Valbo / Valbo

Valbovägen 437

Föreslagen budstart: 3 395 000 kr
TIPSA
Stor villa med i stort sett allt exteriört arbete utfört!

  • Nytt bandtäckt plåttak
  • Solcellsanläggning
  • Stor friköpt tomt
  • Rymligt hus med plats stor familj
  • Stora renoveringar utförda
  • Nära till kommunikationer


Denna rymliga tvåplansvilla med källare ligger i ett eftertraktat område i Valbo, bara fem minuter med bil från Valbo Köpstad. Med en boyta på 183 kvm och en källare på 91 kvm erbjuder fastigheten gott om plats och möjligheter för dig som vill skapa ditt drömhem invändigt. De stora och viktiga renoveringarna är redan gjorda utvändigt – dränering, ny fasadpanel, nya fönster, solceller samt ett bandtäckt plåttak.

Värmesystemet har moderniserats med en energieffektiv luft/vattenvärmepump (2019), och en täljstenskamin installerades 2017, vilket både bidrar till en behaglig atmosfär och effektiv uppvärmning. Den inglasade altanen, byggd 2020, erbjuder en plats där du kan förlänga sommarhalvåret och njuta oavsett väder.

Invändigt finns redan en solid grund att bygga vidare på, med ett kök som renoverades 2016 och ett badrum på entréplan som fräschades upp 2017. Vardagsrummet på övervåningen har nyligen uppdaterats (2023), men resten av interiören ger dig friheten att sätta din egen prägel och skapa det hem du drömmer om.

Huset ligger på en stor trädgårdstomt om hela 2784 kvm, vilket ger gott om plats för både barnens lek och eventuella trädgårdsprojekt i framtiden.

Detta är ett perfekt hem för dig som söker en fastighet där det stora och krävande arbetet utvändigt redan är klart, men där möjligheten fortfarande finns att skapa din egen stil invändigt.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Jonas Haglund 070-723 44 85 för med info eller visningsbokning.

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
5
Boarea:
183 kvm
Biarea:
91 kvm
Tomtarea:
2784 kvm
Föreslagen budstart:
3 395 000 kr
Byggnadsår:
1947
Fastighetsbeteckning:
Överhärde 36:4
Planritning
Entréplan Övervåning Källare
e-prospekt
Visningar
  • Anmälan för visning. välkommen!
    Måndag 17 februari 15:00 - 16:00
    Boka
Mäklare

Jonas

Haglund

ANSVARIG
MÄKLARE

Stor villa med i stort sett allt exteriört arbete utfört!

  • Nytt bandtäckt plåttak
  • Solcellsanläggning
  • Stor friköpt tomt
  • Rymligt hus med plats stor familj
  • Stora renoveringar utförda
  • Nära till kommunikationer


Denna rymliga tvåplansvilla med källare ligger i ett eftertraktat område i Valbo, bara fem minuter med bil från Valbo Köpstad. Med en boyta på 183 kvm och en källare på 91 kvm erbjuder fastigheten gott om plats och möjligheter för dig som vill skapa ditt drömhem invändigt. De stora och viktiga renoveringarna är redan gjorda utvändigt – dränering, ny fasadpanel, nya fönster, solceller samt ett bandtäckt plåttak.

Värmesystemet har moderniserats med en energieffektiv luft/vattenvärmepump (2019), och en täljstenskamin installerades 2017, vilket både bidrar till en behaglig atmosfär och effektiv uppvärmning. Den inglasade altanen, byggd 2020, erbjuder en plats där du kan förlänga sommarhalvåret och njuta oavsett väder.

Invändigt finns redan en solid grund att bygga vidare på, med ett kök som renoverades 2016 och ett badrum på entréplan som fräschades upp 2017. Vardagsrummet på övervåningen har nyligen uppdaterats (2023), men resten av interiören ger dig friheten att sätta din egen prägel och skapa det hem du drömmer om.

Huset ligger på en stor trädgårdstomt om hela 2784 kvm, vilket ger gott om plats för både barnens lek och eventuella trädgårdsprojekt i framtiden.

Detta är ett perfekt hem för dig som söker en fastighet där det stora och krävande arbetet utvändigt redan är klart, men där möjligheten fortfarande finns att skapa din egen stil invändigt.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Jonas Haglund 070-723 44 85 för med info eller visningsbokning.

Visningar
  • Anmälan för visning. välkommen!
    Måndag 17 februari 15:00 - 16:00
    Boka
TIPSA

Jonas

Haglund

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Valbovägen 437

Hall

Rymlig hall med gott om plats för avhängning. Klinkergolv och målade väggar.

Kök

Svart kök från 2016 utrustat med ugn och Micro i arbetshöjd. Fullstor kyl/frys, diskmaskin och induktionshäll. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med effektiv täljstenskamin. Målade väggar och laminatgolv.

Sovrum 1

Stort sovrum i anslutning till köket. För den som önskar ett större kök är det möjligt disponera detta rum. Från sovrummet når du stor inglasad altan. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 2

Fint sovrum med plats för säng och annan möblering. Laminatgolv och tapetserade väggar.-

Badrum

Fint badrum med duschhörna, tvättställkommod och wc. Kakel på väggar och våtrumsmatta på golv.

ÖVERVÅNING

Vardagsrum

Ytterligare ett stort vardagsrum identiskt i storlek med det på entréplan. Gjutjärnskamin för både komfort och mysfaktor. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 3

Sovrum med laminatgolv och målade/tapetserade väggar.

Sovrum 4

Sovrum med laminatgolv och målade/tapetserade väggar.

Sovrum 5

Sovrum med laminatgolv och målade/tapetserade väggar.

Badrum 2

Badrum som är helt utrivet. V/A stammar är draget upp till rummet.

KÄLLARE

Tvättstuga

Råkällare med betongväggar. Tvättmaskin och torktumlare.

Pannrum

Stort pannrum med ny luft/vatten-värmepump.

Garage/förråd

Möjlighet att återskapa garage i källaren för den som önskar.

Fakta – Valbovägen 437

Bostadstyp: Villa
Kommun: Gävle
Fastighetsbeteckning: Överhärde 36:4
Storlek: 7 rum, 183 kvm boarea, 91 kvm biarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 3 395 000 kr
Energideklaration: Beställd
Servitut, samfälligheter, etc: Last: Ledningsrätt Starkström, 2180K-2019/44.1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 423 200 kr
Taxeringsvärde: 2 681 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 1 940 000 kr
Markvärde: 741 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Bussförbindelse i närområdet
Parkering: Flertalet parkeringsmöjligheter på grusad uppfart.
Närservice: All nödvändig service inom bekvämt avstånd

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
Byggår: 1947
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: Isolerglas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Grundmur: Betong
Tak: Bandtäckt plåttak
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Luft/vatten-värmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Finns också en egen vattenbrunn som man kan använda för att fylla ev. pool, tvätt bil eller vattna gräsmatta.
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 2023- Installerat solceller
2023- Renovering av vardagsrum övervåning
2020- Inglasad altan
2019- Värmepump
2018- Golv övervåning
2017- Täljstenskamin
2017- Dränerat grunden
2017- Badrum entréplan
2017- Ny panel och tilläggsisolering
2017- Nya fönster
2017- Nytt tak
2016- Renovering av kök
2016- Bytt avlopp i huset och ut till gatan
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 2784 kvm

Driftkostnader

Totalsumma: 39 368 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 21 000 kr/år
VA: 6 600 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år
Renhållning: 2 800 kr/år
Försäkring: 7 968 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 10 500 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen