Kastanjegården / Malmö

Spelmansgatan 5

Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
TIPSA
Yteffektiv familjevilla med uterum & solig samt insynsskyddad trädgård

  • Renoverat badrum & WC
  • Härliga sällskapsytor
  • 5 sovrum
  • Uterum
  • Inhägnad & insynsskyddad tomt
  • Solig trädgård
  • Garage & uppfart
  • Lugnt & rofyllt
  • Barnvänligt
  • Gångavstånd till förskola & skola
  • Mataffär & apotek nära
  • Bushållsplats på promenadavstånd
  • Fina rekreationsområden & promenadstråk
  • Nära Hyllie & Emporia

I barnvänligt område har vi nu äran att presentera en gedigen familjevilla om 1,5 plan. Här väntar en inhägnad och privat trädgård i perfekt solläge där den höga häcken och staketet ger trivsamt insynsskydd. Genomtänkta planteringar i olika färgsprakande kulörer blommor vackert om varandra från tidig vår till sen höst och här finns även en lekvänlig gräsmatta för de små. En stenlagd uteplats har vi i anslutning till vardagsrummet med sol större delen av dagen och vid lite svalare månader använder vi gärna uterummet. Invändigt väntar fina sällskapsytor med ett generöst kök och vardagsrum, smakfullt renoverat badrum och WC samt hela fem sovrum fördelade på både nedan- och ovanvåningen. På Spelmansgatan har vi närhet till både förskola och skola, bra serviceutbud, fina promenadstråk och goda förbindelser samt snabb anslutning till motorvägen. Ett tillfälle att ta vara på, varmt välkomna hem!

Snabbfakta
Rum:
7
Varav sovrum:
5
Boarea:
154 kvm
Biarea:
25 kvm
Tomtarea:
672 kvm
Föreslagen budstart:
4 995 000 kr
Byggnadsår:
1974
Fastighetsbeteckning:
Polskan 2
Planritning
Objektbeskrivning
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Måndag 6 februari 17:00 - 17:30
    Boka
Mäklare

Labinot

Krasniqi

ANSVARIG
MÄKLARE

Yteffektiv familjevilla med uterum & solig samt insynsskyddad trädgård

  • Renoverat badrum & WC
  • Härliga sällskapsytor
  • 5 sovrum
  • Uterum
  • Inhägnad & insynsskyddad tomt
  • Solig trädgård
  • Garage & uppfart
  • Lugnt & rofyllt
  • Barnvänligt
  • Gångavstånd till förskola & skola
  • Mataffär & apotek nära
  • Bushållsplats på promenadavstånd
  • Fina rekreationsområden & promenadstråk
  • Nära Hyllie & Emporia

I barnvänligt område har vi nu äran att presentera en gedigen familjevilla om 1,5 plan. Här väntar en inhägnad och privat trädgård i perfekt solläge där den höga häcken och staketet ger trivsamt insynsskydd. Genomtänkta planteringar i olika färgsprakande kulörer blommor vackert om varandra från tidig vår till sen höst och här finns även en lekvänlig gräsmatta för de små. En stenlagd uteplats har vi i anslutning till vardagsrummet med sol större delen av dagen och vid lite svalare månader använder vi gärna uterummet. Invändigt väntar fina sällskapsytor med ett generöst kök och vardagsrum, smakfullt renoverat badrum och WC samt hela fem sovrum fördelade på både nedan- och ovanvåningen. På Spelmansgatan har vi närhet till både förskola och skola, bra serviceutbud, fina promenadstråk och goda förbindelser samt snabb anslutning till motorvägen. Ett tillfälle att ta vara på, varmt välkomna hem!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs!
    Måndag 6 februari 17:00 - 17:30
    Boka
TIPSA

Labinot

Krasniqi

ANSVARIG
MÄKLARE

  • Fastighetskarta
    Fastighetskarta
  • Planritningarna är ej skalenliga, avvikelser kan förekomma.

Rumsbeskrivning - Spelmansgatan 5

NEDANVÅNING

HALL

Laminatgolv och ljus tapet samt trappa till ovanvåningen.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och ljus tapet samt utgång till stenlagd uteplats i väster.

KÖK

Laminatgolv och ljus tapet. Köksinredning i furu och beige kakel ovan arbetsbänk i rostfritt samt laminat. Diskmaskin (Siemens), ugn/induktionshäll (Electrolux 2019), fläkt (Husqvarna), kyl och frys (Samsung 2018) samt ett stort skafferi.

SOVRUM

Laminatgolv och grön tapet med bård. Två platsbyggda garderober.

SOVRUM

Laminatgolv och ljus strukturtapet samt sex platsbyggda garderober.

SOVRUM

Parkettgolv och vita väggar.

BADRUM

Ljusgrå klinker och vitt kakel samt svart stavmosaik. Elburen golvvärme, handdukstork, WC, fönster, dusch med väggar i glasblock, spotlights i tak, handfat med stor kommod, spegelskåp med spotlights, handdukstork och infälld helkroppsspegel.

WC

Grå klinker och vitt kakel samt svart mosaik. Elburen golvvärme, WC, fönster, handfat med underskåp, spegelskåp med belysning, badrumsskåp, avlastningsyta i svart laminat och spegel med belysning.

GROVKÖK

Ljusgrå klinker och vita väggar. Skåpsinredning, garderob, skjutdörrsgarderob, vit arbetsbänk i laminat, vask, tvättmaskin (Samsung 2014), torktumlare (Electrolux 2014) och utgång till uterummet.

OVANVÅNING

ALLRUM

Heltäckningsmatta och träpanel på halvvägg, ovan finns tapet. Klädkammare, förvaring på kattvind och lucka upp till råvind.

SOVRUM

Plastmatta och vita väggar samt blå fondvägg.

SOVRUM

Plastmatta och vita väggar samt förvaring på kattvind.

Fakta – Spelmansgatan 5

Bostadstyp: Villa
Kommun: Malmö
Fastighetsbeteckning: Polskan 2
Storlek: 7 rum, 154 kvm boarea, 25 kvm biarea
Varav sovrum: 5
Areakälla: taxeringsinformation
Föreslagen budstart: 4 995 000 kr
Energideklaration: Ej utförd
Planbestämmelser: Stadsplan
Upplåtelseform: Friköpt
Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 150 000 kr
Taxeringsvärde: 2 906 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggnadsvärde: 2 016 000 kr
Markvärde: 890 000 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Byggnaden

Hus
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggår: 1974
Fasad: Tegel/Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Betongpannor
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomt, uteplats och bilplats
Tomtarea: 672 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt
Övrigt om byggnaden
RENOVERINGAR
2022 renoverades taket.
2017 byttes fönster till 3-glas och persienner installerades.
2016 byggdes uterummet (ca 15,8 kvm), ytterpanelen byttes på huset och fiber installerades.
2014 renoverades badrummet, gäst-WC och grovköket.
2012 renoverades staketet och garaget.

TOMT
Inhägnad och insynsskyddad trädgård i soligt läge med uterum och stenlagd uteplats i väster. Trädgården pryds av en stensatt hörna i olika nivåer och med vackra planteringar samt syrener, plommonträd och äppelträd. Vi bjuds även på magnoliaträd och rosor i färgglada färger såväl på husets baksida som framsida.

TV/INTERNET
Fastigheten är ansluten till fiber via Ownit.

PARKERING
Garage med sensorstyrd belysning, tillhörande förråd och uppfart för två bilar.

Driftkostnader

Totalsumma: 48 609 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Uppvärmning: 19 496 kr/år
El: 16 223 kr/år
VA: 5 976 kr/år
Renhållning: 1 490 kr/år
Försäkring: 3 636 kr/år
Övrigt: 1 788 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 5 personers hushåll.
I angiven driftskostnad för 5 personers hushåll (5 vuxna) ingår hushållsel ca 16 223 kr/år (9 194 kWh), uppvärmning 19 496 kr/år (19 496 kWh), vatten- och avlopp ca 5 976 kr/år, renhållning ca 1 490 kr/år, försäkring ca 3 636 kr/år och larm ca 1 788 kr/år. Observera att driftkostnaden är beräknad enligt nuvarande ägare och kan variera. Utöver det tillkommer en fastighetsskatt om ca 8 874 kr/år.
Försäkringsbolag: Folksam
Fullvärde: Ja

Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr/år.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen