CENTRUM / VARBERG

Sveagatan 46

Utgångspris: 3 975 000 kr
TIPSA
KOMMANDE BOSTAD - Centralt läge och två stora inglasade balkonger

  • Centralt läge
  • Låg månadsavgift
  • Välskött och trygg förening
  • Härligt ljusinsläpp
  • Social planlösning
  • Sober färgsättning
  • Stor inglasad balkong söder
  • Mysig inglasad balkong norr
  • Badrum med tvättutrustning
  • Walk in Closet
  • Lugnt och välisolerat
  • Trevlig privat innergård
  • Hiss från markplan
  • Förtur till p-plats i garage
  • Garage i huset
  • Precis vid ICA Kvantum
  • Nära butiker och restauranger
  • Ca 1 km till salta bad

Generös och stilig lägenhet med öppen planlösning uppförd 2012 med två underbara balkonger i olika väderstreck. Här har ni dels utsikt mot föreningens trivsamma innergård alternativt, centrala Varbergs takåsar och fästningen. Balkongerna är dessutom anpassad för vårt nordiska balkongliv med smarta och flexibla system som kan anpassas efter väder och temperatur.

Ett harmoniskt hem i nordisk stil med stora fönsterytor och sober färgpalett. Lägenheten bjuder även på öppenplanlösning med smart och påkostad kökslösning samt bekväm vardagslyx i form av ett stort praktiskt badrum med golvvärme, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Som boende i föreningen har man förtur till en trygg parkeringsplats i garaget.

Här bor du i en trygg och lugn förening med hela sommarstaden Varberg rakt utanför dörren, med en levande marknad på torget ett par dagar i veckan. Efter några cykeltramp når du ner till havet med sandstränder eller klippbad längs strandpromenaden.
I kvarteren runt omkring finns såväl restauranger och caféer som matbutiken tvärs över gatan med fiskhandel, chark och delikatess disk blir ditt nya skafferi.

Snabbfakta
Avgift:
4 146 kr
I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen. Ett obligatoriskt tillägg om 150 kr gällande TV och bredband tillkommer. Debitering av förbrukning av el, varmvatten och kallvatten avläses månadsvis. Debiteringen av verklig förbrukning kommer direkt på avin.
Rum:
3 rum
Boarea:
78,5 kvm
Våning:
2 av 6
Utgångspris:
3 975 000 kr
Byggnadsår:
2012
Planritning
Prospekt
Mäklare

Urban

Ackre

ANSVARIG
MÄKLARE

KOMMANDE BOSTAD - Centralt läge och två stora inglasade balkonger

  • Centralt läge
  • Låg månadsavgift
  • Välskött och trygg förening
  • Härligt ljusinsläpp
  • Social planlösning
  • Sober färgsättning
  • Stor inglasad balkong söder
  • Mysig inglasad balkong norr
  • Badrum med tvättutrustning
  • Walk in Closet
  • Lugnt och välisolerat
  • Trevlig privat innergård
  • Hiss från markplan
  • Förtur till p-plats i garage
  • Garage i huset
  • Precis vid ICA Kvantum
  • Nära butiker och restauranger
  • Ca 1 km till salta bad

Generös och stilig lägenhet med öppen planlösning uppförd 2012 med två underbara balkonger i olika väderstreck. Här har ni dels utsikt mot föreningens trivsamma innergård alternativt, centrala Varbergs takåsar och fästningen. Balkongerna är dessutom anpassad för vårt nordiska balkongliv med smarta och flexibla system som kan anpassas efter väder och temperatur.

Ett harmoniskt hem i nordisk stil med stora fönsterytor och sober färgpalett. Lägenheten bjuder även på öppenplanlösning med smart och påkostad kökslösning samt bekväm vardagslyx i form av ett stort praktiskt badrum med golvvärme, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Som boende i föreningen har man förtur till en trygg parkeringsplats i garaget.

Här bor du i en trygg och lugn förening med hela sommarstaden Varberg rakt utanför dörren, med en levande marknad på torget ett par dagar i veckan. Efter några cykeltramp når du ner till havet med sandstränder eller klippbad längs strandpromenaden.
I kvarteren runt omkring finns såväl restauranger och caféer som matbutiken tvärs över gatan med fiskhandel, chark och delikatess disk blir ditt nya skafferi.

TIPSA

Urban

Ackre

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Sveagatan 46

ENTRÉHALL

Grått klinkergolv och vitmålade väggar. Plats för avhängning. Förvaring i smyg. Säkerhetsdörr.

ALLRUM

Parkettgolv och vitmålade väggar. Plats för soffa och matsalsmöbel. Öppen planlösning mot köksdel. Utgång till stor inglasad balkong. På balkongen ryms bord, stolar och växter.

KÖKSDEL

Parkettgolv och vitmålade väggar. Köksinredning från Länghem i grön ton med bänkskiva i ek. Köksö med vinkyl, induktionshäll och integrerad fläkt. Ovan arbetsytor är väggen klädd i vitt kakel. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, kyl/frys, vinkyl och diskmaskin.

SOVRUM 1

Parkettgolv och väggar vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng.

SOVRUM 2

Parkettgolv och väggar vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng eller bäddsoffa. Arbetsplats. Utgång till inglasad balkong. På balkongen ryms bord, stolar och växter.

BADRUM

Grått klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i vitt kakel med svart fondvägg i duschen. Här finns stort handfat med kommod, spegelskåp, toalett, dusch med vikbara glasväggar, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare, skåp.

WALK-IN CLOSET

Rejält med förvaring

RENOVERINGAR/FÖRBÄTTRINGAR

I slutet av 2019 utfördes en omfattande ombyggnad och renovering av köket, med bland annat uppförande av köksö med integrerad fläkt och påkostat kök från Länghem.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

INGLASAD BALKONG 1

Rejäl inglasad balkong om ca 12,6 kvm

INGLASAD BALKONG 2

Trevlig inglasad balkong mot innergården om ca 5,9 kvm

Fakta – Sveagatan 46

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Varberg
Storlek: 3 rum, 78,5 kvm boarea
Våning: 2 av 6
Lägenhetsnummer: A222 (1102)
Utgångspris: 3 975 000 kr
Månadsavgift: 4 146 kr
I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen. Ett obligatoriskt tillägg om 150 kr gällande TV och bredband tillkommer. Debitering av förbrukning av el, varmvatten och kallvatten avläses månadsvis. Debiteringen av verklig förbrukning kommer direkt på avin.
Andelstal: Andel i förening 1,317 %, andel av årsavgift 1,317 %
Indirekt nettoskuldsättning: 725 074 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiklass: C

Fakta – Brf Lorensberg Varberg 1

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 79
Allmänt om föreningen: Brf Lorensberg Varberg 1 äger fastigheten. Föreningen bildades 2010. Till föreningen hör adresserna: Sveagatan 38, 40, 42, 44, 46 och 48.

Det finns ingen gemensam tvättstuga, samtliga lägenheter har egen tvättutrustning. I föreningen finns även cykelrum.

Gemensam innergård med utemöbler.

Föreningen ingår i samfälligheterna Lorensberg Varberg 1 och Lorensberg Varberg 2. Dessa förvaltar gemensamhetsanläggningar inom fastigheten såsom utemiljö, garage, förråd samt vatten och fjärrvärmeanslutning.

Föreningen har beslutat att höja avgiften med 2% varje år för att matcha ökade ränte- och driftskostnader.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2023-03-01.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.lorensbergvarberg1.se/
Parkering: I föreningen finns 86 parkeringsplatser i garage. Under husen finns ett parkeringsgarage i tre plan varav det nedersta planet har parkeringar och förrådsutrymmen för de boende i kvarteret. Hiss går ner till parkeringsplanen. Plats i garage kostar cirka 700 kr/mån. Det finns även platser med elstolpar (1-fas cirka 800 kr/mån, 3-fas cirka 900 kr/mån). Elförbrukning till självkostnadspris.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Hus
Byggår: 2012
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Ventilation: Mekanisk, typ FTX
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV och Internet via fiber. Telia bredband 250/250. TV & streaming Lagom och telefoni ingår.
Renoveringar
2018 färdigställdes utbytet av belysning i alla trapphus. Samma år genomfördes en OVK-besiktning (obligatorisk ventilationskontroll).
2019 flyttades delar av sophanteringen ut utanför sophuset för att få mer plats och större cykelförråd.
2021 utfördes radonmätning med godkänt resultat. Centralen för nödbelysning byttes ut. Ny port till boendegaraget installerades.

Inga större renoveringar/förbättringar är inplanerade de närmsta åren.

Föreningen följer upprättad underhållsplan.

Driftkostnader

Totalsumma: 13 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 100 kr/år
VA: 6 500 kr/år
Försäkring: 2 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftskostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara såväl högre som lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen