Rynningeåsen / ÖREBRO

Hindergårdsgatan 10A

Föreslagen budstart: 2 350 000 kr
TIPSA
Ljus trea med dubbla balkonger i omtyckta Rynningeåsen!

  • Dubbla balkonger
  • Fint läge
  • Öppen planlösning
  • Fint ljusinsläpp
  • Helkaklat badrum
  • Närhet till Rynningeviken
  • Närhet till mataffär
  • Närhet till Venaspåret
  • Närhet till City
  • Närhet till på/avfart motorväg

Välkommen till denna hemtrevliga trea på Hindergårdsgatan 10A, belägen i naturnära och omtyckta Rynningeåsen! Här bor du i en ljus och fräsch lägenhet som bjuder på generöst ljusinsläpp och en harmonisk känsla. Den smarta planlösningen erbjuder gott om utrymme för både sociala stunder och lugna hemmakvällar.

Två härliga balkonger - den ena balkongen är inglasad och vetter mot den lummig och rogivande innergården – perfekt för avkoppling året om. Bostaden erbjuder en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket gör det enkelt att umgås. Två rymliga sovrum med förvaring. Fräscht helkaklat badrum med praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.

Rynningeåsen är ett område som kombinerar närheten till naturen med bekvämligheten av stadens utbud. Här har du gångavstånd till vackra promenadstråk, cykelvägar, grönområden och goda kommunikationer till centrum.

Välkommen hem till en trivsam och modern bostad där du kan njuta av både lugn och bekvämlighet – och inte minst den oslagbara känslan av att ha dubbla balkonger!

Snabbfakta
Avgift:
5 933 kr
Inkl. Värme, vatten, kabel-tv (grundutbud) samt bredband via Telia.
Rum:
3 rum
Boarea:
79 kvm
Våning:
2 av 4
Föreslagen budstart:
2 350 000 kr
Byggnadsår:
2015-2016
Planritning
Visningar
  • Varmt välkommen att anmäla er till visningen! anmälan krävs.
    Måndag 14 juli 18:00 - 18:30
    Boka
Mäklare

Sofia

Hjertqvist

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus trea med dubbla balkonger i omtyckta Rynningeåsen!

  • Dubbla balkonger
  • Fint läge
  • Öppen planlösning
  • Fint ljusinsläpp
  • Helkaklat badrum
  • Närhet till Rynningeviken
  • Närhet till mataffär
  • Närhet till Venaspåret
  • Närhet till City
  • Närhet till på/avfart motorväg

Välkommen till denna hemtrevliga trea på Hindergårdsgatan 10A, belägen i naturnära och omtyckta Rynningeåsen! Här bor du i en ljus och fräsch lägenhet som bjuder på generöst ljusinsläpp och en harmonisk känsla. Den smarta planlösningen erbjuder gott om utrymme för både sociala stunder och lugna hemmakvällar.

Två härliga balkonger - den ena balkongen är inglasad och vetter mot den lummig och rogivande innergården – perfekt för avkoppling året om. Bostaden erbjuder en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum vilket gör det enkelt att umgås. Två rymliga sovrum med förvaring. Fräscht helkaklat badrum med praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.

Rynningeåsen är ett område som kombinerar närheten till naturen med bekvämligheten av stadens utbud. Här har du gångavstånd till vackra promenadstråk, cykelvägar, grönområden och goda kommunikationer till centrum.

Välkommen hem till en trivsam och modern bostad där du kan njuta av både lugn och bekvämlighet – och inte minst den oslagbara känslan av att ha dubbla balkonger!

Visningar
  • Varmt välkommen att anmäla er till visningen! anmälan krävs.
    Måndag 14 juli 18:00 - 18:30
    Boka
TIPSA

Sofia

Hjertqvist

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Hindergårdsgatan 10A

HALL

Välkomnande hall med praktiskt och lättskött klinkergolv. Plats för avhängning samt gott om förvaring i garderober.

KÖK

Detta kök är både praktiskt och stilrent, med vita luckor som skapar en ljus och fräsch känsla, snyggt kontrasterat av ett mörkt kakel som stänkskydd. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror som gör vardagen enkel - här finns allt du behöver för att skapa både vardagsmiddagar och festmåltider. Tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet blir köket en naturlig samlingsplats för både familj och vänner.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är en inbjudande plats där ljuset flödar in genom stora fönster och skapar en härlig atmosfär. Här finns gott om utrymme för en generös soffgrupp och andra möbler, perfekt för både avkoppling och umgänge. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen

SOVRUM

Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i garderob med skjutdörrar. Utgång till bostadens andra balkong. Väggar målade i grönt och parkettgolv.

SOVRUM

Rymligt sovrum som rymmer dubbelsäng samt skrivbord. Väggar målade i beige och parkettgolv.

BADRUM

Badrummet är helkaklat med stilrent vitt kakel på väggarna och kontrasterande svart klinker på golvet. Här finns allt du behöver för både vardagslyx och praktisk vardag: handfat med kommod, dusch med vikbara glasväggar som sparar plats samt en handdukstork. Tvättdelen är smart planerad med både tvättmaskin och torktumlare, kompletterad med en praktisk bänk ovanpå samt förvaringsskåp för tvättmedel och andra nödvändigheter. Dessutom håller golvvärmen fötterna varma och skapar en extra trivsam känsla.

INGLASAD BALKONG

Den inglasade balkongen i österläge blir som ett extra rum där du kan njuta av dagen från tidig morgon. Här blickar du ut över föreningens lummiga och rogivande innergård, en grönskande oas som ger en härlig känsla av avskildhet och lugn.

BALKONG

Den öppna balkongen i söderläge ger dig sol större delen av dagen – perfekt för dig som älskar att njuta av värmen och ljuset.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett rymligt och lättillgängligt förråd, som är beläget inne i lägenheten. Här finns dessutom ett fönster som släpper in dagsljus och skapar en trivsam känsla även i förvaringsutrymmet. Detta är en praktisk lösning som gör att du slipper ta dig till källare eller vind - perfekt för smidig förvaring av säsongssaker, sportutrustning och andra tillhörigheter som du vill ha nära till hands.

Fakta – Hindergårdsgatan 10A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Örebro
Storlek: 3 rum, 79 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 4
Lägenhetsnummer: 1033
Föreslagen budstart: 2 350 000 kr
Månadsavgift: 5 933 kr
Inkl. Värme, vatten, kabel-tv (grundutbud) samt bredband via Telia.
Andelstal: Andel i förening 2,92 %, andel av årsavgift 2,92 %
Indirekt nettoskuldsättning: 824 700 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: B
Omgivning
Allmänt om området: I Rynningeåsen finner du perfekt läge för dig som vill njuta av naturreservatet Rynningeviken och Hjälmaren, men ändå ha stadens attraktiva myller nära. Gångavstånd till förskola Kottebo, Förskolan Rynningeåsen och grundskolan Grenadjärskolan. Nära motionsspår, busshållsplats, mataffärer och påfart/avfart på motorväg. Endast 1,5 km till city och universitetssjukhuset.
Kommunikation: Flera bussar trafikerar området och går var 20 min till Örebro centrum, sjukhuset och universitetet.

Fakta – Brf Rävgången i Örebro

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 39
Allmänt om föreningen: Brf Rävgången i Örebro. I föreningen finns 39 lägenheter som upplåts med bostadsrätt.

I föreningen finns ett miljörum för sophantering samt två cykelrum på gården.

Den gemensamma innergården är en grön oas med grusade gångar, planteringar, fruktträd, odlingslotter och ett växthus/orangeri. Här finns också en lekpark/sandlåda samt boulebana. Från innergården finns en stig som leder direkt in till naturreservatet.
Parkering: Fastigheten har 35 st parkeringsplatser, 21 st av dessa är utrustade med motorvärme. Parkeringar hyrs separat och ingår inte i månadsavgiften.
P-plats med motorvärmaruttag, 468 kr/mån
P-plats utan motorvärmaruttag, 260 kr/mån
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2015-2016
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns
Fönster: 3-glas
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme och el (direktverkande)
Tv och internet: Telia triple play (TV, bredband & telefoni)
Renoveringar
Underhåll och investeringar
2022 OVK besiktning
2023 Föreningen har installerat laddstolpar för elbil.
Större planerade investeringar och underhåll de närmaste åren är installation av IMD för el och installation av avgasare för vattenledningssystemet.
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen