Norr / Örebro

Arlavägen 7

Utgångspris: 4 695 000 kr
TIPSA
UNIKT TREVÅNINGSTOWNHOUSE I FINT SKICK!

  • Hörntomt
  • "Townhouse"
  • Boende i tre plan
  • Fint skick
  • Bra umgängesytor
  • Välplanerat
  • Täljstenskamin
  • Uterum
  • Inglasad balkong
  • Modernt välutrustat kök
  • Fräscht badrum
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Trevliga grannar
  • Insynsskyddad trädgård
  • Uteplatser i olika väderstreck
  • Centralt läge
  • Garage och p-plats

Välkomna till detta härlig treplans townhouse i utmärkt skick, beläget i ett populärt och centralt område på Norr. Här får ni en modern och välplanerad bostad som erbjuder både komfort och funktion i en härlig miljö.

På bottenvåningen möts ni av en öppen planlösning där ett modernt kök smälter ihop med den sociala ytan. Här finns gott om utrymme för matlagning, umgänge och avkoppling. Det inglasade uterummet förlänger säsongen och skapar ett extra rum som kan användas året runt – en perfekt plats för både vardagsmys och festligare tillställningar.

Mellanvåningen rymmer ett luftigt allrum med en vacker täljstenskamin, som ger en extra touch av värme och mysighet. Här kan ni njuta av både den härliga utsikten och den inbjudande atmosfären. Bostaden har fyra sovrum, vilket ger gott om plats för familjen eller den som vill ha extra utrymme för gäster, kontor eller hobby. Det fräscha, helkaklade badrummet och den separata gäst-WC ger er både komfort och bekvämlighet. Dessutom finns en praktisk tvättstuga med rymligt förråd i anslutning för att hålla ordning på alla era saker.

Radhuset är beläget på ett hörnläge och omges av en grönskande gräsmatta som ger både utrymme och avskildhet. Den insynsskyddade baksidan bjuder på en plattlagd uteplats med en pergola, perfekt för att njuta av lata dagar i solen eller kvällar med vänner och familj. Trevlig uteplats vid entrén, där finns även ett smart vedförråd. Snyggt smidesstaket omger entrésidan.

Förutom alla fantastiska inomhusdetaljer ingår både garage och parkeringsplats, vilket gör det enkelt att komma hem och parkera.

Detta unika radhus erbjuder en perfekt balans mellan stil, funktion och lugn, samtidigt som ni har alla bekvämligheter och närhet till stadens puls. Välkommen att boka visning och upplev detta unika boende!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
162 kvm
Biarea:
8 kvm
Tomtarea:
141 kvm
Utgångspris:
4 695 000 kr
Byggnadsår:
1974
Fastighetsbeteckning:
Ramen 24
Planritning
Mäklare

Carin

Liedström

ANSVARIG
MÄKLARE

UNIKT TREVÅNINGSTOWNHOUSE I FINT SKICK!

  • Hörntomt
  • "Townhouse"
  • Boende i tre plan
  • Fint skick
  • Bra umgängesytor
  • Välplanerat
  • Täljstenskamin
  • Uterum
  • Inglasad balkong
  • Modernt välutrustat kök
  • Fräscht badrum
  • Bra förvaringsmöjligheter
  • Trevliga grannar
  • Insynsskyddad trädgård
  • Uteplatser i olika väderstreck
  • Centralt läge
  • Garage och p-plats

Välkomna till detta härlig treplans townhouse i utmärkt skick, beläget i ett populärt och centralt område på Norr. Här får ni en modern och välplanerad bostad som erbjuder både komfort och funktion i en härlig miljö.

På bottenvåningen möts ni av en öppen planlösning där ett modernt kök smälter ihop med den sociala ytan. Här finns gott om utrymme för matlagning, umgänge och avkoppling. Det inglasade uterummet förlänger säsongen och skapar ett extra rum som kan användas året runt – en perfekt plats för både vardagsmys och festligare tillställningar.

Mellanvåningen rymmer ett luftigt allrum med en vacker täljstenskamin, som ger en extra touch av värme och mysighet. Här kan ni njuta av både den härliga utsikten och den inbjudande atmosfären. Bostaden har fyra sovrum, vilket ger gott om plats för familjen eller den som vill ha extra utrymme för gäster, kontor eller hobby. Det fräscha, helkaklade badrummet och den separata gäst-WC ger er både komfort och bekvämlighet. Dessutom finns en praktisk tvättstuga med rymligt förråd i anslutning för att hålla ordning på alla era saker.

Radhuset är beläget på ett hörnläge och omges av en grönskande gräsmatta som ger både utrymme och avskildhet. Den insynsskyddade baksidan bjuder på en plattlagd uteplats med en pergola, perfekt för att njuta av lata dagar i solen eller kvällar med vänner och familj. Trevlig uteplats vid entrén, där finns även ett smart vedförråd. Snyggt smidesstaket omger entrésidan.

Förutom alla fantastiska inomhusdetaljer ingår både garage och parkeringsplats, vilket gör det enkelt att komma hem och parkera.

Detta unika radhus erbjuder en perfekt balans mellan stil, funktion och lugn, samtidigt som ni har alla bekvämligheter och närhet till stadens puls. Välkommen att boka visning och upplev detta unika boende!

TIPSA

Carin

Liedström

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Arlavägen 7

HALL

Inbjudande hall med plats för avhängning. Målade väggar och klinkergolv.

KÖK

Modernt välplanerat kök med gott om förvaring i skåp och lådor, bänkskiva i sten och kakel som stänkskydd. Trevligt planerat med halvö med plats för barstolar. Maskinell utrustning i form av fläkt, induktionshäll, inbyggd ugn, mikrovågsugn, vinkyl, diskmaskin samt kyl och frys. Målade väggar och klinkergolv. Rymlig matplats.

VARDAGSRUM

Vardagsrum öppet mot matplats och kök. Tapeter på väggar och klinkergolv. Trapp till övervåningen.

INGLASAT UTERUM

Härligt uterum med plats för matgrupp att samla familj och vänner vid för en trevlig middag. Uteplats med pergola utanför uterummet.

SOVRUM

Tapetserade och målade väggar samt laminatgolv. Används idag som kontor.

WC

Handfat med kommod, spegel samt Wc. Kaklade väggar och klinkergolv.

TVÄTTSTUGA

Tvättho förvaringsskåp, arbetsbänk samt tvättmaskin. Delvis kaklade väggar och klinkergolv. Utgång till rymligt förråd som även har utgång utifrån.

ÖVREPLAN

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp, här finns en vacker täljstenskamin, som ger en extra touch av värme och mysighet. Tapetserade och målade väggar samt parkettgolv.

INGLASAD BALKONG

Mysig inglasad balkong med plats för loungemöbler.

MATRUM/SOVRUM

Rum som tidigare var ett sovrum. Öppnat mot vardagsrum och används som matrum. Fint parkettgolv. Kan enkelt byggas om till ett sovrum.

BADRUM

Rymligt och fräscht, helkaklat badrum med dubbelhandfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, dusch med vikdörr i glas samt Wc.

KLÄDKAMMARE

Praktisk klädkammare nås från hall.

ÖVERSTA PLAN

SOVRUM

Ett mysigt sovrum med utrymme för en dubbelsäng. Tapetserade väggar och heltäckningsmatta på golv. Ingång till klädkammare.

KLÄDKAMMARE

Rymlig och fin klädkammare i direkt anslutning till master bedroom.

SOVRUM

Ett funktionellt sovrum med utrymme för en större säng. Målade väggar och heltäckningsmatta på golv.

SOVRUM

Ett mångsidigt sovrum med utrymme för en enkelsäng och en praktisk arbetshörna. Perfekt som hemmakontor. Målade väggar och heltäckningsmatta.

Fakta – Arlavägen 7

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Örebro
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Ramen 24
Storlek: 7 rum, 162 kvm boarea, 8 kvm biarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 4 695 000 kr
Energiprestanda: 91 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Örebro Ramen GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Samfällighet: Örebro Ramen S:1
Planbestämmelser: Tomtindelning (1974-03-01) Stadsplan (1961-10-06)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 921 000 kr
Taxeringsvärde: 3 895 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 683 000 kr
Markvärde: 1 212 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansradhus
Byggår: 1974
Fasad: Tegel och trä
Stomme: Betong
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Direkt El, frånluftsvärmepump och täljstenskamin.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 2001: Varmvattenberedare
2018: Nytt kök från HTH
2018: Ommålning av samtliga innerväggar och tak.
2018: Ommålning av innerdörr.
2019: Bytt fönster till 3-glasfönster. Mockfjärdsfönster.
2020 Ny tvättmaskin och torktumlare.
2022: Pergola
2022: Nya trädgårdsplattor på fram- och baksida.
2023: Ny ytterdörr.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 141 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Balkong Terrass och altan
Beskrivning bilplats: Garage och parkering på uppfart

Driftkostnader

Totalsumma: 45 739 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 24 974 kr/år
VA: 4 657 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 10 800 kr/år
Försäkring: 5 308 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I samfälligheten ingår sophämtning, utv belysning, snöröjning (av gemensamma ytor), takavvattningssystem, drift och el till garage och lekpark. Driftskostnad för el är kostnad för 11 205kWh/år.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen