Lund / Valbo

Lundbyvägen 14

Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
TIPSA
Villa i charmiga Lund!

  • Garage om ca 50 kvm
  • Rymliga sovrum
  • 2 badrum
  • Altan
  • Vedbod för extra förvaring
  • Fint ljusinsläpp i huset
  • Förbättrade ytskikt 2024

Välkommen till Lundbyvägen 14 i charmiga Lund, beläget i Valbo!

Här finner du en 1 1/2-plansvilla som erbjuder allt du kan önska för ett bekvämt och trivsamt boende. Den rymliga tomten har gott om plats för både lek och avkoppling, komplett med ett praktiskt garage om ca 50 kvm med kompressor, 3-fas-uttag som också finns i hela huset, en vedbod och extra förvaring. Husets entréplan välkomnar dig med ett lantligt kök utrustat med en mysig vedspis – perfekt för de kalla vinterdagarna. Det rymliga sovrummet har gott om förvaring i garderober, medan det stora och inbjudande vardagsrummet erbjuder en vacker braskamin och gott om plats för både matsalsbord och soffgrupp, eller annan möblering efter dina önskemål. Från vardagsrummet kliver du direkt ut på den soliga altanen, perfekt för härliga stunder i solen. Entréplanet rymmer även ett fräscht badrum med dusch. På övre plan finner du en hall med smart förvaring i katt-vind, ett rymligt sovrum med plats för fullstor säng och ytterligare förvaring, samt ett badrum utrustat med både tvättmaskin och torktumlare.

Hemmet ligger i ett familjevänligt område med närhet till skolor, förskolor, ridskola, hälsovård och matvarubutiker. Valbo köpcentrum, med ett stort utbud av butiker, ligger också i närheten. Pendlingsavståndet till Gävle och Sandviken är cirka 15 minuter med bil, och det finns frekvent busstrafik inom promenadavstånd. Uppmärksamma att eldstäderna står som obrukade. Det behövs göras en brandskyddskontroll innan de tas i bruk. Kontraktet kommer att skrivas med friskrivningsklausul.

Missa inte chansen att förvärva denna pärla på Lundbyvägen 14!

Snabbfakta
Rum:
3
Varav sovrum:
2
Boarea:
99 kvm
Biarea:
5 kvm
Tomtarea:
633 kvm
Föreslagen budstart:
1 795 000 kr
Byggnadsår:
1909
Fastighetsbeteckning:
Lund 8:1
Planritning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Torsdag 10 oktober 18:15 - 18:45
    Boka
Mäklare

Vilma

Becirovic

ANSVARIG
MÄKLARE

Villa i charmiga Lund!

  • Garage om ca 50 kvm
  • Rymliga sovrum
  • 2 badrum
  • Altan
  • Vedbod för extra förvaring
  • Fint ljusinsläpp i huset
  • Förbättrade ytskikt 2024

Välkommen till Lundbyvägen 14 i charmiga Lund, beläget i Valbo!

Här finner du en 1 1/2-plansvilla som erbjuder allt du kan önska för ett bekvämt och trivsamt boende. Den rymliga tomten har gott om plats för både lek och avkoppling, komplett med ett praktiskt garage om ca 50 kvm med kompressor, 3-fas-uttag som också finns i hela huset, en vedbod och extra förvaring. Husets entréplan välkomnar dig med ett lantligt kök utrustat med en mysig vedspis – perfekt för de kalla vinterdagarna. Det rymliga sovrummet har gott om förvaring i garderober, medan det stora och inbjudande vardagsrummet erbjuder en vacker braskamin och gott om plats för både matsalsbord och soffgrupp, eller annan möblering efter dina önskemål. Från vardagsrummet kliver du direkt ut på den soliga altanen, perfekt för härliga stunder i solen. Entréplanet rymmer även ett fräscht badrum med dusch. På övre plan finner du en hall med smart förvaring i katt-vind, ett rymligt sovrum med plats för fullstor säng och ytterligare förvaring, samt ett badrum utrustat med både tvättmaskin och torktumlare.

Hemmet ligger i ett familjevänligt område med närhet till skolor, förskolor, ridskola, hälsovård och matvarubutiker. Valbo köpcentrum, med ett stort utbud av butiker, ligger också i närheten. Pendlingsavståndet till Gävle och Sandviken är cirka 15 minuter med bil, och det finns frekvent busstrafik inom promenadavstånd. Uppmärksamma att eldstäderna står som obrukade. Det behövs göras en brandskyddskontroll innan de tas i bruk. Kontraktet kommer att skrivas med friskrivningsklausul.

Missa inte chansen att förvärva denna pärla på Lundbyvägen 14!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Torsdag 10 oktober 18:15 - 18:45
    Boka
TIPSA

Vilma

Becirovic

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Lundbyvägen 14

ENTRÈPLAN

HALL

Ljus och inbjudande hall med plats för avhängning. Parkettgolv och vita väggar.

KÖK

Köket har flera fönster vilka ger ett fint ljusinsläpp i utrymmet. Köket inrymmer ett matbord för ca 4-6 personer och är utrustat med vedspis (det behövs göras en brandskyddskontroll innan den tas i bruk), spis/ugn, diskho samt kyl/frys från Smeg.

VARDAGSRUM

Den första delen av vardagsrummet erbjuder högt i tak och en vacker braskamin för den lilla extra mysfaktorn om vinterhalvåret (det behövs göras en brandskyddskontroll innan den tas i bruk). Här skulle du kunna få plats med ett större matbord eller annat efter önskemål. Här ifrån når du också ut till altanen. I den andra delen av vardagsrummet inryms en större soffgrupp med tillhörande möbler.

SOVRUM

Rymligt sovrum med insynsskyddat läge. Här inryms en fullstor säng med tillhörande möbler och garderober finns för optimal förvaring.

BADRUM

Badrum med våtrumstapet och plastmatta. Utrustat med WC, kommod, spegel och dusch.

ÖVRE PLAN

SOVRUM

Rymligt sovrum med plats för fullstor säng med tillhörande möbler. I katt-vinden finns utrymme för extra förvaring.

BADRUM

Bostadens andra badrum är utrustat med WC, kommod, spegel, badkar, tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRIGT

På gården finns ett rymligt garage för parkering av bil. Intill garaget finns en vedbod för extra förvaringsutrymme. Dessutom finns en en inhägnad med tillhörande hönshus eller liknande. Eldstäderna står som obrukade. Det behövs göras en brandskyddskontroll innan de tas i bruk.

Fakta – Lundbyvägen 14

Bostadstyp: Villa
Kommun: Gävle
Fastighetsbeteckning: Lund 8:1
Storlek: 3 rum, 99 kvm boarea, 5 kvm biarea
Varav sovrum: 2
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 1 795 000 kr
Energideklaration: Ej utförd
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Gävle Lund GA:2 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 21-97:870.1
Planbestämmelser: Områdesbestämmelser (1993-04-26)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 000 000 kr
Taxeringsvärde: 1 220 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 739 000 kr
Markvärde: 481 000 kr
Fastighetsavgift: 9 150 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1909
Ombyggt 1985
Fasad: Trä
Uppvärmning: Direkt El & braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övrigt om byggnaden: PLANER OCH MARKREGLERINGAR
(Avstyckningsplan)
Status: Avregistrerad
Beslutsdatum: 1938-07-20
Akt: 21-VAL-1515
Senaste ändring: 2022-10-15
Anmärkning Markreglering: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT
Anmärkning Markreglering: UPPHÄVANDE AV PLAN

LUNDS BY INOM VALBO (Områdesbestämmelser)
Status: Gällande
Akt: 21-P93:55
Senaste ändring: 2024-05-16
Status: Gällande
Beslutsdatum: 1993-04-26

ANDEL I SAMFÄLLIGHET
Inga andelar i samfällighet hittades.

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING
GÄVLE LUND GA:2 (Vägar)

RÄTTIGHETER
Ändamål: Väg
Förhållande: Förmån
Typ: Officialservitut
Akt: 21-97:870.1

ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga: Fastighetsreglering
Datum: 1997-12-19
Akt: 21-97:870

Anläggningsåtgärd: 2005-10-17
Akt: 2180K-24133

Fastighetsrättsliga: Sammanläggning, avstyckning
Datum: 1956-02-01
Akt: 21-VAL-2788

PARKERING
Garage och infart

RENOVERINGAR/FÖRBÄTTRINGAR:
2024 - Ytskikt förbättrade
2024 - Röjt bort växtlighet från tomten
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 633 kvm
Beskrivning bilplats: Garage samt infart

Driftkostnader

Totalsumma: 37 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 25 000 kr/år
VA: 4 000 kr/år
Renhållning: 2 000 kr/år
Försäkring: 6 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angivna kostnader är uträknade efter schablon. De faktiska driftskostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och familjesammansättning.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 150 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen