Välkommen till denna stilrena 1½-plansvilla i Valbo! Belägen på en insynsskyddad hörntomt i det barnvänliga området på Vallrundan, erbjuder denna villa en bekväm och familjevänlig känsla med en genomtänkt planlösning. Köket har totalrenoverats 2022 med påkostade bänkskivor och högkvalitativ utrustning, samt ett nytt fönster och altandörr. Dessutom finns en ny laddbox installerad, en ny elcentral i garaget insatt samt en nyare luftvärmepump från 2019. Tvättstugan och badrummet har också fått en uppfräschning och för de små finns en nybyggd lekstuga. Ytskikten i flera rum har setts över så här har ni möjlighet att flytta in direkt och trivas.
På entréplan välkomnas du av en luftig hall med förvaring i en klädkammare. Det smakfullt renoverade köket erbjuder smarta lösningar och har utgång till altanen på entrésidan med en ny eldriven markis installerad 2023. I det rymliga vardagsrummet finns gott om plats för både soff- och matgrupp samt med utgång även här till trädgården på baksidan. Här finner ni också ett modernt helkaklat badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré. På övreplanen hittar du bostadens fyra sovrum och ytterligare ett badrum, smart utformat för familjens behov och komfort.
Utanför väntar en härlig hörntomt på 432 kvm med begränsad insyn. Här finns en altan i härligt läge med ett värmande spabad som förhöjer vardagslyxen. Det finns också uppskattade förvaringsytor i två stora förråd som gör det enkelt att hålla ordning på alla saker. Den närliggande busshållplatsen, Alborgaskolan och lekparken i området gör vardagspusslandet smidigt. Guldsmedens förskola finns också i närheten. Med cykel tar du dig enkelt till både centrala Gävle och Valbo Köpcentrum för shopping och nöjen. För den naturintresserade finns gott om möjligheter med motionsspår, fotbollsplaner och längdskidspår inom bekvämt avstånd.
Besiktning är beställd och protokoll kommer att finnas tillgängligt senare hos mäklaren.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Välkommen till denna stilrena 1½-plansvilla i Valbo! Belägen på en insynsskyddad hörntomt i det barnvänliga området på Vallrundan, erbjuder denna villa en bekväm och familjevänlig känsla med en genomtänkt planlösning. Köket har totalrenoverats 2022 med påkostade bänkskivor och högkvalitativ utrustning, samt ett nytt fönster och altandörr. Dessutom finns en ny laddbox installerad, en ny elcentral i garaget insatt samt en nyare luftvärmepump från 2019. Tvättstugan och badrummet har också fått en uppfräschning och för de små finns en nybyggd lekstuga. Ytskikten i flera rum har setts över så här har ni möjlighet att flytta in direkt och trivas.
På entréplan välkomnas du av en luftig hall med förvaring i en klädkammare. Det smakfullt renoverade köket erbjuder smarta lösningar och har utgång till altanen på entrésidan med en ny eldriven markis installerad 2023. I det rymliga vardagsrummet finns gott om plats för både soff- och matgrupp samt med utgång även här till trädgården på baksidan. Här finner ni också ett modernt helkaklat badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré. På övreplanen hittar du bostadens fyra sovrum och ytterligare ett badrum, smart utformat för familjens behov och komfort.
Utanför väntar en härlig hörntomt på 432 kvm med begränsad insyn. Här finns en altan i härligt läge med ett värmande spabad som förhöjer vardagslyxen. Det finns också uppskattade förvaringsytor i två stora förråd som gör det enkelt att hålla ordning på alla saker. Den närliggande busshållplatsen, Alborgaskolan och lekparken i området gör vardagspusslandet smidigt. Guldsmedens förskola finns också i närheten. Med cykel tar du dig enkelt till både centrala Gävle och Valbo Köpcentrum för shopping och nöjen. För den naturintresserade finns gott om möjligheter med motionsspår, fotbollsplaner och längdskidspår inom bekvämt avstånd.
Besiktning är beställd och protokoll kommer att finnas tillgängligt senare hos mäklaren.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Laminatgolv samt gråa väggar. Plats för avhängning och ytligare förvaring i klädkammare. Mysigt kryp-in för den mindre under trappen, alternativt ett utrymme för förvaring.
Vinylgolv och vita väggar. Skåpsluckor i beige, en påkostad bänkskiva i granit, en ho från Blanco samt en blandare från Tap Well. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl och frys i fullhöjd samt en diskmaskin från Asco. Från köket tar du dig ut till trädgården. Köket är renoverat 2022.
Parkettgolv med vita väggar samt en grå kalkvägg. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matbord. Från vardagsrummet tar du dig ut till altanen och trädgården.
Svart klinkergolv med elburen golvvärme och vitt kakel. Duschrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp samt dusch med vikbara glasdörrar.
Plastmatta med vita väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, arbetsbänk samt förvaringsskåp. Tvättstugan har en groventré.
Laminatgolv och väggar i grått. Här finns plats med dubbelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.
Laminatgolv och väggar i aprikos. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Används idag som klädkammare.
Laminatgolv och väggar i ljusgrönt. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.
Laminatgolv och väggar i blått. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.
Målad plastmatta och målade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, vägghängd spegel och badkar med tillhörande dusch.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
21 134 kr/år
El:
19 247 kr/år
Väg/samfällighetsavgift:
14 600 kr/år
Renhållning:
2 400 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
I samfällighetsavgiften ingår bredband, fiber-TV, snöröjning, väg, sandning, gatubelysning, vatten och avlopp. Avstämning görs av vattenförbrukning. Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
