Olsbacka / Gävle

Trollvägen 34

Utgångspris: 4 850 000 kr
TIPSA
Rymlig familjevilla i Olsbacka med nyrenoverad källare och grönskande trädgård!

  • Friköpt gaveltomt, 1227 kvm
  • Nyrenoverat källarplan (klart 2024)
  • Ny altan i sydvästläge med markis
  • Lummig trädgård med fruktträd
  • Bergvärme och fiber indraget
  • Gångavstånd till förskola/skola
  • Garage och rymlig uppfart
  • Nymålad fasad 2021

Denna rymliga familjevilla, belägen i eftertraktade Olsbacka, erbjuder ett idylliskt boende med en friköpt gaveltomt om hela 1227 kvm. Med gång- och cykelavstånd till både förskola och skola är detta ett perfekt hem för barnfamiljer. Uppfarten och det tillhörande garaget ger gott om parkeringsmöjligheter.

Huset har bergvärme för kostnadseffektiv uppvärmning och är utrustat med fiber för snabbt internet. Invändigt finner du generösa samvaroutrymmen i en öppen planlösning, perfekt för både vardagsliv och umgänge. Ett stort plus är att hela källarplanet nyligen renoverades, ett projekt som färdigställdes i augusti 2024. Villan har en solig altan i sydvästläge, perfekt för eftermiddagar och kvällar utomhus. Altanen är nybyggd och utrustad med en eldriven markis för extra komfort. Trädgården är lummig och privat med flera fruktträd som bidrar till en mysig känsla.

Med bara ca 2 kilometer till Gävle centrum har du nära till stadens alla bekvämligheter som shopping, restauranger och nöjen. Dessutom finns natursköna Fjärran Höjder-skogen, badhus samt Kungsbäck med motionsspår och promenadvägar alldeles runt hörnet, vilket ger dig möjligheten att njuta av både stadsliv och natur.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Snabbfakta
Rum:
8
Varav sovrum:
5
Boarea:
174 kvm
Biarea:
96 kvm
Tomtarea:
1227 kvm
Utgångspris:
4 850 000 kr
Byggnadsår:
1975
Fastighetsbeteckning:
Olsbacka 49:4
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Måndag 7 oktober 18:00 - 18:30
    Boka
Mäklare

Robert

Brandt

ANSVARIG
MÄKLARE

Rymlig familjevilla i Olsbacka med nyrenoverad källare och grönskande trädgård!

  • Friköpt gaveltomt, 1227 kvm
  • Nyrenoverat källarplan (klart 2024)
  • Ny altan i sydvästläge med markis
  • Lummig trädgård med fruktträd
  • Bergvärme och fiber indraget
  • Gångavstånd till förskola/skola
  • Garage och rymlig uppfart
  • Nymålad fasad 2021

Denna rymliga familjevilla, belägen i eftertraktade Olsbacka, erbjuder ett idylliskt boende med en friköpt gaveltomt om hela 1227 kvm. Med gång- och cykelavstånd till både förskola och skola är detta ett perfekt hem för barnfamiljer. Uppfarten och det tillhörande garaget ger gott om parkeringsmöjligheter.

Huset har bergvärme för kostnadseffektiv uppvärmning och är utrustat med fiber för snabbt internet. Invändigt finner du generösa samvaroutrymmen i en öppen planlösning, perfekt för både vardagsliv och umgänge. Ett stort plus är att hela källarplanet nyligen renoverades, ett projekt som färdigställdes i augusti 2024. Villan har en solig altan i sydvästläge, perfekt för eftermiddagar och kvällar utomhus. Altanen är nybyggd och utrustad med en eldriven markis för extra komfort. Trädgården är lummig och privat med flera fruktträd som bidrar till en mysig känsla.

Med bara ca 2 kilometer till Gävle centrum har du nära till stadens alla bekvämligheter som shopping, restauranger och nöjen. Dessutom finns natursköna Fjärran Höjder-skogen, badhus samt Kungsbäck med motionsspår och promenadvägar alldeles runt hörnet, vilket ger dig möjligheten att njuta av både stadsliv och natur.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Måndag 7 oktober 18:00 - 18:30
    Boka
TIPSA

Robert

Brandt

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Trollvägen 34

ENTRÉPLAN

HALL

Parkettgolv och ljus träpanel.

KÖK

Parkettgolv och ljusa väggar. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, spisfläkt, inbyggd diskmaskin samt kyl och frys i full höjd. Öppen planlösning mot vardagsrummet samt praktisk köksö med förvaring och sittmöjligheter.

VARDAGSRUM/MATRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang samt matbord. Från matrummet tar du dig ut till altanen och trädgården.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring i inbyggda garderober.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

SOVRUM

Plastmatta och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring i inbyggd garderob.

BADRUM

Klinkergolv och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängd spegel med belysning.

ÖVRE PLAN

DUSCHRUM

Våtrumsmatta och våtrumstapet. Duschrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängd spegel med belysning samt dusch.

SOVRUM

Plastmatta och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

SOVRUM

Plastmatta och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.

ALLRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Från allrummet nås bostadens balkong. Rymligt allrum som kan delas av till flera sovrum om så önskas.

KÄLLARPLAN

Hela källarplan är renoverat 2023-2024

GÄSTRUM

Parkettgolv och grå väggar.

GILLESTUGA

Parkettgolv och ljusa väggar. Öppen spis.

TVÄTTSTUGA

Klinkergolv och ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlar, arbetsbänk, förvaring och tvättho.

RELAX

Klinkergolv och helkaklade väggar. Relaxen är utrustad med dusch samt bastu.

Fakta – Trollvägen 34

Bostadstyp: Villa
Kommun: Gävle
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Olsbacka 49:4
Storlek: 8 rum, 174 kvm boarea, 96 kvm biarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 4 850 000 kr
Energiprestanda: 70 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Planbestämmelser: Stadsplan (1963-02-14)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 050 000 kr
Taxeringsvärde: 3 666 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 368 000 kr
Markvärde: 1 298 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1975
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation: Mekanisk frånluft
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
Badrum entréplan 2014
Altan 2021
Fasaden målad 2021
Hela källaren med bastu 2023-2024

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
2180-8964 2020-12-03 Gävle
Status: Gällande
Beslutsdatum: 1963-02-14

ÅTGÄRDER
Avstyckning, fastighetsreglering 1975-05-13 21-75:559

TV OCH INTERNET
Fiber

PARKERING
Garage och uppfart

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Inga gemensamhetsanläggningar.

ANDEL I SAMFÄLLIGHET
Inga andelar i samfällighet.

RÄTTIGHETER
Inga rättigheter.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1227 kvm
Tomttyp: Friköpt tomt
  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen