Traneberg - Tranelyckan / Varberg

Tranebergsgatan 8

Utgångspris: 9 175 000 kr
TIPSA
Flerfamiljsvilla med uthyrningsmöjlighet Kontakta mäklaren för visning

  • Hus med tre lägenheter
  • God inkomstkälla
  • Inglasad altan i soligt läge (lgh 1)
  • Stor balkong (lgh 2)
  • Kamin
  • Brädgolv
  • Bergvärme
  • Grönskande utsikt
  • Fantastisk trädgård
  • Vinranka
  • Lillstuga/förråd
  • Isolerat dubbelgarage
  • Lugn gata
  • Nära Påskbergsskolan
  • Idrottshall och gym
  • Willys och Kvantum
  • Precis vid Påskbergsskogen
  • 150 meter till busshållplats

Unikt tillfälle att förvärva ett trevligt hus från 1939 i den populära och omtyckta stadsdelen Tranelyckan. Fastigheten ligger på en lugn gata angränsande till Påskbergsskogen. Här finner ni en hyreshusbyggnad med tre lägenheter och gemensam källare. Möjlighet att skapa ytterligare en lägenhet i garaget samt övernattningsrum i källaren. Perfekt som flerfamiljshus eller som generationsboende. Underbar grönskande trädgård anlagd av trädgårdsdesigner.

För närvarande är lägenheterna på andra och tredje plan uthyrda. Den stora lägenheten om ca 120 kvm på första plan är ledig. Den har av tidigare ägare använts som egen bostad.
Under visning kommer vi att visa lägenheten på entréplan samt källaren. De två lägenheterna som är uthyrda kommer endast uppvisas i ett senare skede för presumtiv köpare.
Lägenheterna på plan 2 och 3 genererar i dagsläget en hyresintäkt om lite drygt 15 000 kr/månad.

Snabbfakta
Rum
9 rum
Boarea
257 kvm
Biarea
100 kvm
Tomtarea
778 kvm
Utgångspris
9 175 000 kr
Byggnadsår
1939
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Urban

Ackre

ANSVARIG
MÄKLARE

Flerfamiljsvilla med uthyrningsmöjlighet Kontakta mäklaren för visning

  • Hus med tre lägenheter
  • God inkomstkälla
  • Inglasad altan i soligt läge (lgh 1)
  • Stor balkong (lgh 2)
  • Kamin
  • Brädgolv
  • Bergvärme
  • Grönskande utsikt
  • Fantastisk trädgård
  • Vinranka
  • Lillstuga/förråd
  • Isolerat dubbelgarage
  • Lugn gata
  • Nära Påskbergsskolan
  • Idrottshall och gym
  • Willys och Kvantum
  • Precis vid Påskbergsskogen
  • 150 meter till busshållplats

Unikt tillfälle att förvärva ett trevligt hus från 1939 i den populära och omtyckta stadsdelen Tranelyckan. Fastigheten ligger på en lugn gata angränsande till Påskbergsskogen. Här finner ni en hyreshusbyggnad med tre lägenheter och gemensam källare. Möjlighet att skapa ytterligare en lägenhet i garaget samt övernattningsrum i källaren. Perfekt som flerfamiljshus eller som generationsboende. Underbar grönskande trädgård anlagd av trädgårdsdesigner.

För närvarande är lägenheterna på andra och tredje plan uthyrda. Den stora lägenheten om ca 120 kvm på första plan är ledig. Den har av tidigare ägare använts som egen bostad.
Under visning kommer vi att visa lägenheten på entréplan samt källaren. De två lägenheterna som är uthyrda kommer endast uppvisas i ett senare skede för presumtiv köpare.
Lägenheterna på plan 2 och 3 genererar i dagsläget en hyresintäkt om lite drygt 15 000 kr/månad.

TIPSA

Urban

Ackre

ANSVARIG
MÄKLARE

  • LGH 1
    LGH 1
  • LGH 2
    LGH 2
  • LGH 3
    LGH 3
  • KÄLLARE
    KÄLLARE
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Tranebergsgatan 8

LGH 1

Plan 1 – 120 kvm, 4 rum och kök samt ett uterum. Tillgänglig för eget boende alternativt om man önskar hyra ut bostaden till en ny hyresgäst.

HALL

Laminatgolv och vitmålade väggar. Frilagd murstock. Plats för förvaringsmöbler.

KÖK

Parkettgolv och ljusa målade väggar. Frilagd murstock. Köksinredning i vitt med bänkskiva i trä. Ovan arbetsytor är väggen klädd i tapet och härdat glas. Köket är utrustat med hällspis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Här finns även en köksö.

VARDAGSRUM

Brädgolv med breda tiljor och ljusa målade väggar. Plats för soffgrupp. Braskamin. Stort fönsterparti mot trädgården.

MATSAL

Parkettgolv och ljusa målade väggar. Plats för generös matsalsmöbel. Utgång till inglasat uterum.

INGLASAT UTERUM

Trätrall och väggar klädda i vitmålad träpanel. Gott om plats för utemöbler. Vinranka.

SOVRUM 1

Brädgolv och väggar klädda i ljus randig tapet med fondvägg i vitmålad brädpanel. Plats för dubbelsäng. Förvaring i fyra platsbyggda garderober med skjutdörrar.

SOVRUM 2

Brädgolv och väggar klädda i dekorativ tapet. Plats för enkelsäng och arbetshörna. Förvaring i två inbyggda garderober.

DUSCHRUM

Ljus våtrumsmatta och väggar klädda i ljus våtrumstapet. Här finns dusch med draperi, spegelskåp och litet fönster.

TOALETT

Notat trägolv och väggar klädda i vitmålad träpanel. Här finns handfat med skåp och lådor, spegelskåp, högskåp och toalett.

----------

LGH 2

Plan 2 – 85 kvm, 3 rum och kök samt en balkong. Befintligt hyreskontrakt.

HALL

Grått laminatgolv och ljusa målade väggar. Plats för avhängning och förvaringsmöbel.

KÖK

Grått laminatgolv och ljusa väggar. Köksinredning i vitt med bänkskiva i trälaminat. Ovan arbetsytor är väggen klädd i ljust kakel. Köket är utrustat med hällspis, fläkt och kyl samt frys.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett med fris och väggar målade i beige nyans. Plats för soffgrupp. Utgång till en mycket stor balkong i soligt söderläge. Gott om plats för solstolar och utemöbler.

SOVRUM/MATSAL

Fiskbensparkett med fris och väggar målade i beige nyans. Plats för dubbelsäng eller enkelsäng, arbetshörna och förvaringsmöbel. Fungerar även som matsal då två skjutdörrar öppnar upp mot vardagsrum.

SOVRUM

Grått laminatgolv och väggar målade i ljusgrå nyans. Plats för dubbelsäng. Förvaring i fyra platsbyggda garderober med överskåp.

DUSCHRUM

Blått klinkergolv och väggar klädda i ljust kakel. Här finns handfat, spegel, dusch med draperi och fönster.

TOALETT

Ljus plastmatta och vitmålad vävtapet. Ovan handfat är väggen klädd i vitt kakel. Här finns handfat med skåp, spegelskåp och toalett.

----------

LGH 3

Plan 3 – 57 kvm, 2 rum och kök. Befintligt hyreskontrakt.

HALL

Laminatgolv och vitmålade väggar. Plats för avhängning.

KÖK

Laminatgolv och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt med bänkskiva i trä och rostfritt stål. Ovan arbetsytor är väggen klädd i svartmålat kakel. Köket är utrustat med hällspis, fläkt och kyl/frys.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och ljusa målade väggar. Plats för soffa. Förvaring i sidovindar.

SOVRUM

Laminatgolv och väggar målade i ljusgrå nyans. Plats för dubbelsäng, arbetshörna och förvaringsmöbel.

BADRUM

Ljusblå våtrumsmatta och väggar klädda i ljus våtrumstapet. Här finns handfat, dusch med draperi och toalett.

----------

KÄLLARE

I källaren finns gästrum, badrum med bastu, tvättstuga, förrådsutrymmen och utgång till trädgården.

Fakta – Tranebergsgatan 8

Bostadstyp: Villa
Storlek: 9 rum, 257 kvm boarea, 100 kvm biarea
Tomtarea: 778 kvm
Utgångspris: 9 175 000 kr
Driftskostnad: 43100 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll ingår uppvärmning/hushållsel cirka 17 000 kr/år, VA cirka 11 000 kr/år, renhållning cirka 3 500 kr/år, försäkring cirka 11 000 kr/år och sotning cirka 600 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 36 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2 1/2-plansvilla
Byggår: 1939
Kommun: Varberg
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isoler

Tak: Tegel, plåt
Grundläggning: Källare, krypgrund
Uppvärmning: Bergvärme, vattenburet radiatorsystem, kamin
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsår: 2019
Pantbrev: 2 935 000 kr

Övrigt om byggnaden

UTHYRNING
Fastigheten hyser för närvarande två hyresgäster som totalt inbringar 15 117 kr/mån.

TV/INTERNET
Parabol / -

RENOVERINGAR HUSET
1983 totalrenoverades fastigheten. I samband med detta genomfördes utbyggnad av LGH 1 och en ytterligare en lägenhet uppfördes på plan 3/vindsplan. Stambyte utfördes också detta år.
1994 uppfördes uteplats.
1996 byttes rör i källaren. Fasad renoverades.
1997 sattes ny tvättmaskin in i källaren. Förråd/lillstuga renoverades invändigt. Central parabol monterades.
1998 sattes ny mangel in. Anlades garageuppfart och sten lades vid entré.
1999 renoverades golv och vägg i tvättstuga.
2000 byttes avfuktare torktumlare.
2001 byggdes en badrum med bastu i källaren med golvvärme och klinker.
2003 installerades digital mottagning.
2004 sattes ny panel med ny kulör på sydvästgavel upp. Garage målades om i ny kulör. Ny brinepump installerades.
2006 installerades ny tvättmaskin.
2007 målades golv på uteplats. Trappa målades.
2008 tvättades fasad. Trädgård förskönades ("hörnan") med sten och växter.
2009 installerades bergvärmepump. VA byttes i källaren. Panel på husets norrgavel byttes. Staket och rabatt uppfördes.
2010 förskönades trädgården på framsidan med sten och växter.
2011 lades nytt garagetak och sargen runt taket byttes.
2012 tvättades fasad.
2013 renoverades takkupa och tak. Läkt undertak, vindskivor, plåt och stuprännor byttes. Befintliga takpannor återanvändes.
2014 uppfördes skorsten utvändigt. Kamin installerades på plan 1.
2015 tvättades fasaden.
2016 sattes kodlås in.
2017 målades fasaden och panelbrädor byttes ut. Samma år byttes takläkt. Ny källardörr sattes in.
2018 utfördes OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2019 utfördes radonmätning och energideklaration.

RENOVERINGAR AV LÄGENHETER
LGH 1
1983 totalrenoverades lägenheten.
1995 målades tak och vägg i badrummet. Golv byttes på toaletten.
1996 sattes ny spis och ny diskmaskin in.
1997 tapetserades/målades ytskikt (väggar) i kök, vardagsrum, sovrum 2 och 3. Tak i hallen målades.
2000 tapetserades sovrum 1.
2003 sattes ny kyl och ny frys in. Golv slipades i sovrum 1 och 2. Väggar målades i sovrum2 och 3.
2004 renoverades kök samt ytskikt i vardagsrum. Tak i sovrum 1, 2 och 3 målades. Tak och vägg i Rum målades och golvet byttes i detta rum. Hallen renoverades. Toalett renoverades.
2006 slipades och lackades vardagsrumsgolv.
2007 renoverades fönster.
2008 slipades golv i sovrum 1 och 2. Ny duschblandare monterades.
2010 sattes väggpanel upp i sovrum 1.
2011 sattes nytt stänkskydd av tapet och glas upp i kök.
2012 installerades ny diskmaskin.
2014 togs sovrum 3 bort för att göra ett större allrum. Tak och vägg målades i Rum. Nytt golv lades in i Rum och kamin installerades.
2016 målades tak i sovrum 2 och vägg tapetserades.

LGH 2
1984 nya ytskikt i kök, vardagsrum, sovrum och hall.
1986 ny spis. Vägg och tak målades i hall.
1989 målades vardagsrumsväggar.
1995 totalrenoverades lägenheten exklusive badrum.
2001 renoverades badrum.
2010 målades kök och hall. Ny spis sattes in.
2018 renoverades ytskikt (väggar, tak och golv - ej badrum).

LGH 3
1983 uppfördes lägenheten.
1997 renoverades badrum.
1998 målades ytskikt (tak och väggar).
1999 monterades ett nytt tvättställ.
2002 målades ytskikt.
2006 installerades ny spis och ny kyl/frys.
2007 lades nytt köksgolv in.
2008 monterades ny duschblandare.
2009 målades väggar i sovrum och hall.
2013 renoverades kök. Väggar och tak målades.

TOMT/TRÄDGÅRD
Uppvuxen trädgård utformad av trädgårdsdesigner. I trädgården finns olika "rum", odlingslådor och vackra äppleträd. Äldre förrådsstuga/verktygsskjul.

PARKERING
Isolerat dubbelgarage och uppfart

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
1936 års stadsplan. Akt: 13-VAR-PEV2. Beslutsdatum: 1936-10-02
1936 års stadsplan för Varberg. Ändring av DP. Akt: 1383K-P2019/5. Beslutsdatum: 2019-01-31
Tomtindelning Wismen. Akt: 1383K-67/1947. Beslutsdatum: 1947-11-15

FASTIGHETSAVGIFT
Till driftskostnaden tillkommer fastighetsavgift om: 4 377 kr/år (1 459 kr per lgh)

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen