Södra Näs / Varberg

Svedjevägen 21

Utgångspris: 4 475 000 kr
TIPSA
Smakfullt och stilsäkert

  • Havsnära läge
  • Renoverat
  • Inglasad altan i sydväst
  • Sol från morgon till kväll
  • Gjutjärnskamin
  • Ljust och lättskött
  • Lummig uppvuxen trädgård
  • Lugnt och tryggt
  • Fiber är framdraget till tomtgräns
  • Cykel- och promenadavstånd till centrum
  • Nära busshållplats

På ljuvliga Södra Näs bor du med bara ett par minuters promenad ner till strandkanten, med Apelvikens sanddyner i norr och Läjets fiskehamn i söder. Villan har genomgått en totalförvandling interiört och ett stilsäkert öga har skapat ett modernt, harmoniskt och välkomnande hem. Behagliga dryga hundra kvadrat i ett plan. Men här döljer sig även en oinredd råvind med potential för ytterligare yta för en växande familj eller varför inte en separat lägenhet? Utomhus finner ni en vacker uppvuxen och lummig trädgård där alla sinnen får sitt. Liljekonvalj, syréner, rosor, kaprifol och jasmin. Äppleträd, persikoträd, jordgubbsland, blåbärsbuskar och en dignande vinranka. Fristående garagebyggnad som senaste åren hyst konstnärsateljé.

Snabbfakta
Rum
3 rum
Boarea
104 kvm
Tomtarea
775 kvm
Utgångspris
4 475 000 kr
Byggnadsår
1983
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Smakfullt och stilsäkert

  • Havsnära läge
  • Renoverat
  • Inglasad altan i sydväst
  • Sol från morgon till kväll
  • Gjutjärnskamin
  • Ljust och lättskött
  • Lummig uppvuxen trädgård
  • Lugnt och tryggt
  • Fiber är framdraget till tomtgräns
  • Cykel- och promenadavstånd till centrum
  • Nära busshållplats

På ljuvliga Södra Näs bor du med bara ett par minuters promenad ner till strandkanten, med Apelvikens sanddyner i norr och Läjets fiskehamn i söder. Villan har genomgått en totalförvandling interiört och ett stilsäkert öga har skapat ett modernt, harmoniskt och välkomnande hem. Behagliga dryga hundra kvadrat i ett plan. Men här döljer sig även en oinredd råvind med potential för ytterligare yta för en växande familj eller varför inte en separat lägenhet? Utomhus finner ni en vacker uppvuxen och lummig trädgård där alla sinnen får sitt. Liljekonvalj, syréner, rosor, kaprifol och jasmin. Äppleträd, persikoträd, jordgubbsland, blåbärsbuskar och en dignande vinranka. Fristående garagebyggnad som senaste åren hyst konstnärsateljé.

Rumsbeskrivning – Svedjevägen 21

HALL

Möblerbar hall med parkettgolv (vit ek) och väggar målade i ljusgrå nyans. Lucka upp till vind.

KÖK

Renoverat 2018. Parkettgolv (vit ek) och väggar målade i ljusgrå nyans. Köksinredning i vitt och ljusgrått med bänkskiva i massivt trä (vit ek) och laminat. Ovan arbetsytor sitter ett matt vitt kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, kyl/frys och integrerad diskmaskin. Flyttbar köksö. Plats för generös matsalsmöbel. I taket sitter infällda downlights. Öppet mot vardagsrum.

VARDAGSRUM

Parkettgolv (vit ek) och väggar målade i ljusgrå nyans. Plats för soffgrupp och läshörna. Här finns braskamin och utgång till uterum.

UTERUM

Stort uterum med trallgolv och glasade ytor. Plats för loungemöbler samt matbord och stolar.

SOVRUM 1

Parkettgolv (vit ek) och väggar målade i ljusgrå nyans. Plats för dubbelsäng. Förvaring i fyra fristående garderober. Utgång till uterum.

SOVRUM 2

Parkettgolv (vit ek) och väggar målade i ljusgrå nyans. Plats för dubbelsäng eller enkelsäng och arbetshörna. Förvaring i en inbyggd garderob.

BADRUM

Ljusgrått mönstrat klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i vitt kakel. Här finns handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch med vikbara glasdörrar och toalett. I taket sitter infällda downligths med dimmer.

TVÄTTSTUGA

Äldre standard. Våtrumsmatta och väggar klädda i tapet. Här finns tvättmaskin, torkskåp och tvättho. Här finns möjlighet att öppna upp för att skapa en groventré.

Fakta – Svedjevägen 21

Bostadstyp: Villa
Storlek: 3 rum, 104 kvm boarea
Tomtarea: 775 kvm
Utgångspris: 4 475 000 kr
Driftskostnad: 35668 kr/år
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår uppvärmning/hushållsel cirka 24 700 kr/år, VA/renhållning cirka 5 465 kr/år, sotning cirka 250 kr/år, samfällighetsavgäld cirka 1 300 kr och försäkring cirka 3 953 kr/år. I samfällighetsavgälden ingår skötsel av lekytor samt gång- och cykelvägar. Vid städdeltagande reduceras avgiften med 150 kr per tillfälle. Läs mer: https://sandbacka-samfallighet9.webnode.se/aktiviteter/medlemsavgift/
Energiprestanda: 121 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1983
Kommun: Varberg
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas, isoler

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Elpanna, vattenburet radiatorsystem, direktverkande el (golvvärme), kamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk, typ FTX
Taxeringsvärde: 3 021 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 1 570 000 kr
Markvärde: 1 451 000 kr
Pantbrev: 2 300 000 kr

Övrigt om byggnaden

TV/INTERNET
Bredband. Fiber är framdraget till tomtgräns.

RENOVERINGAR
2016 utfördes ett syllbyte. Samtliga ytterväggssyllar byttes ut, utfört av
fackman.
2017 renoverades garage.
2018 byttes golvytskikt (förutom i tvättstuga och förråd), badrum och kök renoverades. Samma år renoverades stora delar av elsystemet och ett antal fönsterkassetter samt ytterdörr byttes ut. Även innerdörrar byttes ut, dock ej förrådsdörr. Planlösningen ändrades (en vägg togs ned).
Planlösningen är delvis ändrad och löpande underhåll har utförts på huset.

PARKERING
Garage om ca 30 kvm samt uppfart.

TOMT/TRÄDGÅRD
Köksträdgård, liljekonvalj, stockrosor, järnek, kaprifol, rosor, syren, jasmin, lummigt vintergrönt, två äppleträd, persikoträd, jordgubbar, blåbär, rabarber samt kryddor.

RÄTTIGHETER
Officialservitut gällande utrymme. Akt: 1383K-2002/84.1. Detta är en last.

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Byggnadsplan Nygård 1:2 mfl. Akt: 13-TRÄ-1667. Beslutsdatum: 1981-09-30

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Varberg Nygård GA:1

PANTBREV
Det finns pantbrev uttagna om 2 300 000 kr.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Budgivning

Anmäl intresse så kommer vi att kontakta dig när budgivningen startar

Den 6/9 startar den dolda budgivningen. 48 timmar efter visningen kommer den dolda budgivningen övergå till en öppen budgivning. Under den dolda budgivningen publiceras inga bud offentligt. När den dolda budgivningen är avslutad, går de 10 budgivarna med högst bud vidare till en öppen budgivning där buden visas offentligt på www.erikolsson.se.

Budgivning
Att gå med i budgivningen kostar 100 kr som oavkortat går till Friends viktiga arbete mot mobbning. Som tack för att du vill hjälpa oss att hjälpa Friends, får du en biobiljett av SF Bio. Biobiljetten kan användas under ett år på valfri SF Bio-biograf i Sverige (på IMAX tillkommer ett tillägg).

När är det visning av biotvåan?
Öppen visning av objektet med mäklare på plats, söndagen den 10/9 klockan 11:00–14:00 på biograf Rigoletto, Kungsgatan 16. Varmt välkomna!

Tillbaka till toppen