Tofta / Varberg

Rannevägen 18

Budgivning pågår
TIPSA
Charmigt renoverad 1950-talsvilla

  • Altan, uteplats och balkong
  • Renoverat kök och bad
  • Braskamin
  • Stora sällskapsytor
  • Tre stora sovrum
  • Gott om förvaring
  • Badrum med golvvärme
  • Rymlig källare
  • Gästrum/kontor
  • Bergvärme
  • Fiber är indraget
  • Grönskande trädgård
  • Växthus
  • Nära buss- och tågstation
  • 4 min till Lindbergs skola
  • Ca 10 km från centrala Varberg
  • Idrottsplats Lindvallen
  • Friluftsliv

I mysiga Tofta bor ni med ett naturskönt högt läge bland uppvuxna villaträdgårdar, mindre än 10 minuter in till centrum eller ut till strand och bad. Rymlig 1950-talsvilla i två plan plus källare - perfekt för den växande familjen. Här finns renoverat kök och bad, vackra tapeter och nya golv, stora sällskapsrum, öppen spis med braskassett, rymlig källare med kontor/gästrum samt både altan, uteplats och balkong. Utomhus finns en uppvuxen och sluttande södervänd trädgård med växthus. Den ljuvliga tomten bjuder på stora lekytor samt rabatter och odlingslådor. Här finns gott om plats för potatis- eller jordgubbsland och lummiga bersåer om så önskas

Huset uppvärms av bergvärme och fiber är indraget.

I området finns buss- och tågförbindelse in till Varberg och skolbuss kör barnen till närliggande Lindbergs skola F-9. På Lindvallens idrottsplats tränar Tofta GIF som är en av kommunens största idrottsföreningar utanför Varbergs centrum.

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
116 kvm
Biarea
80 kvm
Tomtarea
2050 kvm
Utgångspris
3 575 000 kr
Byggnadsår
1953
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmigt renoverad 1950-talsvilla

  • Altan, uteplats och balkong
  • Renoverat kök och bad
  • Braskamin
  • Stora sällskapsytor
  • Tre stora sovrum
  • Gott om förvaring
  • Badrum med golvvärme
  • Rymlig källare
  • Gästrum/kontor
  • Bergvärme
  • Fiber är indraget
  • Grönskande trädgård
  • Växthus
  • Nära buss- och tågstation
  • 4 min till Lindbergs skola
  • Ca 10 km från centrala Varberg
  • Idrottsplats Lindvallen
  • Friluftsliv

I mysiga Tofta bor ni med ett naturskönt högt läge bland uppvuxna villaträdgårdar, mindre än 10 minuter in till centrum eller ut till strand och bad. Rymlig 1950-talsvilla i två plan plus källare - perfekt för den växande familjen. Här finns renoverat kök och bad, vackra tapeter och nya golv, stora sällskapsrum, öppen spis med braskassett, rymlig källare med kontor/gästrum samt både altan, uteplats och balkong. Utomhus finns en uppvuxen och sluttande södervänd trädgård med växthus. Den ljuvliga tomten bjuder på stora lekytor samt rabatter och odlingslådor. Här finns gott om plats för potatis- eller jordgubbsland och lummiga bersåer om så önskas

Huset uppvärms av bergvärme och fiber är indraget.

I området finns buss- och tågförbindelse in till Varberg och skolbuss kör barnen till närliggande Lindbergs skola F-9. På Lindvallens idrottsplats tränar Tofta GIF som är en av kommunens största idrottsföreningar utanför Varbergs centrum.

TIPSA

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Rannevägen 18

ENTRÉPLAN

HALL

Grått klinkergolv som övergår i parkett och väggar målade i grön nyans samt klädda i mönstrad tapet. Plats för avhängning. Trappa upp till övre plan samt trappa ner till källare.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och väggar målade i blå nyans. Plats för soffgrupp och läshörna. Braskamin installerad i öppen spis och stor öppning till matsal. Utgång till ombonad uteplats. På uteplatsen ryms bord och stolar.

MATSAL

Parkettgolv och väggar klädda i mönstrad tapet. Plats för stor matsalsmöbel. Öppet mot kök.

KÖK

Parkettgolv och väggar klädda i vitt kakel. Här finns även en vägg med frilagt tegel. Köksinredning i ljusgrått och bänkskiva i grå sten. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggd fläkt, inbyggd varmluftsugn, kyl/frys och diskmaskin. I taket sitter infällda downligths. Öppet mot matsal och utgång till altan. Stor rymlig altan med gott om plats för utemöbler.

BADRUM

Melerat klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i vitt samt melerat kakel. Här finns handfat med kommod, spegel, dusch med vikbara glasväggar, skåp, toalett och frostat fönster. I taket sitter infällda downligths.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Parkettgolv och vitmålade väggar med mönstrad fondtapet. Plats för läshörna. Förvaring i klädkammare.

SOVRUM 1

Parkettgolv och väggar målade i grått samt vitt. Frilagd tegelvägg. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. Förvaring i inredd klädkammare.

SOVRUM 2

Parkettgolv och väggar klädda i mönstrad tapet. Plats för enkelsäng och arbetshörna. Utgång till balkong.

SOVRUM 3

Parkettgolv och väggar målade i grön nyans med mönstrad fondtapet. Sovalkov och plats för arbetshörna. Förvaring i inbyggda garderober samt överskåp.

TOALETT

Melerat klinkergolv och väggar delvis klädda i vitt kakel samt klädda i mönstrad tapet. Här finns handfat, spegelskåp och toalett.

KÄLLARE

I källaren finns tvättstuga (med tvättmaskin installerad 2017 och torktumlare), gästrum/kontor, pannrum och förråd. Källaren ligger i souterräng och har normal takhöjd.

Fakta – Rannevägen 18

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 116 kvm boarea, 80 kvm biarea
Tomtarea: 2050 kvm
Utgångspris: 3 575 000 kr
Driftskostnad: 35520 kr/år
I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna och 2 barn) ingår uppvärmning/hushållsel ca 24 919 kr/år (beräknat på ca 15 842 kWh, 20 A säkring), avlopp/renhållning ca 4 360 kr/år, sotning ca 400 kr/år, samfällighetsavgäld ca 500 kr/år och försäkring ca 6 700 kr/år. Nuvarande ägare har haft ett spabad som beräknas dra ca 4 500 kWh) som är avdraget.
Energiprestanda: 42 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1953
Kommun: Varberg
Fasad: Tegel och plåt
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isolerrutor

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare med gjuten betongplatta
Uppvärmning: Bergvärmepump via ett vattenburet system samt braskamin
Vatten och avlopp: Enskilt vatten. Enskilt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 1 990 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 327 000 kr
Markvärde: 663 000 kr
Pantbrev: 2 318 000 kr

Övrigt om byggnaden

TV/INTERNET
Fiber

ÖVRIG INFO VENTILATION
Det är självdrag i huset men det finns en paxfläkt i badrummet.

RENOVERINGAR
2016 lades klinker i källaren.
2018 renoverades badrum.
2019 renoverades kök/matsal. Installation av bergvärmepump.
2020 renoverades toalett på övervåningen. Nytt golv på hela entréplan.

TOMT/TRÄDGÅRD
Stor terrasserad tomt i skyddat läge i slänt mot söder. Grönskande trädgård med välplanerade rabatter som blommar från tidig vår till sen höst och ett magnifikt körsbärsträd. Här finns även ett härligt växthus och bra odlingsmöjligheter. Tack vare altan, uteplats och balkong finns här platser där ni kan njuta av solen hela dagen.

PARKERING
Uppfart

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Varberg Tofta GA:4 (Vägar). Rannevägens samfällighetsförening. Väg med ca 3,5 m körbana, erforderliga diken, slänter, sidoområden, mötesplatser, trummor och övriga väganordningar. Vägområdet omfattar körbanan, diken, slänter och sidoområden.

DETALJPLAN
Området omfattas ej av detaljplan

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen