Villastaden / GÄVLE

Fredriksdalsvägen 4A

Föreslagen budstart: 1 950 000 kr
TIPSA
Stilren 4:a i attraktiva Villastaden - rymlig balkong, högt i tak och perfekt läge nära skola!

  • Takhöjd på 2,70 m
  • Ljusinsläpp från tre väderstreck
  • Rymlig balkong i norrläge
  • Modernt kök med walk-in-skafferi
  • Helkaklat duschrum
  • Nära högskola, Solängsskolan, natur och centrum
  • Engagerad förening och renoverad gård
  • Flera förråd och smart förvaring

Välkommen till denna stilrena och trivsamma fyrarumslägenhet i hjärtat av vackra Villastaden! Här bor du i ett ljust och luftigt hem på en halv trappa upp med generös takhöjd på 2,70 meter, genomgående välplanerad planlösning och fönster som släpper in ljus från tre väderstreck. Detta är ett boende där design möter funktion och där varje kvadratmeter är väl genomtänkt för komfort och bekvämlighet.

I hallen möts du av ett praktiskt klinkergolv och smarta förvaringslösningar som utnyttjar takhöjden maximalt. Köket är rymligt och smakfullt inrett med goda arbetsytor, högt i tak och en öppen planlösning mot matplatsen, vilket skapar en social och trivsam känsla. Ett stort skafferi ger dessutom utmärkt förvaringsutrymme direkt från köket. Vardagsrummet är generöst tilltaget med ett härligt ljusinsläpp och har en utgång till en mysig balkong i norrläge – perfekt för avkopplande stunder. Lägenheten erbjuder tre sovrum i olika storlekar, alla anpassade för olika behov, samt ett stilrent helkaklat duschrum som ger en fräsch känsla.

Denna bostad ligger i ett attraktivt och centralt läge med närhet till Gävle Högskola, Solängsskolan, Boulognerskogen och stadens centrum, vilket ger tillgång till både natur och stadspuls. Området är lugnt och trivsamt och fastigheten har nyligen genomgått en uppfräschning där även gården har fått ett lyft. Här finns dessutom ett engagerat och drivande bostadsrättsförening, där gemensamma resurser såsom återvinningshus bidrar till en bekväm vardag.

Varmt välkommen med din intresseanmälan redan idag!

Snabbfakta
Avgift:
6 465 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, br-tillägg. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 280 kr som avser internetuppkoppling.
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
82 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
1 950 000 kr
Byggnadsår:
1946
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Tim

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Robert

Brandt

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Stilren 4:a i attraktiva Villastaden - rymlig balkong, högt i tak och perfekt läge nära skola!

  • Takhöjd på 2,70 m
  • Ljusinsläpp från tre väderstreck
  • Rymlig balkong i norrläge
  • Modernt kök med walk-in-skafferi
  • Helkaklat duschrum
  • Nära högskola, Solängsskolan, natur och centrum
  • Engagerad förening och renoverad gård
  • Flera förråd och smart förvaring

Välkommen till denna stilrena och trivsamma fyrarumslägenhet i hjärtat av vackra Villastaden! Här bor du i ett ljust och luftigt hem på en halv trappa upp med generös takhöjd på 2,70 meter, genomgående välplanerad planlösning och fönster som släpper in ljus från tre väderstreck. Detta är ett boende där design möter funktion och där varje kvadratmeter är väl genomtänkt för komfort och bekvämlighet.

I hallen möts du av ett praktiskt klinkergolv och smarta förvaringslösningar som utnyttjar takhöjden maximalt. Köket är rymligt och smakfullt inrett med goda arbetsytor, högt i tak och en öppen planlösning mot matplatsen, vilket skapar en social och trivsam känsla. Ett stort skafferi ger dessutom utmärkt förvaringsutrymme direkt från köket. Vardagsrummet är generöst tilltaget med ett härligt ljusinsläpp och har en utgång till en mysig balkong i norrläge – perfekt för avkopplande stunder. Lägenheten erbjuder tre sovrum i olika storlekar, alla anpassade för olika behov, samt ett stilrent helkaklat duschrum som ger en fräsch känsla.

Denna bostad ligger i ett attraktivt och centralt läge med närhet till Gävle Högskola, Solängsskolan, Boulognerskogen och stadens centrum, vilket ger tillgång till både natur och stadspuls. Området är lugnt och trivsamt och fastigheten har nyligen genomgått en uppfräschning där även gården har fått ett lyft. Här finns dessutom ett engagerat och drivande bostadsrättsförening, där gemensamma resurser såsom återvinningshus bidrar till en bekväm vardag.

Varmt välkommen med din intresseanmälan redan idag!

TIPSA

Tim

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Robert

Brandt

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / PARTNER

Rumsbeskrivning - Fredriksdalsvägen 4A

HALL

Klinkergolv och ljusa väggar. Avhängningsmöjligheter.

KÖK

Målad plastmatta och ljusgrå väggar. Grå skåpluckor med vitt kakel ovan bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggd ugn, köksfläkt, inbyggd diskmaskin samt kyl och frys. Walk in skafferi. Matplats.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet nås bostadens balkong.

SOVRUM

Parkettgolv och grå väggar med blå fondfvägg. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i garderober.

SOVRUM

Parkettgolv och grå väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.

SOVRUM

Parkettgolv och grå väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i inbyggd garderob.

DUSCHRUM

Klinkergolv med elburen golvvärme och helkaklade väggar. Duschrummet är utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp med med belysning, tvättmaskin samt dusch.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör två matkällarförråd och två källarförråd.

Fakta – Fredriksdalsvägen 4A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Gävle
Storlek: 4 rum och kök, 82 kvm boarea
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 203923001-0021 (1003)
Föreslagen budstart: 1 950 000 kr
Månadsavgift: 6 465 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, br-tillägg. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 280 kr som avser internetuppkoppling.
Andelstal: Andel i förening 4,286 %, andel av årsavgift 4,283 %
Indirekt nettoskuldsättning: 667 364 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 94 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – BRF Fredriksdalsvägen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 33
Allmänt om föreningen: Fastigheten Villastan 27:11 byggdes 1946, direkt efter andra världskriget, och har idag 33 lägenheter de flesta ettor och tvåor samt sex fyror. Granne med dåtidens Helsinge regemente (i dag Högskolan i Gävle) gjorde att många militärer flyttade in i huset. Idag är boendet i huset blandat med både yngre och äldre, studenter som barnfamiljer. Bostadsrättsföreningen bildades 2014 och då hade fastigheten och gården ett stort renoveringsbehov. Sedan dess har därför flera renoveringar genomförts, bl.a. stambyte, byte av el-central och el samt armaturer i hela huset, fönsterbyte, nya säkerhetsdörrar, nytt låssystem, installering av postboxar, samt uppfräschning och ommålning av trapphusen med dess vackra golv i grönskimrande Kolmården marmor.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2024-10-23.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://fredriksdalsvagen.se/index.php/foreningen/valkommen
Parkering: I föreningen finns 16 p-platser 400kr/mån. En i kö. Vi väntar flera lediga p-platser då personer planerar sälja å flytta. Det är alltså inte så lång tid man behöver stå i kö i vår brf. /Styrelsen 2024-10-28
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 432 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1946
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft), självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: TV-basutbud via Gavlenet/Cantab finns i huset. Internet via fiber/stadsnätet finns indraget från april 2019, det är ej möjligt att välja annan internetleverantör i det fasta nätet. Anslutning är på 100 Mbit i båda riktningar.
Renoveringar
Utförda renoveringar:
Stamrenovering (-15), ny el (-15),
säkerhetsdörrar (-17)
3-glasfönster (-18),
fiber (-19).
Byggt två cykelställ i trä med plåttak, ett avfallshus för källsortering 2022
Belysning/armatur utomhus och P-plats. 2022
Balkongerna har renoverats och fått nya tidstypiska skärmar 2023
Fasaden har renoverats och målats om 2023
Nya entrépartier med nya entrétak 2023
Taket lagats och förbättrats. Nya stuprör baksida 2023

Kommande:
2025 Ommålning av tvättstuga och nya golvbrunnar.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 150 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 800 kr/år
Försäkring: 1 350 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen