Rostorp / Kirseberg / Malmö

Smedjekullsgatan 26A

Föreslagen budstart: 1 100 000 kr
TIPSA
Ljus tvåa på eftertraktat gavelläge

  • Stor potential
  • Yteffektiv
  • Fönster i tre väderstreck
  • Fin fiskbensparkett
  • Tilltagen takhöjd
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Bra förvaring
  • Trivsamt låghus
  • Mysig innergård
  • Lugnt område
  • Nära Beijers Park
  • Goda kommunikationer

Precis invid lugnt villakvarter välkomnar detta trivsamma hem i gemytligt låghus. Här bor vi lugnt och skönt tre trappor upp och med härlig utsikt i tre väderstreck. Ljusinsläppet är ljuvligt och vi njuter av fin fiskbensparkett och tilltagen takhöjd vilket är karaktäristiskt från byggåret. Bostaden erbjuder lättmöblerade rum så som ett generöst vardagsrum, kök med matplats och ett rofyllt sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Rostorp ligger perfekt, med gångavstånd till ljuvlig parkmiljö och promenadstråk samt cykelavstånd till stadskärnan och dess utbud av shopping och restauranger. Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
2 208 kr
I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 798 kr/månad för bränsle (värme och varmvatten).
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
58,1 kvm
Våning:
3 av 3
Föreslagen budstart:
1 100 000 kr
Byggnadsår:
1945
Planritning
Objektbeskrivning
Mäklare

Silva

Curraj

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus tvåa på eftertraktat gavelläge

  • Stor potential
  • Yteffektiv
  • Fönster i tre väderstreck
  • Fin fiskbensparkett
  • Tilltagen takhöjd
  • Fint naturligt ljusinsläpp
  • Bra förvaring
  • Trivsamt låghus
  • Mysig innergård
  • Lugnt område
  • Nära Beijers Park
  • Goda kommunikationer

Precis invid lugnt villakvarter välkomnar detta trivsamma hem i gemytligt låghus. Här bor vi lugnt och skönt tre trappor upp och med härlig utsikt i tre väderstreck. Ljusinsläppet är ljuvligt och vi njuter av fin fiskbensparkett och tilltagen takhöjd vilket är karaktäristiskt från byggåret. Bostaden erbjuder lättmöblerade rum så som ett generöst vardagsrum, kök med matplats och ett rofyllt sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Rostorp ligger perfekt, med gångavstånd till ljuvlig parkmiljö och promenadstråk samt cykelavstånd till stadskärnan och dess utbud av shopping och restauranger. Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Silva

Curraj

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Smedjekullsgatan 26A

HALL

Fiskbensparkett och vita väggar samt en garderob.

VARDAGSRUM

Fiskbensparkett och vita väggar.

KÖK

Ljust vinylgolv och beige väggar samt mönstrad fondvägg. Skåpsinredning i ekfanér och mönstrat kakel ovan bänkskiva i laminat samt rostfritt stål. Köket är utrustat med kyl/frys (Siemens), spis/ugn (Elektro Helios) och fläkt (Franke).

SOVRUM

Laminatgolv och vita väggar. Förvaring i ett flertal garderober.

BADRUM

Vit klinker och ljust kakel. Badrummet är utrusat med WC, handfat, spegelskåp med belysning och dusch.

FÖRRÅD

Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande över ett källar- och ett vindsförråd.

Fakta – Smedjekullsgatan 26A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 58,1 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 3 av 3
Lägenhetsnummer: 0057 (1201)
Föreslagen budstart: 1 100 000 kr
Månadsavgift: 2 208 kr
I avgiften ingår kallvatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 798 kr/månad för bränsle (värme och varmvatten).
Andelstal: Andel i förening 1,391 %, andel av årsavgift 1,453 %
Indirekt nettoskuldsättning: 160 115 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Fäladsgården

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 65
Antal lokaler: 1
Allmänt om föreningen: Brf Fäladsgården köpte fastigheten 1944. Föreningens lokal upplåtes med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Lundavägen 77-79 och Smedjekullsgatan 26-28.

Det tillkommer en medlemskostnad om 500 kr som betalas av köparen i samband med inträde i föreningen.

Föreningen har två gemensamma tvättstugor och en gemensam innergård. Tvättstugorna är belägna i källaren och utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett större torkrum i anknytning till tvättstugorna.
Parkering: I föreningen finns 16 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 100 kr/månad. Kösystem tillämpas.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1945
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband 1000 Mbit/s via Halebop.
Renoveringar
1990 byttes fönstren invändigt.
1996-1997 lades taket om.
Ca 2000 byttes varmvattenstammarna i kök och badrum. Samtliga avloppsstammar rensades.
2003 målades trappuppgångarna.
2007-2008 byttes fönstren utvändigt. Strax innan renoverades vädringsbalkongerna.
2013 byttes radiatorerna.
2014 installerades säkerhetsdörrar.
2015 målades trapporna.
2016 installerades nya maskiner i tvättstugorna.
Elsanering har utförts löpande under 2000-talet.
2019 sattes det upp grindar med taggsystem från Smedjekullsgatan. Samma år relinades avloppsstammarna.

Föreningen planerar att byta tappvattenstammar och elcentraler. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

Driftkostnader

Totalsumma: 2 280 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
Försäkring: 2 280 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
I angiven kostnad för 2 personers hushåll ingår hemförsäkring ca 2 280 kr/år. Observera att kostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning och kan variera.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

KONTAKTA OSS

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen