Bergeforsen / Bergeforsen

Sandarnavägen 58

Budgivning pågår
TIPSA
Villaidyll med stall och oändliga möjligheter

  • Möjlighet till hästgård
  • Nära till service
  • Nära till kommunikationer
  • Omgiven av trevlig rekreation
  • Nära till förskola
  • Fiskevatten i området
  • Nära till badplatser

Drömmer du om en rymlig villa i natursköna Bergeforsen? Här presenteras en charmig 1½-plansvilla med modern öppen planlösning och energismart uppvärmning via luft/vatten. Ett inbjudande kök, som nyligen har renoverats, välkomnar dig med ljusa ytor och genomtänkta materialval. Fönster är bytta för bättre energiprestanda och övervåningens badrum är redo för att bli din oas – förberett och bara väntar på din personliga touch.

Entréplanet bjuder på ett rymligt arbetskök, badrum med duschhörna, och ett luftigt vardagsrum med plats för hela familjen att samlas. På övre plan finns två väl tilltagna sovrum och en praktisk klädkammare. Här finns även ett badrum som du kan designa och färdigställa precis som du önskar. På källarplan erbjuder pannrum, förvaringsutrymme samt en tilltagen tvättstuga.

Utomhus möts du av en stor tomt om 2712 kvm, perfekt för barnens lek eller trädgårdsprojekt. För djurälskaren finns dessutom en garagebyggnad som idag fungerar som stall, här finns utrymme för två boxar. Vidare nås en komplementbyggnad utrustad med ett förråd med sadelkammare, höloft och extra garageutrymme. För den som önskar finns även möjlighet att arrendera ytterligare mark för lösdrift. Detta är en idyllisk fastighet som passar perfekt för familjen med hästar eller för dig som söker ett lantligt och bekvämt boende med alla möjligheter!

Bergeforsen är en charmig ort med naturnära läge och närhet till både stad och landsbygd. Här får du det bästa av två världar – lugnet och den vackra naturen med skogar, vattendrag och rekreationsområden, samtidigt som du har enkel pendling till både Timrå och Sundsvall. Med endast några minuters bilfärd når du Timrå centrum och vidare mot Birsta och Sundsvalls stad. För barnfamiljer finns god tillgång till skolor och förskolor, och för den som gillar friluftsliv är Bergeforsen idealiskt med möjligheter till fiske, vandring och andra utomhusaktiviteter. Det är en trygg och trevlig ort med stark gemenskap.

Snabbfakta
Rum:
3
Varav sovrum:
2 - 3
Boarea:
118 kvm
Biarea:
21 kvm
Tomtarea:
2712 kvm
Eller högstbjudande:
1 695 000 kr
Byggnadsår:
1935
Fastighetsbeteckning:
Sandarna 1:64
e-prospekt
Visningar
  • Anmälan krävs!
    Måndag 9 december 16:00 - 16:30
    Boka
Mäklare

Felix

Krantz

ANSVARIG
MÄKLARE

Joacim

Lind

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Villaidyll med stall och oändliga möjligheter

  • Möjlighet till hästgård
  • Nära till service
  • Nära till kommunikationer
  • Omgiven av trevlig rekreation
  • Nära till förskola
  • Fiskevatten i området
  • Nära till badplatser

Drömmer du om en rymlig villa i natursköna Bergeforsen? Här presenteras en charmig 1½-plansvilla med modern öppen planlösning och energismart uppvärmning via luft/vatten. Ett inbjudande kök, som nyligen har renoverats, välkomnar dig med ljusa ytor och genomtänkta materialval. Fönster är bytta för bättre energiprestanda och övervåningens badrum är redo för att bli din oas – förberett och bara väntar på din personliga touch.

Entréplanet bjuder på ett rymligt arbetskök, badrum med duschhörna, och ett luftigt vardagsrum med plats för hela familjen att samlas. På övre plan finns två väl tilltagna sovrum och en praktisk klädkammare. Här finns även ett badrum som du kan designa och färdigställa precis som du önskar. På källarplan erbjuder pannrum, förvaringsutrymme samt en tilltagen tvättstuga.

Utomhus möts du av en stor tomt om 2712 kvm, perfekt för barnens lek eller trädgårdsprojekt. För djurälskaren finns dessutom en garagebyggnad som idag fungerar som stall, här finns utrymme för två boxar. Vidare nås en komplementbyggnad utrustad med ett förråd med sadelkammare, höloft och extra garageutrymme. För den som önskar finns även möjlighet att arrendera ytterligare mark för lösdrift. Detta är en idyllisk fastighet som passar perfekt för familjen med hästar eller för dig som söker ett lantligt och bekvämt boende med alla möjligheter!

Bergeforsen är en charmig ort med naturnära läge och närhet till både stad och landsbygd. Här får du det bästa av två världar – lugnet och den vackra naturen med skogar, vattendrag och rekreationsområden, samtidigt som du har enkel pendling till både Timrå och Sundsvall. Med endast några minuters bilfärd når du Timrå centrum och vidare mot Birsta och Sundsvalls stad. För barnfamiljer finns god tillgång till skolor och förskolor, och för den som gillar friluftsliv är Bergeforsen idealiskt med möjligheter till fiske, vandring och andra utomhusaktiviteter. Det är en trygg och trevlig ort med stark gemenskap.

Visningar
  • Anmälan krävs!
    Måndag 9 december 16:00 - 16:30
    Boka
TIPSA

Felix

Krantz

ANSVARIG
MÄKLARE

Joacim

Lind

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Sandarnavägen 58

ENTRÉPLAN

Hall

Inbjudande hall med fint ljusflöde som tar dig direkt in till bostadens vardagsrum och köksdel. Behandlat trägolv i hela entréplan, ljusa ytskikt.

Kök

Fint kök som är renoverat i etapper. Under 2024 har säljarna delvis renoverat köket genom att spika upp pärlspont och diverse målning. De har installerat vitvaror som inköptes 2019 samt skapat mer bänkyta.

Matsal

Intill köket finns ett tidigare sovrum nuvarande ägare valt att göra om till matsal, här ryms en större matgrupp och diverse möblemang. Finns behovet av fler sovrum går denna del att enkelt återställa till ett sovrum.

Badrum

Rymligt badrum med plastmatta och våtrumstapet. Dushhörna, wc, kommod med handfat och överskåp för förvaring av diverse hygienprodukter. Här finns även ett praktiskt vädringsfönster.

ÖVRE PLAN

Sovrum I

Stort sovrum med utrymme för dubbelsäng och diverse möblemang. Vitmålade väggar och laminatgolv.

Sovrum II

Rymligt sovrum med utrymme för större säng och diverse möblemang. Vitmålade väggar och plastmatta på golvet samt charmigt snetak.

Badrum

Rymligt badrum som nuvarande ägare kommit halvvägs med återställandet efter en tidigare fuktskada. Här kan nästa ägare sätta sin egen prägel och enbart budgetera för ytskikt samt inredningen.

Klädkammare

Intill trappen på övervåningen återfinns en rymlig klädkammare. Här finns plats för årets alla plagg, städartiklar m.m.

Balkong

Stor balkong i nordostligt läge. Här kan du avnjuta förmiddagssol i ostört läge.

KÄLLARPLAN

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med tvättho och tvättmaskin. Utrymme för torkning, m.m.

Pannrum/ förråd

Rymligt pannrum som och kan disponeras som förrådsutrymme. Här finns det stort utrymme för den fantasifulle att sätta prägel.

Fakta – Sandarnavägen 58

Bostadstyp: Villa
Kommun: Timrå
Fastighetsbeteckning: Sandarna 1:64
Storlek: 3 rum, 118 kvm boarea, 21 kvm biarea
Varav sovrum: 2 - 3
Areakälla: taxeringsinformation
Eller högstbjudande: 1 695 000 kr
Energiprestanda: 141 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 190 000 kr
Taxeringsvärde: 800 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 503 000 kr
Markvärde: 297 000 kr
Fastighetsavgift: 6 000 kr/år
Omgivning
Kommunikation: Goda bussförbindelser till Timrå och Sundsvall.
Med buss tar det ca 25 minuter till Timrå centrum och ytterligare 15 minuter till Sundsvall. Med bil är du i Timråpå 10 minuter och i Sundsvall på 15 minuter.
Allmänt om området: Bergeforsen är en tätort i Timrå kommun belägen strax norr om Timrå. Orten är invånarmässigt Sveriges 540:e och Medelpads 12:e största tätort, med 1 563 invånare (2010).

Genom Bergeforsbron över Indalsälven är orten förbunden med Sörberge i tätorten Timrå. Vid Indalsälven finner man också Bergeforsdammen, färdigställd 1959[3] som med sitt kraftverk har 23 meters fallhöjd. Intill, nedströms, ligger en av Sveriges största laxodlingar.
Närservice: Skola, förskola, närbutik, pizzeria och grill.
Övrigt: Här finns ett av Sveriges bästa fiskevatten för både sportfiskare, nybörjare eller fritidsfiskare. Du kan fiska lax, öring, sik och harr m.m. Fisket är världskänt och lockar turister från när och fjärran. Det finns möjlighet att fiska både med och utan fiskekort beroende på vilken fiskezon du befinner dig i. Bergeforsens idrottsplats med fotbolls-plan, ishockeyplan, skidstadion och motionsspår. Cykelavstånd till ridstadion och badplatser.

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1935
Värdeår 1935
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-& 3-glas
Bjälklag: Trä
Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt
Grundmur: Betong
Tak: Plåt
Grundläggning: Betongplatta/ källargrund
Uppvärmning: Luft/ vatten
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: Nytt tak 2007
Nya 3-glasfönster från 2012, installerad 2023/24
Vitvaror i köket 2019
Nytt värmesystem luft/vatten 2023
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 2712 kvm
Övriga byggnader
På fastigheten finns en garagebyggnad som byggts om till ett mindre stall samt förrådsbyggnad med mindre garageplats, sadelkammare och höloft.

Driftkostnader

Totalsumma: 42 353 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 22 570 kr/år
VA: 7 760 kr/år
Renhållning: 2 895 kr/år
Försäkring: 6 500 kr/år
Övrigt: 2 628 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I kostnaden för elförbrukning är nätavgiften inträknad. Under övrigt är nätavgiften för fiberbredband upptagen.
Försäkringsbolag: Trygg Hansa
Försäkrat belopp: 6 500 kr
Nätbolag: EON
Elleverantör: EON
Elförbrukning: 13 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 6 000 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen