Karlberg / Varberg

Leopardgatan 9

Utgångspris: 4 675 000 kr
TIPSA
Stor altan och inglasat uterum

  • Stor altan i söderläge
  • Spabad och utekök
  • Inglasat uterum med infravärme
  • Renoverat kök
  • Renoverat badrum
  • Källare med gillestuga
  • Bastu
  • Öppen spis
  • Bergvärme
  • Infälld belysning
  • Barnvänligt
  • Gångavstånd till skola
  • Lekplats i området
  • Nära affärer och service
  • Fotbollsplan och idrottshall
  • Bra bussförbindelser

En trevlig och renoverad enplansvilla med mycket generösa biutrymmen med källare och garage. Stor södervänd trädgård med altandäck, inglasat uterum, ljuvligt spabad och utekök. Perfekt läge på lugn återvändsgata med cykelavstånd in till centrum och flera skolor förskolor i intilliggande kvarter.

Snabbfakta
Rum
7 rum
Boarea
108 kvm
Biarea
136 kvm
Tomtarea
936 kvm
Utgångspris
4 675 000 kr
Byggnadsår
1976
Planritning
Objektsbeskrivning
Visningar
  • Bokning krävs
    Söndag 20 september 11:00 - 13:00
    Boka
Mäklare

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Stor altan och inglasat uterum

  • Stor altan i söderläge
  • Spabad och utekök
  • Inglasat uterum med infravärme
  • Renoverat kök
  • Renoverat badrum
  • Källare med gillestuga
  • Bastu
  • Öppen spis
  • Bergvärme
  • Infälld belysning
  • Barnvänligt
  • Gångavstånd till skola
  • Lekplats i området
  • Nära affärer och service
  • Fotbollsplan och idrottshall
  • Bra bussförbindelser

En trevlig och renoverad enplansvilla med mycket generösa biutrymmen med källare och garage. Stor södervänd trädgård med altandäck, inglasat uterum, ljuvligt spabad och utekök. Perfekt läge på lugn återvändsgata med cykelavstånd in till centrum och flera skolor förskolor i intilliggande kvarter.

Visningar
  • Bokning krävs
    Söndag 20 september 11:00 - 13:00
    Boka
TIPSA

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Leopardgatan 9

ENTRÉPLAN

KÖK

Renoverat 2017. Laminatgolv och vitmålade väggar med fondtapet. Köksinredning i ljusgrått med bänkskiva i laminat. Ovan arbetsytor sitter glasmosaik i grått och svart. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd kombiugn, integrerat bubbelvatten och ismaskin i kyl och frys. och integrerad diskmaskin. Samtlig utrustning, förutom fläkt (Franke), är från vitvarumärket Electrolux. I köket finns även en köksö med plats för barstolar.

ENTRÉHALL

Antracitgrått stenklinkergolv med golvvärme och gråmålade väggar med fondtapet. Förvaring i skjutdörrsgarderob med spegeldörr.

VARDAGSRUM

Ekparkett och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp och matsalsmöbel. Utgång till altan med spa-badkar och utekök under tak. Markis.

SOVRUM 1

Parkettgolv och väggar målade i lila nyans. Plats för dubbelsäng. Förvaring i skjutdörrsgarderob. Utgång till uterum.

UTERUM

Uterum med stora glasade ytor. Plats för loungemöbel samt bord och stolar. Infravärme.

SOVRUM 2

Parkettgolv och väggar målade i bruten vit nyans med zebra-tryck. Plats för enkelsäng och arbetsplats. Förvaring i en garderob.

SOVRUM 3

Parkettgolv och vitmålade väggar med fondtapet. Plats för enkelsäng. Förvaring i fem inbyggda garderober.

BADRUM

Grått klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i vitt kakel med gråmelerat fondkakel i duschen. Här finns handfat med kommod, spegel, skåp, dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork (vattenburen) och vägghängd toalett. I taket sitter infällda downlights.

KÄLLARPLAN

GILLESTUGA

Vitt klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i vitmålade träpanel samt tegel. Plats för soffa. Fungerande öppen spis.

SOVRUM 4/GÄSTRUM

Laminatgolv och vitmålade väggar med fondtapet. Plats för mindre dubbelsäng och arbetshörna.

TVÄTTSTUGA

Betonggolv och vitmålade väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare (båda installerade 2013), vask, skåp och arbetsytor. Ingång till hobbyrum.

RELAX MED BASTU

Duschutrymme med vitt klinkergolv och väggar klädda i vitt kakel med grå bård. Här finns dusch. Ingång till bastu.

ÖVRIGT

I källaren finns även hobbyrum/allrum, klädkammare, toalett samt ett förråd med matkällare.

Fakta – Leopardgatan 9

Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 108 kvm boarea, 136 kvm biarea
Tomtarea: 936 kvm
Utgångspris: 4 675 000 kr
Driftskostnad: 43603 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll ingår uppvärmning/hushållsel cirka 31 733 kr/år (i denna kostnad ingår även badtunna som är uppvärmd året om), VA cirka 6 400 kr/år, renhållning cirka 1 030 kr/år + 3,10 kr/kg och försäkring cirka 4 400 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 43 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1976
Kommun: Varberg
Fasad: Träpanel och tegel
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isoler, 2-glas kopplade

Tak: Betongpannor och ytpapp på garaget
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Bergvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Mekanisk (endast frånluft)
Taxeringsvärde: 2 917 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 1 958 000 kr
Markvärde: 959 000 kr
Pantbrev: 3 015 000 kr

Övrigt om byggnaden

VÄRMEKÄLLOR
Bergvärmepump med vattenburna golvslingor och radiatorer, elslingor i
våtutrymmen

KÖKSFLÄKT
Franke. Fläktmotor på vinden.

TV/INTERNET
Fiber

RENOVERINGAR
2014 renoverades duschrum
2015 sanerades vinden och värmekabel samt en hydrostatstyrd fläkt monterades.
2016 renoverades ytskikt i hall och sovrum.
2017 renoverades köket.
Bergvärme har installerats

TOMT/TRÄDGÅRD
Uppvuxen trädgårdstomt med lättskött gräsyta. Omgärdad av häck och vacker stenmur som avgränsar tomten i söder. Vintergrön framsida och stenpartier. Här finns även friggebod/redskapsförvaring.

PARKERING
Garage och uppfart

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Stadsplan Träslöv 9:9 MFL. Akt: 13-TRÄ-1575. Beslutsdatum: 1975-07-11

BRUNNAR
Brunnsid: 913015644. Borrdatum: 2012-09-19. Användning: Energibrunn värme och/eller kyla.

PANTBREV
Det finns pantbrev uttagna om 3 015 000 kr.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Visningar

  • Bokning krävs
    Söndag 20 september 11:00 - 13:00

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen