På Birger Svenssons väg 5 i Lassabacka, väntar detta fina 1930-talshem på nya ägare. Den tidstypiska villan med träfasad och brutet takfall har luftig rundgång samt fina siktlinjer. Den passar perfekt som generationsboende med två separata lägenheter eller, med lite varsamma modifikationer, som hem för den växande familjen. I den rymliga källaren finns gott om förvaringsmöjligheter samt ett badrum/tvättstuga. Lättskött trädgård med förrådsbod, garage och uteplats på vilken ni kan njuta av solen under långa ljumma sommarkvällar.
Här bor ni på en lugn återvändsgata med närhet till både stort serviceutbud samt naturen och havet. Lassabacka är ett spännande område norr om Varbergs centrum. Här finns ett stort utbud av verksamheter, affärer, restauranger, secondhandbutiker samt en större träningsanläggning. En kort biltur bort ligger vackra Getterön med flertalet badplatser, naturreservat och småbåtshamn. Man når motorvägen för vidare transport mot norr eller söder på 5-10 min. Fastigheten ligger knappt 3 km från centrala Varberg och det tar cirka 5 minuter med buss till centrum och tågstation.
På Birger Svenssons väg 5 i Lassabacka, väntar detta fina 1930-talshem på nya ägare. Den tidstypiska villan med träfasad och brutet takfall har luftig rundgång samt fina siktlinjer. Den passar perfekt som generationsboende med två separata lägenheter eller, med lite varsamma modifikationer, som hem för den växande familjen. I den rymliga källaren finns gott om förvaringsmöjligheter samt ett badrum/tvättstuga. Lättskött trädgård med förrådsbod, garage och uteplats på vilken ni kan njuta av solen under långa ljumma sommarkvällar.
Här bor ni på en lugn återvändsgata med närhet till både stort serviceutbud samt naturen och havet. Lassabacka är ett spännande område norr om Varbergs centrum. Här finns ett stort utbud av verksamheter, affärer, restauranger, secondhandbutiker samt en större träningsanläggning. En kort biltur bort ligger vackra Getterön med flertalet badplatser, naturreservat och småbåtshamn. Man når motorvägen för vidare transport mot norr eller söder på 5-10 min. Fastigheten ligger knappt 3 km från centrala Varberg och det tar cirka 5 minuter med buss till centrum och tågstation.
Plastmatta och väggar klädda i vitmålad panel. Plats för avhängning.
Brädgolv och väggar målade i vit nyans. Köksinredning i original med grå luckor samt bänkskiva i rostfritt stål och vit laminat. Ovan spis sitter vitt kakel med bård. Köket är utrustat med hällspis, fläkt, kyl/frys, skafferi och städskåp.
Laminatgolv och väggar klädda i vitmålad tapet. Plats för soffgrupp.
Laminatgolv och väggar klädda i vitmålad tapet. Plats för arbetshörna. Förvaring i inbyggd garderob. Dörr ut till gemensam farstu.
Brädgolv och väggar målade i vit nyans. Plats för dubbelsäng. I anslutning till sovrummet finns en liten förhall med valv och inbyggd förvaring.
Laminatgolv och väggar målade i vit nyans. I farstun finns även en toalett med handfat, spegel, fönster och toalettstol.
Ljus plastmatta och väggar målade i vit nyans. Plats för avhängning.
Plastmatta och väggar målade i vit nyans. Köksinredning i original med grå luckor samt bänkskiva i rostfritt stål och laminat. Ovan spis sitter vitt kakel med bård. Köket är utrustat med hällspis, fläkt och kyl.
Ljus plastmatta och väggar målade i vit nyans. Plats för soffa. Förvaring i två platsbyggda garderober.
Ljus plastmatta och väggar målade i vit nyans. Plats för dubbelsäng och arbetshörna. Förvaring i två fristående garderober.
Plastmatta och vitmålade väggar. Här finns handfat med skåp, spegel, dusch med draperi, förvaringsskåp, toalett och fönster.
Betonggolv och vitmålade väggar. Här finns handfat, spegel, dusch med draperi, toalett och tvättmaskin.
I källaren finns även ett pannrum samt två förrådsutrymmen.
Boyta: 128 kvm och biarea: 66 kvm enligt säljarens information. Boyta: 95 kvm och biarea: 66 kvm enligt taxeringsinfo.
Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 128 kvm boarea, 66 kvm biarea
Tomtarea: 805 kvm
Utgångspris: 3 375 000 kr
Driftskostnad: 37864 kr/år
I angiven driftskostnad för 4 vuxna personers hushåll ingår uppvärmning cirka 19 857 kr/år, hushållsel cirka 6 780 kr/år (elnät 5 067 kr/år och elhandel 1713 kr/år), VA cirka 6 257 kr/år, renhållning cirka 1 030 kr/år och försäkring cirka 3 940 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 129 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse
Byggnadstyp: 1½-planshus
Byggår: 1935
Kommun: Varberg
Fasad: Trä
Stomme: Trä/timmer
Fönster: 3-glas isolerglasfönster och tvåglas kopplade
Tak: Plåt
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Fjärrvärme med radiatorer och enstaka elradiatorer
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 1 959 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde:
1 008 000 kr
Markvärde:
951 000 kr
Pantbrev:
2 140 000 kr
TV/INTERNET
Fiber
RENOVERINGAR/UPPDATERINGAR
Tak och badrum renoverades av förra ägaren.
2009-2010 uppsattes nya gipsskivor invändigt.
2010 erhöll källarytterväggar ny dränering och fuktisolering. Samma år frilades trägolv i vissa rum. Målning utfördes invändigt. Samma år byttes spis i LGH 1.
2015 drogs fjärrvärme in.
2016 byttes frys i LGH 2.
2018 byttes spis i LGH 2.
2019 byttes tvättmaskin.
Fiber har dragits in.
Vindskydd/skärm runt uteplats kommer att bekostas samt uppföras av Trafikverket under maj-juni 2021.
TOMT/TRÄDGÅRD
Lättskött trädgård med plan gräsmatta med äppleträd, päronträd, plommonträd och krikon. Uteplats med kvällssol. Förrådsutrymme.
PARKERING
Garage och uppfart
PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Tomtindelning Sjölejonet. Akt: 1383K-18/1967. Beslutsdatum: 1967-04-03
Stadsplan Monark och Gunnebo mfl. Akt: 13-VAR-PEV84. Beslutsdatum: 1963-11-06
PANTBREV
Det finns pantbrev uttagna om 2 140 000 kr.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
