Dalaplan / MALMÖ

Bragegatan 9

Föreslagen budstart: 1 095 000 kr
TIPSA
Charmerande & funktionell pärla på perfekta läget med närhet till allt!

  • Originalanda
  • Stilfullt brädgolv
  • Ljus & luftig
  • Generösa rum
  • Renoverat badrum 2025
  • Enhetlig interiör
  • Badrum & wc
  • Nyrenoverade ytskikt
  • Diskmaskin
  • Gårdsvänt sovrum
  • Dubbla förråd
  • Mysig innergård med grillplats
  • Cykelavstånd till centrum
  • Närbutik runt knuten
  • Gångavstånd till Mobilia
  • Goda kommunikationer

Välkomna upp till denna härliga tvårummare med karaktär och känsla! Här väntar vackra brädgolv, en generös takhöjd och stora fönster i två väderstreck som släpper in ett härligt ljus genom hela lägenheten. Vi möts av den väldisponerad planlösningen och enhetliga interiören med ljusa tonade väggar och det tidstypiska brädgolvet som binder ihop alla rum och skapar en fin helhet. Vidare bjuds vi på ett charmigt naturkök i trä med full utrustning och plats för matgrupp – där vi gärna samlas över middagar. Både vardagsrum och sovrum ligger rofyllt mot gården som ger ett behagligt lugn och härlig vy. Rummen är luftiga och enkla att möblera, och i sovrummet finns gott om förvaring tack vare en stor inbyggd garderob. Badrummet är nyrenoverat i år med stilren marmorering som ger en känsla av hotellyx – dessutom har vi en separat wc som underlättar när vi är flera. Ytskikten är nyligen ommålade och i gott skick, vilket gör det enkelt att flytta in och börja trivas direkt.

Här tillhör vi en familjär förening med en gemensam uteplats där vi kan grilla och umgås under sommarhalvåret. Vi bor på en lugn och stilla gata, med närhet till allt vi behöver – från grönskande Pildammsparken och Mobilia med vardagsservice och shopping. När andan faller på finns Möllevångstorgets matkultur och liv alldeles i närheten, och längtar vi efter Köpenhamns storstadspuls tar vi oss enkelt till Triangeln och hoppar på tåget.

Varmt välkomna på visning!

Snabbfakta
Avgift:
4 006 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer om 100 kr/månad för kabel-TV och 219 kr/månad för bredband.
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
56,5 kvm
Våning:
1 av 3
Föreslagen budstart:
1 095 000 kr
Byggnadsår:
1945
Planritning
Mäklare

Silva

Curraj

ANSVARIG
MÄKLARE

Frida

Cox Nordeborg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Charmerande & funktionell pärla på perfekta läget med närhet till allt!

  • Originalanda
  • Stilfullt brädgolv
  • Ljus & luftig
  • Generösa rum
  • Renoverat badrum 2025
  • Enhetlig interiör
  • Badrum & wc
  • Nyrenoverade ytskikt
  • Diskmaskin
  • Gårdsvänt sovrum
  • Dubbla förråd
  • Mysig innergård med grillplats
  • Cykelavstånd till centrum
  • Närbutik runt knuten
  • Gångavstånd till Mobilia
  • Goda kommunikationer

Välkomna upp till denna härliga tvårummare med karaktär och känsla! Här väntar vackra brädgolv, en generös takhöjd och stora fönster i två väderstreck som släpper in ett härligt ljus genom hela lägenheten. Vi möts av den väldisponerad planlösningen och enhetliga interiören med ljusa tonade väggar och det tidstypiska brädgolvet som binder ihop alla rum och skapar en fin helhet. Vidare bjuds vi på ett charmigt naturkök i trä med full utrustning och plats för matgrupp – där vi gärna samlas över middagar. Både vardagsrum och sovrum ligger rofyllt mot gården som ger ett behagligt lugn och härlig vy. Rummen är luftiga och enkla att möblera, och i sovrummet finns gott om förvaring tack vare en stor inbyggd garderob. Badrummet är nyrenoverat i år med stilren marmorering som ger en känsla av hotellyx – dessutom har vi en separat wc som underlättar när vi är flera. Ytskikten är nyligen ommålade och i gott skick, vilket gör det enkelt att flytta in och börja trivas direkt.

Här tillhör vi en familjär förening med en gemensam uteplats där vi kan grilla och umgås under sommarhalvåret. Vi bor på en lugn och stilla gata, med närhet till allt vi behöver – från grönskande Pildammsparken och Mobilia med vardagsservice och shopping. När andan faller på finns Möllevångstorgets matkultur och liv alldeles i närheten, och längtar vi efter Köpenhamns storstadspuls tar vi oss enkelt till Triangeln och hoppar på tåget.

Varmt välkomna på visning!

TIPSA

Silva

Curraj

ANSVARIG
MÄKLARE

Frida

Cox Nordeborg

REG. FASTIGHETSMÄKLARE

Rumsbeskrivning - Bragegatan 9

HALL

Brädgolv och vita väggar. Plats för avhängning och ytterligare förvaring i inbyggd garderob.

KÖK

Brädgolv och vita väggar. Köksinredning (2010/2018) i trä med överskåpsluckor i frostat glas med inbyggd belysning ovan mörk bänkskiva (2022) i trä. Köket är utrustat med induktionshäll (2023), fläkt (2020), varmluftsugn (2022), diskmaskin (2024), städskåp och kyl/frys (2015). Här finns dimbar belysning och infällda spotlights ovan bänk. Matplats för 4-6 personer.

VARDAGSRUM

Brädgolv och ljusa väggar.

SOVRUM

Brädgolv och vita väggar. Förvaring i inbyggd garderob.

BADRUM

Ljus marmorerad klinker och ljust marmorerat kakel. Badrummet är inrett med wc, handfat med vit kommod, spegelskåp och dusch med vikbara glasväggar. Infällda spotlights i tak.

WC

Ljus klinker och vita väggar. Inrett med wc, handfat, spegel och förvaringsskåp. Infällda spotlights i tak.

FÖRRÅD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vinds- och ett källarförråd.

ÖVRIGT

I köpet ingår alla vitvaror och extradörrar i källaren.

Fakta – Bragegatan 9

Bostadstyp: Bostadsrätt
Kommun: Malmö
Storlek: 2 rum och kök, 56,5 kvm boarea
Areakälla: föreningens information
Våning: 1 av 3
Lägenhetsnummer: 13 (1002)
Föreslagen budstart: 1 095 000 kr
Månadsavgift: 4 006 kr
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer om 100 kr/månad för kabel-TV och 219 kr/månad för bredband.
Andelstal: Andel av årsavgift 2,572 %
Indirekt nettoskuldsättning: 196 450 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Energiprestanda: 204 kWh/kvm och år
Energiklass: G
Tillträde: Enligt överenskommelse

Fakta – Brf Västmanland 15

Äkta/oäkta förening: Äkta
Äger föreningen marken: Ja
Antal lägenheter: 49
Allmänt om föreningen: Brf Västmanland 15 köpte fastigheten 1980. Till föreningen hör Bragegatan 9, Smålandsgatan 24 och Västmanlandsgatan 6 A-D.

Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. I föreningen finns en gemensam innergård med grillplats och cykelparkering. Kombinerat cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.

Föreningen anordnar gemensam gårdsstädning 1-2 gånger per år med obligatoriskt deltagande.
Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se: www.malmo.se
Överlåtelseavgift och pantsättning: En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Hus
Byggår: 1945
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Hiss: Hiss finns ej
Uppvärmning: Fjärrvärme
Tv och internet: Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2.
Renoveringar
1985 byttes fönster till 3-glas.
I början av 1990-talet byttes samtliga vattenstammar i kök och badrum.
1994 byttes samtliga fönster.
2005 genomfördes delvis relining av avloppsstammar i kök och badrum (i vissa äldre badrum kunde de ej renoveras). Samma år målades tvättstugan.
2004-2005 drogs el-ledningar om i lägenheterna och det sattes in jordfelsbrytare samt automatsäkringar. Under denna period utfördes även godkänd OVK-besiktning.
2005-2006 byttes samtliga maskiner i tvättstugan ut. Löpande underhåll gjordes även i torkrummet.
2006 målades källarutrymmen.
2008 bytte föreningen ut portar, passage- och låssystem.
2010 byttes taket. I samband med detta togs takfönster och skorstenar bort samt sotargångar gjordes vid.
2014 byttes källarfönstren ut mot glasblock (underhållsfritt).
2017 installerades ny värmeväxlare och nya cykelställ samt sopstationen renoverades.
2018 restaurerades trapphusen, fasaden renoverades och en tvättmaskin byttes i tvättstugan.
2019 restaurerades spanjoletter i fönstren och nya stadgar antogs.
2020 uppfördes en energideklaration och alla lampor i trapphusen byttes till LED.
2021 byggdes nytt staket, passagesystemet byttes, avloppsstammarna spolades och OVK-besiktning genomfördes.
2022 byttes porten till Smålandsgatan 24 och nytt taggsystem installerades. Kollektivt bredbandsavtal slöts med Tele2.
2023 utfördes tilläggsåtgärder i brandsäkerheten samt byttes och injusterades termostater.
2025 målades ytterdörrar och tvättades trapphusväggar.

Pågående i föreningen är renovering av gården med dränering och ny plattsättning. Arbetet förväntas pågå minst under maj månad.

Föreningen planerar renovering av tvättstugan. I dagsläget inga vidare beslut tagna.

All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information.

Driftkostnader

Totalsumma: 16 800 kr/år

I driftkostnaden ingår följande:
El: 9 600 kr/år
Försäkring: 7 200 kr/år

Driftkostnaden är beräknad på 3 personers hushåll.
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny boende.

  • Denna bostad
  • Bostäder till salu via Erik Olsson

En riktigt lyckad

bostadsaffär

När du hittat ditt drömboende hjälper vi dig gärna att sälja din nuvarande bostad. För oss är det viktigt att du känner dig trygg både när du köper och säljer bostad via Erik Olsson. Därför är våra mäklare bland de vassaste och mest engagerade i branschen. Vi anstränger oss gärna lite extra för att din bostadsförsäljning ska bli perfekt. Hos oss får du en riktigt lyckad bostadsaffär – och bäst betalt.

Intresseanmälan

Få kontakt med en mäklare som är expert på just ditt område.

✶ Obligatoriska fält

Tillbaka till toppen