Öster / VARBERG

Tors Gränd 99

Budgivning pågår
Högsta bud: 2 530 000 kr
Föreslagen budstart: 2 450 000 kr
TIPSA
Ljus genomgångstrea med stor balkong i västerläge

  • Förråd i anslutning till lägenhet
  • Stor balkong i soligt läge
  • Tillhörande garageplats
  • Radhuskänsla
  • Separat hall i entréplan
  • Trevlig planlösning
  • TV/bredband via fiber ingår
  • Ingen trafik
  • Barnvänligt
  • Välskött förening
  • Bastu med relax
  • Festlokal och hobbyrum
  • Kort avstånd till centurm
  • Nära förskolor och skola
  • Nära bra service och idrott

Välkommen till denna ljusa och gemytliga genomgångstrea! Lägenheten bjuder på ett kök med anslutande stor balkong där man kan avnjuta sitt kaffe i kvällssolen samt ett vardagsrum med stora fönsterpartier i öst. Lägenheten har även två trevliga sovrum, en klädkammare samt ett rymligt badrum med plats för förvaring och förberett för tvättmaskin och torktumlare. Lägenhetens egna ingång nås från bostadsrättsföreningens lummiga innergård och till lägenheten hör även ett eget förråd som nås från balkongen. Tors Gränd är beläget i ett naturskönt och barnvänligt område med promenad- och cykelavstånd in till centrum.

Till lägenheten hör en garageplats.

I det direkta närområdet finns mataffär, förskolor, skolor och fina promenadstråk. Buss trafikerar alldeles utanför området och här finns det flertalet lekplatser för barnen. Till varje lägenhet hör en garageplats och inom området finns flera p-platser som är tillgängliga för alla boende. Som medlem i föreningen har man även tillgång till bland annat festlokal, bastu och hobbyrum/snickarrum. Ett stenkast bort ligger den nya is- och simhallen med bad, ishall, gym och café under samma tak.

Budhistorik
Bud Budgivare Tidpunkt
2 530 000 kr 2 2024-09-12 06:28
2 515 000 kr 1 2024-09-11 18:41
2 500 000 kr 2 2024-09-10 11:54
2 450 000 kr 1 2024-09-10 11:38
Snabbfakta
Avgift:
4 569 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, Internet 500/500 Mbit och TV-paketet "Telia Lagom". En obligatorisk kostnad för garage, om 600 kr/mån, tillkommer.
Rum:
3 rum
Boarea:
89 kvm
Föreslagen budstart:
2 450 000 kr
Byggnadsår:
1981
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Emilia

Franzon

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus genomgångstrea med stor balkong i västerläge

  • Förråd i anslutning till lägenhet
  • Stor balkong i soligt läge
  • Tillhörande garageplats
  • Radhuskänsla
  • Separat hall i entréplan
  • Trevlig planlösning
  • TV/bredband via fiber ingår
  • Ingen trafik
  • Barnvänligt
  • Välskött förening
  • Bastu med relax
  • Festlokal och hobbyrum
  • Kort avstånd till centurm
  • Nära förskolor och skola
  • Nära bra service och idrott

Välkommen till denna ljusa och gemytliga genomgångstrea! Lägenheten bjuder på ett kök med anslutande stor balkong där man kan avnjuta sitt kaffe i kvällssolen samt ett vardagsrum med stora fönsterpartier i öst. Lägenheten har även två trevliga sovrum, en klädkammare samt ett rymligt badrum med plats för förvaring och förberett för tvättmaskin och torktumlare. Lägenhetens egna ingång nås från bostadsrättsföreningens lummiga innergård och till lägenheten hör även ett eget förråd som nås från balkongen. Tors Gränd är beläget i ett naturskönt och barnvänligt område med promenad- och cykelavstånd in till centrum.

Till lägenheten hör en garageplats.

I det direkta närområdet finns mataffär, förskolor, skolor och fina promenadstråk. Buss trafikerar alldeles utanför området och här finns det flertalet lekplatser för barnen. Till varje lägenhet hör en garageplats och inom området finns flera p-platser som är tillgängliga för alla boende. Som medlem i föreningen har man även tillgång till bland annat festlokal, bastu och hobbyrum/snickarrum. Ett stenkast bort ligger den nya is- och simhallen med bad, ishall, gym och café under samma tak.

TIPSA

Emilia

Franzon

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tors Gränd 99

Nedre hall

Linoleummatta, grå heltäckningsmatta i trappan upp samt vitmålade väggar med fondtapet. Plats för avhängning och förvaring.

Övre hall

Eklaminatgolv och väggar klädda i ljus fondtapet. Plats för förvaringsmöbel. Delvis öppet mot kök samt utgång till balkong med eftermiddagssol. På balkongen ryms bord och stolar. Här finns även ett kallförråd för utemöbler och dynor.

Kök

Eklaminatgolv och ljusa målade väggar i grå nyans. Köksinredning i vitt med bänkskiva i antracitgrå laminat. Ovan arbetsytor är väggen klädd i vitt kakel. Köket är utrustat med hällspis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Samtliga vitvaror (förutom fläkt) installerades 2021 och är från vitvarumärket Electrolux.

Vardagsrum

Eklaminatgolv och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp.

Sovrum 1

Eklaminatgolv och ljusmålade väggar i grå nyans. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel.

Sovrum 2

Eklaminatgolv och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng och två fristående garderober.

Badrum

Grå våtrumsmatta och väggar målade i vitt. Här finns handfat, spegel, dusch med draperi och förvaringsskåp med arbetsyta. Förberett för tvättmaskin.

Förråd

Kallföråd (på balkongen).

Fakta – Tors Gränd 99

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Varberg
Storlek: 3 rum, 89 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Lägenhetsnummer: 117 (1001)
Föreslagen budstart: 2 450 000 kr
Månadsavgift: 4 569 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, Internet 500/500 Mbit och TV-paketet "Telia Lagom". En obligatorisk kostnad för garage, om 600 kr/mån, tillkommer.
Andelstal: Andel i förening 0,718 %, andel av årsavgift 0,718 %
Indirekt nettoskuldsättning: 315 386 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 140 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: 07 januari 2025

Fakta – HSB Brf Ginsten i Varberg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 130
Allmänt om föreningen: HSB Brf Ginsten i Varberg köpte fastigheten 1981. Till föreningen hör adresserna: Tors gränd 1-131

För att bli godkänd som medlem i föreningen krävs att man blir medlem i HSB Göta. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 300 kr/år för köparen. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och betalas tillbaka vid eventuellt utträde.

Föreningen har ett kvartershus som innehåller två tvättstugor, föreningslokal, bastu med relax, ett hobbyrum och pingislokal. Kolonilotter hyrs ut enligt kölista. Varje tvättstuga är utrustad med 4 tvättmaskiner, torkskåp, mangel och centrifug.

Barnvagns- och cykelförråd finns på området. Extraförråd finns och hyrs ut enligt kölista.

Gemensam grönytor som sköts av HSB. Grill finns vid kvartershuset. I området finns även en bollplan och en boulebana.

Genom nyttjanderättsavtalet har du som bor i marklägenhet övertagit skötseln av grönytorna runt din bostad. Avtalet innebär att du sköter gräsklippning, ogräsrensning, gödsling samt vår- och höstarbete. Du har genom detta rätt att fritt disponera denna yta. Större förändringsarbete måste godkännas av styrelsen. Uppställning av fasta föremål får normalt inte förekomma. Staket och växthus ska godkännas av styrelsen och de närmaste grannarna. Om du av någon anledning t.ex. hälsoskäl inte kan sköta det område du har nyttjanderättsavtal på, kan skötsel köpas av bl.a. HSB Service. Skottning av eventuell nyttjanderättsyta ligger på den boende.

För ytterligare information se föreningens hemsida: https://www.torsgrand.se/

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2024-08-22.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.torsgränd.se
Parkering: Föreningen förfogar över 130 garageplatser, varje lägenhet har ett eget garage. Kostnad om 600 kr/månad för garage tillkommer till avgiften. Äger du ingen bil får du hyra ut ditt garage i andra hand till annan medlem i föreningen, men du måste först meddela och få ett godkännande av styrelsen. Det finns även ett antal MC-platser i föreningen. MC-plats kostar 200 kr/mån. (2024-03-06)

Laddstolpar har installerats och är i bruk.

Fri parkering på markerade platser. Fri parkering gäller för medlemmar på anvisade platser med parkeringskort väl synligt i framrutan.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1981
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: TV - Telia Lagom med 24 kanaler via fiber och bredband via fiber från Telia, 500/500 Mbit ingår i månadsavgiften. IP telefoni eller analog telefoni möjlig, detta tecknas via separat abonnemang.
Renoveringar
2008 byttes fönster.
2011 byggdes bastuavdelningen om.
2012 gjordes Lilla Tors mittområde om. Samma år byttes ett antal vattenmätare ut.
2015 byggdes 133 ny garage och 4 nya miljöhus. Samma år renoverades cykelförråd och armaturer inne samt ute på förråden byttes. Balkongtak byttes på hus 15-18.
2016 renoverades gavlar på hus 6-12 och 16-18. Avfallsanläggning för ris och trädgårdsavfall byggdes.
Ca 2017 genomfördes renovering av stammar med metoden relining. Expansionskärl byttes och tak på kvartershus totalrenoverades. Nyplantering utfördes och ny belysning uppsattes vi trappa mellan hus 16-17.
Ca 2017-2018 byggdes förråd i källaren på kvartershuset
Ca 2018 installerades digitalt bokningssystem av tvättstugan.
2018-2019 renoverades dränering vid hus 18
2019 utfördes radonmätning
2019-2020 renoverades tak.
2020 oljades balkongräcken och plantering vid och runt kvartershuset fixades till. Belysning monterades. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes. Det digitala bokningssystemet för tvättstugan gjordes om.
2021 byttes ytterbelysningen till LED-belysning i hela området. Relining av avlopp i servicehuset utfördes.
2022 installerades laddstolpar. Pergolorna renoverades (trä byttes och målning utfördes). Solceller monterades på föreningslokalen. Balkongplattor renoverades. Tre gavlar renoverades. Samma år utfördes sanering av svartmögel i föreningens garage.
2023 installerades solceller. Solcellerna beräknas ta ca hälften av föreningens elförbrukning.
2024 uppdaterades föreningens varmvatten. Radiatorventiler byttes ut.

Föreningen kommer under vintern inventera möjligheterna till ytterligare besparingar på fjärrvärmen. I dagsläget pågår byte av trä i samt målning av pergolor som är föreningens ansvar. Arbetet beräknas vara klart 2025-2026.

I övrigt bedöms inga större åtgärder behövas inom de närmsta 5-10 åren. Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.

Driftkostnader

Totalsumma: 6 756 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 5 496 kr/år
Försäkring: 1 260 kr/år

Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen