/ Träslövsläge

Hajvägen 37

Utgångspris: 6 975 000 kr
TIPSA
Inbjudande villa med badrocksavstånd till salta bad

  • Nära hav och stränder
  • Kort promenad till morgondopp
  • Vinterträdgård om 30 kvm
  • Renoverat kök
  • Braskamin
  • Två garage
  • Fiber är indraget
  • Naturstensmur
  • Robotgräsklippare ingår
  • Hörntomt
  • Mysiga promenadområden
  • Två förskolor i området
  • ICA Ankaret och Coop Breared
  • Gym och segelklubb
  • Nära till bra surf-spots

En underbar boendemiljö i ett lugnt villaområde med grönskande natur och frisk havsbris. Här bor ni endast 200 meter från det glittrande västerhavet och salta dopp vid en härlig sandstrand i naturreservat i Kagabäcksviken.

Villan är välrenoverad och tillbyggd med en underbar vinterträdgård med braskamin. Rummet har stora glasade ytor mot trädgård och himmel och här har ni en helt fantastisk plats att vistas på, året om.

Vinterträdgården är en naturlig förlängning av vardagsrum och kök - en sällskapsyta med härligt flöde för umgänge både till vardag och fest. Som mittpunkt finns även här en härlig braskamin. På entréplan finns även två stora sovrum och ett badrum.

Övre plan är ljust och luftigt med vacker naturutsikt där havet skymtar i väster. Tack vare en praktisk tillbyggnad är denna våning delvis ljudisolerad och med dörr mot trappan ner till entréplanet. Här uppe har nuvarande ägare inrett en ljuvlig ateljé med utsikt över takåsar och natur. En perfekt våning om man ostört vill kunna måla, arbeta eller om tonårsbarnen vill kunna hålla sig lite för sig själva. Den rymliga källaren är inredd med två sovrum, gym, badrum med bastu och tvättstuga. Ett av sovrummen är dessutom extra ljudisolerat. I källaren finns även gott om förvaringsutrymmen.

Utomhus finner ni en uppvuxen och lummig trädgård där alla sinnen får sitt. Här växer bland annat rododendron, väldoftande rosor, prästkragar och lavendel. I de anlagda blomsterbäddarna prunkar fina perenner under årets varma månader. Trädgården inramas av en naturstenmur och är noggrant anlagd med uteplatser och små rum i alla väderstreck för att kunna fånga solen under hela dagen och kvällen. Ca 7 m över havsnivån och väldränerat. och smarta dragningar med bevattningslösningar gör skötseln enkel.

I anslutning till huset finns inte mindre än två vinterisolerade garage - gott om plats för bil, cyklar, verktyg, slangar och maskiner. Garagen är vidbyggda med dörr in till bostadshuset, de har fönster, är väl upplysta med lysrörsarmaturer och öppnas med fjärrstyrning.

Läget är lugnt, naturskönt och tyst och det bor både barnfamiljer och par i kvarteret. Buss in till Varberg går var 15:e minut, om du inte hellre tar cykeln. I dagsläget trafikerar bussen Hajvägen, men denna linje kommer inom kort att flyttas till närliggande gata. Naturreservatet sträcker sig längs kustlinjen åt både söder och norr med fina vandringsleder.

Träslövsläge är ett mysigt villaområde och ett levande fiskeläge strax söder om Varberg. Hamnen ligger några få minuter bort och under årets alla månader njuter du av havsbad och härliga surfmöjligheter eller njuter av att strosa längs pir och fiskebodar. Här finns matbutik, fiskaffär, kräftvagn, brygg-restauranger, glasskafé, levande fiskehamn, småbåtshamn. Men även bibliotek, förskolor, skola F-9, idrottshall, gym och en aktiv fotbollsförening. Det är cirka 100 meter till förskola och cirka 900 meter till grundskola.

Snabbfakta
Rum:
6
Boarea:
180 kvm
Biarea:
186 kvm
Tomtarea:
959 kvm
Utgångspris:
6 975 000 kr
Byggnadsår:
1974
Fastighetsbeteckning:
Gamla Köpstad 1:108
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Emilia

Franzon

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Inbjudande villa med badrocksavstånd till salta bad

  • Nära hav och stränder
  • Kort promenad till morgondopp
  • Vinterträdgård om 30 kvm
  • Renoverat kök
  • Braskamin
  • Två garage
  • Fiber är indraget
  • Naturstensmur
  • Robotgräsklippare ingår
  • Hörntomt
  • Mysiga promenadområden
  • Två förskolor i området
  • ICA Ankaret och Coop Breared
  • Gym och segelklubb
  • Nära till bra surf-spots

En underbar boendemiljö i ett lugnt villaområde med grönskande natur och frisk havsbris. Här bor ni endast 200 meter från det glittrande västerhavet och salta dopp vid en härlig sandstrand i naturreservat i Kagabäcksviken.

Villan är välrenoverad och tillbyggd med en underbar vinterträdgård med braskamin. Rummet har stora glasade ytor mot trädgård och himmel och här har ni en helt fantastisk plats att vistas på, året om.

Vinterträdgården är en naturlig förlängning av vardagsrum och kök - en sällskapsyta med härligt flöde för umgänge både till vardag och fest. Som mittpunkt finns även här en härlig braskamin. På entréplan finns även två stora sovrum och ett badrum.

Övre plan är ljust och luftigt med vacker naturutsikt där havet skymtar i väster. Tack vare en praktisk tillbyggnad är denna våning delvis ljudisolerad och med dörr mot trappan ner till entréplanet. Här uppe har nuvarande ägare inrett en ljuvlig ateljé med utsikt över takåsar och natur. En perfekt våning om man ostört vill kunna måla, arbeta eller om tonårsbarnen vill kunna hålla sig lite för sig själva. Den rymliga källaren är inredd med två sovrum, gym, badrum med bastu och tvättstuga. Ett av sovrummen är dessutom extra ljudisolerat. I källaren finns även gott om förvaringsutrymmen.

Utomhus finner ni en uppvuxen och lummig trädgård där alla sinnen får sitt. Här växer bland annat rododendron, väldoftande rosor, prästkragar och lavendel. I de anlagda blomsterbäddarna prunkar fina perenner under årets varma månader. Trädgården inramas av en naturstenmur och är noggrant anlagd med uteplatser och små rum i alla väderstreck för att kunna fånga solen under hela dagen och kvällen. Ca 7 m över havsnivån och väldränerat. och smarta dragningar med bevattningslösningar gör skötseln enkel.

I anslutning till huset finns inte mindre än två vinterisolerade garage - gott om plats för bil, cyklar, verktyg, slangar och maskiner. Garagen är vidbyggda med dörr in till bostadshuset, de har fönster, är väl upplysta med lysrörsarmaturer och öppnas med fjärrstyrning.

Läget är lugnt, naturskönt och tyst och det bor både barnfamiljer och par i kvarteret. Buss in till Varberg går var 15:e minut, om du inte hellre tar cykeln. I dagsläget trafikerar bussen Hajvägen, men denna linje kommer inom kort att flyttas till närliggande gata. Naturreservatet sträcker sig längs kustlinjen åt både söder och norr med fina vandringsleder.

Träslövsläge är ett mysigt villaområde och ett levande fiskeläge strax söder om Varberg. Hamnen ligger några få minuter bort och under årets alla månader njuter du av havsbad och härliga surfmöjligheter eller njuter av att strosa längs pir och fiskebodar. Här finns matbutik, fiskaffär, kräftvagn, brygg-restauranger, glasskafé, levande fiskehamn, småbåtshamn. Men även bibliotek, förskolor, skola F-9, idrottshall, gym och en aktiv fotbollsförening. Det är cirka 100 meter till förskola och cirka 900 meter till grundskola.

TIPSA

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Emilia

Franzon

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Hajvägen 37

ENTRÉPLAN

HALL

Ekparkett och målad träpanel. Plats för klädhängare och förvaringsmöbel.

VARDAGSRUM

Ekparkett och väggar målade i ljus gråblå nyans. Plats för soffgrupp och läshörna. Här finns även en braskamin i täljsten. Utgång till inglasat uterum.

INLGLASAT UTERUM/VINTERTRÄDGÅRD

Ljust golv och vitmålade väggar. Plats för bord, stolar och soffa. Här finns en inmurad braskamin och öppningsbara glaspartier.

KÖK

Renoverat 2023-2024. Ekparkett och väggar målade i ljus gråblå nyans. Köksinredning i grått (Ballingslöv) med bänkskiva i mörkgrå komposit (Silestone). Ovan arbetsytor är väggen klädd i kakel i bruten vit nyans. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikro, två kyl/frys och integrerad diskmaskin.

SOVRUM 1

Parkettgolv och väggar klädda i vit tapet. Plats för dubbelsäng och läshörna. Förvaring i fyra garderober samt en dubbelgarderob. Utgång till altan och trädgård.

SOVRUM 2/KONTOR

Ekparkett och väggar klädda i vit tapet. Plats för säng och kontorsmöbel. Förvaring i fyra platsbyggda garderober.

BADRUM

Ljust klinkergolv och väggar klädda i ljust kakel med dekor. Här finns handfat i sten med kommod, spegel med skåp och belysning, badkar med dusch och toalett.

ÖVRE PLAN

ALLRUM

Vitlaserad ekparkett och vitmålade väggar. Plats för soffgrupp.

ATELJÉ/SOVRUM 3

Ljus plastmatta och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng, förvarings- och kontorsmöbel. Stora fönsterytor.

SOVRUM 4

Ekparkett och vitmålade väggar med fondväggar i blågrönt. En halvvägg delar av sovhörnan. Inbyggda bokhyllor. I rummet finns plats för säng, kontorsmöbel och läshörna.

TOALETT

Brun plastmatta och väggar mild grön nyans. Här finns handfat, toalett och takfönster.

KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD

På övre plan finns även en klädkammare/förråd.

KÄLLARE

GYM/ALLRUM

Mörkgrå heltäckningsmatta och vitmålade väggar med fondvägg i röd nyans. Plats för gymutrustning eller hobbyverksamhet.

GÄSTRUM 1

Björkparkett och väggar klädda i ljus tapet med bård. Plats för dubbelsäng.

GÄSTRUM 2

Mörkgrå heltäckningsmatta och vitmålade väggar med fondvägg i lila nyans. Plats för dubbelsäng.

TVÄTTSTUGA

Sandfärgat klinkergolv och väggar målade i ljusblå nyans. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, vask och skåp.

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE

Betonggolv målat i ljusgrön nyans och väggar målade i gult. Gott om plats för förvaring.

BADRUM MED BASTU

Sandfärgat klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i ljust kakel med bård och dekor. Här finns handfat, spegel, duschkabin, handdukstork och toalett. Härifrån når ni en bostadens bastu.

ÖVRIGT

I källaren finns även en matkällare samt ytterligare en klädkammare/förråd. Varmvattenberedare: Nibe.

BOYTA

Boyta enligt taxeringsinfo är: 160 kvm med 213 kvm biyta.

Fakta – Hajvägen 37

Bostadstyp: Villa
Kommun: Varberg
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Gamla Köpstad 1:108
Storlek: 6 rum, 180 kvm boarea, 186 kvm biarea
Areakälla: säljarens information
Utgångspris: 6 975 000 kr
Energiprestanda: 133 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Servitut, samfälligheter, etc: Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 13-IM2-63/3927B.1
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1978-12-18) Byggnadsplan (1971-05-07)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 13 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 669 900 kr
Taxeringsvärde: 5 878 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 3 504 000 kr
Markvärde: 2 374 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1974
Fasad: Sandsten, fasadpanel (trä)
Stomme: Trä, betong/murverk
Fönster: 3 & 2 glas isoler, 2- glas kopplade
Tak: Betongpannor, plåt
Grundläggning: Källare, betongplatta
Uppvärmning: L/L- pump, direktverkande el (radiatorer/golvvärme), kamin
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Övrigt om byggnaden: RENOVERINGAR
1994 utfördes: Renovering källarrum nordväst –väggar och golv. Dränering omlagd, vidgjord i väst-norr-öst.
Källaryttervägg i väst-norr-öst, platonmatta, isolering.
1995 utfördes: installation av takfotsventilation vind. Renovering av badrum källare (Fackmän+ Fastighetsägare). Fönsterbyte rum nordväst (Fackmän).
1998 utfördes: Renovering källarrum nordväst –golv, platonmatta, parkett.
2002 utfördes: Fönsterbyte, balkongdörr nordost. Altangolv nordost.
2004 lades klinkergolv i tvättstuga, ommålning väggar utfördes samtidigt (Fackmän).
2005 utfördes: Ombyggnad bottenvåning + braskamin. Ombyggnad takkupa + fönsterbyte (Fackmän+ Fastighetsägare).
2008 utfördes: montering garderober arbetsrum/sovrum BV. Monterat ventilation i vardagsrum. Fjärrstyrda garageportar (Fackmän). Fönsterbyte kök (1st) + sidofönster ytterdörr, superenergiglas (Fackmän).
2009 utfördes: renovering sovrum källare, målning, mattläggning.
2011 utfördes: Slipning och lackning av parkett (Fackmän). Montering av garderober i sovrum 1 BV. Nya innedörrar bottenvåning, delning av rum bottenvåning. Ekparkett vardagsrum. Byte WC stol badrum källare (Fackmän). Byte varmvattenberedare (Fackmän).
2011-2012 utfördes: Ombyggnad av uterum till vinterträdgård (Fackmän+ Fastighetsägare).
2012 utfördes: Målning av innertak bottenvåning. Insatskamin, insatsrör, takhuv skorsten uterum (Fackmän). Installation av förvaringsgarderober sovrum 1. Installation av förvaringsgarderober, sovrum 2.
2014 utfördes: byggnation av altandäck och planteringsbäddar rund vinterträdgård. Installation av robotgräsklippare. Installation av badkar i badrum BV. Installation av hydrostatstyrd evakueringsfläkt i badrum BV. Installation av duschkabin badrum källare (Fackmän).
2015 utfördes: Låsbyte hela huset (Fackmän). Gatstensättning garageuppfart och gångar (Fackmän). Stenmur runt tomt, stensättning runt huset (Fackmän).
2016 utfördes: Renovering/ombyggnad ovanvåning (Fackmän). Installation av fiber (Fackmän).
2017 utfördes: Larminstallation (Fackmän). Fönsterbyte 4 st isolerglas med energi (Fackmän). Målning av gavlar.
2019 utfördes: Målning av kantplåt runt vinterträdgård och garage.
2021 utfördes: installation av nytt handfat, kommod, WC stol.
2022 installerades: Luft-luft värmepump (Fackmän).
2023 utfördes: Ommålning golv-väggar, nya förvaringshyllor förråd källare.
2023-2024 utfördes: Byte av del skadad panel på yttre garage + målning. Ombyggnad, nytt kök och vitvaror (Fackmän+ Fastighetsägare).
2024 utfördes: installation av ny el och ljussättning kök, vardagsrum (Fackmän). Nydragning av köksfläktkanal och immkanal. Ny duschblandare badrum (Fackmän). Ommålning väggar kök-vardagsrum-hall. Ommålning gavelrum norr. Byte av bastulavar. Byte av ventilationshuvar på taket (Fackmän). Fastighetsägaren avlägsnade de påreglade konstruktionerna mot ytterväggarna i källaren. Ytterväggarna är nu betongrena i hela källaren.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 959 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats: Två garage och uppfart

Driftkostnader

Totalsumma: 49 540 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 33 300 kr/år
VA: 11 340 kr/år
Försäkring: 4 900 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I kostnad för hushållsel ingår kostnad för uppvärmning. I kostnad för VA ingår renhållning. Frivillig kostnad för larm har varit 4 800 kr. Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen