Rostorp / Malmö

Smedjekullsgatan 18 A

Föreslagen budstart: 1 195 000 kr
TIPSA
Ljus & genomgående tvåa med balkong i soligt läge

  • Balkong i sydväst
  • Genomgående planlösning
  • Högt i tak
  • Stilrent kök
  • Tyst och lugnt belägen
  • Ljus & enhetlig
  • Stora fönsterpartier
  • Generös förvaring
  • Omgivet av gårdar
  • Bra kommunikationsmöjligheter
  • Cykelavstånd till Värnhem
  • Stabil förening

På perfekt pendlarläge i lummiga omgivningar presenteras denna välplanerade tvåa med renoverat kök och helkaklat badrum. Här erbjuds genomgående planlösning med väldisponerade ytor, rofyllt sovrum och gårdsvänd balkong i bästa sydvästläge. Ett vackert ljusinsläpp löper genom bostaden och som tillsammans med den tilltagna takhöjden skapar en härlig rymd. Läget är rofyllt och tyst samtidigt som vi med cykel tar oss snabbt till Värnhems och Östervärns goda kommunikationer till Lund och resten av Malmö! Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
2 609 kr
I avgiften ingår bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriska tillägg om ca 912 kr/månad för värme, ca 78 kr/månad för kabel-TV och 199 kr/månad för vattenavgift.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
53,5 kvm
Våning:
2 av 3
Föreslagen budstart:
1 195 000 kr
Byggnadsår:
1944
Planritning
e-prospekt
Visningar
  • Bokad visning - välkomna med anmälan!
    Söndag 23 februari 12:00 - 12:30
    Boka
Mäklare

Silva

Curraj

ANSVARIG
MÄKLARE

Ljus & genomgående tvåa med balkong i soligt läge

  • Balkong i sydväst
  • Genomgående planlösning
  • Högt i tak
  • Stilrent kök
  • Tyst och lugnt belägen
  • Ljus & enhetlig
  • Stora fönsterpartier
  • Generös förvaring
  • Omgivet av gårdar
  • Bra kommunikationsmöjligheter
  • Cykelavstånd till Värnhem
  • Stabil förening

På perfekt pendlarläge i lummiga omgivningar presenteras denna välplanerade tvåa med renoverat kök och helkaklat badrum. Här erbjuds genomgående planlösning med väldisponerade ytor, rofyllt sovrum och gårdsvänd balkong i bästa sydvästläge. Ett vackert ljusinsläpp löper genom bostaden och som tillsammans med den tilltagna takhöjden skapar en härlig rymd. Läget är rofyllt och tyst samtidigt som vi med cykel tar oss snabbt till Värnhems och Östervärns goda kommunikationer till Lund och resten av Malmö! Varmt välkomna på visning!

Visningar
  • Bokad visning - välkomna med anmälan!
    Söndag 23 februari 12:00 - 12:30
    Boka
TIPSA

Silva

Curraj

ANSVARIG
MÄKLARE

Rumsbeskrivning - Smedjekullsgatan 18 A

HALL

Parkettgolv och vita väggar. Plats för avhängning och ytterligare förvaringsmöjlighet i inbyggd garderob.

KÖK

Laminatgolv och vita väggar. Vit köksinredning och svart kakel ovan marmormönstrad bänkskiva. Köket är utrustad med kyl/frys (LG), spis (GRAM), fläkt och diskmaskin (Bosch). Här finns även en förlängd bänkskiva för sittmöjlighet.

VARDAGSRUM

Parkettgolv och vita väggar. Utgång till balkong.

SOVRUM

Ljusgrå heltäckningsmatta och ljus- samt mörkgrå väggar.

BADRUM

Brunbeige klinker och beige kakel samt mosaik. Badrummet är inrett med WC, handfat med kommod, spegel med belysning, dusch med vikbara duschväggar i glas och förvaringsskåp.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källar- och vindsförråd.

RENOVERINGAR

2020 monterades ny bänkskiva och kakel ovan bänkskiva i kök samt ny spis och fläkt installerades. Samma år lades även nytt golv i kök och heltäckningsmatta i sovrum.

Fakta – Smedjekullsgatan 18 A

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 53,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 2 av 3
Lägenhetsnummer: 7 (1102)
Föreslagen budstart: 1 195 000 kr
Månadsavgift: 2 609 kr
I avgiften ingår bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatoriska tillägg om ca 912 kr/månad för värme, ca 78 kr/månad för kabel-TV och 199 kr/månad för vattenavgift.
Andelstal: Andel i förening 2,898 %, andel av årsavgift 2,918 %
Indirekt nettoskuldsättning: 24 510 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 161 kWh/kvm och år
Energiklass: F
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Rostorpsgården

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 31
Antal lokaler: 3
Allmänt om föreningen: Brf Rostorpsgården. Föreningen köpte fastigheten 1945. Föreningens lokaler är upplåtna med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Lundavägen 69 och Smedjekullsgatan 18.

Föreningen planerar en avgiftshöjning i mars/april. I dagsläget finns inga vidare beslut tagna.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett separat torkrum.

På innergården finns cykelställ och ett miljöhus.
Parkering: I föreningen finns 10 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1944
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Tele2.
Renoveringar
På 1990-talet byttes fönster och balkongerna renoverades.
1995 byttes entrépartier.
1999 byttes elledningar i lägenheter och fastigheten.
2003-2004 renoverades tvättstuga och torkrum.
2011 byttes cirkulationspump och tappvattenledningar samt relining utfördes på avloppsstammarna.
2013 målades trapphusen.
2014 installerades branddörrar och porttelefon.
2018 renoverades fasaden och skorstenar murades.
2020 uppfördes ett nytt miljöhus, föreningen kompletterade även med singel vid cykelstället och injusteringsventiler till kallvattenledningarna blev utbytta.
2021 byttes staketet mot grannhuset och delar av gården renoverades.
2022 rustades innergården upp med bland annat nya buskar och bänkar och spolning/filmning av rör.
2023 genomfördes en OVK besiktning.

2025 planerar föreningen att byta en del stamventiler.
2026 planerar föreningen att relina källarledningar. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 7 920 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 6 120 kr/år
Försäkring: 1 800 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 2 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon. De faktiska kostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning och levnadssätt.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen