Olofsbo / Falkenberg

Väderkvarnsvägen 12

Utgångspris: 6 975 000 kr
TIPSA
Havsnära kulturfastighet med uthyrningsmöjligheter!

  • Havsnära läge
  • Anor från 1800-talet
  • Gedigen mangårdsbyggnad
  • Vackra originaldetaljer
  • Glasade dubbeldörrar
  • Rum i fil
  • Vedkamin och vedspis
  • Inglasat uterum med infravärme
  • Fiber är indraget
  • Naturskönt
  • Uthyrningsmöjlighet
  • Tre inredda lägenheter med badrum, kök och sovloft.
  • Möjlighet att göra två lgh till
  • 10 min till Falkenberg
  • 25 min till Varberg
  • 35 min till Ullared
  • Nära till Kattegattleden
  • Golfklubb och padelcenter i närområdet

Unik möjlighet att förvärva vacker kulturfastighet i underbara sommarparadiset Olofsbo! Perfekt som sommarställe, bed-and-breakfast eller som storslagen släktgård med plats för verksamhet.

Välkomna till Väderkvarnsvägen 12, en fantastisk fastighet med mangårdsbyggnad som har anor från 1800-talet, gårdslänga med separata och uthyrningsbara lägenheter samt gott om mark för trädgårdsodling.

Mangårdsbyggnaden från 1885, har en spännande historia och de vackra timmerstockar som husets väggar består av, sägs härstamma från ett skepp som förlist på orten. Här finner ni ett rymligt entréplan med gott om sällskapsytor, vedkamin, vackra originaldetaljer och ett stort inglasat uterum med medelhavskänsla. Övre plan bjuder på flertalet sovrum och outnyttjad vindspotential.

Den pittoreska gårdslängan inhyser idag tre fullutrustade lägenheter med kök, badrum och sovloft. Perfekt som extra inkomstkälla. Nuvarande ägare har kunnat dryga ut inkomsterna med minst 15 000 kr/mån vinterhalvåret och 15 000 kr/vecka sommarmånaderna. Här är även förberett för ytterligare två lägenheter.

Olofsbo ligger med gångavstånd till en vacker långgrund strand med vit mjuk sand, sanddyner, glittrande vatten och småbåtshamn. Sommartid finns här glassförsäljning och beach bar med karibiskt kök. I närområdet finns dessutom kött- och delikatessbutik, livsmedelsbutik och pizzeria skaldjursrestaurang.

Olofsbo gränsar till naturreservatet Morups tånge som inhyser ett rikt djurliv med uppåt 280 olika fågelarter samt en välkänd fyr uppförd 1841. Det går snabbt att cykla in till centrala Falkenberg samt till fiskeläget Glommen där det varje år anordnas kräftfestival vid kajen.

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
296 kvm
Biarea
27 kvm
Tomtarea
4969 kvm
Utgångspris
6 975 000 kr
Byggnadsår
1885
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Anna

Åberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Frida

Nilsson

ASSISTERANDE
MÄKLARE

Havsnära kulturfastighet med uthyrningsmöjligheter!

  • Havsnära läge
  • Anor från 1800-talet
  • Gedigen mangårdsbyggnad
  • Vackra originaldetaljer
  • Glasade dubbeldörrar
  • Rum i fil
  • Vedkamin och vedspis
  • Inglasat uterum med infravärme
  • Fiber är indraget
  • Naturskönt
  • Uthyrningsmöjlighet
  • Tre inredda lägenheter med badrum, kök och sovloft.
  • Möjlighet att göra två lgh till
  • 10 min till Falkenberg
  • 25 min till Varberg
  • 35 min till Ullared
  • Nära till Kattegattleden
  • Golfklubb och padelcenter i närområdet

Unik möjlighet att förvärva vacker kulturfastighet i underbara sommarparadiset Olofsbo! Perfekt som sommarställe, bed-and-breakfast eller som storslagen släktgård med plats för verksamhet.

Välkomna till Väderkvarnsvägen 12, en fantastisk fastighet med mangårdsbyggnad som har anor från 1800-talet, gårdslänga med separata och uthyrningsbara lägenheter samt gott om mark för trädgårdsodling.

Mangårdsbyggnaden från 1885, har en spännande historia och de vackra timmerstockar som husets väggar består av, sägs härstamma från ett skepp som förlist på orten. Här finner ni ett rymligt entréplan med gott om sällskapsytor, vedkamin, vackra originaldetaljer och ett stort inglasat uterum med medelhavskänsla. Övre plan bjuder på flertalet sovrum och outnyttjad vindspotential.

Den pittoreska gårdslängan inhyser idag tre fullutrustade lägenheter med kök, badrum och sovloft. Perfekt som extra inkomstkälla. Nuvarande ägare har kunnat dryga ut inkomsterna med minst 15 000 kr/mån vinterhalvåret och 15 000 kr/vecka sommarmånaderna. Här är även förberett för ytterligare två lägenheter.

Olofsbo ligger med gångavstånd till en vacker långgrund strand med vit mjuk sand, sanddyner, glittrande vatten och småbåtshamn. Sommartid finns här glassförsäljning och beach bar med karibiskt kök. I närområdet finns dessutom kött- och delikatessbutik, livsmedelsbutik och pizzeria skaldjursrestaurang.

Olofsbo gränsar till naturreservatet Morups tånge som inhyser ett rikt djurliv med uppåt 280 olika fågelarter samt en välkänd fyr uppförd 1841. Det går snabbt att cykla in till centrala Falkenberg samt till fiskeläget Glommen där det varje år anordnas kräftfestival vid kajen.

TIPSA

Anna

Åberg

ANSVARIG
MÄKLARE

Frida

Nilsson

ASSISTERANDE
MÄKLARE

  • LGH 1
    LGH 1
  • LGH 1
    LGH 1
  • UTEPLATS LGH 1
    UTEPLATS LGH 1
  • UTSIKT LGH 1
    UTSIKT LGH 1
  • LGH 1
    LGH 1
  • LGH 1
    LGH 1
  • UTSIKT BALKONG LGH 1
    UTSIKT BALKONG LGH 1
  • LGH 3
    LGH 3
  • LGH 3
    LGH 3
  • LGH 3
    LGH 3
  • LGH 3
    LGH 3
  • LGH 3
    LGH 3
  • LGH 5
    LGH 5
  • LGH 5
    LGH 5
  • LGH 5
    LGH 5
  • UTEPLATS LGH 5
    UTEPLATS LGH 5
  • UTEPLATS LGH 5
    UTEPLATS LGH 5
  • LGH 5
    LGH 5
  • LGH 5
    LGH 5
  • LGH 5
    LGH 5
  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Områdeskarta
    Områdeskarta
  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Väderkvarnsvägen 12

VILLA

Mangårdsbyggnad i två våningar med källare och vindsutrymmen. Entréplan med vacker hall, allrum/vardagsrum med kamin, stort kök med matplats, inglasat uterum, badrum och sovrum. Ovanvåning med allrum, sovrum, sovrum och vindsrum. Vind: över ovanvåning finns ytterligare vindsutrymme. Källare: förrådsutrymmen, äldre bakugn (ej i bruk), varmvattenberedare. Källaren nås utifrån och har takhöjd på cirka 160 cm.

LGH 1

Färdigställdes 2015. Entré från gården. Entréplan om cirka 33 kvm med vattenburen golvvärme. Här finns hall, tv-hörna, fullt utrustat kök (inredning från Marbodal), badrum med dusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Loftvåning med flertalet sovplatser och balkong med dubbeldörrar. Till lägenheten hör en uteplats med utsikt mot kvarnen och eftermiddags/kvällssol. Lägenheten är vinterisolerad och värmeisolerad.

LGH 2

Ej färdigställd. Gjuten betongplatta med golvvärme. Förberett för inredning samt ett loft. Entré från gården och altandörr ut mot trädgård och Kvarnen.

LGH 3

Färdigställd. Entré från trädgården (går att bygga om till entré från gården). Hörnläge. Entréplan om cirka 35 kvm. Vattenburen golvvärme med elpanna. Här finns fullt utrustat kök, halvkaklat badrum med tvättmaskin och loftvåning med fransk balkong.

LGH 4

Ej påbörjad.

LGH 5

Färdigställd och inredd. Entré från gården och altandörr ner mot havet. Trägolv på gjuten platta och direktverkande el. Fullt utrustat kök, kaklat badrum med elgolvvärme och tvättmaskin. Sovplats på entresolvåning. Stor uteplats på gjuten platta.

ÖVRIGT

Separata elmätare för varje lägenhet.

LADA/GARAGE

Stort utrymme med plats för bilar/båtar/släp m.m.

SNICKARBOD

Del av ladan som är inredd som en snickarbod. I denna del av ladan finns även ovanvåning.

FÖRRÅD

Flertalet utrymmen för förrådsmöjligheter

Fakta – Väderkvarnsvägen 12

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 296 kvm boarea, 27 kvm biarea
Tomtarea: 4969 kvm
Utgångspris: 6 975 000 kr
Driftskostnad: 56500 kr/år
I angiven driftskostnad för mangårdsbyggnad samt tre uthyrda lägenheter (varav den ena har haft hyresgäster i 9 månader) ingår uppvärmning/hushållsel cirka 39 000 kr/år, VA cirka 4 500 kr/år, försäkring cirka 11 000 kr/år och renhållning cirka 2 000 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enl. överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1 1/2-plansvilla med källare
Byggår: 1885
Kommun: Falkenberg
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas, kopplade
Bjälklag: Trä
Grundmur: Natursten

Tak: Plåt och tegel
Grundläggning: Källare med betongplatta mot mark
Uppvärmning: Direktverkande el och luft/luftvärmepump. Braskamin.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 3 772 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 2 632 000 kr
Markvärde: 1 140 000 kr
Pantbrev: 1 500 000 kr

Övrigt om byggnaden

TV/INTERNET
Fiber

RENOVERINGAR
2002 dagvatten till stenkista
2003 genomfördes isolering av bjälklagen. Plåttak uppsattes.
2004 renoverades badrummet med keramiska ytskikt
2005 totalrenoverades köket. Luft/luftvärmepump installerades.
2010 byggdes inglasat uterum med infravärme
2012 inreddes tre st lägenheter i uthuslängan
2014 installerades vedkamin. Skorstenen renoverades med två stålrör
2016 installerades varmvattenberedare

TOMT/TRÄDGÅRD
Stenlagd innergård. Insynsskyddad trädgårdstomt omgärdad av oxelhäck och stengärdesgård. Stor gräsyta samt tre äppleträd, ett päronträd och två plommonträd som förser er med frukt och bär för syltning, pajer och mos.

ÖVRIGA BYGGNADER
U-formad gårdslänga med lägenheter, garage, förråd och verkstad. Redskapsförråd och drängstuga.

PARKERING
Garage i gårdslänga samt gott om plats för parkering av bilar på tomten

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING:
Falkenberg Olofsbo GA:10. Ändamål: vägar, grönområden

RÄTTIGHETER:
Officialservitut. Ändamål: utrymme. Akt: 1382-99/41.1. Detta är en last.
Officialservitut: Ändamål: röjningsrätt: Akt: 1382-99/41.2. Detta är en last.

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område

PANTBREV:
Det finns pantbrev uttagna om 1 500 000 kr.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen