Östra Sorgenfri / Malmö

Östra farmvägen 37B

Utgångspris: 1 495 000 kr
TIPSA
Ljuvlig tvåa med inglasad balkong mot innergården

  • Genomgående planlösning
  • Rymliga rum
  • Fint renoverat kök
  • Bevarade originalgolv
  • Platsbyggd förvaring
  • Balkong mot innergård
  • Kök med stor matplats
  • Grönskande innergård
  • Matbutik i föreningen
  • Lågt belånad förening
  • Bussförbindelser runt hörnet
  • Tågstation ett stenkast bort
  • Cykelavstånd till City och Triangeln
  • Nära S:t Knut & Folkets Park

Högst upp i huset välkomnas vi till en mysig tvårumslägenhet med genomgående enhetlig interiör. Här kliver vi in i en rymlig och ljus hall med stilrent bevarat parkettgolv och ljusa väggar som skapar en välkomnande atmosfär. Förvaringen är generös med flera garderober och möjlighet till ytterligare förvaring om behov finns. Vidare in i bostaden öppnar sig vackra dubbeldörrar till ett inbjudande vardagsrum, perfekt för både avkoppling och socialt umgänge. Rummet erbjuder plats för en större soffgrupp med tillhörande möbler och badar i naturligt ljus från stora fönsterpartier. Härifrån når vi den inglasade balkongen i soligt läge, där en platsbyggd soffmöbel med förvaring blir den perfekta platsen att njuta av sommarkvällar. Köket, som renoverades 2016, erbjuder gott om arbetsyta och plats för middagsbjudningar, en plats där både vardagens måltider och festmiddagar kan avnjutas. Sovrummet är en fridfull oas med fint morgonljus och rymmer en fullstor säng med tillhörande möblemang om så önskas. Det helkaklade badrummet har en modern och fräsch inredning, även det uppdaterat 2016.

Bo i ett lugnt och trivsamt område med alla bekvämligheter nära till hands. I föreningen finns en matbutik vilket gör vardagen smidig och bekväm. Tågstationen ligger bara ett stenkast bort, vilket gör pendlingen enkel och snabb. Dessutom är föreningen lågt belånad, vilket bidrar till stabilitet.
Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
3 791 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
61 kvm
Våning:
4 av 4
Utgångspris:
1 495 000 kr
Byggnadsår:
1954
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Söndag 13 oktober 16:00 - 16:30

    Kontakta mäklaren

Mäklare

Marina

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljuvlig tvåa med inglasad balkong mot innergården

  • Genomgående planlösning
  • Rymliga rum
  • Fint renoverat kök
  • Bevarade originalgolv
  • Platsbyggd förvaring
  • Balkong mot innergård
  • Kök med stor matplats
  • Grönskande innergård
  • Matbutik i föreningen
  • Lågt belånad förening
  • Bussförbindelser runt hörnet
  • Tågstation ett stenkast bort
  • Cykelavstånd till City och Triangeln
  • Nära S:t Knut & Folkets Park

Högst upp i huset välkomnas vi till en mysig tvårumslägenhet med genomgående enhetlig interiör. Här kliver vi in i en rymlig och ljus hall med stilrent bevarat parkettgolv och ljusa väggar som skapar en välkomnande atmosfär. Förvaringen är generös med flera garderober och möjlighet till ytterligare förvaring om behov finns. Vidare in i bostaden öppnar sig vackra dubbeldörrar till ett inbjudande vardagsrum, perfekt för både avkoppling och socialt umgänge. Rummet erbjuder plats för en större soffgrupp med tillhörande möbler och badar i naturligt ljus från stora fönsterpartier. Härifrån når vi den inglasade balkongen i soligt läge, där en platsbyggd soffmöbel med förvaring blir den perfekta platsen att njuta av sommarkvällar. Köket, som renoverades 2016, erbjuder gott om arbetsyta och plats för middagsbjudningar, en plats där både vardagens måltider och festmiddagar kan avnjutas. Sovrummet är en fridfull oas med fint morgonljus och rymmer en fullstor säng med tillhörande möblemang om så önskas. Det helkaklade badrummet har en modern och fräsch inredning, även det uppdaterat 2016.

Bo i ett lugnt och trivsamt område med alla bekvämligheter nära till hands. I föreningen finns en matbutik vilket gör vardagen smidig och bekväm. Tågstationen ligger bara ett stenkast bort, vilket gör pendlingen enkel och snabb. Dessutom är föreningen lågt belånad, vilket bidrar till stabilitet.
Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning, anmälan krävs.
    Söndag 13 oktober 16:00 - 16:30

    Kontakta mäklaren

TIPSA

Marina

Nilsson

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Östra farmvägen 37B

HALL

Originalparkett och ljusa väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob.

KÖK

Originalparkett och ljusa väggar. Grå köksinredning med vitt kakel ovan ljus bänkskiva. Utrustat med integrerad kyl/frys, häll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Matplats för ca 6-8 personer.

VARDAGSRUM

Originalparkett och ljusa väggar. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen.

SOVRUM

Originalparkett och ljusa väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum i ljusa färger. Utrustat med WC, handfat med kommod, dusch med duschvägg i glas och toppmatad tvättmaskin.

FÖRRÅD

Till bostaden hör ett källarförråd.

RENOVERINGAR

2024 slipades parkettgolvet i köket. 2022 installerades ny ugn. 2017 renoverades ytskikten i vardagsrum, sovrum och hall. 2016 renoverades köket och inredningen i badrummet byttes ut.

ÖVRIGT

Den platsbyggda soffan på balkongen ingår.

Fakta – Östra farmvägen 37B

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 61 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 4 av 4
Lägenhetsnummer: 115 (1303)
Utgångspris: 1 495 000 kr
Månadsavgift: 3 791 kr
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal och medlemmen debiteras kvartalsvis utefter faktisk förbrukning.
Andelstal: Andel i förening 0,504 %, andel av årsavgift 0,504 %
Indirekt nettoskuldsättning: 14 966 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 117 kWh/kvm och år
Energiklass: E

Fakta – HSB:s Brf Manligheten i Malmö

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Nej
Antal lägenheter: 181
Antal lokaler: 8
Allmänt om föreningen: HSB:s Brf Manligheten i Malmö köpte huset 1954. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2027-12-31. Lokalerna är upplåtna med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Amiralsgatan 92 A-B och 96 A-B, Östra Farmvägen 37 A-D och Baskemöllegatan 6 A-C och 8 A-D.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

I föreningen finns 6 gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkrum samt mangel. I källaren finns även en gemensam bastu som kan nyttjas kostnadsfritt av föreningens medlemmar.

Föreningen har en stor gemensam innergård med grönska, sittplats och lekplats samt två grillplatser.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://manligheten.se/
Parkering: I föreningen finns 68 garageplatser belägna under gården som kan hyras till en kostnad om 450 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmo.se.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Hus
Byggår: 1954
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Ventilation: Frånluft
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit.
Renoveringar
Ca 1995 glasades befintliga balkonger in.
Ca 1996 byttes fönster.
Ca 1998/1999 byttes samtliga maskiner i tvättstugan. De flesta har sedan dess bytts ut efterhand.
Ca 2001/2002 byttes V/A-stammar i kök och badrum.
2006 inhägnades gården, det installerades ett nytt låssystem i fastigheten och det byttes el-stigare.
2007 spolades avloppsstammar i kök och badrum. Detta har gjorts regelbundet sedan dess.
2010 målades tvättstugor och torkrum om. Under samma år har fasadarbetet längs låghusen på Amiralsgatan/Östra Farmvägen slutförts.
2011 slipades och målades trappuppgångarna i trapphusen, tvättstugorna fräschades upp och man tilläggsisolerade vinden.
2014 genomfördes tak- och fasadrenovering.
2017 gjordes omläggning av gården och garagebjälklaget renoverades.
2018 byttes fjärrvärmepannan ut.
2020 renoverades tätskikten på garaget och även invändig upprustning utfördes. Spolplattan är åter i bruk.
2021-2022 samtliga radiatorer har gåtts igenom (töms på vatten, rensats, fyllts på igen) och samtliga termostater har bytts ut.

Föreningen följer en underhållsplan där byte av portdörrar och relining av avloppsstammar ligger närmst i tiden. Inga vidare beslut är tagna i dagsläget.

Informationen ovan är tagen från styrelsen, föreningens årsredovisning samt stadgar. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller Erik Olsson ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Driftkostnader

Totalsumma: 4 524 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 2 400 kr/år
Försäkring: 2 124 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angivna kostnader för försäkring är enligt säljarens uppgifter. Elen är uträknad efter schablon. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen