Öster / Varberg

Tors Gränd 95

Budgivning pågår
TIPSA
Etagelägenhet med egen entré i markplan och inglasad balkong

  • Bostadsrätt med radhuskänsla
  • Inglasad balkong i västerläge
  • Ljust och inbjudande
  • Egen tvättmaskin
  • Garageplats
  • Bilfritt område
  • Barnvänligt
  • Välskött förening
  • Bastu med relax
  • Festlokal och hobbyrum
  • Två stora tvättstugor
  • Kort avstånd till centrum
  • Nära förskolor och skola
  • Nära bra service och idrott

Välkommen till denna rymliga och hemtrevliga genomgångslägenhet i två plan belägen i populära Tors Gränd. Den egna entrén i markplan, den kvadratsmarta planlösningen och den stora inglasade balkongen i soligt västerläge ger bostaden en härlig radhuskänsla. Bostaden ligger i ett mysigt och bilfritt bostadsområde med bostadsrättsradhus, lägenheter och härliga grönytor. Här bor du i ett ljust och inbjudande hem med ytskikt i ljusa toner och ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier. Bostaden erbjuder ett rogivande sovrum, väl tilltagna sociala ytor som bjuder in till socialt umgänge samt en rymlig övre hall med gott om plats för förvaring – perfekt för vardagens alla behov.För vardaglig komfort finns det en egen tvättmaskin i badrumet samt plats för torktumlare om man önskar. Dessutom har föreningen två stora gemensamma tvättstugor.

Tors gränd är beläget i ett naturskönt och barnvänligt område med promenad- och cykelavstånd in till centrum. I det direkta närområdet finns mataffär, förskolor, skolor och fina promenadstråk. Buss trafikerar alldeles utanför området och här finns det flertalet lekplatser för barnen. Till varje lägenhet hör en garageplats och inom området finns flera p-platser som är tillgängliga för alla boende. Som medlem i föreningen har man även tillgång till bland annat festlokal, bastu och hobbyrum/snickarrum. Föreningen har installerat solceller på lokalen. Ett stenkast bort ligger den nya is- och simhallen, med bad, ishall, gym och café under samma tak.

Låter detta som ditt nästa hem? Välkommen att anmäla intresse till ansvarig fastighetsmäklare!

Lägenheten säljs med friskskrivningsklausul pga. att det är ett dödsbo.

Snabbfakta
Avgift:
3 865 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, Internet 500/500 Mbit och TV-paketet "Telia Lagom". En obligatorisk kostnad för garage, om 600 kr/mån, tillkommer.
Rum:
2 rum
Boarea:
72 kvm
Våning:
2 av 2
Utgångspris:
1 875 000 kr
Byggnadsår:
1981
Planritning
Mäklare

Natascha

Auer

ANSVARIG
MÄKLARE

Etagelägenhet med egen entré i markplan och inglasad balkong

  • Bostadsrätt med radhuskänsla
  • Inglasad balkong i västerläge
  • Ljust och inbjudande
  • Egen tvättmaskin
  • Garageplats
  • Bilfritt område
  • Barnvänligt
  • Välskött förening
  • Bastu med relax
  • Festlokal och hobbyrum
  • Två stora tvättstugor
  • Kort avstånd till centrum
  • Nära förskolor och skola
  • Nära bra service och idrott

Välkommen till denna rymliga och hemtrevliga genomgångslägenhet i två plan belägen i populära Tors Gränd. Den egna entrén i markplan, den kvadratsmarta planlösningen och den stora inglasade balkongen i soligt västerläge ger bostaden en härlig radhuskänsla. Bostaden ligger i ett mysigt och bilfritt bostadsområde med bostadsrättsradhus, lägenheter och härliga grönytor. Här bor du i ett ljust och inbjudande hem med ytskikt i ljusa toner och ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier. Bostaden erbjuder ett rogivande sovrum, väl tilltagna sociala ytor som bjuder in till socialt umgänge samt en rymlig övre hall med gott om plats för förvaring – perfekt för vardagens alla behov.För vardaglig komfort finns det en egen tvättmaskin i badrumet samt plats för torktumlare om man önskar. Dessutom har föreningen två stora gemensamma tvättstugor.

Tors gränd är beläget i ett naturskönt och barnvänligt område med promenad- och cykelavstånd in till centrum. I det direkta närområdet finns mataffär, förskolor, skolor och fina promenadstråk. Buss trafikerar alldeles utanför området och här finns det flertalet lekplatser för barnen. Till varje lägenhet hör en garageplats och inom området finns flera p-platser som är tillgängliga för alla boende. Som medlem i föreningen har man även tillgång till bland annat festlokal, bastu och hobbyrum/snickarrum. Föreningen har installerat solceller på lokalen. Ett stenkast bort ligger den nya is- och simhallen, med bad, ishall, gym och café under samma tak.

Låter detta som ditt nästa hem? Välkommen att anmäla intresse till ansvarig fastighetsmäklare!

Lägenheten säljs med friskskrivningsklausul pga. att det är ett dödsbo.

TIPSA

Natascha

Auer

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Tors Gränd 95

ENTRÉPLAN

Entré/Hall

Klinkergolv i grå kulör och vitmålade väggar. Plats för klädhängare.

ÖVRE PLAN

Övre hall

Laminatgolv och vitmålade väggar. Det finns plats för förvaringsmöbel eller arbetshörna. Här finns även en klädkammare och utgång till den inglasade balkongen med förråd. På balkongen ryms en mat- alternativt loungegrupp.

Kök

Köksinredning i vit kulör med bänkskiva i rostfritt stål och laminat. Ovan arbetsytor är väggen klädd i ett beige-brun melerat kakel. Köket är utrustat med häll, ugn, fläkt, mikrovågsugn, kyl, frys, samt diskmaskin. Här finns även plats för en matgrupp.

Vardagsrum

Ekparkett och vitmålade väggar. Plats för soff- och matgrupp samt förvaringsmöbel.

Sovrum

Ekparkett och vitmålade väggar. Det finns även en inbyggd garderob samt plats för dubbelsäng.

Badrum

Klinkers i grå nyans samt vitt kakel på väggarna. Här finns tvättställ med spegelskåp, toalett, duschkabin, tvättmaskin samt förvaringsskåp.

Förråd

Förrådet nås från lägenhetens balkong.

Fakta – Tors Gränd 95

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Varberg
Storlek: 2 rum, 72 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 2
Ingång och hall i entréplan. Resterande på plan 2.
Lägenhetsnummer: 08-3310-1-113 (1001)
Utgångspris: 1 875 000 kr
Månadsavgift: 3 865 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, Internet 500/500 Mbit och TV-paketet "Telia Lagom". En obligatorisk kostnad för garage, om 600 kr/mån, tillkommer.
Andelstal: Andel i förening 0,607 %, andel av årsavgift 0,607 %
Indirekt nettoskuldsättning: 256 216 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 140 kWh/kvm och år
Energiklass: E
Tillträde: 01 december 2025

Fakta – HSB Brf Ginsten i Varberg

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Äger
Antal lägenheter: 130
Allmänt om föreningen: HSB Brf Ginsten i Varberg köpte fastigheten 1981. Till föreningen hör adresserna: Tors gränd 1-131

För att bli godkänd som medlem i föreningen krävs att man blir medlem i HSB Göta. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 300 kr/år för köparen. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och betalas tillbaka vid eventuellt utträde.

Föreningen har ett kvartershus som innehåller två tvättstugor, föreningslokal, bastu med relax, ett hobbyrum och pingislokal. Kolonilotter hyrs ut enligt kölista. Varje tvättstuga är utrustad med 4 tvättmaskiner, torkskåp, mangel och centrifug.

Barnvagns- och cykelförråd finns på området. Extraförråd finns och hyrs ut enligt kölista.

Gemensam grönytor som sköts av HSB. Grill finns vid kvartershuset. I området finns även en bollplan och en boulebana.

Genom nyttjanderättsavtalet har du som bor i marklägenhet övertagit skötseln av grönytorna runt din bostad. Avtalet innebär att du sköter gräsklippning, ogräsrensning, gödsling samt vår- och höstarbete. Du har genom detta rätt att fritt disponera denna yta. Större förändringsarbete måste godkännas av styrelsen. Uppställning av fasta föremål får normalt inte förekomma. Staket och växthus ska godkännas av styrelsen och de närmaste grannarna. Om du av någon anledning t.ex. hälsoskäl inte kan sköta det område du har nyttjanderättsavtal på, kan skötsel köpas av bl.a. HSB Service. Skottning av eventuell nyttjanderättsyta ligger på den boende.

För ytterligare information se föreningens hemsida: https://www.torsgrand.se/

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste datum för kontroll: 2025-04-01.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.torsgränd.se
Parkering: Föreningen förfogar över 130 garageplatser, varje lägenhet har ett eget garage. Kostnad om 600 kr/månad för garage tillkommer till avgiften. Äger du ingen bil får du hyra ut ditt garage i andra hand till annan medlem i föreningen, men du måste först meddela och få ett godkännande av styrelsen. Det finns även ett antal MC-platser i föreningen. MC-plats kostar 200 kr/mån.

Laddstolpar har installerats och är i bruk.

Fri parkering på markerade platser. Fri parkering gäller för medlemmar på anvisade platser med parkeringskort väl synligt i framrutan.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1981
Byggnadstyp: Brf-radhus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: TV - Telia Lagom med 24 kanaler via fiber och bredband via fiber från Telia, 500/500 Mbit ingår i månadsavgiften. IP telefoni eller analog telefoni möjlig, detta tecknas via separat abonnemang.
Renoveringar
2008 byttes fönster.
2011 byggdes bastuavdelningen om.
2012 gjordes Lilla Tors mittområde om. Samma år byttes ett antal vattenmätare ut.
2015 byggdes 133 ny garage och 4 nya miljöhus. Samma år renoverades cykelförråd och armaturer inne samt ute på förråden byttes. Balkongtak byttes på hus 15-18.
2016 renoverades gavlar på hus 6-12 och 16-18. Avfallsanläggning för ris och trädgårdsavfall byggdes.
Ca 2017 genomfördes renovering av stammar med metoden relining. Expansionskärl byttes och tak på kvartershus totalrenoverades. Nyplantering utfördes och ny belysning uppsattes vi trappa mellan hus 16-17.
Ca 2017-2018 byggdes förråd i källaren på kvartershuset
Ca 2018 installerades digitalt bokningssystem av tvättstugan.
2018-2019 renoverades dränering vid hus 18
2019 utfördes radonmätning
2019-2020 renoverades tak.
2020 oljades balkongräcken och plantering vid och runt kvartershuset fixades till. Belysning monterades. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes. Det digitala bokningssystemet för tvättstugan gjordes om.
2021 byttes ytterbelysningen till LED-belysning i hela området. Relining av avlopp i servicehuset utfördes.
2022 installerades laddstolpar. Pergolorna renoverades (trä byttes och målning utfördes). Solceller monterades på föreningslokalen. Balkongplattor renoverades. Tre gavlar renoverades. Samma år utfördes sanering av svartmögel i föreningens garage.
2023 installerades solceller. Solcellerna beräknas ta ca hälften av föreningens elförbrukning.
2024 uppdaterades föreningens varmvatten. Radiatorventiler byttes ut.

Föreningen kommer under vintern inventera möjligheterna till ytterligare besparingar på fjärrvärmen. I dagsläget pågår byte av trä i samt målning av pergolor som är föreningens ansvar. Arbetet beräknas vara klart 2025-2026.

I övrigt bedöms inga större åtgärder behövas inom de närmsta 5-10 åren. Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 880 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 4 316 kr/år
Försäkring: 564 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 1 persons hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen