Hemlingby / Gävle

Grafikergatan 37B

Föreslagen budstart: 2 790 000 kr
TIPSA
Högkvalitativt parhus med allt du behöver i Södra Hemlingby!

  • Nybyggt gavelparhus från 2020
  • Generös altan på framsidan och inglasat uterum på baksidan
  • Ljust och öppet kök med köksö
  • Modern känsla med akustikpaneler och moderna färger
  • Tre rymliga sovrum på övre plan
  • Förråd på cirka 6 kvadratmeter på baksidan
  • Två parkeringsplatser med en elbilsladdare
  • Nära till natur- och fritidsaktiviteter

Detta nybyggda parhus från 2020 är verkligen en pärla i det eftertraktade området Södra Hemlingby. Huset är smakfullt renoverat med noggrant utvalda ytskikt och en sober färgsättning som ger ett modernt och lyxigt intryck. Med en yta på 117 kvadratmeter får du gott om utrymme att trivas med familjen.

På framsidan av bostaden finner du en generös och tillbyggd altan och här kan du sätta upp en bekväm loungegrupp och njuta av solen från morgon till kväll under sommarmånaderna. Altanen är även försedd med infällda spotlights. Mot gaveln finns parkeringsplatser för två bilar, inklusive en elbilsladdare. På baksidan kan du njuta av ett inglasat uterum, en perfekt plats för avkoppling med familj och vänner den större delen av året. Det finns även en altan intill inglasningen med infällda spotlights även här. På denna sida hittar du även ett förråd på cirka 6 kvadratmeter. Trädgården erbjuder utrymme för utomhusaktiviteter och lek, och tack vare solen som strålar på både framsidan och baksidan under dagen kan du njuta av solen när du än önskar.

Interiört är bostaden välplanerad och tack vare att rummen genomgående har renoverats med ny färg på väggarna och modern akustikpanel i flera rum så andas bostaden kvalité. På bottenvåningen möts du av en rymlig hall med praktiskt klinkergolv. Det ljusa och öppna köket har en köksö med sittplatser som skapar en naturlig samlingspunkt för familjen och vid diskhon har du ett fönster för extra ljusinsläpp. Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soff- och matgrupp och det har direkt utgång till det härliga inglasade uterummet. Badrummet är rymligt och har tvättmaskin med arbetsbänk. På övervåningen hittar du ett mysigt allrum som kan användas som en extra sällskapsyta eller sovrum. Här finns också tre rymliga sovrum, varav ett är utrustat med en egen balkong. Dessutom finns ett andra duschrum här.

Södra Hemlingby är ett område som har genomgått en imponerande utveckling de senaste åren. Här finns något för alla åldrar och intressen. Hemlingborg erbjuder nu förskola och skola upp till årskurs 6, vilket gör området särskilt lockande för familjer. I samma byggnad finns även vård- och omsorgsboenden samt en idrottshall. Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta, med enkel tillgång till E4:an för dig som pendlar eller vill ta dig till andra delar av staden. Cykelpendling är också populärt i området tack vare de nya fina cykelvägarna. För familjer med barn är den nyligen öppnade lekplatsen ett populärt utflyktsmål och erbjuder en rolig och trygg plats för barnen att leka. Här bor du med närhet till natur och fritidsaktiviteter, inklusive motionsspår, längdskidåkning och skidåkning med lift i Hemlingbybacken. Gävle centrum ligger inom ett bekvämt cykelavstånd för den som vill ta sig ner dit.

Några bilder i annonsen är redigerade med skymning och man har inte tagit hänsyn till väderstrecken.

Varmt välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
7 040 kr
Månadsavgiften inkluderar kallvatten, bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg för värme (675 kr/mån), internet (169 kr/mån) och sophämtning (200 kr/mån) tillkommer och är inräknade under övrigt i driftkostnaderna.
Rum:
5 rum och kök
Boarea:
117 kvm
Föreslagen budstart:
2 790 000 kr
Byggnadsår:
2020
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Måndag 21 oktober 18:00 - 18:30
    Boka
Mäklare

Jakob

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Sofie

Dahlqvist

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Högkvalitativt parhus med allt du behöver i Södra Hemlingby!

  • Nybyggt gavelparhus från 2020
  • Generös altan på framsidan och inglasat uterum på baksidan
  • Ljust och öppet kök med köksö
  • Modern känsla med akustikpaneler och moderna färger
  • Tre rymliga sovrum på övre plan
  • Förråd på cirka 6 kvadratmeter på baksidan
  • Två parkeringsplatser med en elbilsladdare
  • Nära till natur- och fritidsaktiviteter

Detta nybyggda parhus från 2020 är verkligen en pärla i det eftertraktade området Södra Hemlingby. Huset är smakfullt renoverat med noggrant utvalda ytskikt och en sober färgsättning som ger ett modernt och lyxigt intryck. Med en yta på 117 kvadratmeter får du gott om utrymme att trivas med familjen.

På framsidan av bostaden finner du en generös och tillbyggd altan och här kan du sätta upp en bekväm loungegrupp och njuta av solen från morgon till kväll under sommarmånaderna. Altanen är även försedd med infällda spotlights. Mot gaveln finns parkeringsplatser för två bilar, inklusive en elbilsladdare. På baksidan kan du njuta av ett inglasat uterum, en perfekt plats för avkoppling med familj och vänner den större delen av året. Det finns även en altan intill inglasningen med infällda spotlights även här. På denna sida hittar du även ett förråd på cirka 6 kvadratmeter. Trädgården erbjuder utrymme för utomhusaktiviteter och lek, och tack vare solen som strålar på både framsidan och baksidan under dagen kan du njuta av solen när du än önskar.

Interiört är bostaden välplanerad och tack vare att rummen genomgående har renoverats med ny färg på väggarna och modern akustikpanel i flera rum så andas bostaden kvalité. På bottenvåningen möts du av en rymlig hall med praktiskt klinkergolv. Det ljusa och öppna köket har en köksö med sittplatser som skapar en naturlig samlingspunkt för familjen och vid diskhon har du ett fönster för extra ljusinsläpp. Det generösa vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soff- och matgrupp och det har direkt utgång till det härliga inglasade uterummet. Badrummet är rymligt och har tvättmaskin med arbetsbänk. På övervåningen hittar du ett mysigt allrum som kan användas som en extra sällskapsyta eller sovrum. Här finns också tre rymliga sovrum, varav ett är utrustat med en egen balkong. Dessutom finns ett andra duschrum här.

Södra Hemlingby är ett område som har genomgått en imponerande utveckling de senaste åren. Här finns något för alla åldrar och intressen. Hemlingborg erbjuder nu förskola och skola upp till årskurs 6, vilket gör området särskilt lockande för familjer. I samma byggnad finns även vård- och omsorgsboenden samt en idrottshall. Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta, med enkel tillgång till E4:an för dig som pendlar eller vill ta dig till andra delar av staden. Cykelpendling är också populärt i området tack vare de nya fina cykelvägarna. För familjer med barn är den nyligen öppnade lekplatsen ett populärt utflyktsmål och erbjuder en rolig och trygg plats för barnen att leka. Här bor du med närhet till natur och fritidsaktiviteter, inklusive motionsspår, längdskidåkning och skidåkning med lift i Hemlingbybacken. Gävle centrum ligger inom ett bekvämt cykelavstånd för den som vill ta sig ner dit.

Några bilder i annonsen är redigerade med skymning och man har inte tagit hänsyn till väderstrecken.

Varmt välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare vid intresse!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Måndag 21 oktober 18:00 - 18:30
    Boka
TIPSA

Jakob

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Sofie

Dahlqvist

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Grafikergatan 37B

ENTRÉPLAN

HALL

Klinkergolv med golvvärme och beiga väggar. Avhängning i förvaringssystem.

KÖK

Parkettgolv och beiga väggar. Skåpsluckor i vitt och vitt kakel ovan bänkskivan. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggd ugn, inbyggd micro, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Köksö med sittplatser.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och beiga väggar med akustikpanel. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang samt matbord. Från vardagsrummet nås baksidan och inglasat uterum.

BADRUM

Våtrumsmatta med golvvärme och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp, badkar, tvättmaskin och arbetsbänk.

ÖVREPLAN

ALLRUM

Parkettgolv och beiga väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang.

SOVRUM

Parkettgolv och beiga väggar med akustikpanel. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring i inbyggda garderober. Från sovrummet tar du dig ut på balkongen.

SOVRUM

Parkettgolv och beiga väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring i inbyggd garderob.

SOVRUM

Parkettgolv och beiga väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring i inbyggd garderob.

DUSCHRUM

Våtrumsmatta med golvvärme och kaklade väggar. Duschrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp och dusch med glasvägg.

ÖVRIGT

Till bostaden finns ett förråd på 6kvm.

Fakta – Grafikergatan 37B

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Gävle
Storlek: 5 rum och kök, 117 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Lägenhetsnummer: A02RG
Föreslagen budstart: 2 790 000 kr
Månadsavgift: 7 040 kr
Månadsavgiften inkluderar kallvatten, bostadsrättstillägg.
Obligatoriska tillägg för värme (675 kr/mån), internet (169 kr/mån) och sophämtning (200 kr/mån) tillkommer och är inräknade under övrigt i driftkostnaderna.
Andelstal: Andel av årsavgift 4,167 %
Indirekt nettoskuldsättning: 1 387 972 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 64 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Tillträde: Enligt överenskommelse.

Fakta – BRF Boklok Hjälmen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 24
Allmänt om föreningen: BRF Boklok Hjälmen är en äkta bostadsrättsförening med 24 lägenheter i Gävle. Föreningen bildades år 2018.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-08-22
Parkering: I direkt anslutning till entrén finns plats för 2 bilar.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 2020
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Fönster: 3-glas
Ventilation: FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Gavlenet
Renoveringar
UTFÖRDA:
2022: Byte av filter i FTX-aggregaten och inoljning av trätrall samt handledare
2021: Byte av filter i FTX-aggregaten
2023 Byte av filter i FTX-aggregat och OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2024: Byte av filter i FTX-aggregat och snörasskydd installerat på samtliga hus

PLANERADE:
2025 Byte av filter i FTX-aggregat och besiktning av taksäkerhetsanordning
2026 Byte av filter i FTX-aggregat
2027 Byte av filter i FTX-aggregat

Driftkostnader

Totalsumma: 25 728 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 10 800 kr/år
Försäkring: 2 400 kr/år
Övrigt: 12 528 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Övrigt är de obligatoriska avgifterna för värme, sophämtning och internet. Ägaren har laddat en elbil hemma vilket gör att en del av elförbrukningen inte gäller för hushållet egentligen.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen