/ VÄRÖBACKA

Vallavägen 35A

Utgångspris: 1 575 000 kr
TIPSA
Bostadsrättsparhus med egen parkeringsplats

  • Öppen planlösning
  • Generös takhöjd
  • Möjlighet till ytterligare sovrum
  • Högt i tak
  • Badrum med golvvärme
  • Tvättmaskin
  • Parkeringsplats ingår
  • Extra parkering för 150 kr/mån
  • Bra pendlingsläge
  • Ca 600 m till förskola/skola
  • Ca 300 m till ICA och pizzeria
  • Lanthandel
  • Nära busshållplats
  • Ca 26 min m. buss till centrum

Ett harmoniskt hem i nordisk stil med stora fönsterytor och ljus färgpalett.

I bostaden finns en generöst tilltagen sällskapsyta med kök och vardagsrum i öppen planlösning och tak till nock. Här finns även en mysig ovanvåning med ombonat sovrum samt allrum alternativt arbetsrum. Utöver de vardagliga nödvändigheter är badrummet utrustat med golvvärme och en avskild yta för tvättmaskin. På den trevliga uteplatsen som nås från vardagsrummet finns plats för både grill, loungehörna och en matplats - perfekt för att kunna njuta av härliga soliga dagar.

I anslutning till området finns gräsplan/arena, utegym och boulebana för er som vill leva aktivt. Parkeringsplats ingår i avgiften.

I Väröbacka bor ni med närhet till flertalet badplatser, Stråvalla strand och fiskehamnen i Båtafjorden. I området finns ett dagis samt grundskolorna Väröbackaskolan och Buaskolan. Det tar cirka 20 minuter in till centrala Varberg och cirka 40 minuter till Göteborg med bil. En planerad tågstation enligt Varbergs kommun skall vara färdigställd i närheten till bostaden under 2030.

Snabbfakta
Avgift:
5 626 kr
I avgiften ingår parkeringsplats, avgift för sophämtning (om 150 kr) samt schablonkostnad för vatten (om cirka 226 kr/mån). Verklig förbrukning stäms av och justeras en gång om gång om året.
Rum:
3 rum
Boarea:
66,4 kvm
Utgångspris:
1 575 000 kr
Byggnadsår:
2010
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Visning
    Söndag 23 februari 11:00 - 11:30
    Boka
Mäklare

Natascha

Auer

ANSVARIG
MÄKLARE

Bostadsrättsparhus med egen parkeringsplats

  • Öppen planlösning
  • Generös takhöjd
  • Möjlighet till ytterligare sovrum
  • Högt i tak
  • Badrum med golvvärme
  • Tvättmaskin
  • Parkeringsplats ingår
  • Extra parkering för 150 kr/mån
  • Bra pendlingsläge
  • Ca 600 m till förskola/skola
  • Ca 300 m till ICA och pizzeria
  • Lanthandel
  • Nära busshållplats
  • Ca 26 min m. buss till centrum

Ett harmoniskt hem i nordisk stil med stora fönsterytor och ljus färgpalett.

I bostaden finns en generöst tilltagen sällskapsyta med kök och vardagsrum i öppen planlösning och tak till nock. Här finns även en mysig ovanvåning med ombonat sovrum samt allrum alternativt arbetsrum. Utöver de vardagliga nödvändigheter är badrummet utrustat med golvvärme och en avskild yta för tvättmaskin. På den trevliga uteplatsen som nås från vardagsrummet finns plats för både grill, loungehörna och en matplats - perfekt för att kunna njuta av härliga soliga dagar.

I anslutning till området finns gräsplan/arena, utegym och boulebana för er som vill leva aktivt. Parkeringsplats ingår i avgiften.

I Väröbacka bor ni med närhet till flertalet badplatser, Stråvalla strand och fiskehamnen i Båtafjorden. I området finns ett dagis samt grundskolorna Väröbackaskolan och Buaskolan. Det tar cirka 20 minuter in till centrala Varberg och cirka 40 minuter till Göteborg med bil. En planerad tågstation enligt Varbergs kommun skall vara färdigställd i närheten till bostaden under 2030.

Visningar
  • Visning
    Söndag 23 februari 11:00 - 11:30
    Boka
TIPSA

Natascha

Auer

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Vallavägen 35A

ENTRÉPLAN

HALL

Mörkgrått klinkergolv med väggar målade i vitt och fondvägg i grönt. Plats för klädhängare. Förvaring finns i klädkammare under trappan.

KÖK

Ekparkett och vitmålade väggar. Köksinredning i vitt med släta luckor och bänkskiva i eklaminat. Ovan arbetsytor är väggen klädd i vitt kakel. Köket är utrustat med hällspis (induktion), fläkt, kyl/frys och diskmaskin.

VARDAGSRUM

Ekparkett och vitmålade väggar. Öppet upp till nock. Plats för soffgrupp och matsalsmöbel. Öppen planlösning med kök samt utgång till trädäck. På det stora trädäcket ryms bord, stolar, loungegrupp, solstolar, grill och stora gröna växter.

BADRUM

Mörkgrått klinkergolv med golvvärme och väggar klädda i vitt kakel. Här finns handfat, spegelskåp, dusch med vikbara glasväggar, tvättmaskin och toalett.

ÖVRE PLAN

ALLRUM / SOVRUM

Ekparkett och vitmålade väggar med fondvägg i grått. Plats för läshörna eller kontorsmöbel. Öppet mot vardagsrum. Möjligt att dela av för att skapa ytterligare sovrum vid behov.

SOVRUM

Ekparkett och vitmålade väggar. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel.

ANTAL RUM

Det finns möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum på övre plan. I föreningen är bostaden dock registrerad som 2 r.o.k och används som detta i nuläget.

FÖRRÅD

Lägenheten har tillgång till ett förråd i markplan precis utanför entrén.

Fakta – Vallavägen 35A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Varberg
Storlek: 3 rum, 66,4 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Lägenhetsnummer: 05A (1001)
Utgångspris: 1 575 000 kr
Månadsavgift: 5 626 kr
I avgiften ingår parkeringsplats, avgift för sophämtning (om 150 kr) samt schablonkostnad för vatten (om cirka 226 kr/mån). Verklig förbrukning stäms av och justeras en gång om gång om året.
Andelstal: Andel i förening 3,13 %, andel av årsavgift 3,13 %
Indirekt nettoskuldsättning: 553 201 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 101 kWh/kvm och år
Energiklass: D

Fakta – Brf Hallands Park

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 32
Allmänt om föreningen: Brf Hallands Park köpte fastigheten 2007. Föreningen registrerades 2007. Till föreningen hör adresserna: Vallavägen 7-37A-B och 39.

I föreningen finns ett cykelrum, ett soprum/källsortering och ett post-rum. Det finns även lite gemensamma gräsytor samt en gemensam gräsklippare och trimmer. Föreningen har ingen gemensam tvättstuga då varje lägenhet har sin egen tvättutrustning.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. Det är frivilligt att vara med.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.hallandspark.se/

Föreningen sänkte avgiften med 12% 2025-01-01. Avgiften för sophantering och källsortering höjdes med 50 kr.

Föreningen har precis upprättat fyra stycken extra förråd som föreningen hyr ut till medlemmar, vilket stärker föreningens ekonomi, mer information hittar ni på vår blog: https://www.hallandspark.se/medlemsinformation/

Informationen ovan är hämtad från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2025-01-23.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hallandspark.se/
Parkering: Varje bostadsrättshavare har en tilldelad parkering, har man ytterligare behov av en parkering måste man ta kontakt med styrelsen som tilldelar en extra, kostnad: 250 kr/mån.

Föreningen har gästparkering som endast får användas av gäster. Parkering på gångarna är förbjudet och att tvätta bilen där likaså. Bil får endast köras in på gångarna vid i och urlastning.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 2010
Byggnadstyp: Bostadsrättsparhus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Luft-luft värmepump (Läs vidare information i stadgarna)
Tv och internet: Föreningen är ansluten till TV/Internet via fibernät (net@seaside). Medlem tecknar eget avtal.
Renoveringar
2009-2010 uppfördes föreningens byggnader.
2014 anordnades postrum.
2015 bättringsmålades samtliga hus.
2016 utfördes sotning och rengöring av kanaler.
2017 upprättades underhållsplan.
2018 målades två sidor av fasaderna.
2020 byttes ett antal värmepumpar ut.
2021 byttes 5 st värmepumpar ut. Ett antal lägenhetsdörrar och förrådsdörrar byttes ut (ej altandörrar).
2022 byttes ett antal lägenhetsdörrar ut.
2023 byttes 6 värmepumpar ut. Ny underhållsplan upprättades och ny energideklaration utfördes.
2023-2024 utfördes målning av samtlig fasader.
2024 byggdes fyra nya förråd.
2024-2025 utfördes radonmätning - mätvärdena låg långt under befintliga gränsvärden.

Taken kommer att ses över under 2025, varefter beslut tas om vilken åtgärd som blir aktuell.

Under början av 2025 projekterar föreningen för att anlägga laddstolpar på ett antal P-platser.

Inga vidare beslut är tagna i dagsläget.

Driftkostnader

Totalsumma: 9 580 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 7 500 kr/år
Försäkring: 2 080 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
I kostnad för hushållsel ingår kostnad för uppvärmning. Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen