Bomhus / Gävle

Takargatan 23

Utgångspris: 2 495 000 kr
TIPSA
Stilrent och familjevänligt enplanshus med perfekt solläge och nära till naturen!

  • Modern planlösning med nyrenoverade ytskikt i ljusa färger
  • Rymlig och insynsskyddad altan på 40 kvm med morgon- och eftermiddagssol
  • Tre sovrum och ett ljust, luftigt vardagsrum med direkt utgång till altan
  • Både garage och carport för bekväm parkering
  • Lugnt och familjevänligt område med minimal trafik
  • Närhet till förskola, skola, lekparker och matbutik inom gångavstånd
  • Välutbyggda cykelvägar med enkel access till Gävle centrum
  • Promenadavstånd till natur och skogspromenader vid Björsjön

Välkommen till detta attraktiva och stilrena enplanshus, beläget i ett lugnt och familjevänligt område. Här erbjuds en modern bostad med öppen planlösning och nyrenoverade ytskikt i ljusa, enhetliga färger. Ett stort plus är att ingen av innerväggarna är bärande, vilket gör det enkelt att anpassa planlösningen efter egna behov – exempelvis om du vill skapa fler rum eller göra andra förändringar. Huset har gott om parkeringsmöjligheter med både garage och carport samt en stor insynsskyddad altan på baksidan. Den rymliga trädgården som vetter mot en cykelväg ger möjlighet till socialt umgänge och härligt solläge från morgon till kväll.

Bostaden är genomtänkt planerad med ett modernt och stilrent kök, utrustat med infällda spotlights och en generös matplats som bjuder in till middagar med familj och vänner. Vardagsrummet är luftigt och ljust med direkt anslutning till altanen, där du kan njuta av både morgon- och eftermiddagssol. De tre sovrummen ger gott om plats för hela familjen och bostaden har även två våtrum – ett helkaklat duschrum och en separat wc. En praktisk tvättstuga med groventré underlättar vardagen ytterligare.

Huset ligger på en lugn gata med minimal trafik perfekt för barnfamiljer. Området erbjuder ett tryggt och socialt boende med trevliga grannar och närhet till förskola, skola och lekparker. Inom gångavstånd finns även matbutik och service. Bomhus centrum endast 1,9 km bort erbjuder ytterligare bekvämligheter såsom tandläkare, hälsocentral, gym och bibliotek. För sportentusiaster är IK Huges anläggningar för fotboll och hockey bara fem minuter bort med bil. Med cykel når du enkelt Gävle centrum som ligger 6 km bort tack vare de välutbyggda cykelbanorna. För den naturintresserade erbjuder området också närhet till skog och vackra promenadstråk. Ta en kort promenad till skogen eller besök Björsjön för en härlig naturupplevelse.

Säljaren har låtit utföra en besiktning och protokoll finns hos mäklaren.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Snabbfakta
Rum:
4
Varav sovrum:
3
Boarea:
100 kvm
Biarea:
25 kvm
Tomtarea:
596 kvm
Utgångspris:
2 495 000 kr
Byggnadsår:
1971
Fastighetsbeteckning:
Högsta 22:3
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Jonas

Söderhäll

ANSVARIG
MÄKLARE

Benjamin

Falk

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Stilrent och familjevänligt enplanshus med perfekt solläge och nära till naturen!

  • Modern planlösning med nyrenoverade ytskikt i ljusa färger
  • Rymlig och insynsskyddad altan på 40 kvm med morgon- och eftermiddagssol
  • Tre sovrum och ett ljust, luftigt vardagsrum med direkt utgång till altan
  • Både garage och carport för bekväm parkering
  • Lugnt och familjevänligt område med minimal trafik
  • Närhet till förskola, skola, lekparker och matbutik inom gångavstånd
  • Välutbyggda cykelvägar med enkel access till Gävle centrum
  • Promenadavstånd till natur och skogspromenader vid Björsjön

Välkommen till detta attraktiva och stilrena enplanshus, beläget i ett lugnt och familjevänligt område. Här erbjuds en modern bostad med öppen planlösning och nyrenoverade ytskikt i ljusa, enhetliga färger. Ett stort plus är att ingen av innerväggarna är bärande, vilket gör det enkelt att anpassa planlösningen efter egna behov – exempelvis om du vill skapa fler rum eller göra andra förändringar. Huset har gott om parkeringsmöjligheter med både garage och carport samt en stor insynsskyddad altan på baksidan. Den rymliga trädgården som vetter mot en cykelväg ger möjlighet till socialt umgänge och härligt solläge från morgon till kväll.

Bostaden är genomtänkt planerad med ett modernt och stilrent kök, utrustat med infällda spotlights och en generös matplats som bjuder in till middagar med familj och vänner. Vardagsrummet är luftigt och ljust med direkt anslutning till altanen, där du kan njuta av både morgon- och eftermiddagssol. De tre sovrummen ger gott om plats för hela familjen och bostaden har även två våtrum – ett helkaklat duschrum och en separat wc. En praktisk tvättstuga med groventré underlättar vardagen ytterligare.

Huset ligger på en lugn gata med minimal trafik perfekt för barnfamiljer. Området erbjuder ett tryggt och socialt boende med trevliga grannar och närhet till förskola, skola och lekparker. Inom gångavstånd finns även matbutik och service. Bomhus centrum endast 1,9 km bort erbjuder ytterligare bekvämligheter såsom tandläkare, hälsocentral, gym och bibliotek. För sportentusiaster är IK Huges anläggningar för fotboll och hockey bara fem minuter bort med bil. Med cykel når du enkelt Gävle centrum som ligger 6 km bort tack vare de välutbyggda cykelbanorna. För den naturintresserade erbjuder området också närhet till skog och vackra promenadstråk. Ta en kort promenad till skogen eller besök Björsjön för en härlig naturupplevelse.

Säljaren har låtit utföra en besiktning och protokoll finns hos mäklaren.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

TIPSA

Jonas

Söderhäll

ANSVARIG
MÄKLARE

Benjamin

Falk

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Takargatan 23

HALL

Laminatgolv och randiga väggar. Avhängning i hatthylla.

KÖK

Laminatgolv och ljusa väggar. Spotlights i tak. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin samt kyl och frys. Matplats.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang samt matbord. Från vardagsrummet tar du dig ut till altanen och trädgården.

SOVRUM

Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring i platsbyggd garderob.

SOVRUM

Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring i platsbyggd garderob.

SOVRUM

Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

TVÄTTSTUGA

Plastmatta och ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, arbetsbänk samt förvaringsskåp. Groventré.

TOALETT

Laminatgolv och ljusa väggar. Laminatgolv och ljusa väggar. Toaletten är utrustad med wc, handfat och vägghängd spegel.

DUSCHRUM

Klinkergolv med elburen golvvärme och helkaklade väggar. Duschrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod, vägghängd spegel med belysning, handdukstork och dusch.

Fakta – Takargatan 23

Bostadstyp: Villa
Kommun: Gävle
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Högsta 22:3
Storlek: 4 rum, 100 kvm boarea, 25 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 2 495 000 kr
Energiprestanda: 123 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Stadsplan (1969-05-21)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 11 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 743 000 kr
Taxeringsvärde: 1 808 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 143 000 kr
Markvärde: 665 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1971
Fasad: Tegel+trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Direkt El, Luft/luftvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
2009 Nya fönster
2012 Kök- nytt golv, nytt innertak, ny köksinredning, ändrad planlösning, nya spottar och övrigt ny el i hela köket.
2014 Tvättstuga- ny varmvattenberedare, ny golvbrunn, nytt golv målning väggar och tak 2024
2014 Byggt ny altan samt altantak
2014/2015 Byte av panel på gavelspetsar
2016 Nytt staket
2024 Badrum- målat tak samt snickerier
2024 Wc - nytt golv målning väggar 2024
2024 Målade väggar (ej hall, kök, vardagsrum)
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 596 kvm
Övriga byggnader
-Vidbyggt garage
-Lekstuga

Driftkostnader

Totalsumma: 16 900 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
VA: 6 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 1 000 kr/år
Renhållning: 2 900 kr/år
Försäkring: 7 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Samfällighetsavgiften avser tv/bredband.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 13 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen