser som finns i källarplan. En garageplats kostar 820 kr/mån att hyra (100 kr mer om man vill ha elplats + el som förbrukas.), separat kö tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2018
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Kabel-TV via Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband via Tele2, ingår i månadsavgiften.
Bilplats: 39 st Garageplatser. Kostnad: 820kr/mån. Separat kö. Hissen går direkt ner till källarplanet.
Renoveringar
Föreningen har installerat laddboxar på samtliga parkeringsplatser och övervakningssystem i garaget.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 765 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 300 kr/år
Försäkring: 3 465 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen