Välkommen till denna ståtliga patriciervilla från 1914, ett hem om hela 230 kvm i ett av Gävles mest eftertraktade och lummiga villakvarter. Här bor du med närhet till både stadens puls och grönskande Boulognerskogen, i en villa där tidstypisk arkitektur, pampiga eldstäder och vackra fiskbensparketter samsas med moderna renoveringar utförda med varsam hand. Uppvärmningen sker via fjärrvärme, en bekväm och energieffektiv lösning för ett hem utöver det vanliga.
Redan vid första steget in i huset slås du av den imponerande takhöjden och den luftiga känslan. På entréplanet möts du av en välkomnande hall med god plats för avhängning, som leder vidare till ett ljust och inbjudande vardagsrum där en av husets vackra kakelugnar står i fokus. Genom charmiga skjutdörrar når du det rymliga matrummet och även här återfinns en kakelugn som ger både värme och stämning. Köket är en dröm för dig som uppskattar det klassiska med schackrutigt golv, god förvaring, gedigna arbetsytor och plats för matbord. På entréplanet finns även en helkaklad gästtoalett. En trappa upp väntar ett mysigt allrum med öppen spis och utgång till balkong, tre sovrum varav två med kakelugnar och ett med eget helkaklat badrum. Den nyligen inredda vinden rymmer ett stort sovrum öppet till nock, en praktisk klädkammare samt ytterligare en toalett. Källaren genomgick en totalrenovering 2022 och har nu vattenburen golvvärme i hela planet samt fräscha ytskikt som skapar användbara utrymmen med hög komfort.
Tomten om 1 050 kvm är en grönskande oas med äppelträd, hallonbuskar och vinbär. Här råder ett fantastiskt solläge som låter dig njuta av solen från morgon till kväll. Den generösa gräsmattan bjuder in till lek och aktivitet för barnen, medan en praktisk carport erbjuder skyddad parkering och extra förvaringsmöjligheter.
Livet i Villastaden innebär också närhet till det mesta. Boulognerskogen med badplats, utegym och vackra promenadstråk ligger runt hörnet. Här har du dessutom gångavstånd till konserthuset, Fjärran Höjder, Gävle sjukhus, högskolan och populära Solängsskolan. För matälskaren ligger Runebergs Kvarterskrog bara ett stenkast bort.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Välkommen till denna ståtliga patriciervilla från 1914, ett hem om hela 230 kvm i ett av Gävles mest eftertraktade och lummiga villakvarter. Här bor du med närhet till både stadens puls och grönskande Boulognerskogen, i en villa där tidstypisk arkitektur, pampiga eldstäder och vackra fiskbensparketter samsas med moderna renoveringar utförda med varsam hand. Uppvärmningen sker via fjärrvärme, en bekväm och energieffektiv lösning för ett hem utöver det vanliga.
Redan vid första steget in i huset slås du av den imponerande takhöjden och den luftiga känslan. På entréplanet möts du av en välkomnande hall med god plats för avhängning, som leder vidare till ett ljust och inbjudande vardagsrum där en av husets vackra kakelugnar står i fokus. Genom charmiga skjutdörrar når du det rymliga matrummet och även här återfinns en kakelugn som ger både värme och stämning. Köket är en dröm för dig som uppskattar det klassiska med schackrutigt golv, god förvaring, gedigna arbetsytor och plats för matbord. På entréplanet finns även en helkaklad gästtoalett. En trappa upp väntar ett mysigt allrum med öppen spis och utgång till balkong, tre sovrum varav två med kakelugnar och ett med eget helkaklat badrum. Den nyligen inredda vinden rymmer ett stort sovrum öppet till nock, en praktisk klädkammare samt ytterligare en toalett. Källaren genomgick en totalrenovering 2022 och har nu vattenburen golvvärme i hela planet samt fräscha ytskikt som skapar användbara utrymmen med hög komfort.
Tomten om 1 050 kvm är en grönskande oas med äppelträd, hallonbuskar och vinbär. Här råder ett fantastiskt solläge som låter dig njuta av solen från morgon till kväll. Den generösa gräsmattan bjuder in till lek och aktivitet för barnen, medan en praktisk carport erbjuder skyddad parkering och extra förvaringsmöjligheter.
Livet i Villastaden innebär också närhet till det mesta. Boulognerskogen med badplats, utegym och vackra promenadstråk ligger runt hörnet. Här har du dessutom gångavstånd till konserthuset, Fjärran Höjder, Gävle sjukhus, högskolan och populära Solängsskolan. För matälskaren ligger Runebergs Kvarterskrog bara ett stenkast bort.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Plats för avhängning.
Klinkergolv med golvvärme och ljusa väggar. Den maskinella utrustningen består av spishäll, inbyggd ugn, inbyggd mikro, inbyggd diskmaskin, walk in skafferi samt kyl och frys. Matplats. Från köket nås bostaden altan.
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang vid den vackra kakelugnen.
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Här finns plats för större matbord vid den vackra kakelugnen.
Klinkergolv och helkaklade väggar. Toaletten är utrustad med wc samt handfat med kommod.
Fiskbensparkett och ljusa väggar. Här finns plats för soffa med tillhörande möblemang vid den öppna spisen. Från allrummet nås bostaden balkong.
Trägolv med ljusa väggar och blå fondvägg. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang
Trägolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang vid den vackra kakelugnen samt skrivbordshörna. Från sovrummet nås ett helkaklat badrum.
Klinkergolv och helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med wc, handfat, väggfast spegel med belysning, dusch samt bubbelbadkar.
Trägolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang vid den vackra kakelugnen samt skrivbordshörna.
Klinkergolv och ljusa väggar.
Klinkergolv med vattenburen golvvärme och ljusa väggar. Den stora tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, handfat med kommod, vägghängd förvaring samt dusch.
Klinkergolv med vattenburen golvvärme och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang.
Trägolv och ljusa väggar. Här finns plats för säng med tillhörande möblemang samt skrivbordshörna.
Klinkergolv och ljusa väggar. Toaletten är utrustad med wc, handfat med kommod och vägghängd spegel.
I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning:
26 337 kr/år
El:
14 500 kr/år
VA:
8 894 kr/år
Sotning:
2 000 kr/år
Försäkring:
6 883 kr/år
Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad enligt säljarens uppgifter. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde:
Ja
Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
