Strömsbro / GÄVLE

Brogatan 14

Föreslagen budstart: 4 575 000 kr
TIPSA
Charmig och modern villa i hjärtat av gamla Strömsbro – historia möter komfort!

  • Stor, solig tomt med altan
  • Lantligt kök med vedspis
  • Ljust vardagsrum med spotlights
  • Helkaklat badrum
  • Två extra sovrum från utbyggnad
  • Bevarade originaldetaljer
  • Naturnära läge nära staden
  • Möjlighet för nybyggnation av förråd i gammal stil

Upptäck detta charmiga och unika boende i hjärtat av gamla Strömsbro! Ett hus med karaktär där gammalt möter nytt. Här finns bevarade detaljer som gjutjärnsspisar och kakelugn som tillsammans med moderna inslag skapar en harmonisk känsla. Med en stor tomt och sol från morgon till kväll får du utrymme att förverkliga drömmen om en blomstrande trädgård. Den generösa altanen med nedsänkt spabad i sydvästläge är perfekt för långa sommarkvällar, och tomtens läge ger maximalt solljus året runt. För den som vill installera solceller är husets takvinkel optimal.

Huset har genomgått omfattande renoveringar och moderniseringar för att både öka komforten och bevara den historiska charmen. Köket har byggts om och moderniserats, flera vitvaror har uppgraderats, och en luftvärmepump har installerats för ett behagligt inomhusklimat året runt. Under 2007–2008 gjordes en större utbyggnad som utökade boytan, vilket gav plats för två nya sovrum på övervåningen samt ett rymligt vardagsrum och ett stort badrum på entréplanet. En äldre garage-/förrådsbyggnad har rivits, vilket skapar möjligheter för nybyggnation i samma traditionella stil enligt detaljplanens riktlinjer.

Entréplan bjuder på en rymlig och välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och smarta förvaringslösningar. Det stilrena köket i lantlig stil har en charmig vedspis och plats för ett större matbord. Här finns också ett sovrum med vackert trägolv och en egen vedspis som ger rummet en ombonad känsla. I anslutning ligger en mysig läshörna med en elegant kakelugn. Vardagsrummet är ljust och luftigt med infällda spotlights i taket för en modern touch. Det helkaklade badrummet erbjuder både dusch och ett härligt hörnbadkar. Här finns även en tvättstuga som också innehåller wc. På övre plan möts du av en övre hall med platsbyggd förvaring. Ett allrum med takfönster som släpper in rikligt med dagsljus, och två sovrum ger gott om plats för hela familjen. Dessutom finns en praktisk klädkammare för extra förvaring som också går att användas som extra sovrum, kontor eller likande.

Här bor du lugnt och naturnära, med närhet till vackra promenadstråk längs Testeboån och fina skogsområden som bjuder in till friluftsliv. Samtidigt har du endast 15 minuter på cykel till stadens puls och utbud. I närområdet finns skolor, förskolor, mataffärer, hälsocentral och flera idrotts- och fritidsanläggningar – allt inom bekvämt avstånd.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
3
Boarea:
136 kvm
Biarea:
58 kvm
Tomtarea:
1289 kvm
Föreslagen budstart:
4 575 000 kr
Fastighetsbeteckning:
Strömsbro 50:2
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Anmälan krävs!
    Tisdag 10 december 17:30 - 18:00
    Boka
Mäklare

Jonas

Söderhäll

ANSVARIG
MÄKLARE

Jakob

Hallin

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Charmig och modern villa i hjärtat av gamla Strömsbro – historia möter komfort!

  • Stor, solig tomt med altan
  • Lantligt kök med vedspis
  • Ljust vardagsrum med spotlights
  • Helkaklat badrum
  • Två extra sovrum från utbyggnad
  • Bevarade originaldetaljer
  • Naturnära läge nära staden
  • Möjlighet för nybyggnation av förråd i gammal stil

Upptäck detta charmiga och unika boende i hjärtat av gamla Strömsbro! Ett hus med karaktär där gammalt möter nytt. Här finns bevarade detaljer som gjutjärnsspisar och kakelugn som tillsammans med moderna inslag skapar en harmonisk känsla. Med en stor tomt och sol från morgon till kväll får du utrymme att förverkliga drömmen om en blomstrande trädgård. Den generösa altanen med nedsänkt spabad i sydvästläge är perfekt för långa sommarkvällar, och tomtens läge ger maximalt solljus året runt. För den som vill installera solceller är husets takvinkel optimal.

Huset har genomgått omfattande renoveringar och moderniseringar för att både öka komforten och bevara den historiska charmen. Köket har byggts om och moderniserats, flera vitvaror har uppgraderats, och en luftvärmepump har installerats för ett behagligt inomhusklimat året runt. Under 2007–2008 gjordes en större utbyggnad som utökade boytan, vilket gav plats för två nya sovrum på övervåningen samt ett rymligt vardagsrum och ett stort badrum på entréplanet. En äldre garage-/förrådsbyggnad har rivits, vilket skapar möjligheter för nybyggnation i samma traditionella stil enligt detaljplanens riktlinjer.

Entréplan bjuder på en rymlig och välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och smarta förvaringslösningar. Det stilrena köket i lantlig stil har en charmig vedspis och plats för ett större matbord. Här finns också ett sovrum med vackert trägolv och en egen vedspis som ger rummet en ombonad känsla. I anslutning ligger en mysig läshörna med en elegant kakelugn. Vardagsrummet är ljust och luftigt med infällda spotlights i taket för en modern touch. Det helkaklade badrummet erbjuder både dusch och ett härligt hörnbadkar. Här finns även en tvättstuga som också innehåller wc. På övre plan möts du av en övre hall med platsbyggd förvaring. Ett allrum med takfönster som släpper in rikligt med dagsljus, och två sovrum ger gott om plats för hela familjen. Dessutom finns en praktisk klädkammare för extra förvaring som också går att användas som extra sovrum, kontor eller likande.

Här bor du lugnt och naturnära, med närhet till vackra promenadstråk längs Testeboån och fina skogsområden som bjuder in till friluftsliv. Samtidigt har du endast 15 minuter på cykel till stadens puls och utbud. I närområdet finns skolor, förskolor, mataffärer, hälsocentral och flera idrotts- och fritidsanläggningar – allt inom bekvämt avstånd.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Visningar
  • Anmälan krävs!
    Tisdag 10 december 17:30 - 18:00
    Boka
TIPSA

Jonas

Söderhäll

ANSVARIG
MÄKLARE

Jakob

Hallin

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Brogatan 14

ENTRÉPLAN

HALL

Klinkergolv med elburen golvvärme och mönstrade väggar. Avhängning i garderob med skjutdörrar samt förvaring i smarta inbyggda garderober.

KÖK

Laminatgolv och ljusa väggar. Vita skåpluckor och vitt kakel ovan bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Matplats. Från köket nås bostadens altan.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och mönstrade väggar. Spotlights i tak. Här finns plats soffa med tillhörande möblemang.

ALLRUM

Laminatgolv och ljusa väggar med mönstrad fondvägg. Trevlig läshörna vid den vackra kakelugnen.

SOVRUM

Trägolv och mönstrade väggar med vit panelvägg. Här finns plast för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna vid de charmiga vedspisen.

BADRUM

Klinkergolv med elburen golvvärme och helkaklade väggar. Spotlights i tak. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp med belysning samt badkar.

TVÄTTSTUGA

Våtrumsmatta och våtrumstapet. Tvättstugan är utrustat med tvättmaskin, wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp.

ÖVRE PLAN

HALL

Laminatgolv och mönstrade väggar. Förvaring i platsbyggda garderober.

KLÄDKAMMARE

Laminatgolv och ljusa väggar. Kan göras om till ytterligare ett sovrum.

ALLRUM

Laminatgolv och mönstrade väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang.

SOVRUM

Laminatgolv och ljusa väggar med mönstrad fondvägg. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.

SOVRUM

Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i kattvind.

Fakta – Brogatan 14

Bostadstyp: Villa
Kommun: Gävle
Besiktad och försäkrad: Bostaden är besiktad och säljaren avser att teckna en försäkring mot dolda fel.
Fastighetsbeteckning: Strömsbro 50:2
Storlek: 7 rum, 136 kvm boarea, 58 kvm biarea
Varav sovrum: 3
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 4 575 000 kr
Energiprestanda: 126 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Planbestämmelser: Detaljplan (2010-04-28)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 695 000 kr
Taxeringsvärde: 3 076 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 442 000 kr
Markvärde: 1 634 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Fasad: Trä
Stomme: Trä, timmerstomme gamla delen
Fönster: 3-glas isolerflas, 2-glas
Tak: Tegel
Grundläggning: Kryp/torpargrund gamla delen, betongplatta
Uppvärmning: Direktverkande el samt LV-pump (luft/luft). Kakelugn
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
2024: Installation av ny kyl/frys side-by-side Logik
2022: Installation av ny spis/ugn Gorenje samt diskmaskin Siemens
2022: Installtion elbilsladdning Easee på uppfart
2022: Ny installation av LV-pump (luft/luft) i vardagsrum
2021: Åtgärder golv kök efter fuktskada.
2020: Installation utespa fr Norrlandspoolen inkl markarbeten/grusning för "halvt nedgrävd installation.
2019-2021: Utbyte av en del äldre strömbrytare, uttag och dimmers.
2019: Utbyte VVB. Utbyte till ny varmvattenberedare NIBE
2017: Ombyggnation av kök med ny köksinredning samt diverse el.
2016: Omläggning av golv kakelugnsrum. Utbyte av äldre plankgolv. Nytt golvbjälklag, eps-betonggjutning, isolering samt parkettgolv
2016: Indragning samt installation av fiberanläggning Gavlenet
2015: Omgrävning av uppfart och trottoarer runt fastighet. Ny beläggning med markduk och gårdssingel
2015: Slipning av äldre grangolv och ombehandling fr lackat till vitlutat och behandlat med hårdvaxolja
2015: Ombyggnation av entré/hall entréplan. Förstärkning av golvbjälklag samt isolering av golv. Klinkergolv med golvvärme el.
2007-2008: Utbyggnad av hus med ca 50% byggyta motsv 2 sovrum öv samt vardagsrum och stort badrum entréplan
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1289 kvm
Övriga byggnader
-Gästhus/förråd
-Uthuslänga/lada

Driftkostnader

Totalsumma: 52 130 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 35 667 kr/år
VA: 8 147 kr/år
Sotning: 700 kr/år
Renhållning: 2 568 kr/år
Försäkring: 5 048 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 19 815 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen