/ Borås

Peder Gyltas väg 13

Utgångspris: 5 275 000 kr
TIPSA
Ostört läge och ljuvlig sjöutsikt - Sol från förmiddag till magiska solnedgångar.

  • Fantastisk sjöutsikt
  • Magiska solnedgångar
  • Soliga uteplatser i olika väderstreck
  • Totalrenoverat i samband m. ombyggnad
  • Stora fönsterytor
  • Plats för ytterligare sovrum
  • Fiber är indraget
  • Bergvärme
  • Möjlig vinkällare, vinterskafferi
  • Gångavstånd till badplats och sjön
  • 3 min promenad till busshållplats
  • Skolbuss till omtyckta Sparsörskolan
  • Nära till förskolan Frufällegården
  • Ca 20 min cykelavstånd till centrala Borås
  • Svamp och blåbär i området
  • Längdskidor och slalom
  • Bredareds Golfklubb
  • Knappt en timmes bilfärd till Göteborg

Fantastisk möjlighet att förvärva totalrenoverad 1940-talsvilla med vidsträckt sjöutsikt, vacker trädgård och natursköna omgivningar. På Peder Gyltas väg 13, knappt tio minuter ifrån centrala Borås, ligger ett underbart hus med stora sällskapsytor och flertalet sovrum - perfekt för den stora familjen.

Detta hem bjuder på flertalet uteplatser på vilka ni kan sitta i sol större delen av dagen. Husets läge, högt ovan trädtoppar och hustak, gör att ni kan njuta av kvällssolens sista strålar även när dalen nedanför försänkts i mörker. Här kan ni lätt följa årstidernas gång och Frufällans gnistrande snölandskap under vintern, vårens skira grönska, sommarens frodiga växtlighet och höstens sprakande färger.

Huset har byggts till och om totalt vid två tillfällen de senaste tolv åren och bjuder på stora fönsterytor, sober färgsättning och vackra golv. Här finns även en del detaljer som minner om husets ursprung och 1940-talets estetiska ideal såsom fiskbensparketten och den putsade öppna spisen. På övre plan finns en generös sällskapsyta med fantastisk utsikt, där familjen kan umgås eller utöva olika hobbyverksamheter. Både i källaren och på övre plan finns plats för tonåringen att dra sig undan och ha sitt eget. På övre plan finns möjlighet att dela av med ytterligare ett sovrum och i suterrängvåningen finns redan ett stort avskilt sovrum med egen ingång. Sovrummet i källaren hyrs i dagsläget ut via AirBNB vilket gett extra intäkter. Källaren bjuder även på ett mycket stort garage, förrådsutrymmen, tvättstuga, skafferi samt ett rymligt badrum med både badkar och dusch.

Här bor ni med gångavstånd till Öresjön som bjuder på badplats med kristallklart vatten, brygga och sandstrand - perfekt för sköna kvälls- och morgondopp. Man får ha egen båt i sjön. (2-taktare). På andra sidan sjön ligger dessutom välkända Almenäs badplats med grillplatser, trampbåtar, kajaker samt servering och dit tar det bara 10 min med cykel på en av Sveriges vackraste cykelleder. I skogen ovanför huset finns löparspår och mountainbikeslingor samt lite längre in även längdskidspår (GIF-stugan). Det är även nära till skidstadion, cirka 7 km till Hestra skidspår samt endast 30 min med bil till slalombacke i Ulricehamn. I Frufällan finns även en välkänd Loppis med glassförsäljning, en omtyckt förskola och lokal helgöppen Pizzeria. Ett par kilometer norr eller söder om Frufällan finns flertalet mataffärer och i närliggande Sjöbo finns apotek. Endast 5 minuter bort med bil ligger centrala Borås med ett brett utbud av trevliga restauranger och mysiga affärer samt shoppingcentrat Knalleland med närmare 100 olika butiker.

Det är cirka 20 min cykelavstånd på ny cykelväg till centrala Borås. Bra pendlingsläge med närhet och tåg till Varberg, Göteborg och snabbtåg - Fristad - Stockholm ca: 2.5h

Kontakta mäklaren om det är intressant med förhandsvisning.

Snabbfakta
Rum
7 rum
Boarea
253 kvm
Biarea
75 kvm
Tomtarea
2130 kvm
Utgångspris
5 275 000 kr
Byggnadsår
1945
Planritning
Visningar
  • Bokning krävs. välj tid på mäklarens hemsida.
    Söndag 29 maj 10:45 - 11:00
    Boka
Mäklare

Urban

Ackre

ANSVARIG
MÄKLARE

Ostört läge och ljuvlig sjöutsikt - Sol från förmiddag till magiska solnedgångar.

  • Fantastisk sjöutsikt
  • Magiska solnedgångar
  • Soliga uteplatser i olika väderstreck
  • Totalrenoverat i samband m. ombyggnad
  • Stora fönsterytor
  • Plats för ytterligare sovrum
  • Fiber är indraget
  • Bergvärme
  • Möjlig vinkällare, vinterskafferi
  • Gångavstånd till badplats och sjön
  • 3 min promenad till busshållplats
  • Skolbuss till omtyckta Sparsörskolan
  • Nära till förskolan Frufällegården
  • Ca 20 min cykelavstånd till centrala Borås
  • Svamp och blåbär i området
  • Längdskidor och slalom
  • Bredareds Golfklubb
  • Knappt en timmes bilfärd till Göteborg

Fantastisk möjlighet att förvärva totalrenoverad 1940-talsvilla med vidsträckt sjöutsikt, vacker trädgård och natursköna omgivningar. På Peder Gyltas väg 13, knappt tio minuter ifrån centrala Borås, ligger ett underbart hus med stora sällskapsytor och flertalet sovrum - perfekt för den stora familjen.

Detta hem bjuder på flertalet uteplatser på vilka ni kan sitta i sol större delen av dagen. Husets läge, högt ovan trädtoppar och hustak, gör att ni kan njuta av kvällssolens sista strålar även när dalen nedanför försänkts i mörker. Här kan ni lätt följa årstidernas gång och Frufällans gnistrande snölandskap under vintern, vårens skira grönska, sommarens frodiga växtlighet och höstens sprakande färger.

Huset har byggts till och om totalt vid två tillfällen de senaste tolv åren och bjuder på stora fönsterytor, sober färgsättning och vackra golv. Här finns även en del detaljer som minner om husets ursprung och 1940-talets estetiska ideal såsom fiskbensparketten och den putsade öppna spisen. På övre plan finns en generös sällskapsyta med fantastisk utsikt, där familjen kan umgås eller utöva olika hobbyverksamheter. Både i källaren och på övre plan finns plats för tonåringen att dra sig undan och ha sitt eget. På övre plan finns möjlighet att dela av med ytterligare ett sovrum och i suterrängvåningen finns redan ett stort avskilt sovrum med egen ingång. Sovrummet i källaren hyrs i dagsläget ut via AirBNB vilket gett extra intäkter. Källaren bjuder även på ett mycket stort garage, förrådsutrymmen, tvättstuga, skafferi samt ett rymligt badrum med både badkar och dusch.

Här bor ni med gångavstånd till Öresjön som bjuder på badplats med kristallklart vatten, brygga och sandstrand - perfekt för sköna kvälls- och morgondopp. Man får ha egen båt i sjön. (2-taktare). På andra sidan sjön ligger dessutom välkända Almenäs badplats med grillplatser, trampbåtar, kajaker samt servering och dit tar det bara 10 min med cykel på en av Sveriges vackraste cykelleder. I skogen ovanför huset finns löparspår och mountainbikeslingor samt lite längre in även längdskidspår (GIF-stugan). Det är även nära till skidstadion, cirka 7 km till Hestra skidspår samt endast 30 min med bil till slalombacke i Ulricehamn. I Frufällan finns även en välkänd Loppis med glassförsäljning, en omtyckt förskola och lokal helgöppen Pizzeria. Ett par kilometer norr eller söder om Frufällan finns flertalet mataffärer och i närliggande Sjöbo finns apotek. Endast 5 minuter bort med bil ligger centrala Borås med ett brett utbud av trevliga restauranger och mysiga affärer samt shoppingcentrat Knalleland med närmare 100 olika butiker.

Det är cirka 20 min cykelavstånd på ny cykelväg till centrala Borås. Bra pendlingsläge med närhet och tåg till Varberg, Göteborg och snabbtåg - Fristad - Stockholm ca: 2.5h

Kontakta mäklaren om det är intressant med förhandsvisning.

Visningar
  • Bokning krävs. välj tid på mäklarens hemsida.
    Söndag 29 maj 10:45 - 11:00
    Boka
TIPSA

Urban

Ackre

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Områdeskarta
    Områdeskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Peder Gyltas väg 13

ENTRÉPLAN

HALL

Grått klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar med fondvägg klädd i mönstrad svartvit tapet. Plats för förvaringsmöbel. Trappa ner till källare.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och vitmålade väggar. I vardagsrummets inre del är det laminatgolv. Plats för soffgrupp. Fantastisk utsikt mot sjön. Här finns även en dekorativ öppen spis samt trappa upp till övre plan.

KÖK/MATPLATS

Parkettgolv med golvvärme och vitmålade väggar samt moccafärgad fondvägg. Köksinredning i trälaminat med bänkskiva i trä. Ovan arbetsytor är väggen klädd i vitt kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin (installerad 2021). Gott om plats för matsalsmöbel. Utgång till altan samt fantastisk utsikt mot sjön.

SOVRUM 1

Parkettgolv med golvvärme och vitmålade väggar med fondvägg klädd i ljusgrå tapet.

SOVRUM 2

Parkettgolv med golvvärme och vitmålade väggar med fondvägg klädd i mörkgrå tapet. Plats för enkelsäng.

SOVRUM 3

Målat brädgolv i original och vitmålade väggar med fondvägg klädd i randig ljus tapet. Plats för enkelsäng. Förvaring i mindre klädkammare.

SOVRUM 4

Parkettgolv och vitmålade väggar med fondvägg i grönblå nyans. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Utgång till altan samt fantastisk utsikt mot sjön.

KLÄDKAMMARE OCH FÖRRÅD

På entréplan finns även en inredd klädkammare med fönster och ett skafferi/förvaring.

GÄSTTOALETT

Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns handfat med kommod, spegel, frostat fönster och toalett.

ÖVRE PLAN

ALLRUM/BIORUM

Ekparkett och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp, mediamöbel och läshörna. Här kan även inredas med biljardbord och som biorum eller ateljé. Flertalet takfönster med utsikt mot sjön. I taket sitter infällda downlights samt uttag för projektor. Gott om platsbyggd förvaring längs med långväggarna. Förberett för skorsten. Rummet är så stort att det med lätthet kan delas av om ytterligare sovrum behövs.

KÄLLARE/SUTERRÄNGPLAN

PANNRUM

Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns bergvärmepump. Plats för avhängning.

NEDRE HALL

Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob (trasig i dagsläget).

SOVRUM 5/GÄSTRUM/UTHYRNINGSDEL

Sandfärgat klinkergolv med golvvärme och väggar målade i ljusblå nyans. Plats för dubbelsäng. Egen ingång från garaget. Hyrs ut i dagsläget.

BADRUM

Ljust terrakottafärgat klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i ljust kakel med ljusblå bård. Här finns handfat med kommod, spegel, dusch med vikbara glasdörrar, badkar och toalett. Frånluftsfläkt.

TVÄTTSTUGA

Sandfärgat klinkergolv och vitmålade väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (installerad 2021), torktumlare (installerad 2021), vask, skåp och generösa bänksytor.

SKAFFERI

I källaren finns även ett praktiskt skafferi med förvaringsutrymme.

GARAGE OCH FÖRRÅD

Mycket rymligt garage med elektrisk garageport. Fjärrstyrd ingång till nedre plan. Innanför garaget finns ett rymligt förråd.

Fakta – Peder Gyltas väg 13

Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 253 kvm boarea, 75 kvm biarea
Tomtarea: 2130 kvm
Utgångspris: 5 275 000 kr
Driftskostnad: 33843 kr/år
I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll (3 vuxna och 1 barn) ingår uppvärmning/hushållsel cirka 17 929 kr, VA cirka 7 211 kr/år, renhållning cirka 2 303 kr/år, försäkring cirka 4 900 kr/år och samfällighetsavgäld cirka 1 500 kr/år. I samfällighetsavgälden ingår skottning och sandning av Peder Gyltas väg.
Energiprestanda: 32 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1945
Kommun: Borås
Fasad: Puts, Träpanel
Stomme: Trä
Fönster: 3-Glas Isoler, 2-Glas
Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Suterräng
Uppvärmning: Bergvärme och luftvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag. Frånluftfläkt i badrum
Taxeringsvärde: 2 405 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 920 000 kr
Markvärde: 485 000 kr
Pantbrev: 1 980 000 kr

Övrigt om byggnaden

TV/INTERNET
Antenn/Fiber

RENOVERINGAR
2007 renoverades badrum. (omkaklat. Detta utfördes av tidigare ägare).
2009/2010 utfördes omfattande om- och tillbyggnad. Ny fasad uppfördes, nytt tak lades/byggdes, nya fönster sattes in (ej i stort sovrum eller i källare). Under denna period nybyggdes kök, två sovrum och dubbelgarage. (Detta utfördes av tidigare ägare).
2010 tillkom vindsvåning med takfönster, inbyggd belysning och högtalare för bioljud. Uppfart breddades med en meter fyllgrus. Klinker lades i hall och målning utfördes i källarutrymmen
2011 genomfördes ommålning hela huset utvändigt. (Detta utfördes av tidigare ägare).
2013 installerades bergvärme.
2014 slipades fiskbensparkett.
2014-2021 har samtliga sovrum målats eller tapetserats om.
2015 anordnades fiberanslutning t(avtal via Telia).
2018 utfördes extra tilläggsdränering vid plattläggning framsida - östra sidan. Trappräcke till övervåning monterades. Ny skåpsinredning anordnades i källaren.
2019 målades fasad om (nordväst- och sydvästsida). Förstärkning av garageportsbalk utfördes och ny garageport (el) installerades. El-central byttes.
2020 målades fasad i västerläge och söderläge. Nytt badrumsskåp sattes in och duschdörrar byttes. Taket tvättades.
2021 installerades nya vitvaror (tvättmaskin, torktumlare, diskmaskin) samt ny blandare i tvättstugan.


ÖVRIGT
Det är fördraget för att installera skorsten i övre plan.

TOMT/TRÄDGÅRD
Sluttande terrasserad trädgårdstomt med stenlagd uteplats, altan och trädäck. I trädgården finns två uppvuxna äppleträd och ett körsbärsträd som gav fantastisk skörd förra säsongen. Här finns även lekhus med rutschkana, odlingslådor, lättskötta gräsytor, vackra björkar, stenmurar och stenlagd gång.

PARKERING
Stort garage och stor grusad uppfart med plats för flertalet bilar.

PEDER GYLTAS VÄGFÖRENING
I samfällighetsavgälden ingår skottning och sandning av Peder Gyltas väg. Samfälligheten äger en egen traktor för skottning och sandning, som utförs direkt vid behov.

RÄTTIGHETER
Ledningsrätt starkström. Akt: 1583K-97/2.1. Detta är en last.

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Naturskyddsområde Öresjö. Vattenskyddsområde. Akt: 1490K-P1117. Beslutsdatum: 2009-01-01.

BRUNNAR
Användning: Energibrunn värme och/eller kyla. Brunnsid: 912814106. Borrdatum: 2012-11-14.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen