Ett stenkast från Fredhällklipporna och intill vackra Fredhällsparken saluförs nu denna pärla med lugnt gårdsläge i populär förening! Här bor du i en trivsam 2:a med väldisponerade kvadratmeter där själen och känslan av funkisstilen lever kvar i hela huset och området. Bostaden har ett luftigt och socialt vardagsrum som rymmer matplats, ett praktiskt kök med allt nära tillhands och ett mysigt sovrum som rymmer dubbelsäng varifrån du har utgång till den underbara balkongen. På balkongen letar sig solens strålar in under förmiddagen och här kan du möblera upp med loungemöbel eller cafégrupp och växter. Genomgående stilrena ytskikt med släta väggar i vitt och golv både i bevarat furugolv samt vacker fiskbensparkett.
Här bor du med toppläge i Fredhäll där du har nära till Mälarens bad och klippor samtidigt som du har nära till innerstadens puls. Bostaden ligger i en attraktiv förening med faciliteter som gym, bastu, Co-Working Area och gästlägenheter att hyra. Bostaden ligger precis intill Fredhällsparken som har öppna, gröna gräsytor som bjuder in till picknick och solbad. Runt husknuten ligger flera caféer och på kort gångavstånd hittar du områdets populära restauranger som bland annat Solstugan där du kan avnjuta middagar med vy över Mälaren. Från porten är det heller inte långt till tunnelbanan från Kristineberg där du även finner Coop och Golfbaren. Välkommen till denna mysiga lägenhet i stabil, populär och välskött förening!
Ett stenkast från Fredhällklipporna och intill vackra Fredhällsparken saluförs nu denna pärla med lugnt gårdsläge i populär förening! Här bor du i en trivsam 2:a med väldisponerade kvadratmeter där själen och känslan av funkisstilen lever kvar i hela huset och området. Bostaden har ett luftigt och socialt vardagsrum som rymmer matplats, ett praktiskt kök med allt nära tillhands och ett mysigt sovrum som rymmer dubbelsäng varifrån du har utgång till den underbara balkongen. På balkongen letar sig solens strålar in under förmiddagen och här kan du möblera upp med loungemöbel eller cafégrupp och växter. Genomgående stilrena ytskikt med släta väggar i vitt och golv både i bevarat furugolv samt vacker fiskbensparkett.
Här bor du med toppläge i Fredhäll där du har nära till Mälarens bad och klippor samtidigt som du har nära till innerstadens puls. Bostaden ligger i en attraktiv förening med faciliteter som gym, bastu, Co-Working Area och gästlägenheter att hyra. Bostaden ligger precis intill Fredhällsparken som har öppna, gröna gräsytor som bjuder in till picknick och solbad. Runt husknuten ligger flera caféer och på kort gångavstånd hittar du områdets populära restauranger som bland annat Solstugan där du kan avnjuta middagar med vy över Mälaren. Från porten är det heller inte långt till tunnelbanan från Kristineberg där du även finner Coop och Golfbaren. Välkommen till denna mysiga lägenhet i stabil, populär och välskött förening!
Inbjudande hall med plats för avhängning på hatthylla och förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober. Hallen rymmer även ytterligare möblemang som förvaringsmöbel. Väggarna är vitmålade med fiskbensparkett i original som är genomgående in i vardagsrummet.
Bostaden har ett trivsamt och luftigt sällskapsrum som genomsyras ljus genom det stora fönsterpartiet. Vardagsrummet kan möbleras upp med soffa, soffbord, mediamöbel och matgrupp intill fönstret för ca 4 personer.
Rakt fram i hallen nås det praktiska köket med vita köksskåp med knoppar och arbetsbänk i rostfritt med vitkaklat stänkskydd ovan. Belysning under överskåpen ger optimala arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av gasspis, spis, kyl/frys och integrerad diskmaskin. I övrigt är köket också vitmålat och på golvet ligger vitbetsade furutiljor i original.
Med ingång från både vardagsrum och kök nås det gemytliga sovrummet som rymmer dubbelsäng och sängbord. Väggarna är målade i en fin, puderrosa färg med vitbetsade furutiljor i original på golvet. Från sovrummet har du även utgång till den mysiga balkongen.
Kliv ut till bostadens mysiga balkong som ligger i västläge med härlig förmiddagssol. Här kan du möblera upp med cafégrupp och växter.
Stilrent badrum med vitkaklade väggar och grått klinkergolv. Här finns tvättställ med förvaring i kommod och spegelskåp, WC samt duschhörna med vikbara duschväggar.
Bostadstyp: Bostadsrätt
Storlek: 2 rum, 43 kvm boarea
Våning: 1 av 4
Föreslagen budstart: 4 295 000 kr
Månadsavgift: 2329 kr
I avgiften ingår värme, vatten och digitalt grundutbud på kabel-TV. Det tillkommer obligatoriska tillägg för tilläggsförsäkring på hemförsäkringen om 18 kr/månad och 69 kr/månad för bredband via Bahnhof.
Driftskostnad: 5880 kr/år
I angiven driftkostnad för 2 personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel om ca 3 600 kr/år samt hemförsäkring om ca 2 280 kr/år. Samtliga uppgifter är beräknade enligt schablon. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Energiprestanda: 158 kWh/kvm och år
Andelstal: Andel av årsavgift 0,1339 %
Tillträde:
Förening: HSB Brf Fredhäll i Stockholm
Kommun: Stockholm
Byggår: 1931-1933
Byggnadstyp: Gathus
Hiss: Hiss finns
Parkering: Totalt finns 5 p-platser i föreningen. Tre av dessa hyrs av lokalhyresgäster (företag) och 2 av dem är omvandlade till laddplatser. Inga p-platser som föreningen förfogar över finns att hyra för medlemmar men parkeringsmöjligheterna i Fredhäll överlag är förhållandevis goda.
Uppvärmning: Fjärrvärme
TV och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband (fiber 1 000 Mbit/s) via Bahnhof. För mer info se föreningens hemsida http://brffredhall.se
Allmänt om föreningen: HSB:s Bostadsrättsförening Fredhäll i Stockholm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 790 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt. Det finns även 60 lokaler varav 2 upplåtes med bostadsrätt, 53 med hyresrätt samt 5 lokaler som tillhör föreningen.
Föreningen bildades 1931 (äger marken).
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.
Föreningen har en lummig gård med utemöbler och grillmöjligheter. Det finns en trädgårdsgrupp.
Det finns totalt åtta tvättstugor som kan bokas via nätet, mobilapp eller uppsatta terminaler utanför tvättstugorna. Därutöver finns en större tvättmaskin avsedd för mattvätt på Ernst Ahlgrens väg 7. Här är tvättstugorna belägna:
– Frödingsvägen 3
– Frödingsvägen 9 (även drop in)
– Ernst Ahlgrens väg 2 (även drop in)
– Ernst Ahlgrens väg 7 (även drop in)
– Ernst Ahlgrens väg 10
– Vitalisvägen 4 (även drop in)
– Vitalisvägen 6
– Vitalisvägen 9 (även drop in)
Föreningen har två gästlägenheter för uthyrning på Frödingsvägen 3 och 9. Bägge lägenheterna är möblerade med sovplatser för upp till fyra personer och kostnaden är ca 400 kr/dygn samt deposition.
Det finns en nyrenoverad samlingslokal/Co-Working Area ”Victoria” på Ernst Ahlgrens väg 10 (kostnad 500 kr/tillfälle). Plats för max ca 50 personer samt stolar och porslin till ca 30 personer.
Co-Working Area är utrustad med bokningsbara arbetsplatser samt mötesrum med komplett konferensutrustning utan extra kostnad för föreningsmedlemmar. Det finns totalt åtta arbetsplatser. Fyra av dessa kan bokas i förväg via bokningssystem och resterande följer drop-in- principen.
I en del av lokalen inryms även en bokningsbar bastu med plats för ca 12 sittande personer och två duschar utanför. Därtill ett nyrenoverat gym med redskap och musikanläggning (kostnad 300 kr/år). Det finns även i anslutning till lokalen 6 arbetsplatser. 4 av dessa kan bokas, antingen kl. 7.00-12.00 eller kl.12.00-17.00 på vardagar. 2 fungerar enligt samma drop-in-princip som gäller i tvättstugorna (de kan bokas en timme i förväg). Det nya mötesrummet kan bokas mellan 7.00-12.00 eller 12.00-17.00.
I källaren finns en bokningsbar snickarbod.
I trapphusen finns sopnedkast för hushållssopor. Det finns även två källsorteringsstationer på Adlerbethsgatan 19-21 och 15-17. Cykelrum finns i varje huslänga och två barnvagnsförråd finns också att tillgå.
Förvaltningsexpeditionen, tidvis bemannad av förvaltare och fastighetsskötare, är belägen på Ernst Ahlgrens väg 5.
Föreningen anordnar gemensam vårstädning.
Föreningens fastigheter:
Skogslandet 1: Rålambsvägen 42-48, Vitalisvägen 8-10.
Skogslandet 2: Adlerbethsgatan 17, Ernst Ahlgrens väg 1-7, Rålambsvägen 50.
Skogslandet 3: Adlerbethsgatan 15, Vitalisvägen 2-6.
Briljantsmycket 3: Adlerbethsgatan 13, Vitalisvägen 3-7.
Briljantsmycket 4: Rålambsvägen 40, Vitalisvägen 11-13.
Purpur 1: Adlerbethsgatan 21, Frödingsvägen 1-9, Rålambsvägen 54.
Purpur 2: Adlerbethsgatan 19, Ernst Ahlgrens väg 2-10, Rålambsvägen 52.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brffredhall.se. De boende driver även en facebookgrupp: Brf Fredhäll.
1964-1968 byttes föreningens köksstammar från 2 tum till 3 tum.
1987 installerades fjärrvärme.
1990 lagades taken.
1990-1992 byttes alla el-stigare, samtliga stammar till badrum byttes ut och alla badrum renoverades och samtliga tvättstugor samt föreningslokalen ”Victoria” renoverades.
1997 renoverades samtliga balkonger och fasader på föreningens fem hus.
1998 byggdes 24 etagelägenheter.
2001 spolades avloppsstammar i kök och samtliga fönster målades om.
2006 byggdes två vindslägenheter.
2006-2007 renoverades trappuppgångar.
2007 byttes undercentral till fjärrvärmeanläggning och sopsug installerades.
2008 utfördes OVK-besiktning av ventilationen och energibesiktning.
2008 samt 2010-2013 genomfördes s.k. relining av alla köksstammar.
2008-2009 byggdes sex etagelägenheter.
2009-2013 byttes alla entréportar.
2010 högtrycksspolades en stor majoritet av badrumsstammarna.
2011 utfördes OVK-besiktning av ventilationen.
2011-2012 ommålades fönster på Purpur 1 och 2.
2012 ommålades fönster på Skogslandet 2.
2013 byttes värmeväxlare.
2014 reparerades skador på balkonger på Ernst Ahlgrens väg 5-7.
2014-2015 utfördes s.k. relining av huvudstam och vissa stickstammar i huset på Frödingsvägen. Brandskyddet kontrollerades och förbättrades.
2015 färdigställdes ytterligare en gästlägenhet.
2016 utfördes OVK-besiktning av ventilationen (samtliga lägenheter fick godkänt) och förvaltningskontoret flyttades till mindre lokal.
2016-2017 renoverades tak, fasad, fönster och balkonger på Skogslandet 2.
2017-2018 renoverades tak, fasad, fönster och balkonger på Skogslandet 1 och 3 samt Briljantsmycket 3 och 4. Biograf Tranan återställdes i uthyrbart skick och nya källsorteringsstationer installerades.
2018 renoverades tak, fasad, fönster och balkonger på Purpur 1 och 2.
2019 renoverades samtliga 8 tvättstugor med ny belysning, nya ytskikt samt ny maskinell utrustning.
2020 renoverades föreningslokalen Victoria. Värmesystemet uppgraderades, bl.a. innebar detta installation av ett nytt expansionskärl med tillhörande avgasare och patronfilter.
2021 stamspolades kök och badrum
Planerade renoveringar/underhåll:
Föreningen kommer att se över passersystemet samt genomföra byte av radiatorventiler och injustera elementen under 2022, som ett led i att minska föreningens uppvärmningskostnader och öka komforten i lägenheterna.
Styrelsen ser löpande över åtgärder för att till exempel sänka sina uppvärmningskostnader och energieffektivisera huset. Ingen större åtgärd med omfattande konsekvenser för de boende är beslutad i dagsläget.
När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.
