Nynäs / Gävle

Gavlegränd 7

Utgångspris: 4 850 000 kr
TIPSA
Ett påkostat hus på Nynäs med närhet till allt en familj önskar!

  • Nyare fönster
  • Tak, tilläggsisolering och fasad bytt
  • Härligt varmbonat uterum
  • Stora sällskapsytor
  • Närhet till centrum
  • Närhet till skola och träningsanläggning
  • Fiber
  • Fjärrvärme
  • Uppfart med plats för 3 bilar och el-bilsladdare

Vill du bo i ett hus med ett centralt läge och vill du bo i ett hus där du slipper lägga stora pengar på tak, fasad, värmesystem och fönster. Då har ni hittat rätt!

Nynäs är ett av de få villaområden i Gävle som kan erbjuda gångavstånd till stortorget, tågstationen och sjukhuset. Så minst sagt ett centralt läge är vad som erbjuds här.

Huset har genomgått stora renoveringar under den senaste 20-årsperioden och ger dig som ny ägare glädjen och friheten att slippa fundera på dess välmående. Du kan flytta in med vetskapen om att huset har byggts ut, dränerats, tilläggsisolerats, tillförts ny fasad, ett nytt tak och nya fönster under de senaste 20 åren. Till det har det också byggts ett inglasat uterum som är fullt isolerat och således ger dig ett otroligt trevligt allrum året om. Många trevliga middagar med vänner och familj kommer ni kunna spendera här. Utöver detta har du både fiber och fjärrvärme, två plus för att få livet att fungera på ett behagligt sätt.

Huset är rymligt så det rymmer hela familjen. Att det är byggt 1938 märker du genom den tidstypiska charmen som lever kvar i bostaden. Till det har huset såklart tagits hand om invändigt. Du har ett trevligt kök, helkaklat badrum, fina parkettgolv i stora delar av huset samt så är samtliga innerdörrar påkostade ekdörrar, så du får en rejäl känsla i huset. Flera av husets rum har nu i slutet av 2024 renoverats med slipade golv och målade väggar som ytterligare höjer känslan i huset.

Den asfalterade uppfarten rymmer upp till 3 bilar och installerat finns laddare till el-bil. Säljaren har tidigare haft planer på att göra en carport här och har därför förberett med avrinningen från ett framtida carporttak. Förrådet som finns på tomten var tidigare ett garage, så vill du återställa detta så är det möjligt.
En fördel med denna bostad är alla förvaringsmöjligheter som finns då du har källare, kallvind och ett förråd på tomten. Källaren var en av få i området som klarade översvämningen 2021 vilket såklart är skönt att ha med sig som ägare av huset.

Med sitt centrala läge finns förskola och grundskola inom gångavstånd, likaså idrottsplats och grönområden såsom Boulognersskogen. Gävle centrum och centralstationen finns inom en kilometer. Beläget i detta lugna område och sina goda gång-och cykelavstånd är två fina fördelar som göra denna bostad attraktiv.

Huset storlek är enligt de uppgifter säljaren har 156kvm boyta. I taxeringen är uppgiften om husets boyta 125kvm. Så är den exakta ytan av stor vikt för dig som köpare så rekommenderas en uppmätning av bostaden.

Säljaren har låtit utföra en besiktning och protokoll finns tillgängligt hos mäklaren. Efter försäljningen kommer säljaren att bekosta en dolda-fel försäkring.

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
4
Boarea:
156 kvm
Biarea:
62 kvm
Tomtarea:
577 kvm
Utgångspris:
4 850 000 kr
Byggnadsår:
1938
Fastighetsbeteckning:
Norrtull 11:3
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Jakob

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Vilma

Becirovic

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Ett påkostat hus på Nynäs med närhet till allt en familj önskar!

  • Nyare fönster
  • Tak, tilläggsisolering och fasad bytt
  • Härligt varmbonat uterum
  • Stora sällskapsytor
  • Närhet till centrum
  • Närhet till skola och träningsanläggning
  • Fiber
  • Fjärrvärme
  • Uppfart med plats för 3 bilar och el-bilsladdare

Vill du bo i ett hus med ett centralt läge och vill du bo i ett hus där du slipper lägga stora pengar på tak, fasad, värmesystem och fönster. Då har ni hittat rätt!

Nynäs är ett av de få villaområden i Gävle som kan erbjuda gångavstånd till stortorget, tågstationen och sjukhuset. Så minst sagt ett centralt läge är vad som erbjuds här.

Huset har genomgått stora renoveringar under den senaste 20-årsperioden och ger dig som ny ägare glädjen och friheten att slippa fundera på dess välmående. Du kan flytta in med vetskapen om att huset har byggts ut, dränerats, tilläggsisolerats, tillförts ny fasad, ett nytt tak och nya fönster under de senaste 20 åren. Till det har det också byggts ett inglasat uterum som är fullt isolerat och således ger dig ett otroligt trevligt allrum året om. Många trevliga middagar med vänner och familj kommer ni kunna spendera här. Utöver detta har du både fiber och fjärrvärme, två plus för att få livet att fungera på ett behagligt sätt.

Huset är rymligt så det rymmer hela familjen. Att det är byggt 1938 märker du genom den tidstypiska charmen som lever kvar i bostaden. Till det har huset såklart tagits hand om invändigt. Du har ett trevligt kök, helkaklat badrum, fina parkettgolv i stora delar av huset samt så är samtliga innerdörrar påkostade ekdörrar, så du får en rejäl känsla i huset. Flera av husets rum har nu i slutet av 2024 renoverats med slipade golv och målade väggar som ytterligare höjer känslan i huset.

Den asfalterade uppfarten rymmer upp till 3 bilar och installerat finns laddare till el-bil. Säljaren har tidigare haft planer på att göra en carport här och har därför förberett med avrinningen från ett framtida carporttak. Förrådet som finns på tomten var tidigare ett garage, så vill du återställa detta så är det möjligt.
En fördel med denna bostad är alla förvaringsmöjligheter som finns då du har källare, kallvind och ett förråd på tomten. Källaren var en av få i området som klarade översvämningen 2021 vilket såklart är skönt att ha med sig som ägare av huset.

Med sitt centrala läge finns förskola och grundskola inom gångavstånd, likaså idrottsplats och grönområden såsom Boulognersskogen. Gävle centrum och centralstationen finns inom en kilometer. Beläget i detta lugna område och sina goda gång-och cykelavstånd är två fina fördelar som göra denna bostad attraktiv.

Huset storlek är enligt de uppgifter säljaren har 156kvm boyta. I taxeringen är uppgiften om husets boyta 125kvm. Så är den exakta ytan av stor vikt för dig som köpare så rekommenderas en uppmätning av bostaden.

Säljaren har låtit utföra en besiktning och protokoll finns tillgängligt hos mäklaren. Efter försäljningen kommer säljaren att bekosta en dolda-fel försäkring.

TIPSA

Jakob

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Vilma

Becirovic

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Gavlegränd 7

ENTRÈPLAN

HALL

En välkomnande hall med ljusare tapet och ett klinkergolv med golvvärme. God förvaring i platsbyggda garderober med skjutdörrar.

KÖK

Ett mörkt stengolv med golvvärme möter ljusa köksluckor med svarta granit bänkar och vitt kakel på vägg. Stor öppning till matplats som rymmer den stora familjen. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt kyl och frys, side-by-side. En stor diskho med löstagbar vattenkran underlättar köksarbetet. Goda förvaringsmöjligheter.

VARDAGSRUM

Ljusa väggar och ett parkettgolv. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang.

INGLASAT UTERUM

Varmbonat uterum med stora glaspartier och ett klinkergolv med golvvärme samt vit träpanel på vägg. Gott om plats för det stora möblemanget. Skjutdörrar i glaspartiet ger en god tillgänglighet till utemiljön.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng och tillhörande möblemang.

BADRUM

Ljusa väggar och ett träfärgat golv. WC, handfat med spegel och ett vägghängt skåp.

ÖVRE PLAN

SOVRUM

Grå heltäckningsmatta på golv och väggar i ljusgrått. Här finns plats för säng och tillhörande möblemang. Utgång till den insynsskyddade balkongen.

SOVRUM

Ljust parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng och tillhörande möblemang.

SOVRUM

Ljust parketgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng och tillhörande möblemang.

KONTOR

Trägolv och ljusa väggar. Markiser på samtliga fönster ger bra solskydd. Plats för skrivbord eller alternativt möblemang.

BADRUM

Helkaklat stort badrum med bubbelbad. Vägghängd WC, handfat med stor kommod och spegel, dusch med vikbara glasdörrar och handdukstork.

KÄLLARPLAN

Under trappen i källaren finns en före detta WC som idag inte är i bruk, men vill man ha så finns möjligheterna där.

TVÄTT/TORKRUM

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, avlastande bänkskiva samt gott om plats för torkställning.

KALLFÖRRÅD

Kylskåp samt plats för matförvaring.

FÖRRÅD

FÖRRÅD

Fjärrvärme och fiber. Stor frysbox.

GÄSTRUM

Plats för dubbelsäng

SNICKARBOD

Fakta – Gavlegränd 7

Bostadstyp: Villa
Kommun: Gävle
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Norrtull 11:3
Storlek: 7 rum, 156 kvm boarea, 62 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: säljarens information
Utgångspris: 4 850 000 kr
Energiprestanda: 92 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Tomtindelning (1937-10-12) Stadsplan (1937-04-15)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 805 000 kr
Taxeringsvärde: 3 443 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 962 000 kr
Markvärde: 1 481 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse
Omgivning
Allmänt om området: Nynäs är ett väldigt lugnt och trevligt område, närheten till allt, samt att Gävle är en cykel och promenadvänlig stad där du kan ta dig till olika aktiviteter.
Närhet till sjukhuset ca 800 , järnvägsstationen ca 1000 m, centrum ca 800 m
Närservice: Willys 650m, Coop Eken 950m, Centrum 800m
Övrigt: Nynässkolan grundskola årskurs 6 år till 9:an 400 m. Herrgårdsgränds förskola 25 meter

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
Byggår: 1938
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 2004 - Utbyggnad entré/kontor.
2005 - Dränering.
2006 - Omlagt tak.
2007 - Byggt uterum.
2007 - fasad, tilläggsisolering + målning.
2016 - Tvättstuga i källaren.
2017 - Utebelysning baksida tomt.
2019 - Byte av alla fönster (Primo fönster).
2020 - Byte av golvärmeshunt.
2021 - Byte motor markis.
2021 - Stenläggning och markarbete.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 577 kvm
Beskrivning bilplats: Uppfart
Säljaren har tänkt göra en carport och har därför förberett med avrinningen från ett framtida carporttak.
Övriga byggnader
- Förråd som tidigare var ett garage

Driftkostnader

Totalsumma: 38 496 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 18 000 kr/år
VA: 8 196 kr/år
Renhållning: 3 624 kr/år
Försäkring: 8 676 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Utöver angiven driftkostnad har säljarna haft en elförbrukning på 13900 kWh/år inkl billaddning.
Försäkringsbolag: Trygg Hansa
Nätbolag: Gavlenet
Elförbrukning: 13 900 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen