/ Sundsbruk

Berghemsvägen 4B

Utgångspris: 3 295 000 kr
TIPSA
Rymlig enplansvilla på lugn adress med fantastiskt solläge.

  • Fantastiskt solläge
  • Varmgarage
  • Vedspis & kakelugn
  • Rofyllt läge

Välkommen till en stor & genomgående fin enplansvilla med garage samt uteplats i optimalt solläge!

Här har man allt ett hem kan tänkas behöva & lite till.
Dubbla ingångar, fyra sovrum, allrum, kök, vardagsrum, vedspis, kakelugn, toalett med badkar & bastu, toalett med dusch, gästtoalett, walk-in-closet, tvättstuga, goda förvaringsmöjligheter, varmgarage, trädäck på baksida, pool, redskapsbod. Samtliga rum är väl tilltagna med härligt ljusinsläpp. Definitionen av ett komplett hem.

En av ingångarna har egen hall med goda förvaringsmöjligheter, toalett med dusch samt rymligt sovrum med bra ljusinsläpp.
Utrymme som har många användningsområden. Gästrum, hyra ut alternativt tonårsbarn som vill ha något mer eget.

Utomhus på framsidan finner vi en gedigen infart som rymmer minst tre fordon med varmgarage.
Husets gröna & lummiga baksida ger många soltimmar och vad passar bäst då om inte en pool, som är i nyskick, men behöver en mindre insats för att bygga ihop med tralldäcket.
Lagom stor gräsmatta för barnen att springa på samt för att klippa.

Redskapsbod & förvaring finns tillgängligt på husets baksida.

Området är beläget ca 10 km från centrala Sundsvall. I direkt anslutning till området ligger flertalet förskolor, närmst är Vårbacken, trädets & solstrålens förskola samt i Ljustadalens centrum ligger Ljustadalens skola med klasserna F-6. I anslutning till skolan finns bibliotek, Ljustadalens Hälsocentral Premicare samt Ljusta Aktivitet Centrum.

Kontakta mig för mer info gällande fastigheten.

Välkommen till Berghemsvägen 4B!
Där du trivs, där är ditt hem.

Snabbfakta
Rum:
6
Varav sovrum:
4 - 5
Boarea:
186 kvm
Tomtarea:
1352 kvm
Utgångspris:
3 295 000 kr
Byggnadsår:
1989
Fastighetsbeteckning:
Huggsta 1:163
Planritning
Planritning
Visningar
  • Anmälan krävs - varmt välkommen med din visningsanmälan!
    Onsdag 17 juli 16:30 - 17:00
    Boka
Mäklare

Michael

Lindgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Rymlig enplansvilla på lugn adress med fantastiskt solläge.

  • Fantastiskt solläge
  • Varmgarage
  • Vedspis & kakelugn
  • Rofyllt läge

Välkommen till en stor & genomgående fin enplansvilla med garage samt uteplats i optimalt solläge!

Här har man allt ett hem kan tänkas behöva & lite till.
Dubbla ingångar, fyra sovrum, allrum, kök, vardagsrum, vedspis, kakelugn, toalett med badkar & bastu, toalett med dusch, gästtoalett, walk-in-closet, tvättstuga, goda förvaringsmöjligheter, varmgarage, trädäck på baksida, pool, redskapsbod. Samtliga rum är väl tilltagna med härligt ljusinsläpp. Definitionen av ett komplett hem.

En av ingångarna har egen hall med goda förvaringsmöjligheter, toalett med dusch samt rymligt sovrum med bra ljusinsläpp.
Utrymme som har många användningsområden. Gästrum, hyra ut alternativt tonårsbarn som vill ha något mer eget.

Utomhus på framsidan finner vi en gedigen infart som rymmer minst tre fordon med varmgarage.
Husets gröna & lummiga baksida ger många soltimmar och vad passar bäst då om inte en pool, som är i nyskick, men behöver en mindre insats för att bygga ihop med tralldäcket.
Lagom stor gräsmatta för barnen att springa på samt för att klippa.

Redskapsbod & förvaring finns tillgängligt på husets baksida.

Området är beläget ca 10 km från centrala Sundsvall. I direkt anslutning till området ligger flertalet förskolor, närmst är Vårbacken, trädets & solstrålens förskola samt i Ljustadalens centrum ligger Ljustadalens skola med klasserna F-6. I anslutning till skolan finns bibliotek, Ljustadalens Hälsocentral Premicare samt Ljusta Aktivitet Centrum.

Kontakta mig för mer info gällande fastigheten.

Välkommen till Berghemsvägen 4B!
Där du trivs, där är ditt hem.

Visningar
  • Anmälan krävs - varmt välkommen med din visningsanmälan!
    Onsdag 17 juli 16:30 - 17:00
    Boka
TIPSA

Michael

Lindgren

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Berghemsvägen 4B

Huvudentré/Hall

Rymlig yta med ljusa väggar & golv. Toalett/gästtoalett. Goda avhängningsytor.

Kök

Stort & ljust kök i modern stil från 2018, induktionshäll, ugn, dubbel uppsättning kyl & frys. Gott om utrymme för matplas och härligt ljusinsläpp. Pricken över i:et är en fantastisk vedspis i toppenskick.

Vardagsrum

Rymligt och möbleringsvänligt. Ljusa väggar & golv. Stora fönsterpartier & utgång till tralldäcket på baksidan. Jättefin kakelugn som höjer mysfaktorn.

Badrum

Badrum från 2016 med dusch & bastu. Vitt & grått i modern stil med bra förvaringsytor.

Allrum

Utrymme som kan användas på många sätt, lekrum, kontor alternativt ytterligare ett sovrum.

Stora Sovrummet

Rymligt sovrum med fönsterpartier samt utgång mot husets baksida. Integrerade garderober.

Sovrum två & tre

Sovrum med bra storlek med fönster mot husets framsida.

Gästingång/Hall

Ljusa ytskikt med goda ytor för att hänga av ytterkläder. Walk-in-closet samt toalett/dusch med kakel & klinker.

Gästrum/Sovrum

Väl tilltaget sovrum med ljusa väggar och golv. Fönsterparti & utgång till husets baksida.

Tvättstuga

Tvättstuga med stora bänkytor samt förvaring. Klinkergolv.

Garage

Rymligt & isolerat garage med luftvärmepump.

Fakta – Berghemsvägen 4B

Bostadstyp: Villa
Kommun: Sundsvall
Fastighetsbeteckning: Huggsta 1:163
Storlek: 6 rum, 186 kvm boarea
Varav sovrum: 4 - 5
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 3 295 000 kr
Energiprestanda: 162 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Servitut, samfälligheter, etc: Avtalsservitut Vattenledning
Förmån: Officialservitut Väg, 2281K-F-185.2
Last: Avtalsservitut Vattenledning, 22-IM1-71/4441.1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 669 000 kr
Taxeringsvärde: 2 125 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 834 000 kr
Markvärde: 291 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Avstånd till centrum är cirka 7-10 km och restiden cirka 20-10 min. Busslinje går Johannedalsvägen förbi Birsta mot centrum alt Timrå.
Att åka in till Sundsvall tar ca 10 minuter med bil, föredrar man att åka kommunalt är det Sundsvalls lokalbuss nr 2 och 5 med täta avgångar som gäller.
Allmänt om området: Området är beläget ca 10 km från centrala Sundsvall I direkt anslutning till området ligger Römsta förskola och i Ljustadalens centrum ligger Ljustadalens skola med klasserna F-6. I anslutning till skolan finns bibliotek, Ljustadalens Hälsocentral Premicare samt Ljusta Aktivitet Centrum. I området finns ett flertal apotek. Bland annat vid ICA Maxi, Coop Forum och två i Birsta City. Goda rekreationsmöjligheter i området med gångavstånd till skog och mark samt välpreparerade elljusspår såväl sommar som vinter. Närhet också till Sundsvalls Fältrittklubb och till Malands tempererade utomhusbad. Vill man avnjuta ett havsbad är det inte långt till Alnö där långa härliga sandstränder finns. För den som är båtintresserad finns det även ett antal småbåtshamnar på Alnö.
Närservice: Norrlands största köpcenter Birsta City, IKEA och stormarknaden Ica Maxi Coop med flera.
Övrigt: I närområdet finns friluftsbadet Malandsbadet, isbanor, fotbollsplaner, skidskyttestation med rullskridskobana sommartid, Skönviksbacken, skid- och motionsspår med mera.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1989
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: El (luftburen) & värmepump luft/luft (El)
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk Till- och frånluft med värmeåtervinning.
Övrigt om byggnaden: 2011 - Isolerat garage
2014 - Nya innerdörrar
2016 - Renovering badrum
2016 - Ny pool
2017 - Nya ytterdörrar
2018 - Nya golv i kök & hall
2018 - Nytt kök
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtbeskrivning: Tomten har ett bra insynsskydd på både framsida som baksida. Gröna härliga ytor med fin stensättning mot hemmets dubbla ingångar.
Tomtarea: 1352 kvm
Beskrivning uteplats: Tralldäck med plats för matbord, grillning, avkoppling och direkt anslutning till pool. Härlig gräsmatta mot skogsområde som ger avskildhet.
Beskrivning bilplats: Grusad infart med plats för minimum tre bilar. Garaget rymmer plats för en bil och skoter/motorkross/motorcykel.

Driftkostnader

Totalsumma: 66 049 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 22 927 kr/år
El: 29 423 kr/år
VA: 4 642 kr/år
Renhållning: 1 833 kr/år
Försäkring: 7 224 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Goda möjligheter till lägre driftkostnader. Lägre temperatur i garage samt användandet av vedspis & kakelugn sänker driftkostnaden.
Försäkringsbolag: Folksam
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Sundsvalls Elnät
Elleverantör: EON
Elförbrukning: 29 187 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen