Lilla Träslöv / Varberg

Föreningsgatan 99

Föreslagen budstart: 9 450 000 kr
TIPSA
Ljuvlig 1920-talsvilla med perfekt läge och pool, charmigt växthus och underbara uteplatser

  • Punschveranda och veranda
  • Pool och stenlagd uteplats
  • Pergola och växthus
  • Sober färgsättning
  • Fina originaldetaljer
  • Pärlspont och målade brädgolv
  • Spegeldörrar och bröstpanel
  • Kulturfönster
  • Exklusiva tapeter
  • Stilrent kök med moderna vitvaror
  • Kyl/frys från Smeg
  • Balkong
  • Bergvärme och fiber
  • Laddbox
  • Garage och uppfart
  • Nära ICA och Willys
  • Nära skola och förskola
  • Löpslinga och badhus
  • Gångavstånd till buss och tåg

Välkomna till Föreningsgatan 99! Denna fantastiska bostad har noggrant renoverats med eftertanke och stor respekt för byggtiden, den sobra 1920-talet. Vackra spröjsade fönster, framtagna samt renoverade brädgolv, höga fotlister, vackra dörrkarmar och spegeldörrar är tongivande för detta trivsamma hem. Väggarna är klädda i bröstpanel, pärlspont samt dekorativa tapeter eller målade i sobra färger. Det är genomgående mycket hög standard där äldre detaljer kombinerats med moderna lösningar på ett smakfullt sätt.

Den fantastiska punschverandan badar i ljus och passar perfekt för härliga middagar både till vardag och fest. Tänk er midsommarfirande med vilda blommor, jordgubbstårta och sill. Härifrån når ni sen en underbar veranda där ni kan sitta under ljumma sommarkvällar eller när lätta sommarregn väcker grönskan till liv. I hemmet finns flertalet sovrum, gott om förvaring samt både badrum och toalett.

Här har ni också en ljuvlig trädgård med insynsskyddat poolområde och flera uteplatser med vackra skifferplattor, pergola och växthus. En privat oas för långa lata sommardagar. Trädgården prunkar av härlig grönska och vackra rosor. Här finns även ett gammalt äppleträd och ett äldre charmigt garage.

Huset är ett av det äldsta i området och har en spännande historia. På 1950-talet låg här en syfabrik där de satt och sydde i vardagsrummet.

Med endast en kort promenad når du såväl torget och tåg- och busstation som havet och den vackra strandpromenaden. När Varberg nu byter skepnad kommer läget bli om möjligt ännu bättre med den nya centralstationen på armlängds avstånd.

Snabbfakta
Rum:
10
Varav sovrum:
5
Boarea:
204 kvm
Biarea:
57 kvm
Tomtarea:
997 kvm
Föreslagen budstart:
9 450 000 kr
Byggnadsår:
1929
Fastighetsbeteckning:
Aprikosen 25
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Visning
    Söndag 13 oktober 10:30 - 11:00
    Boka
  • Visning
    Söndag 27 oktober 10:30 - 11:00
    Boka
Mäklare

Lindie

Petrofski Lotzner

ANSVARIG
MÄKLARE

Anna

Åberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Ljuvlig 1920-talsvilla med perfekt läge och pool, charmigt växthus och underbara uteplatser

  • Punschveranda och veranda
  • Pool och stenlagd uteplats
  • Pergola och växthus
  • Sober färgsättning
  • Fina originaldetaljer
  • Pärlspont och målade brädgolv
  • Spegeldörrar och bröstpanel
  • Kulturfönster
  • Exklusiva tapeter
  • Stilrent kök med moderna vitvaror
  • Kyl/frys från Smeg
  • Balkong
  • Bergvärme och fiber
  • Laddbox
  • Garage och uppfart
  • Nära ICA och Willys
  • Nära skola och förskola
  • Löpslinga och badhus
  • Gångavstånd till buss och tåg

Välkomna till Föreningsgatan 99! Denna fantastiska bostad har noggrant renoverats med eftertanke och stor respekt för byggtiden, den sobra 1920-talet. Vackra spröjsade fönster, framtagna samt renoverade brädgolv, höga fotlister, vackra dörrkarmar och spegeldörrar är tongivande för detta trivsamma hem. Väggarna är klädda i bröstpanel, pärlspont samt dekorativa tapeter eller målade i sobra färger. Det är genomgående mycket hög standard där äldre detaljer kombinerats med moderna lösningar på ett smakfullt sätt.

Den fantastiska punschverandan badar i ljus och passar perfekt för härliga middagar både till vardag och fest. Tänk er midsommarfirande med vilda blommor, jordgubbstårta och sill. Härifrån når ni sen en underbar veranda där ni kan sitta under ljumma sommarkvällar eller när lätta sommarregn väcker grönskan till liv. I hemmet finns flertalet sovrum, gott om förvaring samt både badrum och toalett.

Här har ni också en ljuvlig trädgård med insynsskyddat poolområde och flera uteplatser med vackra skifferplattor, pergola och växthus. En privat oas för långa lata sommardagar. Trädgården prunkar av härlig grönska och vackra rosor. Här finns även ett gammalt äppleträd och ett äldre charmigt garage.

Huset är ett av det äldsta i området och har en spännande historia. På 1950-talet låg här en syfabrik där de satt och sydde i vardagsrummet.

Med endast en kort promenad når du såväl torget och tåg- och busstation som havet och den vackra strandpromenaden. När Varberg nu byter skepnad kommer läget bli om möjligt ännu bättre med den nya centralstationen på armlängds avstånd.

Visningar
  • Visning
    Söndag 13 oktober 10:30 - 11:00
    Boka
  • Visning
    Söndag 27 oktober 10:30 - 11:00
    Boka
TIPSA

Lindie

Petrofski Lotzner

ANSVARIG
MÄKLARE

Anna

Åberg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE / FRANCHISETAGARE

Rumsbeskrivning - Föreningsgatan 99

ENTRÉPLAN

ENTRÉ

Gråmålat plankgolv och väggar klädda i vacker tapet. Gott om förvaring och ett vackert ljusinsläpp från de gröna pardörrarna som vetter ut mot veranda.

HALL

Schackrutigt klinkergolv och vitmålade väggar klädda i bröstpanel.

KÖK

Schackrutigt klinkergolv och väggar klädda i pärlspont som är målad i varm grå/beige nyans . Köksinredning i varm grå/beige nyans med bänkskiva i svart granit. Ovan arbetsytor är väggen klädd i vitt kakel. Köket är utrustat med induktionshäll (installerad 2024), fläkt, inbyggd ugn (installerad 2022), inbyggd mikro, två kyl/frys (Smeg) och diskmaskin (installerad 2023). I taket sitter infällda downlights. Öppet mot matsal.

MATSAL

Parkettgolv och väggar klädda i pärlspont målad i varm grå/beige nyans. Plats för matsalsgrupp. Vägg mot allrum utgörs delvis av äldre spröjsade fönster.

ALLRUM

Parkettgolv och väggar målade i dov grågrön nyans. Plats för soffgrupp och läshörna.

VARDAGSRUM

Plankgolv och väggar klädda i mönstrad tapet i 1920-talsstil. Plats för soffgrupp. Pardörrar ut mot punschveranda.

PUNSCHVERANDA

Laserat plankgolv och väggar klädda i vitmålad pärlspont. Plats för matsalsmöbel. Utgång till veranda. På verandan ryms bord och stolar.

GÄSTTOALETT

Ljust klinkergolv och väggar klädda i vitmålad pärlspont. Här finns handfat, spegel, skåp och toalett.

ÖVRE PLAN

ÖVRE HALL

Gråmålat plankgolv och väggar klädda i dekorativ tapet samt delvis vitmålad bröstpanel.

WALK-IN-CLOSET

Gråmålat plankgolv och väggar målade i dov gråblå nyans. Plats för förvaringsmöbler eller kontorsmöbel.

SOVRUM 1 MED BALKONG

Gråmålat plankgolv och väggar målade i dov grågrön nyans. Plats för dubbelsäng och läshörna. Utgång till balkong. På balkongen ryms bord och stolar. Utsikt över hustak och grönska.

SOVRUM 2

Gråmålat plankgolv och väggar målade i vit nyans. Plats för enkelsäng och arbetshörna.

SOVRUM 3

Gråmålat plankgolv och väggar målade i vit nyans. Plats för enkelsäng och arbetshörna.

BADRUM

Ljust klinkergolv och väggar klädda i vitt kakel. Här finns handfat, spegel, badkar med dusch, handdukstork och toalett. ett litet fönster släpper in ljus från sovrummet.

KÄLLARE

I källaren finns en separat entréhall, flertalet sovrum/rum samt tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare (både från Bosch).

ÖVRIGT

Panna: 2005, ny kompressor 2019, Termia Eko 105. Varmvattenberedare 2005, Termia. Vattenburen golvvärme i vardagsrum och veranda på entréplan samt i källaren i ny tillbyggnad (entré och två sovrum). Elektrisk golvvärme i badrum, toalett, kök och hall.

Fakta – Föreningsgatan 99

Bostadstyp: Villa
Kommun: Varberg
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Aprikosen 25
Storlek: 10 rum, 204 kvm boarea, 57 kvm biarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 9 450 000 kr
Energiprestanda: 96 kWh/kvm och år
Energiklass: D
Planbestämmelser: Detaljplan (2003-07-18)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 15 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 740 000 kr
Taxeringsvärde: 5 627 000 kr
Taxeringsår: 2023
Byggnadsvärde: 3 987 000 kr
Markvärde: 1 640 000 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla med källare
Byggår: 1929
Ombyggt 2016
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Fönster: 2-glas kulturfönster i trä med ljudisolerat glas
Tak: Rheinzink
Grundläggning: Källare
Uppvärmning: Bergvärme, vattenburet radiatorsystem, konvektor, elslingor
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: FÖNSTER
Tanums Fönster, kulturfönster i trä med ljudisolerat glas.

RENOVERINGAR
2004-2015 har löpande utbyte av el utförts (yrkesmän).
2004 lades nytt tak (Gullbergs plåtslageri). Byggdes nytt badrum (yrkesmän). Putsning av grund (yrkesman).
2005 installerades bergvärme (yrkesman). Anordnades ny uteplats i skiffer och visst byte av fasad utfördes.
2008 utfördes byte av viss fasad. Nytt staket mot vägar uppfördes (yrkesman).
2009 uppfördes växthus och markarbeten utfördes i trädgård (yrkesman).
2010 utfördes fönsterbyten (yrkesman). Byggdes nytt kök (delvis yrkesmän).
2012 lades nytt avlopp ute på gården (yrkesman). Panelbyte utfördes (yrkesman).
2013 utfördes VVS-arbete i källare (yrkesman). Inbyggt badrumsskåp monterades (yrkesman).
2014-2015 byggdes huset till (yrkesman).
2017 utfördes VVS arbete i källare.
2018 anlades pool och markarbete utfördes (yrkesmän).
2019 utfördes lackering av luckor i kök, montering pärlspont och ny innervägg uppfördes av gamla fönster (delvis yrkesman).
2019 nytt golv i hall och kök.
2019 installerades ny kompressor bergvärme (yrkesman).
2023 sattes nytt räcke upp på altan och balkong.
2024 installerat ny laddbox. Nytt golv och nya väggar uppfördes i källaren.

TV/INTERNET
Fiber
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 997 kvm
Tomttyp: Insynsskyddad trädgårdstomt
Beskrivning bilplats: Garage och uppfart
Övriga byggnader
Garage

Driftkostnader

Totalsumma: 72 000 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 45 000 kr/år
VA: 10 700 kr/år
Renhållning: 4 500 kr/år
Försäkring: 7 000 kr/år
Övrigt: 4 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för hushållsel ingår kostnad för uppvärmning och uppvärmning av pool (ca 5 månader om året). Övrig kostnad utgörs av försäkring värmepump. Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende. Vattenburen golvvärme finns i vardagsrum och veranda på entréplan samt i källaren i ny tillbyggnad (entré och två sovrum), elektrisk golvvärme i badrum, toalett, kök och hall.
Försäkringsbolag: Dina Försäkring
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 25 000 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen