Valbo / Valbo

Kvarnåkersvägen 48

Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
TIPSA
Välkommen till Kvarnåkersvägen 48 – Lantligt boende med utvecklingsmöjligheter!

  • Friköpt tomt om ca 14.000 kvm
  • Stor villa med potential
  • Närhet till Gavleån
  • Lantligt område

I ett naturskönt område med härlig landsbygdskänsla och omgivande hästhagar finner du denna rymliga villa med genomgående renoveringsbehov. Här erbjuds ett boende med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.

Bostaden omfattar cirka 150 kvm (enligt egengjord mätning) fördelat på 1 ½ plan, med en genomtänkt planlösning bestående av sex rum, varav fyra sovrum, samt ett luftigt vardagsrum och kök i öppen planlösning. De två entréerna skapar flexibla möjligheter för användning och utformning av boendet.
Fastigheten är belägen i ett lugnt och barnvänligt område, endast ett stenkast från Gavleån, där du kan njuta av natursköna promenader i en fin miljö. Samtidigt når du Valbo Köpstad och Gävle centrum på cirka 10 minuter med bil.

Den generösa tomten kan eventuellt styckas av, förutsatt att strandskyddsdispens medges, vilket skapar spännande möjligheter för den som vill vidareutveckla fastigheten.
Observera att fastigheten idag är taxerad såsom industrifastighet och kommer säljas med en s.k. friskrivningsklausul. Dokumentation såsom bygglov, ritningar och information om tidigare renoveringar saknas, varför köparen uppmanas att genomföra en grundlig undersökning. Bakgrunden är att fastigheten tidigare ägts av ett dödsbo, vilket innebär att frågor om dess historik inte har kunnat besvaras. En kort inledande dialog har förts med kommunen, och detta förväntas inte utgöra något hinder för framtida ägare. En köpare uppmanas att undersöka detta vidare.

För mer information och visningsbokning, vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
150 kvm
Tomtarea:
13399 kvm
Föreslagen budstart:
1 795 000 kr
Byggnadsår:
1979
Fastighetsbeteckning:
Åsbyggeby 4:62
Planritning
Entréplan Övervåning
e-prospekt
Mäklare

Jonas

Haglund

ANSVARIG
MÄKLARE

Välkommen till Kvarnåkersvägen 48 – Lantligt boende med utvecklingsmöjligheter!

  • Friköpt tomt om ca 14.000 kvm
  • Stor villa med potential
  • Närhet till Gavleån
  • Lantligt område

I ett naturskönt område med härlig landsbygdskänsla och omgivande hästhagar finner du denna rymliga villa med genomgående renoveringsbehov. Här erbjuds ett boende med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.

Bostaden omfattar cirka 150 kvm (enligt egengjord mätning) fördelat på 1 ½ plan, med en genomtänkt planlösning bestående av sex rum, varav fyra sovrum, samt ett luftigt vardagsrum och kök i öppen planlösning. De två entréerna skapar flexibla möjligheter för användning och utformning av boendet.
Fastigheten är belägen i ett lugnt och barnvänligt område, endast ett stenkast från Gavleån, där du kan njuta av natursköna promenader i en fin miljö. Samtidigt når du Valbo Köpstad och Gävle centrum på cirka 10 minuter med bil.

Den generösa tomten kan eventuellt styckas av, förutsatt att strandskyddsdispens medges, vilket skapar spännande möjligheter för den som vill vidareutveckla fastigheten.
Observera att fastigheten idag är taxerad såsom industrifastighet och kommer säljas med en s.k. friskrivningsklausul. Dokumentation såsom bygglov, ritningar och information om tidigare renoveringar saknas, varför köparen uppmanas att genomföra en grundlig undersökning. Bakgrunden är att fastigheten tidigare ägts av ett dödsbo, vilket innebär att frågor om dess historik inte har kunnat besvaras. En kort inledande dialog har förts med kommunen, och detta förväntas inte utgöra något hinder för framtida ägare. En köpare uppmanas att undersöka detta vidare.

För mer information och visningsbokning, vänligen kontakta ansvarig mäklare.

TIPSA

Jonas

Haglund

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Kvarnåkersvägen 48

Förstukvist

Entré med klinkergolv och panelade väggar.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med målade väggar och laminatgolv.

Sovrum 2

Entréplanets största sovrum (idag inrett som kontor). Målade väggar och laminatgolv.

Pannrum

Möjlig att göra till groventré. Målade väggar och laminatgolv.

Vardagrum/Kök

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Målade väggar och laminatgolv.

Badrum 1

Möjlig badrum idag är det helt ur bruk.

ÖVERVÅNING

Allrum

Rymligt vardagsrum alternativt ytterligare ett sovrum. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 3

Mindre sovrum med takkupa. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum 4

Övervåningens största sovrum. Grönmålade väggar och laminatgolv.

Badrum 2

Badrum inrett med WC, handfat och duschvägg.

Fakta – Kvarnåkersvägen 48

Bostadstyp: Villa
Kommun: Gävle
Fastighetsbeteckning: Åsbyggeby 4:62
Storlek: 6 rum, 150 kvm boarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: säljarens information
Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
Energideklaration: Ej utförd
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Gävle åsbyggeby ga:14 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Avloppsanläggning, Vattenförsörjning
Gemensamhetsanläggning: Gävle åsbyggeby ga:4 ändamål: Vägar
Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 2180K-2021/131.2
Last: Ledningsrätt Starkström/elektr.kom/svagström, 2180K-2017/8.1
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 2180K-2019/122.1
Planbestämmelser: Detaljplan (2015-02-18)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 136 900 kr
Taxeringsvärde: 304 000 kr
Taxeringsår: 2019
Byggnadsvärde: 204 000 kr
Markvärde: 100 000 kr
Fastighetsavgift: 1 520 kr/år
Omgivning
Parkering: Gott om parkeringsmöjligheter på gården.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1979
Säljarens uppskattning
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas och 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Tak: Plåt
Uppvärmning: Luft/luft-värmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp genom samfällighet. Nya V/A-stammar från gatan in till huset (dock ej ihopkopplat med befintliga stammar inne i huset).
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 13399 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 14 736 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 7 200 kr/år
Försäkring: 1 536 kr/år

Observera att driftkostnaderna kommer se annorlunda ut för en presumtiv köpare. Elförbrukningen avser endast början av november - slutet av januari. Försäkringen är en fritidshusförsäkring. Avtal för sophantering finns ej knutet till denna fastighet. Samfälligheten avser vatten, avlopp, vägbelysning och vägskötsel.
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Gävle Energi
Elförbrukning: 3 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 1 520 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen