Rolfstorp / Varberg

Mårtens väg 5

Utgångspris: 3 375 000 kr
TIPSA
Välskött villa i barnvänligt område

  • Uteplats/altan
  • Stor trädgård
  • Härliga sällskapsytor
  • Rymlig källare
  • Två badrum
  • Garage och carport
  • Robotgräsklippare ingår
  • Barnvänligt
  • Nära Michelinrestaurang
  • Vackra vandringsleder
  • Rolfstorps skola F-9
  • Nära busshållplats
  • Nära idrottsplats/hall
  • Tre golfbanor i området
  • Ca 15 min t. centrala Varberg
  • Ca 50 min till Göteborg

I vackra natursköna Rolfstorp på en lugn återvändsgata, hittar ni denna rymliga 1 1/2-plansvilla med altan och uteplats, generösa sällskapsytor, flertalet sovrum, två badrum och gästtoalett samt en fantastisk källare med gott om plats för det mesta.

I det inbjudande köket finns en härlig köksö med ett barbord och utsikt mot matplatsen. Här kan familjen samlas över läxläsning, fruktstund och pepparkaksbak. En perfekt plats för barnen att lära sig om recept, råvaror och kulinariska knep. I den rymliga källaren finns flertalet gästrum, ett hobbyrum och ett stort badrum. Perfekt för tonårsbarnen eller när släkt och vänner kommer på besök. Här kan man även söka svalka när solen gassar och värmen blir alltför intensiv.

Den lättskötta tomten bjuder på stora lekytor samt plats för rabatter, odlingsbänkar och lummiga bersåer om så önskas. Med både altan och uteplats kan ni njuta av solen större delen av dagen. Tomten ligger precis vid en fotbollsplan - en rolig samlingsplats för barnen i området.

Här finns carport med plats för två bilar och garage med plats för en bil samt ''smörjgrop''.

På cykelavstånd från huset finns flertalet sjöar och det är nära till skogspartier, naturreservat med vandringsleder. Det är bara några hundra meter till både förskola, skola och nära busshållplats.

Rolfstorp är en liten ort med medeltida anor cirka 25 minuter öster om centrala Varberg. Här finns ICA Nära, frisör, lokalbibliotek, idrottshall och elljusspår. Rolfstorps GIF erbjuder fotboll och gymnastik för alla åldrar året om. Söder om samhället går vandringsleden Hallandsleden och en liten bit bort ligger vandringslederna Åkulla bokskogar. Numera finns det även en Michelinrestaurang i närheten. Endast en mil bort ligger Ästad vingård och restaurangen Äng. På cirka 20 minuter är ni ute vid det glittrande västerhavet och härliga badplatser.

Vänligen kontakta mäklaren för ytterligare information om detta underbara boende!

Snabbfakta
Rum
6 rum
Boarea
195 kvm
Biarea
176 kvm
Tomtarea
955 kvm
Utgångspris
3 375 000 kr
Byggnadsår
1976
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Emilia

Franzon

ANSVARIG
MÄKLARE

Välskött villa i barnvänligt område

  • Uteplats/altan
  • Stor trädgård
  • Härliga sällskapsytor
  • Rymlig källare
  • Två badrum
  • Garage och carport
  • Robotgräsklippare ingår
  • Barnvänligt
  • Nära Michelinrestaurang
  • Vackra vandringsleder
  • Rolfstorps skola F-9
  • Nära busshållplats
  • Nära idrottsplats/hall
  • Tre golfbanor i området
  • Ca 15 min t. centrala Varberg
  • Ca 50 min till Göteborg

I vackra natursköna Rolfstorp på en lugn återvändsgata, hittar ni denna rymliga 1 1/2-plansvilla med altan och uteplats, generösa sällskapsytor, flertalet sovrum, två badrum och gästtoalett samt en fantastisk källare med gott om plats för det mesta.

I det inbjudande köket finns en härlig köksö med ett barbord och utsikt mot matplatsen. Här kan familjen samlas över läxläsning, fruktstund och pepparkaksbak. En perfekt plats för barnen att lära sig om recept, råvaror och kulinariska knep. I den rymliga källaren finns flertalet gästrum, ett hobbyrum och ett stort badrum. Perfekt för tonårsbarnen eller när släkt och vänner kommer på besök. Här kan man även söka svalka när solen gassar och värmen blir alltför intensiv.

Den lättskötta tomten bjuder på stora lekytor samt plats för rabatter, odlingsbänkar och lummiga bersåer om så önskas. Med både altan och uteplats kan ni njuta av solen större delen av dagen. Tomten ligger precis vid en fotbollsplan - en rolig samlingsplats för barnen i området.

Här finns carport med plats för två bilar och garage med plats för en bil samt ''smörjgrop''.

På cykelavstånd från huset finns flertalet sjöar och det är nära till skogspartier, naturreservat med vandringsleder. Det är bara några hundra meter till både förskola, skola och nära busshållplats.

Rolfstorp är en liten ort med medeltida anor cirka 25 minuter öster om centrala Varberg. Här finns ICA Nära, frisör, lokalbibliotek, idrottshall och elljusspår. Rolfstorps GIF erbjuder fotboll och gymnastik för alla åldrar året om. Söder om samhället går vandringsleden Hallandsleden och en liten bit bort ligger vandringslederna Åkulla bokskogar. Numera finns det även en Michelinrestaurang i närheten. Endast en mil bort ligger Ästad vingård och restaurangen Äng. På cirka 20 minuter är ni ute vid det glittrande västerhavet och härliga badplatser.

Vänligen kontakta mäklaren för ytterligare information om detta underbara boende!

TIPSA

Emilia

Franzon

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Mårtens väg 5

ENTRÉPLAN

HALL

Möblerbar hall med grå matta som övergår i parkettgolv och vitmålade väggar. Förvaring i två inbyggda garderober med överskåp.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar med fondtapet. Plats för soffgrupp och matsalsmöbel.

KÖK

Parkettgolv och vitmålade väggar delvis klädda i brädpanel. Köksinredning i vitt med bänkskiva i granit som löper upp på väggen. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggd ugn, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Köksö med vidbyggt barbord. I taket sitter infällda downlights.

MATRUM

Parkettgolv och väggar klädda i dekorativ tapet. Plats för matsalsmöbel. Förvaring i tre inbyggda skåp med överskåp. Kan omvandlas till sovrum vid behov.

SOVRUM 1

Parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng och läshörna. Förvaring i fyra inbygga garderober med överskåp.

GROVENTRÉ

Plastmatta och väggar klädda i ljusblå tapet. Plats för avhängning. Förvaring i två garderober med överskåp. Groventré samt utgång till trädgården. Trappa ner till källaren.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Plastmatta och ljusa väggar. Plats för soffgrupp och läshörna.

SOVRUM 2

Ljus plastmatta och ljusa väggar med grönblå fondvägg. Plats för enkelsäng och arbetshörna. Förvaring i inbyggda garderober samt i sidovind.

SOVRUM 3

Ljus plastmatta och vitmålade väggar med fondtapet. Plats för enkelsäng och arbetshörna. Förvaring i platsbyggd garderob.

KLÄDKAMMARE

Ljus plastmatta och vitmålade väggar.

TOALETT

Grå våtrumsmatta och vitmålade väggar. Här finns handfat, spegel, toalett och skåp.

KÄLLARE

I källaren finns allrum, hobbyrum, två gästrum, badrum, tvättstuga, torkrum samt flertalet förvaringsutrymmen. I det stora badrummet finns dessutom golvvärme.

Fakta – Mårtens väg 5

Bostadstyp: Villa
Storlek: 6 rum, 195 kvm boarea, 176 kvm biarea
Tomtarea: 955 kvm
Utgångspris: 3 375 000 kr
Driftskostnad: 42205 kr/år
I angiven driftskostnad för 4 personers hushåll (2 vuxna och 2 barn) ingår uppvärmning cirka 20 736 kr/år (11 520 kWh x 1,8 kr), hushållsel cirka 7 380 kr/år (4 100 kWh x 1,8 kr), VA cirka 6 530 kr/år, renhållning cirka 1873 kr/år och försäkring cirka 5 686 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 32 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1976
Kommun: Varberg
Fasad: Träpanel och tegel
Stomme: Trä och murverk
Fönster: 3- och 2-glas fönster

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: El, luft/luftvärmepump
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 2 161 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 716 000 kr
Markvärde: 445 000 kr
Pantbrev: 1 190 000 kr

Övrigt om byggnaden

UPPVÄRMNING
Direktverkande el till radiatorer, elslinga i badrumsgolv i källare samt en luft/luft värmepump

TV/INTERNET
Antenn / Bredband

RENOVERING
2014 målades hall och tapetserades vardagsrum. Tak, lister och fönsterfoder målades. Parkett lades i hall och vardagsrum och matta lades vid entrédörr (utfört av fackman). Oljeradiatorer i v-rum, hall och matplats byttes. Blandare i badrum byttes (utfört av fackman).
2015 sattes markiser upp utanför kök och matplats (utfört av fackman). Rabatt på framsidan grävdes bort och stenmjöl, markduk och sjösten lades dit.
2015-2021 utfördes tapetsering/ommålning av sovrum 1,2,3, groventré och gästrum under trappan.
2015 renoverades sovrum 1 på entréplan. Parkettgolv lades in.
2016 renoverades uteplats framsida. Luft/luft värmepump installerades på entréplan (utfört av fackman). Blandare i kök byttes (utfört av fackman).
2017 installerades luft/luftvärmepump i källare (utfört av fackman). Markis övervåning monterades (utfört av fackman). Badrum i källare renoverades (utfört av fackman).
2017 sattes nya oljeradiatorer in i sovrum på övre plan.
2019 renoverades kök - sänkning av tak samt installation av infällda downlights (utfört av fackman). Byte av elcentral (utfört av fackman).
2019 byttes parkettgolv i kök och matsal. Tapetsering kök och matsal utfördes.

TOMT/TRÄDGÅRD
Stor trädgårdstomt med plana gräsytor och altandäck.

PARKERING
Garage, carport och uppfart.

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Byggnadsplan Rolfstorps samhälle. Beslutsdatum: 1974-04-30. Akt: 13-ROL-451
Naturvårdsbestämmelser. Vattenskyddsområde. Grundvattenskydd enl. 19:2 Vattenlagen. Beslutsdatum: 1977-03-28. Akt: 1383-P86/14.

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Varberg Rolfstorp GA:1 (Vägar)

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen