Mariedal / Varberg

Gerlachs väg 7

Budgivning pågår
TIPSA
Tvåfamiljshus med centralt läge

  • Centralt läge
  • Hus med två lägenheter
  • Renoveringsbehov
  • Uthyrningsmöjlighet
  • Alternativ planlösning möjlig
  • Två balkonger
  • Källare och vind
  • Lättskött trädgård
  • Garage och uppfart
  • Nära till skola och förskola
  • Kort promenad till havet
  • Vackra promenadstråk
  • Närhet till aktiviteter och friluftsliv

Fantastisk möjlighet att förvärva större fastighet med charm, lättskött trädgård och lugna omgivningar. Huset är i dagsläget uppdelat i två lägenheter med gemensamt trapphus, vind och källare. Detta 1930-talshus behöver renoveras och uppdateras men här finns stor potential. Villan går att inreda som enfamiljshus, generationsboende eller med flertalet lägenheter och uthyrningsmöjlighet.

Utomhus finner ni en härlig trädgård med trevlig gräsyta som passar perfekt för lek och bus eller midsommarfirande och kräftskiva. Plats för bil finns i garage och på uppfart.

Här har ni närhet till centrala Varbergs fulla utbud av restauranger, butiker och trevliga caféer. I området finns vackra promenadstråk, Påskbergsskogen, Påskbergshallen och Varbergs arena samt ett flertal butiker. Här bor ni med ett perfekt läge där ni med endast en kort promenad kan nå såväl hav som centrum.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul eftersom det är ett dödsbo.

Snabbfakta
Rum
7 rum
Boarea
224 kvm
Biarea
131 kvm
Tomtarea
792 kvm
Utgångspris
5 575 000 kr
Byggnadsår
1938
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Urban

Ackre

ANSVARIG
MÄKLARE

Tvåfamiljshus med centralt läge

  • Centralt läge
  • Hus med två lägenheter
  • Renoveringsbehov
  • Uthyrningsmöjlighet
  • Alternativ planlösning möjlig
  • Två balkonger
  • Källare och vind
  • Lättskött trädgård
  • Garage och uppfart
  • Nära till skola och förskola
  • Kort promenad till havet
  • Vackra promenadstråk
  • Närhet till aktiviteter och friluftsliv

Fantastisk möjlighet att förvärva större fastighet med charm, lättskött trädgård och lugna omgivningar. Huset är i dagsläget uppdelat i två lägenheter med gemensamt trapphus, vind och källare. Detta 1930-talshus behöver renoveras och uppdateras men här finns stor potential. Villan går att inreda som enfamiljshus, generationsboende eller med flertalet lägenheter och uthyrningsmöjlighet.

Utomhus finner ni en härlig trädgård med trevlig gräsyta som passar perfekt för lek och bus eller midsommarfirande och kräftskiva. Plats för bil finns i garage och på uppfart.

Här har ni närhet till centrala Varbergs fulla utbud av restauranger, butiker och trevliga caféer. I området finns vackra promenadstråk, Påskbergsskogen, Påskbergshallen och Varbergs arena samt ett flertal butiker. Här bor ni med ett perfekt läge där ni med endast en kort promenad kan nå såväl hav som centrum.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul eftersom det är ett dödsbo.

TIPSA

Urban

Ackre

ANSVARIG
MÄKLARE

  • LGH 2 / PLAN 2
    LGH 2 / PLAN 2
  • LGH 1 / PLAN 1
    LGH 1 / PLAN 1
  • VIND / GÄSTRUM
    VIND / GÄSTRUM
  • KÄLLARE
    KÄLLARE
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Gerlachs väg 7

PLAN 1

Lägenhet 1 ca 109 kvm: idag fördelat på 4 rum och kök med badrum.

PLAN 2

Lägenhet 2 ca 109 kvm: idag fördelat på 3 rum och kök med badrum. Två balkonger.

VIND

Gott om förvaringsutrymme samt ett gästrum.

KÄLLARE

I källaren finns verkstad, tvättstuga, matkällare, hobbyrum och förråd.

Fakta – Gerlachs väg 7

Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 224 kvm boarea, 131 kvm biarea
Tomtarea: 792 kvm
Utgångspris: 5 575 000 kr
Driftskostnad: 55978 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår uppvärmning cirka 24 575 kr/år, hushållsel cirka 11 408 kr/år, VA cirka 13 575 kr/år, renhållning cirka 1 000 kr/år försäkring cirka 5 420 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt. Försäljningen sker via dödsbo
Energiprestanda: 88 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2½-planshus
Byggår: 1938
Kommun: Varberg
Fasad: Lavella pvc plast
Stomme: Trä och murverk
Fönster: 3-glas isolerglas och 1-2-glas kopplade

Tak: Papp
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 3 063 000 kr
Taxeringsår: 2018
Byggnadsvärde: 1 917 000 kr
Markvärde: 1 146 000 kr
Pantbrev: 3 490 000 kr

Övrigt om byggnaden

TV/INTERNET
Adressen ligger inom ett fibernätsområde (Varbergs Energi).

RENOVERINGAR
1995 utfördes radonmätning med godkänt resultat.
1996 lades nytt golv i ett stort antal rum (dock ej i köken).
2000 genomfördes insättning av ny rökkanal i skorsten.
2008 sattes nya staket upp på två av tomtens sidor.
2010 målades källarfönster.
2015 installerades fjärrvärme.

TOMT/TRÄDGÅRD
Lättskött och insynsskyddat trädgårdstomt med trädäck.

PARKERING
Garage och uppfart

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
1936 års stadsplan. Akt: 13-VAR-PEV2. Beslutsdatum: 1936-10-02.
Ändring av DP. Västkustbanan genom Varberg, bergtunneldelen. Akt: 1383K-P2018/3. Beslutsdatum: 2017-05-23.
Tomtindelning Siken. Akt: 1383K-53/1938. Beslutsdatum: 1937-12-30.
Övriga bestämmelser:
Järnvägsplan Varbergstunneln, Västkustbanan, Varberg-Hamra. Akt: 1383K-P2019/9. Beslutsdatum: 2017-11-02

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen