Mariedal / Varberg

Neptunivägen 1

Utgångspris: 9 200 000 kr
TIPSA
Villadröm med pool och gästhus

  • Mitt i sommarstadsidyllen
  • Nära hav och centrum
  • Rymliga ytor
  • Pool och SPA-bad
  • Arkitektritad trädgård
  • Gästhus för åretrunt-bruk
  • Öppen spis och kamin
  • Välplanerad stor källare
  • Fiber
  • Garage
  • Hörntomt
  • Nära förskola och skola

Här bor du och din familj på ett av Varbergs bästa lägen - precis söder om innerstadskärnan och med havet och strandpromenaden bara en kort promenad bort. Åt motsatt riktning ligger grönskade Påskbergsskogen med lummiga eljjusspår och utegym, idrottsanläggning och nöjesarena.

Villan fördelas över två plan om totalt 350 kvm och här kombineras stora ljusa sällskapsytor med gott som sovrum och ytor för alla familjens medlemmar. Trädgården är ritad och anlagd av en arkitekt som skapat två härliga privata gårdar där sol och umgänge fått stå i fokus. Det stora soldäcket för tankarna till fotografen Slim Aarons välkända pool side-motiv. Med pool om ca 32 kvm, utedusch och omgivet av vackra lummiga planteringar blir detta det självklara vardagsrummet under sommarmånaderna. På vinterhalvåret kan du istället sjunka ner i ett varmt spabad och njuta av all den vackra trädgårdsbelysningen - trädgården är skapad för att njutas av året om. När poolen inte används täcks den över på ett smakfullt sätt av ett skjutbart trädäck som tål belastning och blir ett extra soldäck.

År 2021 uppfördes ett rymligt gästhus som du når antingen från trädgården eller via en egen separat entré från gatan. Gästhuset är byggt för åretrunt-boende och rymmer sovrum på övervåningen och sällskapsytor och badrum samt tvättmaskin på entréplan. Hela fyra meter i takhöjd! Ett härligt boende för långväga gäster eller tonårsbarn, eller för uthyrning med en riktigt god extrainkomst som kommer att täcka stora delar av omkostnaderna för fastigheten.

Självklart finns garage, men med detta läget så kommer du nog oftare välja att promenera eller cykla till arbete och fritidsaktiviteter. Flertalet populära skolor och förskolor ligger i nära radie och allra närmast Mariedalsskolan (F-3) och Påskbergsskolan (F-9).

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
5
Boarea:
175 kvm
Biarea:
175 kvm
Tomtarea:
962 kvm
Utgångspris:
9 200 000 kr
Byggnadsår:
1967
Fastighetsbeteckning:
Forellen 1
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Välkommen att boka tid
    Måndag 19 augusti 17:00 - 17:45
    Boka
Mäklare

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Villadröm med pool och gästhus

  • Mitt i sommarstadsidyllen
  • Nära hav och centrum
  • Rymliga ytor
  • Pool och SPA-bad
  • Arkitektritad trädgård
  • Gästhus för åretrunt-bruk
  • Öppen spis och kamin
  • Välplanerad stor källare
  • Fiber
  • Garage
  • Hörntomt
  • Nära förskola och skola

Här bor du och din familj på ett av Varbergs bästa lägen - precis söder om innerstadskärnan och med havet och strandpromenaden bara en kort promenad bort. Åt motsatt riktning ligger grönskade Påskbergsskogen med lummiga eljjusspår och utegym, idrottsanläggning och nöjesarena.

Villan fördelas över två plan om totalt 350 kvm och här kombineras stora ljusa sällskapsytor med gott som sovrum och ytor för alla familjens medlemmar. Trädgården är ritad och anlagd av en arkitekt som skapat två härliga privata gårdar där sol och umgänge fått stå i fokus. Det stora soldäcket för tankarna till fotografen Slim Aarons välkända pool side-motiv. Med pool om ca 32 kvm, utedusch och omgivet av vackra lummiga planteringar blir detta det självklara vardagsrummet under sommarmånaderna. På vinterhalvåret kan du istället sjunka ner i ett varmt spabad och njuta av all den vackra trädgårdsbelysningen - trädgården är skapad för att njutas av året om. När poolen inte används täcks den över på ett smakfullt sätt av ett skjutbart trädäck som tål belastning och blir ett extra soldäck.

År 2021 uppfördes ett rymligt gästhus som du når antingen från trädgården eller via en egen separat entré från gatan. Gästhuset är byggt för åretrunt-boende och rymmer sovrum på övervåningen och sällskapsytor och badrum samt tvättmaskin på entréplan. Hela fyra meter i takhöjd! Ett härligt boende för långväga gäster eller tonårsbarn, eller för uthyrning med en riktigt god extrainkomst som kommer att täcka stora delar av omkostnaderna för fastigheten.

Självklart finns garage, men med detta läget så kommer du nog oftare välja att promenera eller cykla till arbete och fritidsaktiviteter. Flertalet populära skolor och förskolor ligger i nära radie och allra närmast Mariedalsskolan (F-3) och Påskbergsskolan (F-9).

Visningar
  • Välkommen att boka tid
    Måndag 19 augusti 17:00 - 17:45
    Boka
TIPSA

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Neptunivägen 1

ENTRÉPLAN

Här finns hall, kök, matsal, vardagsrum med öppen spis, fem sovrum, badrum och wc.

KÄLLARPLAN

Det är källare under hela huset med bra takhöjd och här finns allrum med öppen spis, gästrum, tvättstuga, hobbyrum som idag nyttjas som sällskapsrum/pingisrum, dusch, wc, garage och förrådsutrymmen.

GÄSTHUS

Fullisolerat gästhus om 30 kvm för åretruntboende, uppfört 2021. Vardagsrum med kök och skjutdörrar ut till privat uteplats. Sovloft, badrum med dusch samt entréhall med förvaring samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Fakta – Neptunivägen 1

Bostadstyp: Villa
Kommun: Varberg
Fastighetsbeteckning: Forellen 1
Storlek: 7 rum, 175 kvm boarea, 175 kvm biarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 9 200 000 kr
Energiklass: D
Servitut, samfälligheter, etc: Avtalsservitut Fiberledning
Last: Avtalsservitut Elledning, Fiberledning, D202000505565:1.1
Planbestämmelser: Detaljplan (1996-03-13)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 681 000 kr
Taxeringsvärde: 4 366 000 kr
Taxeringsår: 2023
Byggnadsvärde: 2 694 000 kr
Markvärde: 1 672 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla i vinkel med källare
Byggår: 1967
Fasad: Sandsten, fasadpanel (trä)
Stomme: Trä, betong
Fönster: 3 & 2- glas isoler, 2- glas kopplade
Grundmur: Cementsten
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Bergvärme, vattenburet radiator/golvvärmesystem, elslingor, öppen spis, kamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: 1999 installerades bergvärme.
2002 utfördes markarbeten: Underhållsarbeten av befintligt dräneringssystem. Spolning/rengöring av dräneringsrör.
2004 renoverades gillestuga. Nytt golv med cellplast, gjutning av golv med värmeslingor.
2009 renoverades badrum med keramiska ytskikt.

2016 utfördes en större renovering:
Installering av ny garageport. (Garageportexperten). Köksrenovering. (Hunnestad Bygg). Komplett nytt kök inköptes och monterades (Noblessa). Nya vitvaror (ugn, induktionshäll, kyl, frys, diskmaskin och köksfläkt). Ommålning av kök och vardagsrum utfördes (Yrkesman). Hall byggdes i källarplan (Hunnestad Bygg och underleverantör Rörläggarna) - Byte av ytterdörr, nytt stengolv med partiell golvvärme (el), ny innervägg. Renovering av mur garageuppfart utfördes. (Hunnestad Bygg med underleverantör). Installation av fiber (Varberg Energi). Bredbandsinstallation i hela huset (Mediateknik). Installation av ny elcentral, (Elektra).
2017 utfördes byggnation av ny trädgårdsplantering öster, (Emma Johnsson Trädgårdsdesign).
2018 utfördes byggnation av ny trädgårdsplantering söder och väster (Emma Johnsson Trädgårdsdesign).
2019 utfördes byggnation av ny innergård (Emma Johnsson Trädgårdsdesign) däck, trädgårdsplanering.
2020 utfördes installation av ny bergvärmepump (BEO VVS).
2021 utfördes byggnation av innergård 200 kvm, norrläge. (Markarbete, stenläggning: Varbergs Grävteknik, design, trädgårdsetablering, däck, staketetablering corten, Emma Johnsson Trädgårdsdesign). Etablering och byggnation av utomhuspool med tak. Byggnation och etablering av fullutrustat gästhus för åretruntboende, 30 kvm, 4 m takhöjd (PS-gymnasiet och Johan Höper Arkitektur).
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 962 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning uteplats: Två härliga privata gårdar med lummiga planteringar. Stort soldäck med pool om ca 32 kvm och utedusch. SPA-bad.
Beskrivning bilplats: Garage och carport

Driftkostnader

Totalsumma: 73 252 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 49 008 kr/år
VA: 17 240 kr/år
Försäkring: 7 004 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 7 personers hushåll.
Angivna uppgifter är baserade på nuvarande säljares förbrukning och baseras på ett hushåll om 5 personer (2 vuxna och 3 tonåringar) samt 2 personer permanent boende i gästhuset. I summan för v/a är även renhållning/sophämtning inräknad.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen