Hagaström / Gävle

Allévägen 2

Föreslagen budstart: 6 990 000 kr
TIPSA
Ståtlig sekelskiftesvilla – en perfekt blandning av historia och modern livsstil

  • Ståtlig fastighet från tidigt 1900-tal med bevarade sekelskiftesdetaljer
  • Rymliga 380 kvm med högt i tak och elegant trägolv genom hela huset
  • Glasveranda i matsalen med vacker utsikt mot allén
  • Generös pool med stort pooldäck i perfekt solläge
  • Dubbla trapphus och stora sällskapsytor i båda våningsplanen
  • Fasad och balkonger har nyligen renoverats
  • Charmig allé av äppelträd som leder in till huset

Välkommen till denna ståtliga sekelskiftesvilla från tidigt 1900-tal. Denna villa känner vissa av er säkert igen som det tidigare välrenommerade värdshuset "Faster Ellen". Värdshuset gjordes om till bostad av en tidigare ägare och här får ni möjlighet att bo i spatiösa utrymmen med högt i tak! En vacker allé av äppelträd välkomnar er när ni åker upp mot huset vilket verkligen skapar en herrgårdskänsla! Skulle man vara intresserad av att bedriva en verksamhet här igen så finns det möjligheter till det också.

Bostaden i två plan plus källare har bevarade sekelskiftesdetaljer som vackra golv, blyinfattade fönster och en kakelugn på övre plan. Ni finner en tilltalande och rymlig planlösning med dubbla trapphus och generösa sällskapsytor på båda våningsplanen. Köket, som är integrerat med matsalen, erbjuder gott om plats för både vardagsliv och festliga tillställningar. Den charmiga glasverandan vetter ut mot entrésidan och släpper in rikligt med ljus, vilket förstärker känslan av öppenhet och ger en vacker utsikt mot allén. Huset är perfekt för den som älskar charm och mycket rymd. Huset erbjuder också sex sovrum vilket ger gott om plats för familjen eller övernattande gäster. Badrummet är fräscht och utöver detta finns också tre separat toaletter. Den oinredda källaren erbjuder uppskattade förvaringsutrymmen där man kan stöka undan det mesta.

Utomhus bjuder tomten på en avkopplande oas med uppvärmd pool och ett generöst pooldäck med sol från morgon till kväll. Här finns också gott om parkeringsplatser, bra förvaringsytor i en separat förrådsbyggnad samt en liten friggebod. Yttertaket är nytt 2012 och en stor del av fasaden samt balkongerna renoverades nu mellan 2022 och 2024 vilket underlättar för den kommande ägaren. Poolen har dessutom fått en ny liner och uppdaterad teknik med luftvärmepump och poolfilter under samma period. Fjärrvärme och fiberanslutning finns installerat i huset.

Läget i Hagaström ger direkt närhet till motionsspår, naturbad och fiskevatten, samtidigt som det är cykelavstånd till centrala Gävle. Närliggande skolor, förskolor och idrottsplats gör området barnvänligt, och med goda kommunikationer via buss och nära anslutning till E16 och E4 blir pendlingen smidig.

Säljarna har bekostat en besiktning och protokoll finns tillgängligt hos mäklaren.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Snabbfakta
Rum:
9
Varav sovrum:
6
Boarea:
380 kvm
Biarea:
130 kvm
Tomtarea:
2390 kvm
Föreslagen budstart:
6 990 000 kr
Byggnadsår:
1904
Fastighetsbeteckning:
Hagaström 71:16
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Onsdag 16 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Jakob

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Jonas

Haglund

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Ståtlig sekelskiftesvilla – en perfekt blandning av historia och modern livsstil

  • Ståtlig fastighet från tidigt 1900-tal med bevarade sekelskiftesdetaljer
  • Rymliga 380 kvm med högt i tak och elegant trägolv genom hela huset
  • Glasveranda i matsalen med vacker utsikt mot allén
  • Generös pool med stort pooldäck i perfekt solläge
  • Dubbla trapphus och stora sällskapsytor i båda våningsplanen
  • Fasad och balkonger har nyligen renoverats
  • Charmig allé av äppelträd som leder in till huset

Välkommen till denna ståtliga sekelskiftesvilla från tidigt 1900-tal. Denna villa känner vissa av er säkert igen som det tidigare välrenommerade värdshuset "Faster Ellen". Värdshuset gjordes om till bostad av en tidigare ägare och här får ni möjlighet att bo i spatiösa utrymmen med högt i tak! En vacker allé av äppelträd välkomnar er när ni åker upp mot huset vilket verkligen skapar en herrgårdskänsla! Skulle man vara intresserad av att bedriva en verksamhet här igen så finns det möjligheter till det också.

Bostaden i två plan plus källare har bevarade sekelskiftesdetaljer som vackra golv, blyinfattade fönster och en kakelugn på övre plan. Ni finner en tilltalande och rymlig planlösning med dubbla trapphus och generösa sällskapsytor på båda våningsplanen. Köket, som är integrerat med matsalen, erbjuder gott om plats för både vardagsliv och festliga tillställningar. Den charmiga glasverandan vetter ut mot entrésidan och släpper in rikligt med ljus, vilket förstärker känslan av öppenhet och ger en vacker utsikt mot allén. Huset är perfekt för den som älskar charm och mycket rymd. Huset erbjuder också sex sovrum vilket ger gott om plats för familjen eller övernattande gäster. Badrummet är fräscht och utöver detta finns också tre separat toaletter. Den oinredda källaren erbjuder uppskattade förvaringsutrymmen där man kan stöka undan det mesta.

Utomhus bjuder tomten på en avkopplande oas med uppvärmd pool och ett generöst pooldäck med sol från morgon till kväll. Här finns också gott om parkeringsplatser, bra förvaringsytor i en separat förrådsbyggnad samt en liten friggebod. Yttertaket är nytt 2012 och en stor del av fasaden samt balkongerna renoverades nu mellan 2022 och 2024 vilket underlättar för den kommande ägaren. Poolen har dessutom fått en ny liner och uppdaterad teknik med luftvärmepump och poolfilter under samma period. Fjärrvärme och fiberanslutning finns installerat i huset.

Läget i Hagaström ger direkt närhet till motionsspår, naturbad och fiskevatten, samtidigt som det är cykelavstånd till centrala Gävle. Närliggande skolor, förskolor och idrottsplats gör området barnvänligt, och med goda kommunikationer via buss och nära anslutning till E16 och E4 blir pendlingen smidig.

Säljarna har bekostat en besiktning och protokoll finns tillgängligt hos mäklaren.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Onsdag 16 oktober 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Jakob

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Jonas

Haglund

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Allévägen 2

ENTRÉPLAN

HALL

Parkettgolv och ljusa vägar med vit bröstpanel. Avhängning i hatthylla.

TOALETT

Klinker och kakel. Utrustad med tvättställ och toalett.

TOALETT

Klinker och kakel. Utrustad med toalett och tvättställ.

ALLRUM

Ett allrum mellan hallen och vardagsrummet. Parkettgolv och tapetserade väggar.

MATSAL/VARDAGSRUM

Parkettgolv med mönstrade väggar. Här finns plats för större matsalsbord samt soffgrupp.

KÖK

Trägolv och ljusa väggar. Spotlights i tak. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggd ugn, inbyggd micro, spisfläkt, inbyggd diskmaskin samt kyl och frys. Praktisk köksö med förvaring, diskho och arbetsyta. I köket hittar du även en charmig vedeldad spis.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna

TVÄTTSTUGA

Det gamla köket på den tiden som det var ett värdshus. Här finns mycket av utrustningen kvar ifall det kan vara av intresse. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

HALL NR 2

Laminatgolv, bröstpanel och målade väggar.

ÖVRE PLAN

HALL

Trägolv med mönstrade väggar. Förvaring i rymlig garderob med skjutdörrar. I korridoren, som öppnades upp i ombyggnationen, finns mer förvaringsinredning bakom skjutbara gardiner.

VARDAGSRUM

Trägolv och beiga väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang vid den vackra kakelugnen och täljstenskaminen. Från vardagsrummet tar du dig ut till den hörliga balkongen.

SOVRUM

Ett sovrum med trappa upp till eget kontor/allrum. Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.

SOVRUM

Trägolv och beiga väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.

SOVRUM

Trägolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.

SOVRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang vid den öppna spisen samt plats för skrivbordshörna. Förvaring i inbyggd garderob.

BADRUM

Plastmatta och helkaklade väggar. Spotlights i tak. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp med belysning, handdukstork och dusch.

TOALETT

Toalett och tvättställ.

HALL NR 2

En andra hall på övre plan med trägolv och målade väggar. I den inre hallen finns utgång till balkongen med utsikt mot poolen.

VIND

KÄLLARE

Fakta – Allévägen 2

Bostadstyp: Villa
Kommun: Gävle
Fastighetsbeteckning: Hagaström 71:16
Storlek: 9 rum, 380 kvm boarea, 130 kvm biarea
Varav sovrum: 6
Areakälla: säljarens information
Föreslagen budstart: 6 990 000 kr
Energiprestanda: 134 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Planbestämmelser: Detaljplan (2008-11-19)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 5 100 000 kr
Taxeringsvärde: 4 863 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 3 933 000 kr
Markvärde: 930 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
Byggår: 1904
Angivet byggår i taxeringen är 1929.
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas, 2-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
Fasad och fönster är målade 2022 och 2024, (ej på husets baksida).
Diskmaskin ny 2024. Ny spishäll 2019.
Ombyggnation av övre plan 2023, i vilken ett större sovrum delades i två och korridoren genom våningsplanet öppnades upp.
Dörr mellan sovrum och badrum sattes igen. (Ombyggnationen är gjord så att det lätt går att återställa om så önskas).
Balkonger helrenoverade 2023-2024.
Byte av liner i poolen samt byte av luftvärmepump 2022. Nytt poolfilter 2024.

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
2180K-25346
Status: Gällande
Beslutsdatum: 2008-11-19

ÅTGÄRDER
Ägostyckning 1914-12-14 21-VAL-623
Sammanföring 1957-01-04 21-VAL-2834
Avsöndring 1909-04-05 21-VAL-AVS1186
Annan åtgärd, gränsbestämning 1955-09-09 21-VAL-2744

TV OCH INTERNET
Fiber via Gavlenet

PARKERING
Uppfart

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Inga gemensamhetsanläggningar.

ANDEL I SAMFÄLLIGHET
Inga andelar i samfällighet.

RÄTTIGHETER
Inga rättigheter.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 2390 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 79 600 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 44 000 kr/år
El: 15 000 kr/år
VA: 6 500 kr/år
Renhållning: 2 700 kr/år
Försäkring: 11 400 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 7 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. Kostnader för el inkluderar även uppvärmning. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 10 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen