Olsbacka / GÄVLE

Vattugatan 4A

Föreslagen budstart: 1 290 000 kr
TIPSA
Modern tvåa med 2,7 m takhöjd, fönster i tre väderstreck och renoverade ytskikt i centralt läge!

  • Hörnläge, 2,7 m takhöjd, fönster i tre väderstreck
  • Nyrenoverat badrum 2023 med stambyte
  • Renoverade ytskikt och enhetligt golv
  • Renoverade föreningsutrymmen .
  • Innergård med utemöbler för avkoppling
  • Nära centrum, högskola, gym och butiker

Nu har du chansen att förvärva denna fantastiska hörnlägenhet med en takhöjd på hela 2,7 meter och en planlösning som verkligen maximerar både ljus och rymd. Lägenheten har fönster i tre väderstreck, vilket skapar ett underbart ljusflöde genom hela bostaden. Här möts du av enhetliga golv och nyligen renoverade ytskikt som ger ett modernt och stilrent intryck.

Planlösningen är både genomtänkt och praktisk. Den välkomnande hallen erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i en praktisk klädkammare. Köket är stilrent renoverat och erbjuder generösa arbetsytor bra förvaringsmöjligheter och en trevlig matplats. Vardagsrummet är rymligt och flexibelt med plats för både soffgrupp och matbord. Sovrummet är generöst tilltaget och erbjuder ytterligare förvaringsutrymme i en rymlig klädkammare. Det helkaklade duschrummet som totalrenoverades våren 2023 i samband med stambyte, är smakfullt inrett och har ett fönster som släpper in dagsljus.

Bostadsrättsföreningen är välskött och har nyligen genomgått omfattande renoveringar. Under 2022–2023 renoverades källarutrymmen inklusive tvättstuga, förråd och föreningslokal. Dessutom har ett badrum byggts i källaren med planer på att inreda ett övernattningsrum för gäster. På den mysiga innergården finns utemöbler som inbjuder till avkoppling och umgänge. Lägenheten ligger i det populära området Olsbacka, känt för sin lugna och centrala känsla. Här har du nära till allt – matbutiker, gym, högskola och centrum med dess rika utbud av butiker, restauranger och service. Trots det centrala läget är området stillsamt och trivsamt.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Snabbfakta
Avgift:
4 893 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg varav 601 kr avser ett obligatoriskt tillägg för värme, 60 kr avser ett obligatoriskt tillägg för kabel-TV och 11 kr avser ett obligatoriskt tillägg för bostadsrättstillägg.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
53 kvm
Våning:
1 av 2
Föreslagen budstart:
1 290 000 kr
Byggnadsår:
1944
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Onsdag 2 april 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Tim

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Robert

Brandt

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Modern tvåa med 2,7 m takhöjd, fönster i tre väderstreck och renoverade ytskikt i centralt läge!

  • Hörnläge, 2,7 m takhöjd, fönster i tre väderstreck
  • Nyrenoverat badrum 2023 med stambyte
  • Renoverade ytskikt och enhetligt golv
  • Renoverade föreningsutrymmen .
  • Innergård med utemöbler för avkoppling
  • Nära centrum, högskola, gym och butiker

Nu har du chansen att förvärva denna fantastiska hörnlägenhet med en takhöjd på hela 2,7 meter och en planlösning som verkligen maximerar både ljus och rymd. Lägenheten har fönster i tre väderstreck, vilket skapar ett underbart ljusflöde genom hela bostaden. Här möts du av enhetliga golv och nyligen renoverade ytskikt som ger ett modernt och stilrent intryck.

Planlösningen är både genomtänkt och praktisk. Den välkomnande hallen erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i en praktisk klädkammare. Köket är stilrent renoverat och erbjuder generösa arbetsytor bra förvaringsmöjligheter och en trevlig matplats. Vardagsrummet är rymligt och flexibelt med plats för både soffgrupp och matbord. Sovrummet är generöst tilltaget och erbjuder ytterligare förvaringsutrymme i en rymlig klädkammare. Det helkaklade duschrummet som totalrenoverades våren 2023 i samband med stambyte, är smakfullt inrett och har ett fönster som släpper in dagsljus.

Bostadsrättsföreningen är välskött och har nyligen genomgått omfattande renoveringar. Under 2022–2023 renoverades källarutrymmen inklusive tvättstuga, förråd och föreningslokal. Dessutom har ett badrum byggts i källaren med planer på att inreda ett övernattningsrum för gäster. På den mysiga innergården finns utemöbler som inbjuder till avkoppling och umgänge. Lägenheten ligger i det populära området Olsbacka, känt för sin lugna och centrala känsla. Här har du nära till allt – matbutiker, gym, högskola och centrum med dess rika utbud av butiker, restauranger och service. Trots det centrala läget är området stillsamt och trivsamt.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Onsdag 2 april 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Tim

Hallin

ANSVARIG
MÄKLARE

Robert

Brandt

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Vattugatan 4A

HALL

Laminatgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning samt förvaring i klädkammare.

KLÄDKAMMARE

KÖK

Laminatgolv och ljusa väggar med mönstrad fondvägg. Den maskinella utrustningen består av spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, diskmaskin samt integrerad kyl och frys. Matplats.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang samt mindre matbord.

SOVRUM

Laminatgolv och blå väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna. Förvaring i klädkammare.

DUSCHRUM

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Duschrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, vägghängt spegelskåp, handdukstork samt dusch.

ÖVRIGT

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fakta – Vattugatan 4A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Gävle
Storlek: 2 rum och kök, 53 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 2
Lägenhetsnummer: 15 (1002)
Föreslagen budstart: 1 290 000 kr
Månadsavgift: 4 893 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg varav 601 kr avser ett obligatoriskt tillägg för värme, 60 kr avser ett obligatoriskt tillägg för kabel-TV och 11 kr avser ett obligatoriskt tillägg för bostadsrättstillägg.
Andelstal: Andel i förening 4,698 %, andel av årsavgift 4,703 %
Indirekt nettoskuldsättning: 315 966 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 116 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Myran nr 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 24
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Myran 1 köpte fastigheten 1944. I föreningen finns en föreningslokal, en gemensam tvättstuga och innergård med utemöbler. Till föreningen hör adresserna: Parkvägen 30 A-C och Vattugatan 4 A-C.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2025-01-20.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfmyran1.se/
Parkering: I föreningen finns 15 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/månad. I dagsläget står det 4 personer i kö. (2024-12-06)
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 940 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 1 176 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1944
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Självdrag
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2.
Renoveringar
• Fjärrvärmearbeten är gjorda under 2024. Expansionskärl, och ventiler har bytts ut på stamledningar, och avgasare för systemet har installerats. Arbeten med föreningslokalen pågår fortfarande.
2023 - Byte av termostat på samtliga radiatorer. Utbyte av låssystem och lägenhetsdörrar. Renovering av tvättstuga och källare efter översvämning aug-21. Stambyte i sex bostadsrätter (6, 12, 15, 17, 21, 23) vilket innebär att samtliga bostadsrätter nu har blivit stambytta.
2022 - Stambyte under husens bottenplattor.
2021 - Renovering av föreningslokal. Byte av radiatorventiler och termostater.
2020 - Dränering och grundisolering av båda husen.
2016 - Partiellt stambyte i fyra bostadsrätter (3, 9, 14, 20).
2012 - Byte och renovering av yttertak.
2011 - Renovering trapphus.
2005 - Fönsterbyte.
2003 - Byte av elstammar.

Föreningen planerar att genomföra översyn av fjärrvärme samt renovera föreningslokal.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 192 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 200 kr/år
Försäkring: 1 992 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarnas uppgift. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen