Öster / VARBERG

Tors Gränd 99

Utgångspris: 2 650 000 kr
TIPSA
Radhuskänsla och balkong med ljuvlig eftermiddagssol

  • Stor balkong i soligt läge
  • Tillhörande garageplats
  • Radhuskänsla
  • Separat hall i entréplan
  • Trevlig planlösning
  • TV/bredband via fiber ingår
  • Ingen trafik
  • Barnvänligt
  • Välskött förening
  • Bastu med relax
  • Festlokal och hobbyrum
  • Kort avstånd till centurm
  • Nära förskolor och skola
  • Nära bra service och idrott

Tors gränd är beläget i ett naturskönt och barnvänligt område med promenad- och cykelavstånd in till centrum. Här finner ni en luftig genomgångstrea med separat hall i markplan, ljus färgsättning, stora fönsterytor och stor balkong med eftermiddagssol. På balkongen ryms bord, stolar och stora gröna växter, perfekt för långa ljumma sommarkvällar. Här har ni dessutom utsikt över det mysiga bostadsområdet och föreningens lekplats. Lägenheten bjuder även på moderna vitvaror, två trevliga sovrum, klädkammare samt ett rymligt badrum med gott om förvaring.

Till lägenheten hör en garageplats.

I det direkta närområdet finns mataffär, förskolor, skolor och fina promenadstråk. Buss trafikerar alldeles utanför området och här finns det flertalet lekplatser för barnen. Till varje lägenhet hör en garageplats och inom området finns flera p-platser som är tillgängliga för alla boende. Som medlem i föreningen har man även tillgång till bland annat festlokal, bastu och hobbyrum/snickarrum. Ett stenkast bort ligger den nya is- och simhallen med bad, ishall, gym och café under samma tak.

Varmt välkomna hem!

Snabbfakta
Avgift
4569 kr
Rum
3 rum
Boarea
89 kvm
Våning
2 av 2
Utgångspris
2 650 000 kr
Byggnadsår
1981
Planritning
Mäklare

Emilia

Franzon

ANSVARIG
MÄKLARE

Radhuskänsla och balkong med ljuvlig eftermiddagssol

  • Stor balkong i soligt läge
  • Tillhörande garageplats
  • Radhuskänsla
  • Separat hall i entréplan
  • Trevlig planlösning
  • TV/bredband via fiber ingår
  • Ingen trafik
  • Barnvänligt
  • Välskött förening
  • Bastu med relax
  • Festlokal och hobbyrum
  • Kort avstånd till centurm
  • Nära förskolor och skola
  • Nära bra service och idrott

Tors gränd är beläget i ett naturskönt och barnvänligt område med promenad- och cykelavstånd in till centrum. Här finner ni en luftig genomgångstrea med separat hall i markplan, ljus färgsättning, stora fönsterytor och stor balkong med eftermiddagssol. På balkongen ryms bord, stolar och stora gröna växter, perfekt för långa ljumma sommarkvällar. Här har ni dessutom utsikt över det mysiga bostadsområdet och föreningens lekplats. Lägenheten bjuder även på moderna vitvaror, två trevliga sovrum, klädkammare samt ett rymligt badrum med gott om förvaring.

Till lägenheten hör en garageplats.

I det direkta närområdet finns mataffär, förskolor, skolor och fina promenadstråk. Buss trafikerar alldeles utanför området och här finns det flertalet lekplatser för barnen. Till varje lägenhet hör en garageplats och inom området finns flera p-platser som är tillgängliga för alla boende. Som medlem i föreningen har man även tillgång till bland annat festlokal, bastu och hobbyrum/snickarrum. Ett stenkast bort ligger den nya is- och simhallen med bad, ishall, gym och café under samma tak.

Varmt välkomna hem!

TIPSA

Emilia

Franzon

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Tors Gränd 99

HALL

Heltäckningsmatta (även i trappa upp) och ljusa målade väggar (ljus cafe au lait). Plats för avhängning. Förvaring i fristående garderob.

ÖVRE HALL

Eklaminatgolv och väggar klädda i ljus beige tapet. Plats för förvaringsmöbel. Delvis öppet mot kök samt utgång till balkong med eftermiddagssol. På balkongen ryms bord och stolar. Här finns även ett kallförråd för utemöbler och dynor.

KÖK

Eklaminatgolv och ljusa målade väggar (cafe au lait). Köksinredning i vitt med bänkskiva i antracitgrå laminat. Ovan arbetsytor är väggen klädd i vitt kakel. Köket är utrustat med hällspis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Samtliga vitvaror (förutom fläkt) installerades 2021 och är från vitvarumärket Electrolux.

VARDAGSRUM

Eklaminatgolv och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp.

SOVRUM 1

Eklaminatgolv och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel.

SOVRUM 2

Laminatgolv och ljusa målade väggar (ljus cafe au lait). Plats för enkelsäng, arbetshörna och förvaringsmöbel. Förvaring i två fristående garderober.

BADRUM

Grå våtrumsmatta och väggar klädda i vit våtrumstapet. Här finns handfat, spegel, dusch med draperi och förvaringsskåp med arbetsyta.

FÖRRÅD

På balkongen finns ett förråd.

Fakta – Tors Gränd 99

Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 3 rum, 89 kvm boarea
Våning: 2 av 2
Utgångspris: 2 650 000 kr
Månadsavgift: 4569 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, Internet 500/500 Mbit och TV-paketet "Telia Lagom". En obligatorisk kostnad för garage om 600 kr/mån, tillkommer.
Driftskostnad: 5880 kr/år
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel cirka 3 600 kr/år och försäkring cirka 2 280 kr/år. Driftskostnaden är beräknad enligt schablon. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 127 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel i förening 0,7182 %, andel av årsavgift 0,7176 %
Tillträde:

Förening och hus

Förening: HSB Brf Ginsten i Varberg
Kommun: Varberg
Byggår: 1981
Byggnadstyp:
Hiss: Hiss finns ej
Parkering: Föreningen förfogar över 130 garageplatser, varje lägenhet har ett eget garage. Kostnad om 600 kr/månad för garage tillkommer till avgiften. Äger du ingen bil får du hyra ut ditt garage i andra hand, men du måste först meddela och få ett godkännande av styrelsen. Det finns även ett antal MC-platser i föreningen. MC-plats kostar 200 kr/mån. Laddstolpar har installerats och är i bruk. Fri parkering under max 24 timmar på markerade platser. Fri parkering gäller för medlemmar på anvisade platser med parkeringskort väl synligt i framrutan.

Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: TV - Telia Lagom med 24 kanaler via fiber och bredband via fiber från Telia, 500/500 Mbit ingår i månadsavgiften. IP telefoni eller analog telefoni möjlig, detta tecknas via separat abonnemang.
Allmänt om föreningen: HSB Brf Ginsten i Varberg. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 130 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna: Tors gränd 1-131

Föreningen köpte fastigheten 1981 (äger marken).

En överlåtelseavgift tas ut om 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

För att bli godkänd som medlem i föreningen krävs att man blir medlem i HSB Göta. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 300 kr/år för köparen. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och betalas tillbaka vid eventuellt utträde.

Föreningen har ett kvartershus som innehåller två tvättstugor, föreningslokal, bastu med relax, ett hobbyrum och pingislokal. Kolonilotter hyrs ut enligt kölista. Varje tvättstuga är utrustad med 4 tvättmaskiner, torkskåp, mangel och centrifug.

Barnvagns- och cykelförråd finns på området. Extraförråd finns och hyrs ut enligt kölista.

Gemensam grönytor som sköts av HSB. Grill finns vid kvartershuset. I området finns även en bollplan och en boulebana.

Genom nyttjanderättsavtalet har du som bor i marklägenhet övertagit skötseln av grönytorna runt din bostad. Avtalet innebär att du sköter gräsklippning, ogräsrensning, gödsling samt vår- och höstarbete. Du har genom detta rätt att fritt disponera denna yta. Större förändringsarbete måste godkännas av styrelsen. Uppställning av fasta föremål får normalt inte förekomma. Staket och växthus ska godkännas av styrelsen och de närmaste grannarna. Om du av någon anledning t.ex. hälsoskäl inte kan sköta det område du har nyttjanderättsavtal på, kan skötsel köpas av bl.a. HSB Service. Skottning av eventuell nyttjanderättsyta ligger på den boende

För ytterligare information se föreningens hemsida: https://www.torsgrand.se/

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Renoveringar

2008 byttes fönster.
2011 byggdes bastuavdelningen om.
2012 gjordes Lilla Tors mittområde om. Samma år byttes ett antal vattenmätare ut.
2015 byggdes 133 ny garage och 4 nya miljöhus. Samma år renoverades cykelförråd och armaturer inne samt ute på förråden byttes. Balkongtak byttes på hus 15-18.
2016 renoverades gavlar på hus 6-12 och 16-18. Avfallsanläggning för ris och trädgårdsavfall byggdes.
Ca 2017 genomfördes renovering av stammar med metoden relining. Expansionskärl byttes och tak på kvartershus totalrenoverades. Nyplantering utfördes och ny belysning uppsattes vi trappa mellan hus 16-17.
Ca 2017-2018 byggdes förråd i källaren på kvartershuset
Ca 2018 installerades digitalt bokningssystem av tvättstugan.
2018-2019 renoverades dränering vid hus 18
2019 utfördes radonmätning
2019-2020 renoverades tak.
2020 oljades balkongräcken och plantering vid och runt kvartershuset fixades till. Belysning monterades. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes. Det digitala bokningssystemet för tvättstugan gjordes om.
2021 byttes ytterbelysningen till LED-belysning i hela området. Relining av avlopp i servicehuset utfördes.
2022 installerades laddstolpar.

I dagsläget pågår sanering av svartmögel i föreningens garage. Solceller kommer att installeras och tas i bruk under maj månad. Dessa beräknas ta ca hälften av föreningens elförbrukning.

Föreningen planerar att renovera balkongplattor och tre gavlar samt att byta trä i och måla pergolor som är föreningens ansvar under 2022. Inga vidare beslut är tagna i dagsläget.

I övrigt bedöms inga större åtgärder behövas inom de närmsta 5-10 åren. Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen