Björke / Gävle

Utnoravägen 2B

Föreslagen budstart: 5 150 000 kr
TIPSA
Nybyggd villa med baksida i söderläge och slående utsikt över ängarna!

  • Nybyggt 2018
  • Utsikt över ängar på fram och baksida
  • Stort soldäck på baksidan i söderläge
  • Lättskött trädgårdstomt med härliga gräsytor
  • Påkostad villa med solceller
  • Låga driftkostnader
  • Garagebyggnad med carport och två förråd

Vem har inte drömt om att bo med en vacker utsikt över ängar från baksidan av huset? Här har ni möjlighet att bosätta er i en nybyggd villa från 2018 med ett fantastiskt läge i Björke. Villan ligger på en stor trädgårdstomt om hela 1 808 kvm med baksida i soligt söderläge och en lugnande utsikt över ängarna. Utöver bostadshuset finns här också ett stort soldäck, en pergola, växthus, samt en varmbonad garagebyggnad med carport och två rymliga förråd. Ägarna har nyligen installerat hela 30 solcellspaneler på ena sidan av taket som ger en väldigt hög årsproduktion. Kommunalt VA och fiber finns givetvis indraget. Trädgården erbjuder härliga gräsytor, gott om bärbuskar och flera planteringslådor för den odlingsintresserade. Tänk er att kunna sitta i solen på baksidan och samtidigt njuta av utsikten och barnens spring på gräsmattan.

Bostadshuset, som är ett BRA-hus, erbjuder en boyta om hela 166 kvm med sex rum, varav fyra sovrum. Takhöjden på entréplan har höjts upp och mäter hela 2,70 m och vattenburen golvvärme finns installerat i hela entréplanet samt i badrummet på övre plan. Ni möts av en luftig hall med en stor öppning mot vardagsrummet. Vardagsrummet är stort och har en öppen planlösning mot köket. Dessa sällskapsytor är fantastiska och här finns gott om plats för både en större soff- och matgrupp och rummet har fönster i tre väderstreck vilket bidrar till ett fint ljusinsläpp. En kamin finns bra placerad här för såväl extra värme som mysfaktor. Härifrån har ni även direkt utgång till altanen på baksidan med den slående utsikten. På entréplan finner ni även ett sovrum, ett helkaklat duschrum samt en tvättstuga med groventré ut mot uppfarten. På övre plan hittar ni ett andra sällskapsrum med utgång till balkongen. Även här har ni en vacker utsikt över ängar mot norr. Utöver sällskapsrummet finns tre stora sovrum samt ett helkaklat badrum.

I natursköna Björke bor ni endast ca 10 minuter från Gävle centrum med bra bussförbindelser som förenklar vardagen med barnen. Från huset har ni gångavstånd till Björke skola med förskola och årskurser upp till 3:an. Ni har även gångavstånd till gatuköket med omtyckta pizzor. Handlar gör ni närmast på Ica i Strömsbro endast 7 minuter med bil från huset och här finns även ett apotek. För den idrottsintresserade finns en idrottshall, hockeyrink och gym vid skolan. Härifrån tar ni er även till Hille IP på ca 5 min och till Gävle golfklubb på 7 minuter. Här finns också fina skogsvägar för promenader! I björke kan ni alltså njuta av lugnet och naturen, men ändå känna att ni har närhet till stan och alla dess bekvämligheter.

Energideklarationen har fått betyget B vilket ger er möjlighet till "miljö"-rabatt hos flera banker. Besiktningsprotokoll finns dessutom upprättat med ett väldigt gott resultat. Huset har väldigt låga driftkostnader och här slipper ni också fastighetsavgiften i många år framöver! Mycket bättre än såhär blir det nog inte.

Varmt välkomna!

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4
Boarea:
166 kvm
Biarea:
63 kvm
Tomtarea:
1808 kvm
Föreslagen budstart:
5 150 000 kr
Byggnadsår:
2018
Fastighetsbeteckning:
Björke 2:46
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Torsdag 18 juli 17:30 - 18:00
    Boka
Mäklare

Jakob

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Jonas

Haglund

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Nybyggd villa med baksida i söderläge och slående utsikt över ängarna!

  • Nybyggt 2018
  • Utsikt över ängar på fram och baksida
  • Stort soldäck på baksidan i söderläge
  • Lättskött trädgårdstomt med härliga gräsytor
  • Påkostad villa med solceller
  • Låga driftkostnader
  • Garagebyggnad med carport och två förråd

Vem har inte drömt om att bo med en vacker utsikt över ängar från baksidan av huset? Här har ni möjlighet att bosätta er i en nybyggd villa från 2018 med ett fantastiskt läge i Björke. Villan ligger på en stor trädgårdstomt om hela 1 808 kvm med baksida i soligt söderläge och en lugnande utsikt över ängarna. Utöver bostadshuset finns här också ett stort soldäck, en pergola, växthus, samt en varmbonad garagebyggnad med carport och två rymliga förråd. Ägarna har nyligen installerat hela 30 solcellspaneler på ena sidan av taket som ger en väldigt hög årsproduktion. Kommunalt VA och fiber finns givetvis indraget. Trädgården erbjuder härliga gräsytor, gott om bärbuskar och flera planteringslådor för den odlingsintresserade. Tänk er att kunna sitta i solen på baksidan och samtidigt njuta av utsikten och barnens spring på gräsmattan.

Bostadshuset, som är ett BRA-hus, erbjuder en boyta om hela 166 kvm med sex rum, varav fyra sovrum. Takhöjden på entréplan har höjts upp och mäter hela 2,70 m och vattenburen golvvärme finns installerat i hela entréplanet samt i badrummet på övre plan. Ni möts av en luftig hall med en stor öppning mot vardagsrummet. Vardagsrummet är stort och har en öppen planlösning mot köket. Dessa sällskapsytor är fantastiska och här finns gott om plats för både en större soff- och matgrupp och rummet har fönster i tre väderstreck vilket bidrar till ett fint ljusinsläpp. En kamin finns bra placerad här för såväl extra värme som mysfaktor. Härifrån har ni även direkt utgång till altanen på baksidan med den slående utsikten. På entréplan finner ni även ett sovrum, ett helkaklat duschrum samt en tvättstuga med groventré ut mot uppfarten. På övre plan hittar ni ett andra sällskapsrum med utgång till balkongen. Även här har ni en vacker utsikt över ängar mot norr. Utöver sällskapsrummet finns tre stora sovrum samt ett helkaklat badrum.

I natursköna Björke bor ni endast ca 10 minuter från Gävle centrum med bra bussförbindelser som förenklar vardagen med barnen. Från huset har ni gångavstånd till Björke skola med förskola och årskurser upp till 3:an. Ni har även gångavstånd till gatuköket med omtyckta pizzor. Handlar gör ni närmast på Ica i Strömsbro endast 7 minuter med bil från huset och här finns även ett apotek. För den idrottsintresserade finns en idrottshall, hockeyrink och gym vid skolan. Härifrån tar ni er även till Hille IP på ca 5 min och till Gävle golfklubb på 7 minuter. Här finns också fina skogsvägar för promenader! I björke kan ni alltså njuta av lugnet och naturen, men ändå känna att ni har närhet till stan och alla dess bekvämligheter.

Energideklarationen har fått betyget B vilket ger er möjlighet till "miljö"-rabatt hos flera banker. Besiktningsprotokoll finns dessutom upprättat med ett väldigt gott resultat. Huset har väldigt låga driftkostnader och här slipper ni också fastighetsavgiften i många år framöver! Mycket bättre än såhär blir det nog inte.

Varmt välkomna!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Torsdag 18 juli 17:30 - 18:00
    Boka
TIPSA

Jakob

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Jonas

Haglund

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Utnoravägen 2B

ENTRÉPLAN

HALL

Klinkergolv med vattenburen golvvärme och mönstrade väggar. Spotlights i tak. Förvaring i garderob med skjutdörrar.

KÖK

Parkettgolv med vattenburen golvvärme och gröna väggar. Spotlights i tak. Den maskinella utrustningen består av induktion häll, spisfläkt, inbyggd diskmaskin, integrerad diskmaskin, inbyggd micro samt kyl och frys. Här finns gott om plats för en matgrupp.

VARDAGSRUM

Parkettgolv med vattenburen golvvärme och gröna väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet tar du dig ut till baksidan och trallen i härligt läge och utsikt över ängar.

SOVRUM

Parkettgolv med vattenburen golvvärme och ljusgrå väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i garderober.

DUSCHRUM

Klinkergolv med vattenburen golvvärme och helkaklade väggar. Duschrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp samt dusch med vikbara glasdörrar.

TVÄTTSTUGA

Klinkergolv med vattenburen golvvärme och helkaklade väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho med arbetsbänk.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Från allrummet har du en utgång till en rymlig balkong.

SOVRUM

Parkettgolv och mönstrade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i garderob.

SOVRUM

Parkettgolv och mönstrade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i garderob.

SOVRUM

Parkettgolv och mönstrade väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i garderob.

BADRUM

Klinkergolv med vattenburen golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp med belysning samt badkar.

Fakta – Utnoravägen 2B

Bostadstyp: Villa
Kommun: Gävle
Fastighetsbeteckning: Björke 2:46
Storlek: 6 rum, 166 kvm boarea, 63 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 5 150 000 kr
Energiprestanda: 48 kWh/kvm och år
Energiklass: B
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Gävle Björke GA:8 ändamål: Vägar
Last: Ledningsrätt Tele, 21-85:585.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2180K-2019/143.1
Planbestämmelser: Detaljplan (2009-06-17)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 237 000 kr
Taxeringsvärde: 3 746 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 3 175 000 kr
Markvärde: 571 000 kr
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 2018
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: Energiglas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Värmepump-frånluft (el)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Frånluft med återvinning
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
2023 30 st solpaneler installerade

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Akt: 2180K-25488
Status: Gällande
Beslutsdatum: 2009-06-17

ÅTGÄRDER
Avstyckning, överenskommelse enligt anläggningslagen
Akt: 2180K-10/42

Ledningsrättsåtgärd, fastighetsreglering Akt: 2180K-2019/143

TV OCH INTERNET
Fiber via Gavlenet

PARKERING
Garage , carport och rymlig uppfart

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
GÄVLE BJÖRKE GA:8 (Vägar)

ANDEL I SAMFÄLLIGHET
Inga andelar i samfällighet.

RÄTTIGHETER
Vatten och Avlopp Rätt att underhåller, behålla och förnya vatten- och avloppsledningar med tillbehör.
Last Ledningsrätt 2180K-2019/143.1
TELE Last Ledningsrätt 21-85:585.1
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1808 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 32 940 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 15 000 kr/år
VA: 6 000 kr/år
Sotning: 700 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 1 540 kr/år
Renhållning: 2 700 kr/år
Försäkring: 7 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. Kostnader för el inkluderar även uppvärmning. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde: Ja

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen