Bomhus / Gävle

Stabbläggargatan 38

Föreslagen budstart: 2 990 000 kr
TIPSA
Rymlig familjevilla med pool och ett väldigt lugnt och fint läge i området!

  • Fem sovrum och två helkaklade duschrum för familjen
  • Inglasad altan, soldäck och pool för sociala sommarkvällar
  • Braskamin i vardagsrummet för extra mysfaktor
  • Friköpt tom med lummig trädgård och skogsnära utsikt
  • En ny luftvärmepump 2022 för både värme och kyla
  • Närhet till skola, förskola, affär samt goda bussförbindelser

Välkommen till denna rymliga och välplanerade villa i det populära och familjevänliga området Bomhus! Denna villa erbjuder hela fem sovrum och två stilrena, helkaklade duschrum samt en separat wc, vilket gör det till ett perfekt boende för familjen. Huset har en inbjudande inglasad altan samt ett härligt soldäck med pool för avkopplande sommardagar. Läget i området är otroligt bra med baksida i västerläge mot skogen samt ingen granne i direkt anslutning mot norr.

När du kliver in möts du av en välkomnande hall med klinkergolv, golvvärme och smart förvaring, samt en separat wc placerad under trappan. Köket är öppet mot matplatsen och i vardagsrummet finns en värmande braskamin samt utgång till den inglasade altanen. På entréplan finns också tre sovrum, ett stilrent helkaklat duschrum och en praktisk tvättstuga med groventré. Övre plan rymmer ett andra sällskapsrum, ytterligare två rymliga sovrum samt ett helkaklat duschrum. För lägre uppvärmningskostnader finns en ny luftvärmepump installerad 2022. Villan har dessutom genomgått flera viktiga renoveringar, inklusive ny träpanel 2017, nytt yttertak 2010, pool med markisolering, värmepump och ny altan intill 2021. Huset har också ett vidbyggt garage med automatport och stort förråd bakom. Fiber finns installerat i huset.

Utomhus erbjuder den friköpta tomten en lummig trädgård med skogsparti som ligger i anslutning till baksidan. Här finns även ett rymligt uterum, en altan med pool, utebar samt en praktisk friggebod.

Området Björsjöhöjden i Bomhus är lugnt och barnvänligt, med närhet till skog och natur samt bekvämligheter som pulkabacke, skridskobana och affärer. Här bor du på en rymlig tomt om 945 kvm med närhet till förskola, skola och matbutik, och Bomhus centrum ligger endast 1,5 km bort. Dessutom tar du dig enkelt till Gävle centrum, bara 5 km bort, via den fina cykelbanan eller med goda bussförbindelser.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
5
Boarea:
145 kvm
Tomtarea:
945 kvm
Föreslagen budstart:
2 990 000 kr
Byggnadsår:
1970
Fastighetsbeteckning:
Högsta 8:1
e-prospekt
Mäklare

Jakob

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Jonas

Söderhäll

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rymlig familjevilla med pool och ett väldigt lugnt och fint läge i området!

  • Fem sovrum och två helkaklade duschrum för familjen
  • Inglasad altan, soldäck och pool för sociala sommarkvällar
  • Braskamin i vardagsrummet för extra mysfaktor
  • Friköpt tom med lummig trädgård och skogsnära utsikt
  • En ny luftvärmepump 2022 för både värme och kyla
  • Närhet till skola, förskola, affär samt goda bussförbindelser

Välkommen till denna rymliga och välplanerade villa i det populära och familjevänliga området Bomhus! Denna villa erbjuder hela fem sovrum och två stilrena, helkaklade duschrum samt en separat wc, vilket gör det till ett perfekt boende för familjen. Huset har en inbjudande inglasad altan samt ett härligt soldäck med pool för avkopplande sommardagar. Läget i området är otroligt bra med baksida i västerläge mot skogen samt ingen granne i direkt anslutning mot norr.

När du kliver in möts du av en välkomnande hall med klinkergolv, golvvärme och smart förvaring, samt en separat wc placerad under trappan. Köket är öppet mot matplatsen och i vardagsrummet finns en värmande braskamin samt utgång till den inglasade altanen. På entréplan finns också tre sovrum, ett stilrent helkaklat duschrum och en praktisk tvättstuga med groventré. Övre plan rymmer ett andra sällskapsrum, ytterligare två rymliga sovrum samt ett helkaklat duschrum. För lägre uppvärmningskostnader finns en ny luftvärmepump installerad 2022. Villan har dessutom genomgått flera viktiga renoveringar, inklusive ny träpanel 2017, nytt yttertak 2010, pool med markisolering, värmepump och ny altan intill 2021. Huset har också ett vidbyggt garage med automatport och stort förråd bakom. Fiber finns installerat i huset.

Utomhus erbjuder den friköpta tomten en lummig trädgård med skogsparti som ligger i anslutning till baksidan. Här finns även ett rymligt uterum, en altan med pool, utebar samt en praktisk friggebod.

Området Björsjöhöjden i Bomhus är lugnt och barnvänligt, med närhet till skog och natur samt bekvämligheter som pulkabacke, skridskobana och affärer. Här bor du på en rymlig tomt om 945 kvm med närhet till förskola, skola och matbutik, och Bomhus centrum ligger endast 1,5 km bort. Dessutom tar du dig enkelt till Gävle centrum, bara 5 km bort, via den fina cykelbanan eller med goda bussförbindelser.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

TIPSA

Jakob

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Jonas

Söderhäll

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Stabbläggargatan 38

ENTRÉPLAN

HALL

Klinkergolv, golvvärme och ljusa väggar.

KÖK

Laminatgolv och ljusa väggar. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, spisfläkt -22 inbyggd diskmaskin samt kyl och frys.

MATPLATS

Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för matbord.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Golvet har renoverats med platonmatta för ventilation samt frigolit för extra isolering. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Värmande braskamin. Från vardagsrummet tar du dig ut till den inglasade altanen.

SOVRUM

Laminatgolv och ljusgrå väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i inbyggda garderober.

SOVRUM

Laminatgolv och ljusgrå väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i inbyggda garderober.

SOVRUM

Parkettgolv och beiga väggar med brun fondvägg. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang. Förvaring i inbyggda garderober med skjutdörrar.

DUSCHRUM

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Spotlights i tak. Duschrummet är utrustat med handfat med kommod, vägghängd spegel med belysning samt dusch.

TVÄTTSTUGA MED GROVENTRÉ

Plastmatta och ljusa väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, tvättho, torkskåp samt förvaringsskåp.

TOALETT

Klinkergolv, golvvärme och vit bröstpanel. Toaletten är utrustad med wc, handfat, samt vägghängd spegel.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang.

SOVRUM

Laminatgolv och grå väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i inbyggda garderober.

SOVRUM

Parkettgolv och grå väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i inbyggda garderober.

DUSCHRUM

Klinkergolv med elburen golvvärme och helkaklade väggar. Duschrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp, handdukstork samt dusch.

Fakta – Stabbläggargatan 38

Bostadstyp: Villa
Kommun: Gävle
Fastighetsbeteckning: Högsta 8:1
Storlek: 7 rum, 145 kvm boarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 2 990 000 kr
Energideklaration: Beställd
Planbestämmelser: Stadsplan (1969-05-21)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 830 000 kr
Taxeringsvärde: 2 945 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 035 000 kr
Markvärde: 910 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1970
Fasad: Tegel, träpanel
Fönster: 2-glas
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: direktverkande el , luftvärmepump och kamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Frånluft via Paxfläktar och tilluft via ventiler
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
Takläggning 2010
Hall och toalett entréplan 2012
Duschrum entréplan 2014
Inglasad altan 2015
Ny träpanel 2017
Pool med markisolering och värmepump 2021
Altan utbyggnad 2021
Luftvärmepump 2022

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
2180-10241 1985-09-06 Gävle
Status: Gällande
Beslutsdatum: 1969-05-21

ÅTGÄRDER
Avstyckning 1970-05-12 2180-10327

TV OCH INTERNET
Fiber via Gavlenet

PARKERING
Garage och uppfart

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Inga gemensamhetsanläggningar.

ANDEL I SAMFÄLLIGHET
Inga andelar i samfällighet.

RÄTTIGHETER
Inga rättigheter.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 945 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 43 296 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 27 000 kr/år
VA: 6 800 kr/år
Sotning: 700 kr/år
Renhållning: 2 800 kr/år
Försäkring: 5 996 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. Kostnader för el inkluderar även uppvärmning. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen