Norra Näs / Varberg

Näsbergsvägen 21

Budgivning pågår
TIPSA
Drömhem vid havet - en ljuvlig villa med naturskönt läge

  • Naturskönt läge
  • Möjlighet att ta över båtplats
  • Arkitektritad villa
  • Gångavstånd till småbåtshamn
  • Gångavstånd till badplats
  • Uppvuxen trädgård med klipphällar
  • Elbils-laddare
  • Relaxavdelning
  • Braskamin
  • Utedusch
  • Närhet till förskola och skola
  • Ca 8 km till Varbergs innerstad

Belägen längst ut på Norra näs södra delar är omgivningarna grönskande och lövskog blandas med lite kargare klipphällar och strandängar. Området känns både härligt privat och oexploaterat, samtidigt som man har Varbergs centrumkärna bara tvärs över viken. Villan som vi nu har nöjet att presentera har ett enastående läge. Arkitektritad med flexibel planlösning som passar en naturälskande barnfamilj lika bra som dig som längtar efter en rymlig fritidsbostad av hög standard. Från vardagsrummets stora fönsterparti ser du havet i nordväst och du bor så pass nära badplatsen att du knappt hinner torka under de 5 minuterna som promenaden tar hem från kvällsdoppet. Det finns dessutom möjlighet för en ny ägare att kunna överta en tillhörande eftertraktad båtplats längst ut på piren i den närliggande södra småbåtshamnen.

Den genomtänkta och lättskötta trädgården gränsar i öster mot Näsberget och en lummig skogsdunge. Här finns gräsmatta, anlagda planeringar, stenhällar och klippor som ger karaktär och gör den härlig att vistas i året om. Hallon, jordgubbar, smultron, svarta vinbär och björnbär fyller frukostskålarna under sommarmånaderna. Husets södra gavel bjuder på både insyns- och vindskyddat läge. Här gömmer sig också en utedusch för kanske den absolut bästa starten på arbetsdagen eller för att skölja av sandiga våtdräkter efter några vändor i viken vid dagens slut.

Nuvarande planlösning är verkligen inbjudande och väl genomtänkt med sällskapsytor både på övre och nedre plan samt fyra härliga sovrum. Men man kan ju aldrig låta bli att drömma och fantisera! Flera spännande uppslag, ritade av arkitekter på uppdrag av nuvarande fastighetsägare, finns. Se gärna de bilagda alternativa planlösningarna för tips och inspiration.

Området, som lystrar till namnen Norra näs eller Trönningenäs, ligger vackert som en udde mellan Fyrstrandsfjorden i norr och Farehammarsviken och Getteröns fågelreservat i söder och här finns fina små badvikar, klippor och två småbåtshamnar. I närmiljön blandas öppen ängsmark, betande får, strandängar och skogspartier. Barnvänligt och byggt för gemenskap. Det korta avståndet ner till den mysiga badstranden vid Norra Näs och den lite mer privata södra småbåtshamnen gör att vanan med det spontana kvällsbadet kan hänga i även långt efter att skolan börjat efter sommaren. Eller är du kanske redan nu en hängiven vinterbadare? Ungefär 2 km ifrån hemifrån ligger en helt nybyggd förskola som öppnades i augusti 2024 och ytterligare 1 km bort ligger Bläshammar skola F-6. Här finns gott om härliga promenad- och löparstigar och en säsongöppen tennisbana som är mycket uppskattad. Med fina cykelbanor når ni Varbergs centrum på endast 20 minuter cykeltur och för dig som pendlar kan det vara bra att veta att du kör ut på norra motorvägspåfarten på mindre än 10 minuter.

Snabbfakta
Rum:
5
Varav sovrum:
4
Boarea:
140 kvm
Biarea:
66 kvm
Tomtarea:
1542 kvm
Utgångspris:
6 975 000 kr
Byggnadsår:
1965 och 2003
Fastighetsbeteckning:
Trönningenäs 3:119
Planritning
e-prospekt
Mäklare

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Natascha

Auer

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Drömhem vid havet - en ljuvlig villa med naturskönt läge

  • Naturskönt läge
  • Möjlighet att ta över båtplats
  • Arkitektritad villa
  • Gångavstånd till småbåtshamn
  • Gångavstånd till badplats
  • Uppvuxen trädgård med klipphällar
  • Elbils-laddare
  • Relaxavdelning
  • Braskamin
  • Utedusch
  • Närhet till förskola och skola
  • Ca 8 km till Varbergs innerstad

Belägen längst ut på Norra näs södra delar är omgivningarna grönskande och lövskog blandas med lite kargare klipphällar och strandängar. Området känns både härligt privat och oexploaterat, samtidigt som man har Varbergs centrumkärna bara tvärs över viken. Villan som vi nu har nöjet att presentera har ett enastående läge. Arkitektritad med flexibel planlösning som passar en naturälskande barnfamilj lika bra som dig som längtar efter en rymlig fritidsbostad av hög standard. Från vardagsrummets stora fönsterparti ser du havet i nordväst och du bor så pass nära badplatsen att du knappt hinner torka under de 5 minuterna som promenaden tar hem från kvällsdoppet. Det finns dessutom möjlighet för en ny ägare att kunna överta en tillhörande eftertraktad båtplats längst ut på piren i den närliggande södra småbåtshamnen.

Den genomtänkta och lättskötta trädgården gränsar i öster mot Näsberget och en lummig skogsdunge. Här finns gräsmatta, anlagda planeringar, stenhällar och klippor som ger karaktär och gör den härlig att vistas i året om. Hallon, jordgubbar, smultron, svarta vinbär och björnbär fyller frukostskålarna under sommarmånaderna. Husets södra gavel bjuder på både insyns- och vindskyddat läge. Här gömmer sig också en utedusch för kanske den absolut bästa starten på arbetsdagen eller för att skölja av sandiga våtdräkter efter några vändor i viken vid dagens slut.

Nuvarande planlösning är verkligen inbjudande och väl genomtänkt med sällskapsytor både på övre och nedre plan samt fyra härliga sovrum. Men man kan ju aldrig låta bli att drömma och fantisera! Flera spännande uppslag, ritade av arkitekter på uppdrag av nuvarande fastighetsägare, finns. Se gärna de bilagda alternativa planlösningarna för tips och inspiration.

Området, som lystrar till namnen Norra näs eller Trönningenäs, ligger vackert som en udde mellan Fyrstrandsfjorden i norr och Farehammarsviken och Getteröns fågelreservat i söder och här finns fina små badvikar, klippor och två småbåtshamnar. I närmiljön blandas öppen ängsmark, betande får, strandängar och skogspartier. Barnvänligt och byggt för gemenskap. Det korta avståndet ner till den mysiga badstranden vid Norra Näs och den lite mer privata södra småbåtshamnen gör att vanan med det spontana kvällsbadet kan hänga i även långt efter att skolan börjat efter sommaren. Eller är du kanske redan nu en hängiven vinterbadare? Ungefär 2 km ifrån hemifrån ligger en helt nybyggd förskola som öppnades i augusti 2024 och ytterligare 1 km bort ligger Bläshammar skola F-6. Här finns gott om härliga promenad- och löparstigar och en säsongöppen tennisbana som är mycket uppskattad. Med fina cykelbanor når ni Varbergs centrum på endast 20 minuter cykeltur och för dig som pendlar kan det vara bra att veta att du kör ut på norra motorvägspåfarten på mindre än 10 minuter.

TIPSA

Frida

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Natascha

Auer

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Näsbergsvägen 21

ENTRÉPLAN

ENTRÉ/HALL

Klinkers i ljus kulör samt vitmålade väggar. Plats för mindre förvaringsmöbel samt plats för ytterligare förvaring längre in i hallen

GÄST WC

Helkaklat i ljus nyans. Här finns toalett, tvättställskommod samt förvaring.

SOVRUM 1

Ekparkett och vitmålade väggar. Det finns plats för dubbelsäng och förvaring.

SOVRUM 2

Ekparkett och vitmålade väggar. Det finns plats för säng och förvaring alternativt arbetshörna.

KÖK & MATPLATS

Kök och matplats i öppen planlösning. Klinkers i ljus nyans och vitmålade väggar. Fungerande braskamin. Utgång till uteplatsen på framsidan.

VARDAGSRUM

Ekparkett, vitmålade väggar samt tak öppet upp i nock.

SOVRUM 3

Ekparkett och vitmålade väggar samt fondvägg med mönstrad tapet. Plats för dubbelsäng. Möjligt att dela av till två mindre sovrum alternativt walk-in-closet.

BADRUM

Golv i mörkgrå klinkers och väggar i vitt kakel. Golvvärme. Här finns dusch, tvättställskommod, toalett och handdukstork.

ÖVRE PLAN

SOVRUM 4

Ekparkett och vitmålade väggar. Tak upp till nock klätt i ljusa träpaneler. Inbyggd förvaring längs med båda sidovindarna. Det finns plats för säng och ytterligare förvaringsmöbel alternativt arbetshörna.

KÄLLARPLAN/SOUTERRÄNGPLAN

ALLRUM

Klinkers i ljus kulör och vitmålade väggar. Här finns plats för både en soffgrupp och säng.

BADRUM/RELAX

Klinkers i blå kulör på golvet och kakel på väggarna i vitt och delvis blå kulör. Här finns en bastu, dusch och handfat samt ett separat WC och handfat.

TVÄTTSTUGA

Integrerad med badrummet. Klinkers i blå kulör på golvet och vitt kakel på väggarna. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt klädförvaring och upphängning. Dessutom finns det ett separat rum som kan användas till klädvård eller förvaring.

Fakta – Näsbergsvägen 21

Bostadstyp: Villa
Kommun: Varberg
Besiktad: Bostaden är förbesiktad av säljaren.
Fastighetsbeteckning: Trönningenäs 3:119
Storlek: 5 rum, 140 kvm boarea, 66 kvm biarea
Varav sovrum: 4
Areakälla: taxeringsinformation
Utgångspris: 6 975 000 kr
Energiprestanda: 71 kWh/kvm och år
Energiklass: C
Servitut, samfälligheter, etc: Gemensamhetsanläggning: Varberg trönningenäs ga:6 ändamål: Vägar
Last: Ledningsrätt Va, 1383-88/39.1
Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2002-12-12) Byggnadsplan (1954-10-18)
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 668 000 kr
Taxeringsvärde: 5 297 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggnadsvärde: 2 716 000 kr
Markvärde: 2 581 000 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare och loft
Byggår: 1965 och 2003
Till-/ombyggnad 2003 och 2023
Fasad: Puts
Stomme: Trä
Fönster: 3-glas, isoler
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Källare och krypgrund
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump & vattenburen golvvärme i hela huset förutom övervåning
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Övrigt om byggnaden: 2021 Byte av braskamin

2022 Jord och organiskt material i krypgrund sögs ut och ersattes med makadam och ovanpåliggande åldersbeständig plast. Sovrum på övre plan byggdes om samt takfönster installerades. Bostadens ventilation kompletterades med fler tilluftsventiler samt frånluftsventilationen justerades. Markarbeten i trädgården och gräsmattan planterades om.

2022-2023 Ändring av planlösning i entréplan och källarplan

2023 Ny dusch/toalett entréplan (halv trappa upp) Renovering av frånluftsvärmepump

Löpande underhåll och ytskiktsrenoveringar har utförts löpande under innehavstiden.
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 1542 kvm
Beskrivning bilplats: Parkering för flera bilar samt elbilsladdare

Driftkostnader

Totalsumma: 47 279 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 24 477 kr/år
VA: 11 787 kr/år
Sotning: 1 000 kr/år
Väg/samfällighetsavgift: 1 633 kr/år
Försäkring: 8 382 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 4 personers hushåll.
Kostnad för V/A omfattar även renhållning. Elkostnad ovan har beräknats för en elförbrukning (både hushållsel och uppvärmning) om 15.199 kWh för år 2024. Därav utgör ca 2095 kWh elbilsladdning. Angiven samfällighetsavgäld avser 700 kr/år till villaföreningen samt 933 kr/år till vägföreningen.
Försäkringsbolag: IF
Fullvärde: Ja
Elförbrukning: 15 199 kWh/år

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen