Ljustadalen / SUNDSBRUK

Pingstvägen 10

Budgivning pågår
TIPSA
Bostadsrättsradhus på lugn återvändsgata

  • Stor altan
  • Garage & förråd

Välkommen till ett trevligt bostadsrättsradhus på lugn återvändsgata i två plan med garage och stort altandäck!
Här får du allt man kan tänkas behöva i ett hem. Övre plan erbjuder tre väl tilltagna sovrum, klädkammare samt badrum med badkar. På entréplan finns ytterligare ett sovrum, vardagsrum. kök, badrum samt hall. Finns inte behovet av fyra sovrum kan man förstora vardagsrummet genom att ta ned väggen till sovrummet på entréplan.

Utomhus finns ett garage och plats för två bilar på uppfarten. Här finns även två fristående förråd.

I direkt anslutning till hemmet ligger Römsta förskola och i Ljustadalens centrum ligger Ljustadalens skola med klasserna F-6. I anslutning till skolan finns bibliotek, Ljustadalens Hälsocentral Premicare samt Ljusta Aktivitet Centrum. I området finns ett flertal apotek. Bland annat vid ICA Maxi, Coop Forum och två i Birsta City.

Rekreationsmöjligheterna i området är mycket goda då ni har gångavstånd till skog och mark samt välpreparerade elljusspår såväl sommar som vinter. Här får ni även närhet till Skönviks slalombacke, Sundsvalls Fältrittklubb och till Malands tempererade utomhusbad. Vill man avnjuta ett havsbad är det inte långt till Alnö där långa härliga sandstränder finns. För den som är båtintresserad finns det även ett antal småbåtshamnar på Alnö.

Att åka in till Sundsvall tar ca 10 minuter med bil, föredrar man att åka kommunalt är det Sundsvalls lokalbuss nr 2 och 5 med täta avgångar som gäller.

Snabbfakta
Avgift:
5 800 kr
I avgiften ingår basutbud på tv, bredband och sophantering
Rum:
5 rum
Boarea:
115,5 kvm
Våning:
Boende i två plan
Utgångspris:
1 495 000 kr
Planritning
Mäklare

Victor

Munter

ANSVARIG
MÄKLARE

Bostadsrättsradhus på lugn återvändsgata

  • Stor altan
  • Garage & förråd

Välkommen till ett trevligt bostadsrättsradhus på lugn återvändsgata i två plan med garage och stort altandäck!
Här får du allt man kan tänkas behöva i ett hem. Övre plan erbjuder tre väl tilltagna sovrum, klädkammare samt badrum med badkar. På entréplan finns ytterligare ett sovrum, vardagsrum. kök, badrum samt hall. Finns inte behovet av fyra sovrum kan man förstora vardagsrummet genom att ta ned väggen till sovrummet på entréplan.

Utomhus finns ett garage och plats för två bilar på uppfarten. Här finns även två fristående förråd.

I direkt anslutning till hemmet ligger Römsta förskola och i Ljustadalens centrum ligger Ljustadalens skola med klasserna F-6. I anslutning till skolan finns bibliotek, Ljustadalens Hälsocentral Premicare samt Ljusta Aktivitet Centrum. I området finns ett flertal apotek. Bland annat vid ICA Maxi, Coop Forum och två i Birsta City.

Rekreationsmöjligheterna i området är mycket goda då ni har gångavstånd till skog och mark samt välpreparerade elljusspår såväl sommar som vinter. Här får ni även närhet till Skönviks slalombacke, Sundsvalls Fältrittklubb och till Malands tempererade utomhusbad. Vill man avnjuta ett havsbad är det inte långt till Alnö där långa härliga sandstränder finns. För den som är båtintresserad finns det även ett antal småbåtshamnar på Alnö.

Att åka in till Sundsvall tar ca 10 minuter med bil, föredrar man att åka kommunalt är det Sundsvalls lokalbuss nr 2 och 5 med täta avgångar som gäller.

TIPSA

Victor

Munter

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Pingstvägen 10

Bostadstyp: Radhus
Kommun: Sundsvall
Storlek: 5 rum, 115,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: Boende i två plan
Lägenhetsnummer: 2 (1001)
Utgångspris: 1 495 000 kr
Månadsavgift: 5 800 kr
I avgiften ingår basutbud på tv, bredband och sophantering
Andelstal: Andel i förening 2,5 %, andel av årsavgift 2,5 %
Indirekt nettoskuldsättning: 433 736 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Reparationsfond: 6 000 kr
Omgivning
Allmänt om området: Cirka 10 kilometer norr om centrala Sundsvall ligger handelsområdet Birsta som är Norrlands största köpcentrum, och Sveriges tredje största handelsområde som delas upp i Västra och Östra Birsta, på var sin sida om E4. Köpstaden har cirka 150 butiker och restauranger. Intill ligger Sundsbruk med bostadsområden som Finsta, Gångviken och Skönvik, de avgränsar i norr till Timrå kommun. Cirka 2 kilometer från Birsta ligger Ljustadalen.
Kommunikation: Bussförbindelserna till centrum och Birsta köpcentrum är goda, även nattetid. Restid ungefär 20 minuter. Se turlista på https://www.dintur.se/ (Busslinje 5 och 2)
Parkering: Parkering finns vid de olika service inrättningar som behöver detta
Närservice: Shopping
Norrlands största köpcentra område Birsta ligger ca 2 km från Ljustadalen.

Skolor
I området finns Gångvikens och Ljustadalens skola med årskurserna 1-6.
Läs om kommunala grundskolor och fristående grundskolor i området.

Vårdcentral och tandläkare
Här finns Hälsocentralen Ljustadalen, Hälsocentralen Premicare och Apotek i Birsta.

Äldreomsorg
Äldreboendet Ljustagården intill skola och vårdcentral. 50 meter till busshållplats.

Kultur, idrott och fritid
Här finns fritidsgård, elljusspår samt närhet till naturen. Sundsbruk har ett eget fotbollslag, Sund IF. Ljustadalen har ridskolan Sundsvalls Fältrittklubb.
Övrigt: I Ljustadalen bor du lika nära naturen som du bor nära alla tänkbara butiker och service.

Fakta – BRF Ljustadalen

Äkta/oäkta förening: Äkta
Allmänt om föreningen: Föreningen som bildades 1986 omfattar 40 lägenheter i parhus med tillhörande garage och förråd. I området finns en lekpark samt en all-aktivitetsplan med gräs och två fotbollsmål. Vi har en stor gemensam grusad parkering där besökare uppmanas att parkera. Bakom parkeringen, på andra sidan staketet finns en bred bäck som är ganska strid periodvis vilket man bör tänka på om man har barn. En gemensam redskapsbod finns där det mesta rörande trädgårdsskötsel kan lånas.

Medlemmarna sköter det inre underhållet själva. Det yttre underhållet samt det inre som föreningen ansvarar för, som t.ex. frånluftsvärmepumparna, sköts av föreningen utifrån underhållsplanen. Den egna tomten sköts av innehavarna och på de allmänna ytorna görs en gemensam översyn samt städning på våren. Sommartid sköts de allmänna grönytorna i första hand av sommararbetande ungdomar boende i föreningen.
El och vatten betalas som vid ett vanligt villaboende. Lägenheterna har en frånluftsvämepump med vattenburen golvvärme på nedre botten samt elradiatorer och kanalvärme som stöd under kalla dagar. Flertalet medlemmar i föreningen har själva investerat i luft-luftvärmepumpar för att förbättra inomhusklimatet. Elförbrukningen per lägenhet ligger i genomsnitt på 15 000 kw/år. Föreningen har gemensam sopsortering där det finns ett kärl för matavfall samt ett för brännbart hushållsavfall och kostnaden ingår i månadsavgiften. Närmaste återvinningsstation finns vid ICA Maxi i Birsta eller Johannedal där även grovavfall lämnas. För mer information se Sundsvalls kommuns och Reko Sundsvalls hemsida.

Föreningen är välskött med god, ordnad ekonomi som gör att styrelsen kan bedriva ett långsiktigt kvalitetsarbete med ständig förbättring som motto.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.ljustadalen.com
Parkering: Garage samt plats på uppfart. Besöksparkering finns i området
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggnadstyp: Radhus
Hiss: Hiss finns ej
Tv och internet: Föreningen har ett gruppavtal hos Tele2 för bredband, kabel-tv och telefoni.
Renoveringar
Utförda historiska underhåll
2023 Byte avstängningsventiler inkommande vatten
2023 Upprensning efter bäcken
2021-2022 Byte värmepumpar
2021 Nya fotbollsmål
2021 Mossbekämpning yttertak
2019 Byte ytterdörrar
2018-2020 Målning fönster

Planerade underhåll
2027 Målning av fasader
2026 Mossbekämpning yttertak/byte trasigt taktegel

Driftkostnader

Totalsumma: 19 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 16 800 kr/år
VA: 3 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen