Matfors / Matfors

Bällstavägen 4

Utgångspris: 4 900 000 kr
TIPSA
Charmig villa med fina uthyrningsmöjligheter, kontakta ansvarig mäklare för visning!

  • Stor tomt skyddad ifrån insyn.
  • Bo kostnadsfritt via uthyrningsintäkter
  • Garage, bra parkeringsytor.
  • Stor ladugård med stora möjligheter till att bedriva egen verksamhet.
  • Servitut på jordkällare.
  • Huset är timrat och byggt 1792.


Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en charmig fastighet med en stor tomt som garanterar total avskildhet och skydd från insyn. Fastigheten erbjuder en livsstil där du kan bo kostnadsfritt tack vare uthyrningsintäkterna från de välutnyttjade utrymmena.

Gårdshus på tomten som inrymmer 5 rok i 2-plan totalrenoverad 2001. Utrustad med fullgod standard som kök, 2 badrum, tvättstuga, 4 sovrum och härligt allrum. Uppvärmning bergvärme via kulvert från huvudhus. Golvyta cirka 150 kvm.

Fastigheten har alla bekvämligheter som gör livet bekvämt och njutbart. Ett rymligt garage och utmärkta parkeringsmöjligheter kompletteras av en inbjudande altan, perfekt för avkopplande sommardagar. För den företagsamme finns en stor ladugård som öppnar upp för många möjligheter att bedriva egen verksamhet.

Ett servitut på jordkällare ger ytterligare praktiska fördelar. Huvudbyggnaden är ett timmerhus byggt år 1792, vilket ger bostaden en historisk karaktär och en genuin atmosfär.

Läget är oslagbart med närhet till Rännösjön, busshållplats, badhus, Ego-gym, skola, mataffär, köttaffär, restaurang och café. Detta ger dig en perfekt balans mellan avskildhet och bekvämlighet med alla nödvändiga tjänster och fritidsaktiviteter inom räckhåll.

Sammanfattningsvis är denna fastighet en idealisk möjlighet för den som söker en kombination av historisk charm, moderna bekvämligheter och potential för både personlig och kommersiell utveckling. Missa inte chansen att skapa ditt drömboende i denna idylliska miljö!

3-D länk till huvudbyggnaden: https://my.matterport.com/show/?m=uNbZ1vvUmpz
3-D länk till gårdshus: https://my.matterport.com/show/?m=Hrue6QEaz58

Kontakta ansvarig mäklare för visning!

Där du trivs, där är ditt hem.
Välkommen hem till Bällstavägen 4!

Snabbfakta
Rum:
13
Varav sovrum:
8 - 10
Boarea:
539 kvm
Biarea:
40 kvm
Tomtarea:
8067 kvm
Utgångspris:
4 900 000 kr
Byggnadsår:
1792
Fastighetsbeteckning:
Sköle 14:3
Mäklare

Rasmus

Israelsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig villa med fina uthyrningsmöjligheter, kontakta ansvarig mäklare för visning!

  • Stor tomt skyddad ifrån insyn.
  • Bo kostnadsfritt via uthyrningsintäkter
  • Garage, bra parkeringsytor.
  • Stor ladugård med stora möjligheter till att bedriva egen verksamhet.
  • Servitut på jordkällare.
  • Huset är timrat och byggt 1792.


Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en charmig fastighet med en stor tomt som garanterar total avskildhet och skydd från insyn. Fastigheten erbjuder en livsstil där du kan bo kostnadsfritt tack vare uthyrningsintäkterna från de välutnyttjade utrymmena.

Gårdshus på tomten som inrymmer 5 rok i 2-plan totalrenoverad 2001. Utrustad med fullgod standard som kök, 2 badrum, tvättstuga, 4 sovrum och härligt allrum. Uppvärmning bergvärme via kulvert från huvudhus. Golvyta cirka 150 kvm.

Fastigheten har alla bekvämligheter som gör livet bekvämt och njutbart. Ett rymligt garage och utmärkta parkeringsmöjligheter kompletteras av en inbjudande altan, perfekt för avkopplande sommardagar. För den företagsamme finns en stor ladugård som öppnar upp för många möjligheter att bedriva egen verksamhet.

Ett servitut på jordkällare ger ytterligare praktiska fördelar. Huvudbyggnaden är ett timmerhus byggt år 1792, vilket ger bostaden en historisk karaktär och en genuin atmosfär.

Läget är oslagbart med närhet till Rännösjön, busshållplats, badhus, Ego-gym, skola, mataffär, köttaffär, restaurang och café. Detta ger dig en perfekt balans mellan avskildhet och bekvämlighet med alla nödvändiga tjänster och fritidsaktiviteter inom räckhåll.

Sammanfattningsvis är denna fastighet en idealisk möjlighet för den som söker en kombination av historisk charm, moderna bekvämligheter och potential för både personlig och kommersiell utveckling. Missa inte chansen att skapa ditt drömboende i denna idylliska miljö!

3-D länk till huvudbyggnaden: https://my.matterport.com/show/?m=uNbZ1vvUmpz
3-D länk till gårdshus: https://my.matterport.com/show/?m=Hrue6QEaz58

Kontakta ansvarig mäklare för visning!

Där du trivs, där är ditt hem.
Välkommen hem till Bällstavägen 4!

TIPSA

Rasmus

Israelsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Fakta – Bällstavägen 4

Bostadstyp: Villa
Kommun: Sundsvall
Fastighetsbeteckning: Sköle 14:3
Storlek: 13 rum, 539 kvm boarea, 40 kvm biarea
Varav sovrum: 8 - 10
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 4 900 000 kr
Energiklass: E
Planbestämmelser: Stadsplan (1983-07-14)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 481 500 kr
Taxeringsvärde: 2 214 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 684 000 kr
Markvärde: 530 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Goda bussförbindelser in till Sundsvall.
Allmänt om området: Matfors är en tätort i Sundsvalls kommun i Medelpad. Orten är belägen cirka 15 km väster om Sundsvall och ligger alldeles söder om tätorten Vattjom med Europaväg 14 (E14) däremellan.

Matfors fick sitt namn tack vare den rika tillgången på lax i forsen i Ljungan. Orten Matfors var länge av mindre betydelse i jämförelse med Lucksta i Attmars socken, som var den dominerande orten tills det att Matforsbron över Ljungan byggdes. Senare byggdes även nu nedlagda Matfors pappersbruk och flera andra mindre industrier vilket ytterligare ökade Matfors betydelse och ledde till att orten blev den dominerande i trakten.

Skolan i Matfors heter Matfors skola och omfattar årskurs F-9. Skolan delades upp år 2002 när elevantalet i årskurs 6-9 blev för stora och en del blev då Sköle skola. Sju år senare, när årskullarna blev mindre, så slogs skolorna ihop igen till Matfors skola. Trots minskat elevantal är Matfors skola den näst största skolan i Västernorrlands län. Matfors har även fem populära förskolor.

Matfors har blivit populärt bland företagare och numer finns flera frisörsalonger, pizzerior, gym/träningsanläggningar, café och bageri med inredning och kläder, medicinfabrik, destilleri, möbelbutik, mataffär, florist, bensinstationer samt Folkets Hus med danslokal och biograf.

Utöver det finns även hälso- och vårdcentral, folktandvården, fritidsgård, badhus och sporthall, idrottsföreningar, padelbana samt flera äldreboenden.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
Byggår: 1792
Fasad: Trä
Stomme: Trä/timmerstomme
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta/källare
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Övrigt om byggnaden: Byggt en trappa till övre plan, bergvärme, renovering av altan och balkong till gårdshuset, målat ena sidan av ladan, renoverat hall & kök i huvudbyggnaden.
Anlagd parkering 2021.
Byte av panel på ett av garagen
Slinga för robotgräsklippare runt hela gräsmattan 2020

Tidigare ägare:

2001- Renvoering i huvudbyggnaden
2001- Helrenovering av lägenheten i ekonomibyggnaden
2005- Tillbyggd altan
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 8067 kvm
Beskrivning bilplats: Stor asfalterad gårdsplan med flera motorvärmare samt laddplats.
Övriga byggnader
Ekonomibyggnad/gårdshus

Charmig festlokal, fd. stall, förråd/hobbyrum/verkstadslokal och garage. Det finns totalt 3 garage.
Ett I ladugården närmast bostadshus
Två garage bakom ladugården

Driftkostnader

Totalsumma: 97 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 63 000 kr/år
VA: 20 000 kr/år
Sotning: 800 kr/år
Försäkring: 14 000 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Drift avser 5 personer permanent i huvudhus, 2-6 personer som hyr i huvudhuset (varierar) samt 4 personer som hyr tillsvidare i gårdshuset.
Försäkringsbolag: Länsförsäkringar
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Eon
Elleverantör: Eon
Elförbrukning: 33 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen