Frillesås / Varberg

Stamvägen 3

Föreslagen budstart: 2 800 000 kr
TIPSA
Charmig enplansvilla med en modern lantlig stil och en drömlik trädgård

  • Idyllisk utomhusmiljö!
  • Inglasat uterum med infravärme
  • Hemtrevlig atmosfär
  • Kök med lantlig prägel
  • Två sovrum
  • Renoverat badrum
  • Praktiskt sovloft
  • Väldisponerad utformning
  • Lättskött trädgård
  • Vedeldad badtunna med utedusch
  • Kuperad bergstomt i etager
  • Bod att nyttja på tomten
  • Vacker ateljé
  • Fiber indraget
  • Laddbox
  • Gårdsbutik 2 min bort
  • Cykelavstånd till salta bad
  • Natursköna motionsspår
  • Servicebutiker i Frillesås

Välkommen in till ert nya paradis. Ett stenkast bort från Frillesås samhälle väntar denna mysiga 1-plansvilla som bjuder på en modern stil, lantlig charm och ett helt magiskt uterum. I varje rum finns en harmonisk atmosfär med vackra detaljer. Den trevliga planlösningen är genomtänkt och när ni kliver in genom den vackra teakdörren möts ni av en rymlig och stilfull entré med gott om förvaring, ett kök, sovrum, badrum, vardagsrum, kontor och ett magiskt loft som är perfekt för övernattande gäster. För er som vill ha en större yta kan det finnas möjlighet för en utbyggnad.

Det sobra badrummet är generöst tilltaget och kombinerat med tvättstuga. Vardagsrummet har en mysig eldstad som sprider värme under kyliga perioder, här finns gott om plats för både matbord och den bekväma soffan. Från vardagsrummet tar ni er ut till det fantastiska inglasade uterummet som förlänger både de mörka och ljusa månaderna året om.

Villan är belägen i den natursköna nordliga delen av Varberg, nära gränsen till Kungsbacka. Här bjuder naturen in till flera promenadstigar där ni längst vägens gång kan fylla era korgar med bär och svamp. För er som vill ta en tur på mountainbike finns olika leder att nå nära inpå. Hav och klippor med gångar längst vatten och salta vindar kan avnjutas året runt. Under sommarmånaderna erbjuds seglingsskolor för stora och små. Ett brett utbud av fritidsaktiviteter finns, såsom ridklubb, fotboll, bandy, gymnastik, dans och scoutförening. Området är även populärt bland konstnärer och regelbundet arrangeras utställningar och kurser.

Trädgården är välskött och full av grönska i olika nivåer. Här kan ni njuta av solens strålar från tidig morgon till sen kväll tillsammans med den slående utsikten över det öppna landskapet och de gröna ängarna. Vackra växter, buskar, träd som blandas med egna odlingar av mynta, rabarber och bär, här skapas känslan av vacker oas. På tomten finns också en vedeldad badtunna med en utedusch, perfekt plats att njuta av solnedgången. Dessutom finns en gäststuga som idag används som ateljé där möjligheten ges till kreativitet och skapande. Det finns också en bod/verkstad, fiber, laddbox och gott om parkeringsplats på uppfarten.

I centrum hittar ni ett brett utbud av bekvämligheter, inklusive matbutik, blomsterhandel, fiskhandlare, bygg- och trädgårdsbutik samt inredningsbutiker. Under sommaren håller en frukt- och grönsaksbod öppet. Barnen kan gå i Frillesåsskolan från förskola till årskurs 9. Med buss tar ni er med enkelhet till Kungsbacka och Åsa station, här kan ni snabbt och lätt ta er vidare med pendeltåg till såväl Mölndal och Göteborg som Varberg och Halmstad.

Snabbfakta
Rum:
3
Varav sovrum:
2 - 3
Boarea:
61 kvm
Biarea:
16 kvm
Tomtarea:
1059 kvm
Föreslagen budstart:
2 800 000 kr
Byggnadsår:
1964
Fastighetsbeteckning:
Stocken 1:13
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Lindie

Petrofski Lotzner

ANSVARIG
MÄKLARE

Charmig enplansvilla med en modern lantlig stil och en drömlik trädgård

  • Idyllisk utomhusmiljö!
  • Inglasat uterum med infravärme
  • Hemtrevlig atmosfär
  • Kök med lantlig prägel
  • Två sovrum
  • Renoverat badrum
  • Praktiskt sovloft
  • Väldisponerad utformning
  • Lättskött trädgård
  • Vedeldad badtunna med utedusch
  • Kuperad bergstomt i etager
  • Bod att nyttja på tomten
  • Vacker ateljé
  • Fiber indraget
  • Laddbox
  • Gårdsbutik 2 min bort
  • Cykelavstånd till salta bad
  • Natursköna motionsspår
  • Servicebutiker i Frillesås

Välkommen in till ert nya paradis. Ett stenkast bort från Frillesås samhälle väntar denna mysiga 1-plansvilla som bjuder på en modern stil, lantlig charm och ett helt magiskt uterum. I varje rum finns en harmonisk atmosfär med vackra detaljer. Den trevliga planlösningen är genomtänkt och när ni kliver in genom den vackra teakdörren möts ni av en rymlig och stilfull entré med gott om förvaring, ett kök, sovrum, badrum, vardagsrum, kontor och ett magiskt loft som är perfekt för övernattande gäster. För er som vill ha en större yta kan det finnas möjlighet för en utbyggnad.

Det sobra badrummet är generöst tilltaget och kombinerat med tvättstuga. Vardagsrummet har en mysig eldstad som sprider värme under kyliga perioder, här finns gott om plats för både matbord och den bekväma soffan. Från vardagsrummet tar ni er ut till det fantastiska inglasade uterummet som förlänger både de mörka och ljusa månaderna året om.

Villan är belägen i den natursköna nordliga delen av Varberg, nära gränsen till Kungsbacka. Här bjuder naturen in till flera promenadstigar där ni längst vägens gång kan fylla era korgar med bär och svamp. För er som vill ta en tur på mountainbike finns olika leder att nå nära inpå. Hav och klippor med gångar längst vatten och salta vindar kan avnjutas året runt. Under sommarmånaderna erbjuds seglingsskolor för stora och små. Ett brett utbud av fritidsaktiviteter finns, såsom ridklubb, fotboll, bandy, gymnastik, dans och scoutförening. Området är även populärt bland konstnärer och regelbundet arrangeras utställningar och kurser.

Trädgården är välskött och full av grönska i olika nivåer. Här kan ni njuta av solens strålar från tidig morgon till sen kväll tillsammans med den slående utsikten över det öppna landskapet och de gröna ängarna. Vackra växter, buskar, träd som blandas med egna odlingar av mynta, rabarber och bär, här skapas känslan av vacker oas. På tomten finns också en vedeldad badtunna med en utedusch, perfekt plats att njuta av solnedgången. Dessutom finns en gäststuga som idag används som ateljé där möjligheten ges till kreativitet och skapande. Det finns också en bod/verkstad, fiber, laddbox och gott om parkeringsplats på uppfarten.

I centrum hittar ni ett brett utbud av bekvämligheter, inklusive matbutik, blomsterhandel, fiskhandlare, bygg- och trädgårdsbutik samt inredningsbutiker. Under sommaren håller en frukt- och grönsaksbod öppet. Barnen kan gå i Frillesåsskolan från förskola till årskurs 9. Med buss tar ni er med enkelhet till Kungsbacka och Åsa station, här kan ni snabbt och lätt ta er vidare med pendeltåg till såväl Mölndal och Göteborg som Varberg och Halmstad.

TIPSA

Lindie

Petrofski Lotzner

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Stamvägen 3

HALL

Plastgolv i marockanskt mönster och målade väggar i ljus nyans. Här finns plats för avhängning och förvaring i en inbyggd skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Härifrån nås även ett sovloft.

KÖK

Plastgolv i marockanskt mönster och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt och ovan bänkskivan sitter vitt kakel och spotlights. Köket är utrustat med kyl, frys, kombinerad varmluftsugn/mikro, induktionshäll, fläkt samt diskmaskin. Samtliga vitvaror är av fabrikat IKEA 2018. Härifrån nås även altanen.

VARDAGSRUM

Laminatgolv och målade väggar i ljus nyans. Här finns plats för soffgrupp med tillhörande möblemang. Matsalsdel med plats för ca 4. Härifrån nås även uterummet med infravärme, högresta fönster och gott om plats för möblemang. Vardagsrummet är även inrett med eldstad.

SOVRUM 1

Laminatgolv med målade väggar och tak i en sober grön kulör tillsammans med en vacker skjutdörr med ett beslag i svart smide. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang.

SOVRUM 2/KONTOR

Heltäckningsmatta i chokladbrun nyans med vitmålade väggar. Här finns plats för enkelsäng med tillhörande möblemang och en mysig läshörna. Från detta rum nås även altanen.

BADRUM

Golv med golvvärme (el) och våtrumstapetserade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, dusch med takdusch, handdukstork, kombinerad tvätt- och torkmaskin (Electrolux 2016) samt en generös arbetsbänk. I taket sitter spotlights med dimmerfunktion.

LOFT

Plastgolv i marockanskt mönster med ljusa väggar. Här finns plats för en dubbelsäng.

Fakta – Stamvägen 3

Bostadstyp: Villa
Kommun: Varberg
Fastighetsbeteckning: Stocken 1:13
Storlek: 3 rum, 61 kvm boarea, 16 kvm biarea
Varav sovrum: 2 - 3
Areakälla: säljarens information. På loftet finns möjlighet till ytterligare ett sovrum.
Föreslagen budstart: 2 800 000 kr
Energiprestanda: 178 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Varberg Stocken GA:1 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Brunn, 1383IM-13/22455.1
Förmån: Avtalsservitut Vatten, 13-IM2-96/10671.1
Förmån: Officialservitut Väg, 13-STR-321.1
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 422 500 kr
Taxeringsvärde: 772 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 377 000 kr
Markvärde: 395 000 kr
Fastighetsavgift: 5 790 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plan friliggande villa
Byggår: 1964
Ombyggt 2017
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas isolerglas och 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor på underlagsduk/papp
Grundläggning: Plintar och krypgrund med avfuktare
Uppvärmning: Direktverkande el samt luft/luftvärmepump och öppen spis
Vatten och avlopp: Enskilt vatten/vattenförening. Sluten tank.
Ventilation: Självdrag
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1059 kvm
Beskrivning uteplats: Flertal uteplatser finns på tomten. Här möts ni av berg omgivna av grönska och vackra odlingar vilka bjuder på flera avkopplande platser. Här kan ni njuta av solen hela dagen och uppleva en fantastisk solnedgång från den vedeldade badtunnan på den övre delen av tomten.
Beskrivning bilplats: Tillhörande uppfart i anslutning till bostaden med plats för fyra bilar.
Övrigt om byggnaden
RENOVERINGAR (Nuvarande ägare)
2022 laddbox installerad samt ny plattsättning och breddning av uppfart
2021 ommålning väggar och tak samt ny skjutdörr (sovrum 1), ny vedeldad badtunna inklusive dränering för avtappning samt ny utedusch med tillhörande trappor installerad


RENOVERINGAR (Föregående ägare)
2020 byggdes ny altan i två etage samt nya odlingslådor
2019 ny entré, ommålning av väggar och tak i kök, vardagsrum och sovrum 2/kontor, murstock målad samt nya golv
2018 installerades nytt tak och inklädnad av skorsten, nytt kök, krypgrundsrenovering med installation av avfuktare och Trygghetsvakten och en ny sluten tank (6 kubik med larm) samt ny kvällsbelysning och glasdörrar i kök och vardagsrum
2017 genomfördes omfattande renovering i samband med tillbyggnation i form av delvis nya fönster, nytt våtrum, insatströr i kamin, fiber installerades, omdränering gjordes kring fastigheten (mot berg) samt ny varmvattenberedare installerades.
2016 byggdes ny altan på uteplatsens övre del samt ommålning fasad
2013 genomfördes installation av luft/luftvärmepump.

UPPMÄTNING
Fastigheten är 48 kvm och biarea 8 kvm enligt fastighetsutdraget. Efter uppmätning och uppgifter av föregående säljaren är boarea 61 kvm (+ sovloft), uterum 16 kvm och boden 8,5 kvm.

TV/INTERNET
Fiber

Driftkostnader

Totalsumma: 56 120 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 24 100 kr/år
El: 17 500 kr/år
VA: 5 200 kr/år
Sotning: 350 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 1 500 kr/år
Renhållning: 3 200 kr/år
Försäkring: 4 270 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel/uppvärmning ca 19 500 kr/år samt laddning av elbil cirka 4 600 kr/år, elnätsavgift på cirka 17 500 kr/år, VA ca 5 200 kr/år (Slamtömning 2 gånger per år, BDT vatten går till gemensam 2-kammarbrunn i området), renhållning ca 3 200 kr/år, sotning ca 350 kr/år, samfällighetsavgäld ca 1 500 kr/år samt hemförsäkring ca 4 270 kr/år. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.
Fullvärde: Ja
Nätbolag: Ellevio
Elleverantör: Tibber
Elförbrukning: 16 850 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 5 790 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen