Ladugårdsängen / ÖREBRO

Landbotorpsallén 21C

Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
TIPSA
Ljus fyra med inglasad balkong mot söder

  • Inglasad balkong med söderläge
  • Bra ljusinsläpp och öppen planlösning
  • Dubbla badrum
  • Välskött förening med solceller
  • Laddplats för elbil finns
  • Stadsbuss (50 meter)
  • Vårdcentral (50 meter)
  • Jourlivs med postombud (50 meter)
  • Coop och Apotek (1,0 km)
  • Backahallen (1,0 km)
  • ICA Maxi och Systembolag (1,5 km)

Välkommen till denna rymliga och ljusa 4-rumslägenhet på Landbotorpsallén 21C! Belägen på första våningen erbjuder denna bostad både komfort och bekvämlighet, perfekt för familjen eller dig som söker extra utrymme.

Här möts du av en öppen och inbjudande planlösning med generösa sociala ytor. Det stora vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp och leder direkt ut till en inglasad balkong – perfekt för att njuta av morgonkaffet eller ljumma kvällar oavsett väder.

Lägenheten har två badrum, varav ett med dusch och ett med badkar, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen. De tre sovrummen är rymliga och erbjuder gott om plats för både säng och förvaring. Förvaringsmöjligheterna är dessutom genomgående bra med flera garderober och ett praktiskt förråd.

Hiss finns i huset och på föreningens innergård finns en trevlig uteplats med grill, boulebana samt en lekplats med gungor, sandlåda och studsmatta – idealiskt för både vuxna och barn. Brf Förgyllaren är en välskött förening med solceller och laddplats för elbil, vilket ger både hållbarhet och bekvämlighet.

Läget är optimalt med närhet till flera omtyckta förskolor, och stadsbussen stannar bara 50 meter bort. Vårdcentralen ligger på samma avstånd, medan ICA Maxi, Systembolaget och apoteket finns inom bekvämt cykelavstånd. För mindre inköp och postombud finns den lokala jourlivsen precis runt hörnet.

Kontakta ansvarig mäklare Karl-Albin Larsson för att boka visning via karlalbin.larsson@erikolsson.se

Snabbfakta
Avgift:
6 024 kr
I avgiften ingår värme, vatten, tv, bredband och bostadsrättstillägg.
Rum:
4 rum
Boarea:
109 kvm
Våning:
1 av 5
Föreslagen budstart:
2 395 000 kr
Byggnadsår:
2007
Planritning
Landbotorpsallén 21
Visningar
  • Bokad visning via mäklarens hemsida eller karlalbin.larsson@erikolsson.se
    Söndag 13 oktober 14:30 - 15:00
    Boka
Mäklare

Karl-Albin

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Alexander

Sjönvall

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Ljus fyra med inglasad balkong mot söder

  • Inglasad balkong med söderläge
  • Bra ljusinsläpp och öppen planlösning
  • Dubbla badrum
  • Välskött förening med solceller
  • Laddplats för elbil finns
  • Stadsbuss (50 meter)
  • Vårdcentral (50 meter)
  • Jourlivs med postombud (50 meter)
  • Coop och Apotek (1,0 km)
  • Backahallen (1,0 km)
  • ICA Maxi och Systembolag (1,5 km)

Välkommen till denna rymliga och ljusa 4-rumslägenhet på Landbotorpsallén 21C! Belägen på första våningen erbjuder denna bostad både komfort och bekvämlighet, perfekt för familjen eller dig som söker extra utrymme.

Här möts du av en öppen och inbjudande planlösning med generösa sociala ytor. Det stora vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp och leder direkt ut till en inglasad balkong – perfekt för att njuta av morgonkaffet eller ljumma kvällar oavsett väder.

Lägenheten har två badrum, varav ett med dusch och ett med badkar, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen. De tre sovrummen är rymliga och erbjuder gott om plats för både säng och förvaring. Förvaringsmöjligheterna är dessutom genomgående bra med flera garderober och ett praktiskt förråd.

Hiss finns i huset och på föreningens innergård finns en trevlig uteplats med grill, boulebana samt en lekplats med gungor, sandlåda och studsmatta – idealiskt för både vuxna och barn. Brf Förgyllaren är en välskött förening med solceller och laddplats för elbil, vilket ger både hållbarhet och bekvämlighet.

Läget är optimalt med närhet till flera omtyckta förskolor, och stadsbussen stannar bara 50 meter bort. Vårdcentralen ligger på samma avstånd, medan ICA Maxi, Systembolaget och apoteket finns inom bekvämt cykelavstånd. För mindre inköp och postombud finns den lokala jourlivsen precis runt hörnet.

Kontakta ansvarig mäklare Karl-Albin Larsson för att boka visning via karlalbin.larsson@erikolsson.se

Visningar
  • Bokad visning via mäklarens hemsida eller karlalbin.larsson@erikolsson.se
    Söndag 13 oktober 14:30 - 15:00
    Boka
TIPSA

Karl-Albin

Larsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Alexander

Sjönvall

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Landbotorpsallén 21C

HALL

Rymlig och ljus hall med plats för avhängning och ingång till stort förråd. Tapetserade väggar och klinkergolv.

BADRUM

Handfat, spegel, väggskåp, handdukstork, tvättmaskin och duschhörna med vikdörrar i glas. Kaklade väggar och klinkergolv.

SOVRUM

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsvägg. Ljusa tapeter med fondvägg och parkettgolv.

SOVRUM

Sovrum med ljusa tapeter och parkettgolv.

BADRUM

Handfat med kommod, spegelskåp, wc, dusch med vikbar glasvägg, handdukstork. Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme.

KLÄDKAMMARE

Stor klädkammare med flertalet väggfasta hyllor. Ljusa väggar och ljus plastmatta.

SOVRUM

Ljusa tapeter med en fondvägg och parkettgolv.

VARDAGSRUM

Ljust och rymligt vardagsrum, öppet mot hall och kök. Ljusa väggar och parkettgolv. Utgång till inglasad balkong.

INGLASAD BALKONG

Inglasad balkong med plats för sittgrupp i söderläge.

KÖK

Kök i vinkel med matplats med öppen planlösning mot vardagsrummet. Köksluckor i ek, grå bänkskiva i laminat och vitt kakel ovan arbetsbänk. Maskinell utrustning i form av spishäll, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, ugn samt kyl och frys.

Fakta – Landbotorpsallén 21C

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 4 rum, 109 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 5
Entréplan från baksida. Halvtrappa upp från framsidan.
Lägenhetsnummer: 115
Föreslagen budstart: 2 395 000 kr
Månadsavgift: 6 024 kr
I avgiften ingår värme, vatten, tv, bredband och bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 2,346 %, andel av årsavgift 2,34 %
Indirekt nettoskuldsättning: 599 473 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 74 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Förgyllaren i Örebro

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Föreningen äger marken
Antal lägenheter: 46
Allmänt om föreningen: Brf Förgyllaren. Föreningen är en äkta bostadsrättsförenig. I föreningen finns 46 lägenheter som upplåts med bostadsrätt.

Föreningen äger fastigheten Förgyllaren 13 i Örebro.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information http://brfforgyllaren.se

En fin innergård med uteplats, grill,boulebana, lekplats med gungor, sandlåda och studsmatta. Till nästa vår kommer det även finnas möjlighet till odling, då en arbetsgrupp för detta har tillsatts inom föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfforgyllaren.se/
Parkering: I föreningen finns 35 garageplatser (376 kr/mån) samt 18 carport platser 268 kr/mån och 13 parkeringsplatser 185 kr/mån.
Föreningen har nu 4 laddplatser igång, Medlemmar i Brf. Förgyllaren får ett lägre pris (5 kr per kWh) genom att efter registrering på Svensk Fordonsladdnings hemsida. Kontakta styrelsen via styrelsen@brfforgyllaren.se. Det finns garageplatser lediga (koll 5/2-24)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2007
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: F
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Telia Triple-play
TV, IP-telefoni och bredband, (Örebro Stadsnät - fiber). Telia paket lagom.
Renoveringar
2021: Dokumentation på fastighetens stamledningar för VA har utförts av Recover AB. Inköp av studsmatta med skyddsnät.
Ny energideklaration utförd.
Laddstolpar har tagits i drift.
Tvättning av alla fasader samt målning av gavel och delar av fasader mot Landbotorpsallén.

2024: Föreningen har senaste åren satsat på stor solcellsanläggning och under 2024 installerat nya batterier till denna. Skydd för duvor och andra fåglar har satts upp för solcellerna på huvudbyggnadens tak.

Driftkostnader

Totalsumma: 12 200 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 10 200 kr/år
Försäkring: 2 000 kr/år

Föreningen har solceller och föreningen står för abonnemang på hushållsel, faktiskt förbrukad el debiteras kvartalsvis av föreningen, snitt 850 kr/mån för nuvarande ägare. Bostadsrättstillägg ingår i avgiften. Hemförsäkring 2.000 kr/år betalar ägaren.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen