Tofta / Varberg

Bärvägen 3

Utgångspris: 3 875 000 kr
TIPSA
Välskött hem med närhet till centrum, natur och hav

  • Uteplats i soligt läge
  • Braskamin
  • Välplanerat
  • Walk-in-closet
  • Två badrum
  • Stor källare
  • Gillestuga och hobbyrum
  • Rymlig tvättstuga
  • Möjlighet till bastu
  • Garage och carport
  • Bergvärme
  • Fiber är indraget
  • Naturskönt och lugnt
  • Nära buss- och tågstation
  • 3 min till Lindbergs skola
  • Ca 10 km från centrala Varberg
  • Idrottsplats Lindvallen, friluftsliv
  • Bra pendlingsläge

Vid foten av den grönskande Skanebjärsåsen ligger ett charmigt litet villaområde med fina hus från olika tidsepoker. En bit in från Toftavägen, omgiven av en grönskande trädgård, finner ni Bärvägen 3. Ett hemtrevligt hus uppfört 1975. Sällskapsytorna är väl tilltagna och ett trivsamt kök, tre sovrum, badrum, duschrum, extra toalett samt gott om förvaringsmöjligheter gör detta hus till ett perfekt boende för barnfamiljen.

Utomhus finner ni en härlig trädgård med stenlagd uteplats där solen skiner hela dagen. Tack vare markiser kan ni även sitta här när solen gassar under varma sommardagar. I trädgården finns även plan gräsyta som passar perfekt för lek och bus eller midsommarfirande och kräftskiva. Tack vare garage och carport slipper ni skrapa rutorna vintertid och ni kan ta er torrskodda in i huset vid häftiga höstregn. Bakom huset ligger en stor grönskande äng och utsikten skapar en lantlig atmosfär.

En lekplats ligger granne med huset och det finns en gästparkering mellan huset och lekplatsen. I Tofta finns fina promenadstråk både i skog och på asfalt.

Tofta är ett väldigt vackert litet samhälle där husen ligger utspridda i en backe, vilket är charmigt. Här är grannsamverkan fin och det är väldigt barnvänligt. Warberg Tomtateria erbjuder både fika och nybakat att köpa och en stor fotbollsplan ger barnen möjlighet att gå på fotbollsträning. Det är cirka 6,7 km till ICA Hajen i Varberg samt cirka 6 km till både gym och badhus. Det är nära motorvägen men enligt säljarna hörs inte ett ljud ifrån den. Här bor ni även nära salta bad i mysiga Kärradal.

En ny tågbana har öppnats 2022 och det tar cirka 3 minuter att gå till tågstationen i Tofta och cirka 7 minuter att åka in till Varbergs central. Buss avgår från Warberg Tomateria. Skolbuss kör barnen till närliggande Lindbergs skola F-9. På Lindvallens idrottsplats tränar Tofta GIF som är en av kommunens största idrottsföreningar utanför Varbergs centrum.

Snabbfakta
Rum
5 rum
Boarea
127 kvm
Biarea
160 kvm
Tomtarea
660 kvm
Utgångspris
3 875 000 kr
Byggnadsår
1975
Planritning
Objektsbeskrivning
Mäklare

Emilia

Franzon

ANSVARIG
MÄKLARE

Välskött hem med närhet till centrum, natur och hav

  • Uteplats i soligt läge
  • Braskamin
  • Välplanerat
  • Walk-in-closet
  • Två badrum
  • Stor källare
  • Gillestuga och hobbyrum
  • Rymlig tvättstuga
  • Möjlighet till bastu
  • Garage och carport
  • Bergvärme
  • Fiber är indraget
  • Naturskönt och lugnt
  • Nära buss- och tågstation
  • 3 min till Lindbergs skola
  • Ca 10 km från centrala Varberg
  • Idrottsplats Lindvallen, friluftsliv
  • Bra pendlingsläge

Vid foten av den grönskande Skanebjärsåsen ligger ett charmigt litet villaområde med fina hus från olika tidsepoker. En bit in från Toftavägen, omgiven av en grönskande trädgård, finner ni Bärvägen 3. Ett hemtrevligt hus uppfört 1975. Sällskapsytorna är väl tilltagna och ett trivsamt kök, tre sovrum, badrum, duschrum, extra toalett samt gott om förvaringsmöjligheter gör detta hus till ett perfekt boende för barnfamiljen.

Utomhus finner ni en härlig trädgård med stenlagd uteplats där solen skiner hela dagen. Tack vare markiser kan ni även sitta här när solen gassar under varma sommardagar. I trädgården finns även plan gräsyta som passar perfekt för lek och bus eller midsommarfirande och kräftskiva. Tack vare garage och carport slipper ni skrapa rutorna vintertid och ni kan ta er torrskodda in i huset vid häftiga höstregn. Bakom huset ligger en stor grönskande äng och utsikten skapar en lantlig atmosfär.

En lekplats ligger granne med huset och det finns en gästparkering mellan huset och lekplatsen. I Tofta finns fina promenadstråk både i skog och på asfalt.

Tofta är ett väldigt vackert litet samhälle där husen ligger utspridda i en backe, vilket är charmigt. Här är grannsamverkan fin och det är väldigt barnvänligt. Warberg Tomtateria erbjuder både fika och nybakat att köpa och en stor fotbollsplan ger barnen möjlighet att gå på fotbollsträning. Det är cirka 6,7 km till ICA Hajen i Varberg samt cirka 6 km till både gym och badhus. Det är nära motorvägen men enligt säljarna hörs inte ett ljud ifrån den. Här bor ni även nära salta bad i mysiga Kärradal.

En ny tågbana har öppnats 2022 och det tar cirka 3 minuter att gå till tågstationen i Tofta och cirka 7 minuter att åka in till Varbergs central. Buss avgår från Warberg Tomateria. Skolbuss kör barnen till närliggande Lindbergs skola F-9. På Lindvallens idrottsplats tränar Tofta GIF som är en av kommunens största idrottsföreningar utanför Varbergs centrum.

TIPSA

Emilia

Franzon

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Tomtkarta
    Tomtkarta
  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning – Bärvägen 3

ENTRÉPLAN

HALL

Ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Plats för avhängning/hatthylla. I hallens inre del finns tre inbyggda garderober.

VARDAGSRUM

L-format vardagsrum med parkettgolv och väggar målade i ljust grå nyans med fondtapet. Plats för matsalsmöbel och soffgrupp.

KÖK

Ljust laminatgolv och väggar klädda i vitmålad brädpanel samt tapet och delvis målade i grå nyans. Köksinredning i målad trälaminat med bänkskiva i rostfritt stål samt i laminat. Ovan arbetsytor är väggen klädd i vitt kakel med bård. Köket är utrustat med hällspis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin.

SOVRUM 1

Parkettgolv och väggar målade gammelrosa nyans. Plats för dubbelsäng och byrå. Förvaring i fem platsbyggda garderober. I anslutning till sovrummet finns en klädkammare. Via klädkammaren når ni även badrummet. I sovrummet finns en utgång till trädgården.

SOVRUM 2

Laminatgolv och väggar målade i grå nyans. Plats för dubbelsäng eller enkelsäng och arbetshörna. Förvaring i två inbyggda garderober.

SOVRUM 3

Ljust laminatgolv och väggar målade i dov grön nyans. Plats för dubbelsäng eller enkelsäng med arbetshörna. Förvaring två inbyggda garderob.

BADRUM

Grått klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i ljust kakel med bård. Här finns handfat med kommod, spegel, badkar och toalett. Här finns även dörr in till klädkammare samt frostat fönster.

KÄLLARE

GILLESTUGA

Sandfärgat klinkergolv och väggar målade i ljust aprikos nyans. Plats för soffgrupp. Braskamin.

HOBBYRUM

Grått betonggolv och väggar målade i grön nyans. Plats för hobbyverksamhet.

TVÄTTSTUGA

Gråmålat betonggolv och vitmålade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, vask och arbetsbänk.

TOALETT

Gråmålat betonggolv och vitmålade väggar. Här finns handfat, spegelskåp, toalett och ett högt sittande fönster.

DUSCHRUM

Ljust klinkergolv och väggar klädda i ljust kakel. Här finns dusch samt ingång till utrymme som kan inredas till bastu.

FÖRRÅD, KLK, MATKÄLLARE

I källaren finns förråd, klädkammare och matkällare.

ÖVRIGT

I källaren finns även ett förråd med Bergvärmepump Nibe (2019). Varmvattenberedare Nibe (2019). Luftvärmepump installerades 2016 för extra värme i garage.

Fakta – Bärvägen 3

Bostadstyp: Villa
Storlek: 5 rum, 127 kvm boarea, 160 kvm biarea
Tomtarea: 660 kvm
Utgångspris: 3 875 000 kr
Driftskostnad: 38000 kr/år
I angiven driftskostnad för 1 persons hushåll ingår uppvärmning/hushållsel cirka 29 000 kr/år, VA cirka 6 000 kr/år, sotning cirka 1 200 kr/år och renhållning cirka 1 800 kr/år. Frivillig kostnad för larm har varit 6 000 kr/år och frivillig kostnad för försäkring har varit 6 400 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 26 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Hus och tomt

Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1975
Kommun: Varberg
Fasad: Sandstenstegel
Stomme: Betong, Murverk & Trästomme
Fönster: 3-glas isoler & 2-glas fönster

Tak: Ytpapp
Grundläggning: Källare & betongplatta på mark (garage)
Uppvärmning: Bergvärme, luft/luft-värmepump, el, braskamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 2 495 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 915 000 kr
Markvärde: 580 000 kr
Pantbrev: 2 715 000 kr

Övrigt om byggnaden

VÄRME
Bergvärmepump vattenburet system (radiatorer), luft/luft-värmepump (garage) och direktverkande el (golvslingor) samt braskamin.

TV/INTERNET
Fiber

RENOVERINGAR
1995 - monterades nya köksluckor.
1999 - renoverades duschen i källaren med kakel och klinker samt klinker i sällskapsrum i källaren (utfört av fackman).
2003 - lades ny papp på bostaden och garaget.
2004 - installerades nya isolerfönster i hela huset utom några i vardagsrummet.
2005 - installerades braskamin.
2011 - renoverades badrum på övre plan med kakel, klinker och elektrisk golvvärme (utfört av fackman).
2016 - målades sovrum om och golv byttes ut.
2019 - lades nytt golv i kök och målning av väggar och tak, samt ny tapet, målning av sovrum väggar och tak (själv), nytt golv och målning av walk-in-closet (själv) utfördes. Ny bergvärmepump och större varmvattenberedare installerades, byte av rör i samband med installation (utfört av fackmän).
2020 - lades nytt golv och målning av gästrum utfördes (själv)
2021 - lades nytt golv i hall, målning av hall och panel, målning tak och väggar och tapet i vardagsrum utfördes.
2022 - utfördes renovering med ny takkonstruktion av carport, nytt papptak på carport, panel bytt på carport samt hela framsidan och kortsidan av bostadshus och garage, enskilda dåliga paneler har bytts ut på resterande sarg. Ommålning av träsarg hela bostadshuset, garage. Ommålning av grund hela fastigheten (utfört av fackmän). Ommålning av tvättstuga samt toalett i källare (själv).

TOMT/TRÄDGÅRD
Hörntomt med plana gräsytor. Omgiven av välansad häck. Tomten gränsar mot en grönskande äng.

PARKERING
Garage och carport

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Byggnadsplan. Del av Tofta södra delen av samhället. Akt: 13-LIN-691 2008-02-25 Varberg.

BRUNNAR
Användning: Energibrunn värme och/eller kyla. Borrdatum: 2020-02-06. Brunnsid: 902111251 och 902111269.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Budgivning

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen