Veddige / Varberg

Viskastigen 41

Utgångspris: 4 500 000 kr
TIPSA
Villa från sekelskiftet i två plan med fina originaldetaljer och grönskande trädgård

  • Anno 1910
  • Sekelskiftescharm
  • Punschveranda och salong
  • Snickarglädje och gedigen entréport
  • Balkong i söderläge
  • Altandäck och pergola
  • Öppen spis och dekorativ kakelugn
  • Glasade dubbeldörrar och takrosett
  • Fint listverk och bröstpanel
  • Vackert lantkök med Lofraspis
  • Brädgolv och spegeldörrar
  • Pärlspont och exklusiva tapeter
  • Rymlig tvättstuga
  • Bergvärme
  • Fiber är indraget
  • Uthus med indragen el
  • Snickarbod och utedusch
  • Dubbel carport
  • Ca 150 meter till pendelstation
  • Fina naturområden

Unik möjlighet att förvärva vacker kulturfastighet i natursköna omgivningar. Välkomna till Norénska villan eller Alfhem som det också lystrar till. En fantastisk byggnad uppförd 1910 för välkända bankmannen Alfred Norén. Huset är varsamt renoverat och utbyggt i etapper. Förbättringarna är utförda med kärlek för husets karaktär samt med kvalitativa materialval, vackra detaljer och exklusiva tapeter.

En stilfull entré välkomnar er till detta generösa hem. Huset är ljust och välplanerat, med ett nedre och ett övre plan plus källarförvaring. Här finner ni ett entréplan med fantastiska sällskapsytor. Tre vackra rum samt en inglasad punschveranda passar perfekt vid släktsammankomster runt jul och nyår. I den eleganta öppna spisen sprakar brasor och i matsalen dukas dignande matsalsbord upp. Det välrenoverade köket bjuder på gammaldags charm och moderna lösningar. Exklusiva vitvaror, såsom en påkostad Lofraspis med dubbla ugnar, underlättar i vardagen och bidrar med karaktär. Via matsalen når ni en ljuvlig altan med eftermiddags- och kvällssol. Perfekt för midsommarfirande, surströmmingspremiär eller kräftskiva. På entréplan finns även rymlig tvättstuga med dusch, gästtoalett och groventré.

Via den vackra hallen når ni sen övre plan där ni välkomnas av ett härligt allrum med en miljöskapande kassettak, dekorativ kakelugn och vackra välvda nischer för alla era vackra föremål. På övre plan finns även flertalet sovrum, balkong samt gott om förvaring och ett inbjudande badrum renoverat i sekelskiftesstil.

Utomhus finner ni en grusad gårdsplan samt en lättskött trädgård med lummig grönska, flaggstång med rundel, dekorativ järngrind och utedusch i bersån. Gräsmattan är perfekt för lek och läget är vindskyddat. På tomten finns också ett större uthus med indragen el som kan användas som hemmakontor eller för att hyra ut som ateljé eller hantverksstuga. Här finns även gott om plats för familjens bilar i en dubbel carport och på gårdsplanen.

Huset har tillmäts särskilt kulturhistoriskt värde (klass B) utifrån arkitektoniskt, arkitekturhistoriskt, byggnadshistoriskt och miljöskapande värde.

Villan har även värde ut ett lokalhistoriskt perspektiv på grund av familjen Noréns inverkan på orten.

Veddige är en lugn och barnvänlig ort med förskola och skola, kommunaltrafik, pendeltågstation, aktivitetscenter, mataffär mm.

Snabbfakta
Rum
7 rum
Boarea
198 kvm
Biarea
40 kvm
Tomtarea
1200 kvm
Utgångspris
4 500 000 kr
Byggnadsår
1910
Mäklare

Emilia

Franzon

ANSVARIG
MÄKLARE

Malin

Karlsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Villa från sekelskiftet i två plan med fina originaldetaljer och grönskande trädgård

  • Anno 1910
  • Sekelskiftescharm
  • Punschveranda och salong
  • Snickarglädje och gedigen entréport
  • Balkong i söderläge
  • Altandäck och pergola
  • Öppen spis och dekorativ kakelugn
  • Glasade dubbeldörrar och takrosett
  • Fint listverk och bröstpanel
  • Vackert lantkök med Lofraspis
  • Brädgolv och spegeldörrar
  • Pärlspont och exklusiva tapeter
  • Rymlig tvättstuga
  • Bergvärme
  • Fiber är indraget
  • Uthus med indragen el
  • Snickarbod och utedusch
  • Dubbel carport
  • Ca 150 meter till pendelstation
  • Fina naturområden

Unik möjlighet att förvärva vacker kulturfastighet i natursköna omgivningar. Välkomna till Norénska villan eller Alfhem som det också lystrar till. En fantastisk byggnad uppförd 1910 för välkända bankmannen Alfred Norén. Huset är varsamt renoverat och utbyggt i etapper. Förbättringarna är utförda med kärlek för husets karaktär samt med kvalitativa materialval, vackra detaljer och exklusiva tapeter.

En stilfull entré välkomnar er till detta generösa hem. Huset är ljust och välplanerat, med ett nedre och ett övre plan plus källarförvaring. Här finner ni ett entréplan med fantastiska sällskapsytor. Tre vackra rum samt en inglasad punschveranda passar perfekt vid släktsammankomster runt jul och nyår. I den eleganta öppna spisen sprakar brasor och i matsalen dukas dignande matsalsbord upp. Det välrenoverade köket bjuder på gammaldags charm och moderna lösningar. Exklusiva vitvaror, såsom en påkostad Lofraspis med dubbla ugnar, underlättar i vardagen och bidrar med karaktär. Via matsalen når ni en ljuvlig altan med eftermiddags- och kvällssol. Perfekt för midsommarfirande, surströmmingspremiär eller kräftskiva. På entréplan finns även rymlig tvättstuga med dusch, gästtoalett och groventré.

Via den vackra hallen når ni sen övre plan där ni välkomnas av ett härligt allrum med en miljöskapande kassettak, dekorativ kakelugn och vackra välvda nischer för alla era vackra föremål. På övre plan finns även flertalet sovrum, balkong samt gott om förvaring och ett inbjudande badrum renoverat i sekelskiftesstil.

Utomhus finner ni en grusad gårdsplan samt en lättskött trädgård med lummig grönska, flaggstång med rundel, dekorativ järngrind och utedusch i bersån. Gräsmattan är perfekt för lek och läget är vindskyddat. På tomten finns också ett större uthus med indragen el som kan användas som hemmakontor eller för att hyra ut som ateljé eller hantverksstuga. Här finns även gott om plats för familjens bilar i en dubbel carport och på gårdsplanen.

Huset har tillmäts särskilt kulturhistoriskt värde (klass B) utifrån arkitektoniskt, arkitekturhistoriskt, byggnadshistoriskt och miljöskapande värde.

Villan har även värde ut ett lokalhistoriskt perspektiv på grund av familjen Noréns inverkan på orten.

Veddige är en lugn och barnvänlig ort med förskola och skola, kommunaltrafik, pendeltågstation, aktivitetscenter, mataffär mm.

TIPSA

Emilia

Franzon

ANSVARIG
MÄKLARE

Malin

Karlsson

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta

Rumsbeskrivning – Viskastigen 41

ENTRÉPLAN

HALL

Grått stenklinkergolv (i dagsläget täckt av ljus matta) som övergår i brädgolv. Vitmålade väggar delvis klädda i vitmålad bröstpanel. Plats för hatthylla/avhängning. Hallens inre del är möblerbar.

SALONG

Brädgolv och vitmålade väggar med låg bröstpanel. Dekorativt listverk i taket, takrosett, glasade dubbeldörrar och öppen spis. Plats för soffgrupp. Utgång till punschveranda.

PUNSCHVERANDA

Brädgolv och väggar klädda i vitmålad träpanel. I taket sitter infällda downlights. Plats för bord och stolar. Utgång till altan.

MATSAL

Brädgolv och vitmålade väggar med låg bröstpanel. Dekorativt listverk i taket, takrosett, glasade dubbeldörrar och glasat inbyggt vitrinskåp. Utgång till altan.

SALONG/BIBLIOTEK

Brädgolv och exklusiv tapet i beige och blått. Plats för soffgrupp och kontorsmöbel om så önskas.

KÖK

Renoverat 2017. Schackrutigt laminatgolv och vitmålade väggar. Köksinredning i grått med bänkskiva i vit komposit. Ovan arbetsytor är väggen klädd i vitt kakel. Köket är utrustat med Lofraspis med dubbla ugnar, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin.

TVÄTTSTUGA/DUSCH

Grå våtrumsmatta och väggar målade i grå nyans. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (installerad 2020), torktumlare (installerad 2020), vask och dusch samt fönster.

TOALETT

Mörkgrått klinkergolv och väggar klädda i gråmålad pärlspont. Här finns handfat, toalett och fönster.

GROVENTRÉ

Schackrutigt laminatgolv och väggar klädda i exklusiv tapet i beige och blått.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL/ALLRUM

Målat brädgolv och väggar klädda i dekorativ tapet i beige och blått. Vitmålat kassettak. Här finns även en vacker kakelugn (fungerar ej i dagsläget). Plats för soffgrupp. Här finns även välvd inbyggd förvaring i trappan.

SOVRUM 1

Brädgolv och väggar klädda i tapet samt vitmålad bröstpanel. Plats för dubbelsäng eller enkelsäng och kontorshörna. Förvaring i två klädkamrar/sidovindar.

SOVRUM 2

Brädgolv och väggar klädda i dekorativ tapet. Plats för dubbelsäng eller enkelsäng och kontorshörna. Förvaring i inbyggd garderob.

SOVRUM 3

Brädgolv och väggar målade i gråblå nyans. Plats för enkelsäng. Förvaring i inbyggd garderob/sidovind.

SOVRUM 4

Ljus heltäckningsmatta och väggar målade i blågrön nyans. Plats för dubbelsäng. Förvaring i fyra inbyggda garderober. Utgång till balkong.

BADRUM

Renoverat 2017. Schackrutig våtrumsmatta och väggar klädda i vitt kakel. Här finns handfat med kommod, spegel med belysning, badkar med lejontassar, handdukstork, toalett och litet fönster. Förvaring i rymlig sidogarderob.

ÖVRIGT

På övre plan finns flertalet klädkamrar/förråd.

KÄLLARE

I källaren finns bra förvaringsutrymmen.

AREA ENLIGT TAXERING

Boyta i kvm: 182, Biyta i kvm: 58.

Fakta – Viskastigen 41

Bostadstyp: Villa
Storlek: 7 rum, 198 kvm boarea, 40 kvm biarea
Tomtarea: 1200 kvm
Utgångspris: 4 500 000 kr
Driftskostnad: 38333 kr/år
I angiven driftskostnad för 3 personers hushåll (2 vuxna och 1 barn) ingår uppvärmning/hushållsel cirka 29716 kr/år, Vatten cirka 3 537kr/år, renhållning cirka 2 200 kr/år, försäkring cirka 2 880 kr/år. Kostanden för Vatten, renhållning samt försäkring är beräknad enligt schablon. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Energiprestanda: 44 kWh/kvm och år
Upplåtelseform: Friköpt
Tillträde:

Hus och tomt

Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
Byggår: 1910
Kommun: Varberg
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3- och 2- glas isoler
Bjälklag: Trä
Grundmur: Natursten

Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare, krypgrund
Uppvärmning: Bergvärme, vattenburet radiatorsystem, öppen spis
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilationstyp: Självdrag
Taxeringsvärde: 1 805 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 1 640 000 kr
Markvärde: 165 000 kr
Pantbrev: 3 541 000 kr

Övrigt om byggnaden

TV/INTERNET
Fiber

RENOVERINGAR
2017 tvättades/målades tak och kök samt badrum på övre plan renoverades.
2022 tak och väggar målades om i salong och matsal. Tvättstugan renoverades. Altan byggdes om, tvättades och algbehandlades. Tak tvättades, målades och algbehandlades. Pergola sattes upp. Grus lades om på infart.

TOMT/TRÄDGÅRD
Ljuvlig trädgårdstomt med grusgångar och lättskötta gräsytor. Stor altan i soligt läge. I trädgården finns även ett uthus som passar som hemmakontor samt snickarbod och förråd.

PARKERING
Grusad gårdsplan och dubbel carport i anslutning till uthus.

PLANER OCH MARKREGLERINGAR
Byggnadsplan Veddige Stationssamhälle. Beslutsdatum: 1950-02-20. Senaste ändring: 2020-04-20. Akt: 13-VED-391.

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Varberg Veddige GA:2 (Vägar). Veddige samhälles vägförening.

KULTURHISTORISKT VÄRDE
Huset har tillmäts särskilt kulturhistoriskt värde (klass B) utifrån arkitektoniskt, arkitekturhistoriskt, byggnadshistoriskt och miljöskapande värde.

BRUNNAR
Användning: Energibrunn värme och/eller kyla. Borrdatum: 2011-11-03.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen